新冠肺炎(COVID-19)如何改变大马住宅出租市场面貌？

（吉隆坡20 日讯）新冠肺炎后，大马房地产出现了不少变化，住家上班会成为众多公司首选，因此租客在住宅选择的条件上，也出现很大不同。

SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示，住家上班(Work From Home)以前只有新创（Startup）公司或外国公司才会落实政策。但在疫情爆发后，住家上班成为了新常态，因此这也会改变租客找房子的心态。

住家上班让郊区房子将更受落

“我相信如果在未来一年内，许多白领都会选择在家上班。因此，过去靠近大众交通工具交通导向住宅(TOD)租户可能不会受到租客青睐，租客也不会找上班楼附近住宅。未来一些房型面积较大，靠近城市外围的房子如：万宜（Bangi）、实达安南（Setia Alam）、加影（Kajang）的房子，可能会受到更多上班族青睐。”

短租变长租

另外，各国政府为了防范疫情，他们纷纷封锁边境，旅游业受到重大打击，一些从事短租屋主再3月甚至一个住客都没有。SPEEDHOME在过去一个月共有约200间短租的单位屋主，选择在SPEEDHOME发布他们房源，以找到长期租客。

黄伟明说：“未来至少6个月内，国内外的旅游业还是会处于低迷状态，原因是一天新冠病毒要疫苗还没发现，保持安全社交距离是对抗这个病毒最好方法，加上政府在短期内也不会放松边境管制。”

租客议价能力变强

另外，在房屋出租供应增加情况下，屋主的议价能力也会比以前来的差；租客也可能因为收入受影响，他们对房租价格也会更加敏感，因此相信一些楼型较旧，且没有家私的住宅房产，会面对更久的空置期。如果屋主涨租的话，我相信选择搬迁的租客会站绝大多数。

最后黄伟明说：“大马各行各业都受到此次疫情的影响，我对广大屋主们的建议是必须尽量减低房子的空置期。如果在银行豁免利息期间，你的房子找到租客，就可以轻易覆盖银行的贷款利息。因此，必须用客观方法，分析租客的缴付租金能力，不要透过传统以种族判断对方是否是好租客，这才是上上之策。” 

＊此文章曾在《星洲日报》、《中国报》刊登

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