新冠肺炎(COVID-19)如何改变大马住宅出租市场面貌?

(吉隆坡20 日讯)新冠肺炎后,大马房地产出现了不少变化,住家上班会成为众多公司首选,因此租客在住宅选择的条件上,也出现很大不同。

SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示,住家上班(Work From Home)以前只有新创(Startup)公司或外国公司才会落实政策。但在疫情爆发后,住家上班成为了新常态,因此这也会改变租客找房子的心态。

住家上班让郊区房子将更受落

“我相信如果在未来一年内,许多白领都会选择在家上班。因此,过去靠近大众交通工具交通导向住宅(TOD)租户可能不会受到租客青睐,租客也不会找上班楼附近住宅。未来一些房型面积较大,靠近城市外围的房子如:万宜(Bangi)实达安南(Setia Alam)加影(Kajang)的房子,可能会受到更多上班族青睐。”

短租变长租

另外,各国政府为了防范疫情,他们纷纷封锁边境,旅游业受到重大打击,一些从事短租屋主再3月甚至一个住客都没有。SPEEDHOME在过去一个月共有约200间短租的单位屋主,选择在SPEEDHOME发布他们房源,以找到长期租客。

黄伟明说:“未来至少6个月内,国内外的旅游业还是会处于低迷状态,原因是一天新冠病毒要疫苗还没发现,保持安全社交距离是对抗这个病毒最好方法,加上政府在短期内也不会放松边境管制。”

租客议价能力变强

另外,在房屋出租供应增加情况下,屋主的议价能力也会比以前来的差;租客也可能因为收入受影响,他们对房租价格也会更加敏感,因此相信一些楼型较旧,且没有家私的住宅房产,会面对更久的空置期。如果屋主涨租的话,我相信选择搬迁的租客会站绝大多数。

最后黄伟明说:“大马各行各业都受到此次疫情的影响,我对广大屋主们的建议是必须尽量减低房子的空置期。如果在银行豁免利息期间,你的房子找到租客,就可以轻易覆盖银行的贷款利息。因此,必须用客观方法,分析租客的缴付租金能力,不要透过传统以种族判断对方是否是好租客,这才是上上之策。” 

*此文章曾在《星洲日报》、《中国报》刊登

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