出租房子坏了,房东一定要修吗?

 

 

broken house

 

许多人都说房产是一个永不贬值的资产,因为土地是有限的资源,只要人口越来越多,房屋价格就会一直涨。万一买的房子无法脱手转售,还可把房子出租,让别人让你供房。

 

hmm-1

 

有这样的想法的人不少,只是他们忘了,房东拿了别人租金,却也要承担一些责任,如:把房子维护得适宜人居住以及提供火险或水险保障等。

 

同时,更有些依赖性强租户,连家中电灯泡坏了都要房东来修理,这就有点过分了。因此,在把房子租出去之前,房东有必要白纸黑字,把双方的出租条件共识写进租约内。

 

由于大马没有特定的住宅房产租赁条例监管,因此租约的制定十分重要。为了保障双方利益,房东有必要列明房子一切重要的电器和家私,并事前和租客沟通好,告知对方有必要维护产业、电器和家具状态良好的责任。

此外,一些楼龄较高的房子,难免会面对电线老旧和漏水问题,这类属于房子结构性问题,作为物业拥有者是有责任去修理的。

 

但如果住宅是属于高楼房产的话,渗水问题,则交由大楼管理层负责调查,一旦厘清负责人,那么修缮责任就归属引发问题的那一方。

 

租户也有维护产业的状况良好责任,他们定时清理居住环境,特别是家中有小孩或宠物的家庭。如果平常没有做好家中的清洁保养,等待搬出去的时候,就别怪屋主从扣除他们的押金了。

 

在居住期间,如果房子出现任何非外力的损坏,如:墙壁渗水或则瓷砖龟裂,租户都要第一时间通知屋主,千万别自己出钱维修,主要让屋主知道这些都是属于自然情况,并非租户有意损害自己的房子。

 

至于电器和家私等物品,有时候则比较难断定是自然损坏或者外力损坏。如果东西坏了,而又弄不清楚责任归属,建议租户和屋主进行适当的沟通,一人退一步,共同负担该物品的维修费用。

不过,一些必须经常清理和保养的家具如:冷气和风扇等,如果在租约内有列明,租户每年必须自费保养的次数,而租户又没有遵守的话,万一东西损坏,屋主则有权求偿。

 

很多人都说房地产是一个永不贬值的投资,这句话其实只讲中了一半,只有状态良好的房地产价格才会一直上扬。

 

如果屋主没有慎选租户,招来恶租客,他们没尽到维护房子良好状态的责任,房产价格就不升反降了。

 

此文章曾在本地报章《中国报》刊登。

 

与出租房子相关文章:

 

让房子租个好价的5个妙招

租约二三事情

收租别忘记缴税

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

WP to LinkedIn Auto Publish Powered By : XYZScripts.com