{"id":50059,"date":"2026-04-24T10:52:11","date_gmt":"2026-04-24T02:52:11","guid":{"rendered":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/?p=50059"},"modified":"2026-05-02T18:21:56","modified_gmt":"2026-05-02T10:21:56","slug":"penipuan-sewa-rumah-malaysia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/penipuan-sewa-rumah-malaysia\/","title":{"rendered":"Penipuan Sewa Rumah Malaysia: 7 Jenis Penipuan & Cara Elak (2026)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\n\n\n

Kes penipuan sewa rumah di Malaysia melonjak daripada 184 kes pada 2023 kepada 922 kes pada 2025<\/strong>, dengan kerugian RM2.5 juta \u2014 menurut data PDRM. Penipuan paling kerap berlaku melalui iklan palsu, tuan rumah hantu, dan bayaran pendahuluan yang diminta sebelum penyewa sempat tengok unit. Artikel ini senaraikan 7 jenis penipuan yang paling biasa, tanda amaran yang perlu diberi perhatian, dan langkah yang boleh diambil kalau terkena.<\/p>\n\n

Iklan Palsu \u2014 Unit Yang Tak Wujud<\/h3>\n\n

Ini adalah penipuan paling biasa. Penipu siarkan iklan unit yang cantik dengan harga jauh di bawah pasaran. Bila penyewa hubungi, mereka minta bayaran deposit atau booking fee<\/strong> sebelum bagi tengok unit. Lepas duit masuk, nombor telefon terus tak dapat dihubungi.<\/p>\n\n

Tanda amaran:<\/strong> Harga sewa lebih rendah 30% daripada pasaran kawasan sama. Tuan rumah minta bayar dulu sebelum viewing. Gambar unit terlalu sempurna atau nampak macam dari laman hartanah luar negara.<\/p>\n\n

Cara elak:<\/strong> Jangan bayar apa-apa sebelum tengok unit secara fizikal. Semak status unit di portal rasmi (iProperty, PropertyGuru) untuk bandingkan harga. Reverse image search gambar unit di Google.<\/p>\n\n

Tuan Rumah Hantu \u2014 Bukan Pemilik Sebenar<\/h3>\n\n

Penipu sewa unit dari pemilik sebenar, kemudian sewakan semula kepada beberapa penyewa lain<\/strong> dengan deposit penuh. Apabila pemilik sebenar tahu, semua penyewa baru terpaksa keluar walaupun dah bayar.<\/p>\n\n

Tanda amaran:<\/strong> “Tuan rumah” tak boleh bawa masuk ke unit sebelum pindah. Dokumen hakmilik tak dapat ditunjukkan. Nama dalam perjanjian tak sama dengan nama dalam geran tanah.<\/p>\n\n

Cara elak:<\/strong> Minta lihat geran tanah atau surat kuasa wakil yang sah. Semak MyKad tuan rumah dan bandingkan nama dengan dokumen hakmilik. Kalau ejen, minta nombor lesen REA\/REN dari BOVAEA.<\/p>\n\n

Deposit Tak Dipulangkan Tanpa Sebab Sah<\/h3>\n\n

Ini bukan penipuan dari segi undang-undang \u2014 tapi ia antara aduan paling kerap diterima. Tuan rumah tahan deposit penuh dengan alasan kerosakan yang tak didokumentasikan<\/strong> atau perbelanjaan yang tak pernah dipersetujui dalam perjanjian.<\/p>\n\n

Tanda amaran:<\/strong> Tiada senarai semak kemasukan unit semasa mula sewa. Tuan rumah lambat respon bila diminta akaun perbelanjaan. Tuntutan kerosakan dibuat tanpa gambar atau sebutharga pembaikan.<\/p>\n\n

Cara elak:<\/strong> Minta senarai semak bertulis semasa masuk dan keluar unit. Ambil gambar setiap sudut rumah pada hari pertama. Simpan semua resit dan bukti pembayaran sewaan. Kalau deposit tak dipulangkan, boleh bawa ke Tribunal Tuntutan Pengguna (\u2264RM25K) atau Mahkamah Tuntutan Kecil (\u2264RM5K).<\/p>\n\n

Phishing Melalui Pautan WhatsApp<\/h3>\n\n

Penipu hantar pautan “semak unit tersedia” atau “isi borang tempahan” melalui WhatsApp. Pautan bawa ke laman web palsu yang kelihatan seperti portal hartanah sebenar \u2014 tujuannya curi maklumat kad bank atau log masuk.<\/p>\n\n

Tanda amaran:<\/strong> URL tak sama persis dengan laman rasmi (contoh: propertyg00.com vs propertyguru.com.my). Diminta masukkan maklumat kad kredit untuk “sahkan identiti”. Tiada ikon kunci (HTTPS) pada URL.<\/p>\n\n

Cara elak:<\/strong> Jangan klik pautan dari nombor tak dikenali. Taip URL terus di bar alamat browser. Pastikan domain betul sebelum isi apa-apa maklumat.<\/p>\n\n

Caj Tersembunyi Selepas Pindah Masuk<\/h3>\n\n

Selepas penyewa dah pindah dan deposit dibayar, tuan rumah mula tambah caj yang tak pernah dibincangkan \u2014 yuran pengurusan, caj perabot, atau bayaran parkir yang tiba-tiba jadi berbayar.<\/p>\n\n

Tanda amaran:<\/strong> Perjanjian sewa ringkas atau tak lengkap semasa ditandatangani. Tuan rumah arahkan lisan sahaja, tiada dalam dokumen. Terma bertukar-tukar selepas beberapa bulan.<\/p>\n\n

Cara elak:<\/strong> Pastikan perjanjian sewa yang lengkap ditandatangani dan disetemkan sebelum pindah masuk. Sebarang caj tambahan mesti tertulis dalam perjanjian.<\/p>\n\n

Penipuan Sewa Bilik Berkongsi (Sublet Haram)<\/h3>\n\n

Penyewa asal sewa unit penuh, kemudian sewakan bilik-bilik kepada orang lain tanpa kebenaran tuan rumah<\/strong>. Penyewa bilik ingat mereka menyewa sah \u2014 tapi bila tuan rumah tahu, semua kena keluar.<\/p>\n\n

Tanda amaran:<\/strong> “Tuan rumah” adalah penyewa bilik lain dalam unit sama. Nama dalam perjanjian adalah individu lain, bukan pemilik unit. Tiada perjanjian rasmi \u2014 hanya bayar cash setiap bulan.<\/p>\n\n

Cara elak:<\/strong> Semak bahawa orang yang tandatangan perjanjian dengan anda adalah pemilik unit. Minta tunjuk geran tanah atau surat kuasa. Kalau sewa bilik, pastikan perjanjian ada nama pemilik sebenar sebagai pihak pertama.<\/p>\n\n

Penipuan Ejen Tidak Berlesen<\/h3>\n\n

Individu bergerak sebagai ejen hartanah tanpa lesen BOVAEA yang sah. Mereka kutip komisyen atau deposit, kemudian ghaib. Atau mereka tunjuk unit tapi tak ada kuasa untuk urusan sebenar.<\/p>\n\n

Tanda amaran:<\/strong> Ejen tak boleh tunjuk nombor REN\/REA mereka. Tiada nama syarikat hartanah berlesen pada nama kad atau perjanjian. Minta komisyen dibayar tunai sahaja.<\/p>\n\n

Cara elak:<\/strong> Semak nombor lesen di laman web BOVAEA (www.bovaea.gov.my). Ejen berlesen mesti ada nombor REN atau REA yang boleh disahkan atas talian. Jangan bayar apa-apa komisyen sebelum perjanjian sewa ditandatangani.<\/p>\n\n

Apa Perlu Dibuat Kalau Kena Penipuan<\/h2>\n\n

Kalau anda jadi mangsa penipuan sewa rumah, laporan segera adalah langkah pertama:<\/p>\n\n

  • Polis (CCID):<\/strong> Buat laporan polis di balai berdekatan atau melalui www.rmp.gov.my. Penipuan dalam talian boleh dilaporkan ke CyberSecurity Malaysia: Hotline 1-800-88-2999.<\/li>
  • MCMC:<\/strong> Untuk penipuan melalui platform digital. Aduan di aduan.skmm.gov.my.<\/li>
  • BNM:<\/strong> Untuk beku akaun suspek \u2014 hubungi 1-300-88-5465.<\/li>
  • Tribunal Tuntutan Pengguna:<\/strong> Tuntutan wang balik \u2264RM25K terhadap syarikat. Fail di pejabat Kementerian Perdagangan Dalam Negeri.<\/li><\/ul>\n\n

    Simpan semua bukti: tangkapan skrin percakapan, resit pindahan wang, nama penuh dan nombor telefon penipu, dan URL iklan asal.<\/p>\n\n

    Ciri Platform Sewa Yang Selamat<\/h2>\n\n

    SPEEDHOME mengesahkan identiti semua tuan rumah dan penyewa sebelum sebarang transaksi berlaku. Perjanjian sewa ditandatangani secara digital melalui SPEEDSIGN dan disetemkan secara sah \u2014 bermakna tiada ruang untuk tuan rumah hantu atau perjanjian palsu. Lihat Speedhome.com untuk carian unit tanpa deposit di kawasan anda.<\/p>\n\n

    \n
    \n

    Berapa banyak kes penipuan sewa rumah di Malaysia?<\/h3>\n
    \n

    Mengikut data PDRM, kes penipuan sewa meningkat daripada 184 kes pada 2023 kepada 922 kes pada 2025, dengan jumlah kerugian RM2.5 juta.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n

    \n

    Boleh ke tuntut balik wang deposit yang kena tipu?<\/h3>\n
    \n

    Ya. Untuk \u2264RM5,000 terhadap individu, fail di Mahkamah Tuntutan Kecil. Untuk \u2264RM25,000 terhadap syarikat, fail di Tribunal Tuntutan Pengguna. Laporan polis perlu dibuat dahulu.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n

    \n

    Macam mana nak tahu kalau tuan rumah atau ejen itu sah?<\/h3>\n
    \n

    Minta lihat MyKad tuan rumah dan bandingkan dengan nama dalam geran tanah. Untuk ejen, semak nombor REN atau REA di laman BOVAEA (bovaea.gov.my).<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n

    \n

    Adakah sah kalau tuan rumah minta bayar deposit sebelum tengok unit?<\/h3>\n
    \n

    Tidak \u2014 ini tanda amaran penipuan yang kuat. Tuan rumah atau ejen yang sah tidak akan minta apa-apa bayaran sebelum anda buat lawatan fizikal ke unit.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n

    \n

    Di mana boleh buat laporan penipuan sewa dalam talian?<\/h3>\n
    \n

    Laporan polis boleh dibuat di rmp.gov.my. Penipuan digital: CyberSecurity Malaysia 1-800-88-2999 atau aduan.skmm.gov.my. Beku akaun suspek: BNM 1-300-88-5465.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n