{"id":50064,"date":"2026-04-24T11:01:10","date_gmt":"2026-04-24T03:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/?p=50064"},"modified":"2026-05-02T18:21:45","modified_gmt":"2026-05-02T10:21:45","slug":"notis-keluar-penyewa-malaysia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/notis-keluar-penyewa-malaysia\/","title":{"rendered":"Notis Keluar Penyewa Malaysia: Prosedur Sah, Tempoh & Contoh Surat (2026)"},"content":{"rendered":"\n

Untuk halau penyewa secara sah di Malaysia, tuan rumah mesti bagi notis bertulis<\/strong> dalam tempoh yang ditetapkan dalam perjanjian sewa \u2014 biasanya 1 hingga 2 bulan bergantung pada terma kontrak. Notis lisan sahaja tidak cukup. Artikel ini terangkan prosedur yang betul, apa yang perlu ada dalam surat notis, dan apa yang boleh dilakukan kalau penyewa enggan keluar selepas notis.<\/p>\n\n

Berapa Lama Notis Keluar Perlu Diberi?<\/h2>\n\n

Ikut tempoh dalam perjanjian sewa. Kalau tiada terma spesifik, minimum 1 bulan notis adalah amalan standard.<\/strong><\/p>\n\n

Malaysia belum ada Akta Penyewaan Kediaman (RTA) \u2014 jadi undang-undang utama adalah Akta Kontrak 1950<\/strong> dan terma dalam perjanjian sewa anda.<\/p>\n\n

Jenis Penyewaan<\/th>Tempoh Notis Biasa<\/th><\/tr><\/thead>
Kontrak tetap \u2014 tuan rumah tak mahu sambung<\/td>Notis sebelum tamat kontrak (ikut perjanjian)<\/td><\/tr>
Kontrak tetap \u2014 tamat awal (sebab sah)<\/td>Notis bertulis + sebab sah diperlukan<\/td><\/tr>
Penyewaan bulan ke bulan<\/td>1 bulan notis minimum<\/td><\/tr>
Tunggakan sewa melebihi 30 hari<\/td>Notis tuntutan bayar + notis keluar boleh digabung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

Apa Yang Perlu Ada Dalam Surat Notis Keluar<\/h2>\n\n

Surat notis keluar yang sah perlu ada: (1) tarikh surat; (2) nama penuh penyewa dan alamat unit; (3) tarikh akhir penyewa keluar \u2014 nyatakan tarikh tepat; (4) sebab notis; (5) arahan pemulangan kunci; (6) tandatangan tuan rumah. Hantar melalui pos berdaftar<\/strong> atau secara tangan dengan saksi \u2014 bukan WhatsApp sahaja.<\/p>\n\n

Sebab-Sebab Sah Untuk Keluarkan Notis Keluar<\/h2>\n\n
  • Tunggakan sewa<\/strong><\/li>
  • Melanggar terma perjanjian<\/strong> \u2014 sublet haram, haiwan dilarang, ubahsuai tanpa kebenaran<\/li>
  • Kerosakan harta serius<\/strong> melebihi deposit<\/li>
  • Aktiviti haram<\/strong> dalam premis<\/li>
  • Tamat kontrak<\/strong> \u2014 pilih tak sambung<\/li>
  • Tuan rumah mahu duduk sendiri<\/strong> \u2014 mesti nyata dan benar dalam notis<\/li><\/ul>\n\n

    Kalau Penyewa Enggan Keluar Selepas Notis<\/h2>\n\n

    Di Malaysia, tuan rumah tidak boleh paksa penyewa keluar sendiri \u2014 ini “self-help eviction” dan salah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950<\/strong>. Dilarang: tukar kunci, potong air\/elektrik, buang barang penyewa tanpa perintah mahkamah.<\/p>\n\n

    Langkah betul: (1) Failkan tuntutan di Mahkamah Majistret; (2) Mohon Writ Milikan; (3) Bailif laksanakan pengosongan. Proses ambil 4\u201312 bulan, kos RM8,000\u2013RM25,000. Itulah sebab saringan penyewa yang teliti adalah pelaburan terbaik.<\/p>\n\n

    Elak Risiko Dari Awal<\/h2>\n\n

    SPEEDHOME menyediakan perjanjian sewa dengan klausa notis keluar yang jelas, ditandatangani digital dan disetemkan melalui SPEEDSIGN. Semak speedhome.com\/speedsign.<\/p>\n\n

    Berapa lama notis keluar penyewa perlu diberi di Malaysia?<\/h3>

    Ikut tempoh dalam perjanjian sewa. Kalau tiada terma, amalan standard adalah 1 bulan untuk penyewaan bulan ke bulan.<\/p><\/div><\/div>

    Boleh ke tuan rumah tukar kunci kalau penyewa tak bayar sewa?<\/h3>

    Tidak. Tukar kunci tanpa perintah mahkamah adalah salah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950. Fail tuntutan di Mahkamah Majistret dan mohon Writ Milikan.<\/p><\/div><\/div>

    Berapa kos halau penyewa melalui mahkamah?<\/h3>

    Biasanya RM8,000\u2013RM25,000 termasuk yuran guaman, proses ambil 4\u201312 bulan.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n\n

    \n

    Related reading:<\/strong> penyewa enggan keluar selepas notis<\/p>\n<\/div>\n\n