租房風險高,挑房客要用对方法

 

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從房东来立場而言,出租房子从来都不是一件容易放心事情。房子出租無疑是把自己的房產交到別人的手上,租客享有使用權,受到法律保護,就算不准時繳付房租,房東也無可奈何。這也意味著房東必須承擔某程度風險。

因此,如何找到好租客成爲房東率先要解決的事項,而傳統上房东以第一印象判斷,不一定让他们找到好租客,反而掉入误区。

一般來説,房东会透过了解租客职业、谈吐,甚至种族来决定是否出租房子。

上述这类筛选手法不見得會有效。根据我的经验,工作收入不错白领如:律师、医生会计师等,不见得会是好租客。曾有一位打算使用我们平台服务的医生,他无法通过我们平台的背景审查,原因是他欠很多银行一屁股債,而且都没有准时缴付。

儘管租客是專業人士,未必代表他们财务健全,如果没有进行财务背景审查,你无法确认租客是否靠得住。

至於用種族來篩選租客,那就更是不科學了,膚色并不能斷定一個人是否可靠。部分房東,一看到租客是不同種族或外國人,租客來詢問房間是否已經出租時,就謊稱房子已經出租。但實際上,他們可以是很好房客。

还有另外一种租客,他们宣称自己是一家公司老板,籍此向房东证明他们的经济能力没问题。只不过,就算是中小型企业老板,我也曾遇过无法准时交租的案子,主要是这类租客可能因为生意周转不灵,而无法准时交租。

那究竟有什麽辦法可以降低屋主出租房屋的風險呢?這并沒有捷徑,首先你必須得到租戶允許,要求他們向你展示過去3個月的收入和就職信證明,證明他們的收入來源穩定。

同時,你也可以要求租戶呈上他們的信貸評級表格,如今一些信貸平臺如:CTOS和RAMCI都可輕易在綫上取得租戶的信貸評級審查。透過瞭解租戶的財務信評,瞭解租戶是否可靠,這遠比只是單憑一個人種族背景來得可靠多了。

另外,也有一些屋主要求租戶把借記卡(Debit Card)或信用卡設爲自動轉賬方式。這個方法的好處是,自動化轉賬大大降低了租戶交房租的幾率。同時,如果租戶的信用卡或借記卡餘額不足,他們將會面對銀行罰款,因此他們會盡可能避免發生這類情況。

針對學生租戶的情況,屋主可以要求對方父母作爲租房的擔保人,因爲學生沒有收入,他們要租房子資金來源通常來自父母。因此,屋主有必要瞭解對方父母的收入來源是否可靠。

再次提醒大众不要轻视准时缴交贷款的重要性,人无信而不立,这句话放在现在更是如此。如果您忽视信贷纪录的重要性,那麽有天你連租房子都會有困難。

 

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