{"id":50072,"date":"2026-04-24T11:01:10","date_gmt":"2026-04-24T03:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/?p=50072"},"modified":"2026-05-02T18:21:34","modified_gmt":"2026-05-02T10:21:34","slug":"penyewa-tak-keluar-selepas-kontrak-tamat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/penyewa-tak-keluar-selepas-kontrak-tamat\/","title":{"rendered":"Penyewa Tak Keluar Selepas Kontrak Tamat: Hak Tuan Rumah Malaysia (2026)"},"content":{"rendered":"\n

Kalau kontrak sewa dah tamat tapi penyewa masih duduk tanpa minta sambung, penyewa itu dipanggil “penyewa melampau” (holdover tenant)<\/strong>. Di Malaysia, tuan rumah tidak boleh paksa mereka keluar sendiri \u2014 ada prosedur undang-undang yang perlu diikut. Penyewa yang terus duduk selepas kontrak tamat boleh dituntut bayar sewa pada kadar double, dan mahkamah biasanya sebelah tuan rumah kalau prosedur notis diikut betul.<\/p>\n\n

Status Undang-Undang Penyewa Yang Duduk Lepas Kontrak Tamat<\/h2>\n\n

Bila kontrak tamat dan penyewa masih duduk, dua situasi boleh berlaku: (1) Tuan rumah terima bayaran sewa<\/strong> \u2014 penyewaan automatik bertukar kepada bulan ke bulan. Anda perlu bagi notis keluar yang sah sebelum boleh ambil balik unit. (2) Tuan rumah tidak terima bayaran<\/strong> \u2014 penyewa dianggap trespasser dan anda ada asas lebih kuat untuk tuntutan mahkamah yang cepat.<\/p>\n\n

Jangan terima bayaran sewa selepas kontrak tamat kalau anda niat nak ambil balik unit segera.<\/strong> Penerimaan bayaran, walaupun sekali, boleh dianggap persetujuan untuk sambung sewa.<\/p>\n\n

Langkah-Langkah Yang Betul<\/h2>\n\n
  1. Hantar surat notis keluar bertulis<\/strong> \u2014 walaupun kontrak dah tamat, hantar surat berdaftar yang nyata tarikh penyewa perlu kosongkan unit<\/li>
  2. Jangan terima bayaran sewa<\/strong> \u2014 tolak sebarang bayaran selagi belum setuju sambung sewa<\/li>
  3. Catat semua komunikasi<\/strong> \u2014 simpan mesej WhatsApp, emel, dan semua dokumen<\/li>
  4. Kalau masih tak keluar<\/strong> \u2014 failkan tuntutan Writ Milikan di Mahkamah Majistret<\/li>
  5. Tuntutan ganti rugi<\/strong> \u2014 tuntut mesne profits untuk tempoh penyewa duduk tanpa kebenaran<\/li><\/ol>\n\n

    Apa Yang TIDAK Boleh Dilakukan Tuan Rumah<\/h2>\n\n

    Di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950<\/strong>, “self-help eviction” adalah salah dari segi undang-undang:<\/p>\n\n

    • \u274c Tukar kunci atau tambah kunci baru tanpa penyewa tahu<\/li>
    • \u274c Potong bekalan air, elektrik, atau internet<\/li>
    • \u274c Keluarkan atau buang barang-barang penyewa<\/li>
    • \u274c Masuk unit tanpa kebenaran (kecuali kecemasan)<\/li>
    • \u274c Ugut atau ganggu penyewa secara fizikal atau psikologi<\/li><\/ul>\n\n

      Tuntutan Sewa Berganda (Mesne Profits)<\/h2>\n\n

      Bila penyewa duduk tanpa kebenaran selepas kontrak tamat, tuan rumah boleh tuntut mesne profits<\/strong> \u2014 ganti rugi untuk kerugian kerana unit tak boleh disewa semula. Mahkamah biasanya bagi kadar pasaran semasa, yang mungkin lebih tinggi dari sewa asal. Tuntutan ini dibuat bersama Writ Milikan di Mahkamah Majistret.<\/p>\n\n

      Masa Untuk Mahkamah: Berapa Lama?<\/h2>\n\n
      Peringkat<\/th>Anggaran Masa<\/th><\/tr><\/thead>
      Fail tuntutan di Mahkamah Majistret<\/td>1\u20132 minggu<\/td><\/tr>
      Pendengaran pertama<\/td>4\u20138 minggu selepas fail<\/td><\/tr>
      Perintah milikan (tiada pertikaian)<\/td>2\u20134 bulan dari tarikh fail<\/td><\/tr>
      Bailif laksanakan pengosongan<\/td>+4\u20138 minggu lagi<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

      Kes yang dipertikaikan boleh ambil 12 bulan atau lebih. Itulah sebab proses menangani penyewa bermasalah sentiasa lebih mahal dari kos saringan awal. SPEEDHOME menyediakan perjanjian sewa yang disetemkan secara sah \u2014 dokumen ini boleh terus dikemukakan sebagai bukti mahkamah. Lihat di speedhome.com.<\/p>\n\n

      Boleh ke tuan rumah tukar kunci kalau penyewa tak keluar selepas kontrak tamat?<\/h3>

      Tidak. Tukar kunci tanpa perintah mahkamah adalah salah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950. Fail tuntutan di Mahkamah Majistret dan mohon Writ Milikan.<\/p><\/div><\/div>

      Apa berlaku kalau saya terima bayaran sewa selepas kontrak tamat?<\/h3>

      Penerimaan bayaran boleh dianggap persetujuan untuk penyewaan bulan ke bulan baharu. Anda perlu bagi notis keluar yang sah (biasanya 1 bulan) sebelum boleh tuntut penyewa keluar.<\/p><\/div><\/div>

      Boleh tuntut bayaran tambahan kalau penyewa duduk lepas kontrak tamat?<\/h3>

      Ya \u2014 tuntutan mesne profits untuk kadar pasaran semasa boleh dibuat bersama Writ Milikan di Mahkamah Majistret.<\/p><\/div><\/div>

      Berapa lama proses mahkamah untuk halau penyewa?<\/h3>

      Kes mudah tanpa pertikaian ambil 2\u20134 bulan untuk perintah milikan. Kes dipertikaikan boleh ambil 12 bulan atau lebih.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n\n

      \n

      Related reading:<\/strong> notis keluar bertulis<\/p>\n<\/div>\n\n