Speedrent:执法和配套措施更重要,租金上限影响有限。

 

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吉隆坡18日讯)大马一站式出租及销售产业平台Speedrent首席执行员黄伟明表示,政府考虑针对廉价住宅地区设立租金上限的措施,对住宅出租市场的实际影响相当有限。

黄伟明今日发表文告指出,德国住宅产业租金也受到严格限制,近期更针对特定地区租金上调立法,限制租金涨幅在10%以内,但却没有对该国经济造成严重负面影响。

制定相关法令当务之急

他认为,政府欲解决国内房屋出租市场问题的关键,是执法和配套措施是否完善。

“大马从来没有为住宅房产住宅设立任何监管法令,随着城市人口增长迅速以及房价高涨,选择租房人也越来越多,制定相关专门法令是当务之急。”

他表示,德国是欧洲最大住宅产业租赁市场,共有超过55%德国人选择当‘无壳蜗牛’,但这仍不影响该国的经济表现。

他认为,目前的住宅租赁市场属于租客市场,供过于求,屋主把房子租出去都有困难,因此就算不设租金上限,租金上调空间也有限。

针对国内出租市场存在种族歧视情况,黄伟明声称,与其透过法律来遏制屋主的市场选择,提供屋主更充分保障配套措施会是更好选择。

“部分屋主曾有不好的经验或道听途说,因此拒绝将房子出租给外国人或其他种族。这是根深蒂固观念,如果只是透过法律来纠正,相信只会造成民怨。”

他表示,政府应该结合业界力量,建立一个数字平台,如财务信用评级公司:CTOS和CCRIS审核有意申请贷款的人,设立“租客信贷平台”,供屋主或业界人士自行上载表现恶劣租户资料,相信这将有助于减缓住宅租赁市场种族歧视情况。

该篇文章曾被刊登在《星洲日报》

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