{"id":49988,"date":"2026-04-24T09:38:37","date_gmt":"2026-04-24T01:38:37","guid":{"rendered":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/?p=49988"},"modified":"2026-05-02T18:22:07","modified_gmt":"2026-05-02T10:22:07","slug":"diskriminasi-kaum-sewa-rumah-malaysia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/diskriminasi-kaum-sewa-rumah-malaysia\/","title":{"rendered":"Diskriminasi Kaum Dalam Sewa Rumah Malaysia: Apa Kata Undang-Undang (2026)"},"content":{"rendered":"\n

43.6% listing sewa aktif di Semenanjung Malaysia secara terang-terangan tolak penyewa atas sebab kaum \u2014 “tiada Cina”, “Melayu sahaja”, “India tidak diutamakan.” Ini dapatan kajian AOD Malaysia April 2026. Tiada undang-undang persekutuan yang secara khusus melarang diskriminasi kaum dalam sewaan rumah swasta di Malaysia. Tapi gambaran sebenarnya lebih kompleks dari angka itu, dan risiko untuk tuan rumah yang iklankan pengecualian kaum semakin nyata.<\/p>\n\n\n\n

Apa Kata Undang-Undang Sebenarnya?<\/h2>\n\n\n\n

Malaysia tiada undang-undang setara Equality Act UK atau Fair Housing Act AS untuk sewaan kediaman swasta.<\/strong> Perlembagaan Persekutuan Perkara 8 melarang diskriminasi oleh badan-badan kerajaan \u2014 bukan tuan rumah swasta. Akta Kontrak 1950 mengawal perjanjian sewa tapi tiada peruntukan anti-diskriminasi di dalamnya.<\/p>\n\n\n\n\n

\"Diskriminasi<\/figure>\n\n\n\n\n

Ini bermakna tuan rumah boleh pilih penyewa atas apa-apa sebab, termasuk kaum \u2014 sebagai keputusan kontrak peribadi. Undang-undang tidak paksa tuan rumah justify pilihan penyewa.<\/p>\n\n\n\n

Tapi kawasan kelabu bermula bila pengecualian kaum diiklankan secara awam<\/em>. Dua undang-undang jadi relevan:<\/p>\n\n\n\n\n

\"Diskriminasi<\/figure>\n\n\n\n\n
    \n
  • Akta Komunikasi dan Multimedia 1998 (CMA), Seksyen 233<\/strong> \u2014 melarang kandungan yang “lucah, tidak sopan, palsu, mengancam atau menyinggung perasaan dengan niat untuk menjengkelkan, menyakiti, mengancam atau mengganggu.” Iklan pengecualian kaum boleh termasuk dalam kategori “kandungan menyinggung” bergantung cara penulisannya. Ambang pendakwaan tinggi, tapi aduan memang pernah difailkan.<\/li>\n
  • Garis panduan Jabatan Perpaduan dan Integrasi Nasional (JPNIN)<\/strong> \u2014 kerajaan keluarkan panduan tidak mengikat yang tidak menggalakkan pengecualian kaum dalam iklan sewa. Tidak boleh dikuatkuasakan, tapi tunjukkan arah regulasi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Rang Undang-Undang Kesaksamaan yang dicadangkan \u2014 yang akan secara eksplisit larang diskriminasi kaum dalam iklan sewa \u2014 masih dalam perbincangan tapi belum dibentangkan di Parlimen setakat April 2026. Kalau lulus, ia akan ubah kedudukan undang-undang secara drastik bagi tuan rumah.<\/p>\n\n\n\n

    Masalah 43.6%: Apa Ertinya untuk Pasaran?<\/h2>\n\n\n\n

    Bila hampir separuh listing sewa tapis mengikut kaum, pasaran sewa efektif untuk kumpulan yang dikecualikan jadi sempit secara mendadak. Kesan berganda:<\/p>\n\n\n\n\n

    \"Diskriminasi<\/figure>\n\n\n\n\n
    \n\n
    Kesan<\/th>Impak<\/th><\/tr><\/thead>\n
    Bekalan berkurang untuk kumpulan yang dikecualikan<\/td>Sewa efektif lebih tinggi untuk penyewa Cina, India atau bukan Melayu di kawasan didominasi listing pengecualian kaum<\/td><\/tr>\n
    Kekosongan lebih lama untuk tuan rumah yang bersikap terpilih<\/td>Kolam penyewa layak lebih kecil = masa isi unit lebih lama, kos kekosongan lebih tinggi<\/td><\/tr>\n
    Risiko regulasi<\/td>Iklan awam pengecualian kaum buka pendedahan CMA bila penguatkuasaan bertambah<\/td><\/tr>\n
    Risiko platform<\/td>Portal utama termasuk SPEEDHOME larang listing pengecualian kaum \u2014 akaun boleh digantung<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Bagi tuan rumah, hujah ekonomi menentang listing pengecualian kaum mudah je: mengehadkan kolam penyewa panjangkan tempoh kekosongan, dan kekosongan lebih mahal dari penyewa bermasalah dalam kebanyakan situasi. Unit kosong tiga minggu lebih lama dah habiskan lebih dari sebulan sewa.<\/p>\n\n\n\n

    Hak Penyewa Yang Kena Tolak<\/h2>\n\n\n\n

    Kalau anda ditolak atau nampak iklan yang anda rasa diskriminasi atas sebab kaum, pilihan anda bergantung pada macam mana diskriminasi itu berlaku:<\/p>\n\n\n\n

    \n\n
    Situasi<\/th>Tindakan Boleh Ambil<\/th>Hasil Realistik<\/th><\/tr><\/thead>\n
    Tuan rumah tolak, tiada bukti bertulis<\/td>Tiada tindakan boleh dikuatkuasakan \u2014 pemilihan penyewa peribadi adalah sah<\/td>Teruskan; dokumentasi untuk JPNIN kalau ada corak yang jelas<\/td><\/tr>\n
    Listing nyatakan pengecualian kaum secara terang-terangan di platform<\/td>Lapor ke platform; failkan aduan CMA ke MCMC<\/td>Listing mungkin dibuang; pendakwaan jarang tapi boleh berlaku<\/td><\/tr>\n
    Ejen iklankan pengecualian kaum bagi pihak anda<\/td>Lapor ke Lembaga Penilai (BOVAEA)<\/td>Tindakan tatatertib terhadap lesen ejen<\/td><\/tr>\n
    Diskriminasi dalam perumahan berkaitan kerajaan (PPR, PR1MA)<\/td>Perkara 8 Perlembagaan Persekutuan terpakai; aduan ke kementerian berkenaan<\/td>Lebih boleh dikuatkuasakan \u2014 badan awam tidak boleh diskriminasi<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Tindakan paling praktikal untuk penyewa: guna platform yang larang listing pengecualian kaum secara polisi. Di platform-platform ini, tuan rumah yang post listing diskriminasi dibuang \u2014 saringan berlaku sebelum anda buang masa tengok unit yang tak akan dapat.<\/p>\n\n\n\n

    Apa Yang Tuan Rumah Patut Faham<\/h2>\n\n\n\n

    Pilih penyewa secara peribadi adalah hak undang-undang anda. Iklan pengecualian kaum secara awam \u2014 itulah yang buka pendedahan undang-undang.<\/strong> Perbezaan ni penting:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Pemilihan peribadi:<\/strong> Anda tunjuk unit kepada semua pemohon, pastu pilih \u2014 sah dari segi undang-undang.<\/li>\n
    • Pengecualian dalam iklan:<\/strong> “Tiada [kaum]” dalam listing = pendedahan CMA + ban platform + risiko reputasi.<\/li>\n
    • Ejen iklan bagi pihak anda:<\/strong> Ejen anda post bagi pihak anda = anda kongsi pendedahan itu, dan ejen berisiko kehilangan lesen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Di luar risiko undang-undang: tuan rumah yang paling terjejas dengan polisi pengecualian kaum selalu adalah mereka di kawasan di mana kumpulan yang dikecualikan jadi majoriti populasi penyewa. Tuan rumah di Cheras yang tolak penyewa bukan Cina sebenarnya potong keluar majoriti pasaran penyewa tempatan.<\/p>\n\n\n\n

      Penapisan penyewa \u2014 semak kredit, pengesahan pendapatan, semak pekerjaan \u2014 adalah alternatif yang sah dari segi undang-undang dan berkesan. Cara ni betul-betul ramal prestasi sewaan; kaum tak ramal apa-apa. Untuk panduan lengkap cara tapis penyewa secara sah di Malaysia, baca panduan kami yang terperinci. Sebagai tuan rumah, anda juga boleh rujuk panduan lengkap menyewa rumah di Malaysia untuk langkah-langkah lain yang perlu diambil.<\/p>\n\n\n\n

      Polisi Platform 2026<\/h2>\n\n\n\n
      \n\n
      Platform<\/th>Polisi<\/th>Penguatkuasaan<\/th><\/tr><\/thead>\n
      SPEEDHOME<\/td>Listing pengecualian kaum dilarang; ditanda oleh AI<\/td>Listing dibuang; pelanggar berulang digantung<\/td><\/tr>\n
      iProperty \/ PropertyGuru<\/td>Terma larang listing diskriminasi<\/td>Berdasarkan aduan; tidak konsisten<\/td><\/tr>\n
      Mudah \/ Facebook Marketplace<\/td>Terma larang diskriminasi<\/td>Penguatkuasaan proaktif minimum<\/td><\/tr>\n
      Listing kumpulan WhatsApp<\/td>Tiada polisi platform terpakai<\/td>Aduan CMA je yang boleh dilakukan<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Ke Mana Arahnya: Arah Regulasi<\/h2>\n\n\n\n
        \n
      1. Rang Undang-Undang Kesaksamaan yang dicadangkan<\/strong> \u2014 kalau lulus, secara eksplisit larang diskriminasi kaum dalam iklan sewa. Tuan rumah yang bergantung pada jurang undang-undang sekarang tak akan ada jalan keluar.<\/li>\n
      2. Selera penguatkuasaan MCMC<\/strong> \u2014 aduan CMA Seksyen 233 tentang listing diskriminasi dah meningkat. Penguatkuasaan tak konsisten, tapi setiap pendakwaan jadi preseden.<\/li>\n
      3. Tekanan pelabur antarabangsa<\/strong> \u2014 REIT Malaysia dan pemilik hartanah institusi semakin perlukan proses sewa yang patuh ESG. Polisi pengecualian kaum tak serasi dengan keperluan pelaporan ESG.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Nasihat praktikal: guna kriteria saringan yang boleh dipertahankan dari segi undang-undang (kebolehpercayaan kewangan, kestabilan pekerjaan, sejarah sewa) dan tinggalkan kriteria iklan yang tak boleh. Set pertama tingkatkan kualiti penyewa. Set kedua sempitkan pasaran anda dan buat liabiliti.<\/p>\n\n\n\n

        SPEEDHOME tapis penyewa berdasarkan pemeriksaan kredit Experian \u2014 bukan kaum. Data dalaman kami tunjukkan 30% pemohon gagal saringan kredit dan pekerjaan kami. Kaum tak ramal apa-apa tentang prestasi bayaran \u2014 kebolehpercayaan kewangan yang ramalkan. Senaraikan hartanah anda di SPEEDHOME untuk akses ke kolam penyewa yang dah ditapis, tanpa kena buang masa dengan listing menyinggung.<\/p>\n\n\n\n

        Untuk versi Bahasa Inggeris artikel ini, baca Racial Discrimination in Rental Malaysia: What’s Legal, What Isn’t (2026).<\/p>\n\n\n\n

        Soalan Lazim<\/h2>\n\n\n\n
        \n\n
        \n

        Adakah diskriminasi kaum dalam sewa rumah haram di Malaysia?<\/h3>\n
        \n

        Pemilihan penyewa secara peribadi berdasarkan kaum tidak dilarang secara eksplisit oleh undang-undang Malaysia \u2014 tiada peruntukan setara Equality Act UK untuk sewaan swasta. Namun, mengiklankan pengecualian kaum secara awam boleh melanggar Akta Komunikasi dan Multimedia 1998 Seksyen 233. Rang Undang-Undang Kesaksamaan yang dicadangkan, kalau lulus, akan larang diskriminasi kaum dalam iklan sewa secara eksplisit.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

        \n

        Berapa biasa diskriminasi kaum dalam listing sewa Malaysia?<\/h3>\n
        \n

        43.6% listing sewa di Semenanjung Malaysia ada pengecualian kaum yang terang-terangan, menurut kajian AOD Malaysia April 2026 terhadap listing aktif.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

        \n

        Boleh ke saya laporkan tuan rumah sebab diskriminasi kaum di Malaysia?<\/h3>\n
        \n

        Keputusan pemilihan penyewa secara peribadi tidak boleh dicabar dari segi undang-undang. Listing awam dengan pengecualian kaum boleh dilaporkan ke platform dan ke MCMC di bawah CMA Seksyen 233. Pengecualian yang diiklankan oleh ejen boleh dilaporkan ke BOVAEA untuk tindakan tatatertib terhadap lesen ejen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

        \n

        Apa yang tuan rumah patut buat sebagai ganti saringan kaum?<\/h3>\n
        \n

        Guna saringan kewangan: semak kredit (Experian atau CTOS), pengesahan pendapatan (slip gaji atau penyata bank), pengesahan pekerjaan, dan sejarah sewa. Kriteria ini sah dari segi undang-undang, betul-betul ramal prestasi sewaan, dan tak had kolam penyewa anda berdasarkan demografi.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

        \n

        Adakah platform sewa larang listing pengecualian kaum di Malaysia?<\/h3>\n
        \n

        Ya \u2014 semua platform utama secara formal larang listing pengecualian kaum. SPEEDHOME guna penandaan AI dan buang listing secara proaktif. Facebook Marketplace dan kumpulan WhatsApp ada penguatkuasaan minimum dan kekal saluran dengan insiden diskriminasi tertinggi.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n