{"id":53706,"date":"2026-04-28T04:47:26","date_gmt":"2026-04-27T20:47:26","guid":{"rendered":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/apa-itu-deposit-sewa-malaysia\/"},"modified":"2026-06-19T16:51:32","modified_gmt":"2026-06-19T08:51:32","slug":"apa-itu-deposit-sewa-malaysia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/apa-itu-deposit-sewa-malaysia\/","title":{"rendered":"Tuan rumah tak pulang deposit \u2014 apa boleh saya buat?"},"content":{"rendered":"<div class=\"sh-langswitch\" role=\"navigation\" aria-label=\"Language\"><a class=\"sh-langpill\" href=\"https:\/\/speedhome.com\/blog\/landlord-not-returning-deposit-malaysia\/\">Read in English<\/a> <a class=\"sh-langpill is-active\" href=\"https:\/\/speedhome.com\/blog\/apa-itu-deposit-sewa-malaysia\/\">Baca dalam BM<\/a> <a class=\"sh-langpill\" href=\"https:\/\/speedhome.com\/blog\/%e6%88%bf%e4%b8%9c%e4%b8%8d%e9%80%80%e6%8a%bc%e9%87%91%e6%80%8e%e4%b9%88%e5%8a%9e\/\">\u9605\u8bfb\u4e2d\u6587\u7248<\/a><\/div>\n<p><strong>Kalau tuan rumah tak pulangkan deposit, mula dengan satu permintaan bertulis: minta senarai potongan, bukti kos dan tarikh baki akan dipulangkan.<\/strong> Deposit bukan duit percuma untuk tuan rumah. Tetapi penyewa juga tidak patut anggap semua potongan salah. Soalan sebenar ialah: adakah potongan itu berkait dengan tenancy agreement, sewa tertunggak, bil belum bayar, kerosakan melebihi haus biasa, kos pembersihan\/baik pulih atau pelanggaran kontrak yang boleh dibuktikan?<\/p>\n<p><strong>Pasukan Editorial SPEEDHOME \u00b7 Dikemas kini Jun 2026 \u00b7 Berdasarkan amalan sewaan Malaysia, proses pertikaian deposit dan panduan prosedur sivil Kehakiman Malaysia.<\/strong><\/p>\n<h2>Langkah Pertama: Minta Senarai Potongan<\/h2>\n<p>Buat secara bertulis. Minta tuan rumah senaraikan setiap potongan, jumlahnya dan bukti di belakangnya. Bukti boleh jadi resit, invois, quotation, bil utiliti, gambar, rekod pemeriksaan atau klausa tenancy agreement.<\/p>\n<h2>Apa Yang Biasanya Boleh Dipotong?<\/h2>\n<table class=\"sh-content-table\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Potongan<\/th>\n<th>Bila ia lebih kuat<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sewa tertunggak<\/td>\n<td>Ledger sewa, tarikh matang dan rekod bayaran jelas.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bil utiliti belum bayar<\/td>\n<td>Akaun, tempoh bil, bacaan meter dan klausa TA menyokong.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kerosakan melebihi haus biasa<\/td>\n<td>Gambar masuk\/keluar menunjukkan kerosakan baharu semasa sewaan.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pembersihan atau barang hilang<\/td>\n<td>TA, inventori dan gambar check-out menyokong kos.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Dokumen Yang Perlu Disediakan<\/h2>\n<ul>\n<li>Tenancy agreement dan resit deposit;<\/li>\n<li>Gambar\/video move-in dan move-out;<\/li>\n<li>WhatsApp\/email permintaan pulangan deposit;<\/li>\n<li>Senarai potongan tuan rumah, jika ada;<\/li>\n<li>Resit, bil utiliti atau invois baik pulih yang dipertikaikan;<\/li>\n<li>Rekod bank yang menunjukkan bayaran dan baki tidak dipulangkan.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Laluan Small Claims<\/h2>\n<p>Panduan prosedur sivil Kehakiman Malaysia menyatakan bahawa tuntutan individu tidak melebihi RM5,000 boleh difailkan di Mahkamah Tuntutan Kecil, dan Mahkamah Majistret mendengar tuntutan sivil sehingga RM100,000. Gunakan ayat berhati-hati: small claims mungkin sesuai untuk pertikaian deposit bawah RM5,000, tetapi laluan sebenar bergantung kepada jumlah, pihak dan fakta.<\/p>\n<h2>Jangan Buat Ini<\/h2>\n<ul>\n<li>Jangan ugut, dox atau malukan tuan rumah secara terbuka.<\/li>\n<li>Jangan reka fakta kerosakan untuk paksa bayaran.<\/li>\n<li>Jangan bergantung pada janji lisan sahaja.<\/li>\n<li>Jangan tunggu sampai gambar, mesej dan resit hilang.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Laluan SPEEDHOME<\/h2>\n<p>Jika anda menyewa melalui SPEEDHOME, simpan rekod platform dan dokumen tenancy bersama-sama. Jika anda tuan rumah yang membaca dari sisi satu lagi, baca <a href=\"https:\/\/speedhome.com\/blog\/potongan-deposit-sewa-malaysia\/\">apa yang boleh ditolak daripada deposit penyewa<\/a> supaya potongan dibuat secara itemised dan berbukti.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Boleh tuan rumah simpan deposit penuh tanpa penjelasan?<\/h3>\n<p>Dia patut boleh jelaskan potongan dengan bukti. Minta senarai itemised dahulu.<\/p>\n<h3>Haus biasa boleh dipotong?<\/h3>\n<p>Biasanya lebih lemah sebagai potongan. Fakta penting: usia barang, keadaan asal, gambar, tempoh sewaan dan punca kerosakan.<\/p>\n<h3>Boleh guna small claims?<\/h3>\n<p>Mungkin, jika jumlah dan syarat sesuai. Semak panduan mahkamah terkini sebelum fail.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Read in English Baca dalam BM \u9605\u8bfb\u4e2d\u6587\u7248 Kalau tuan rumah tak pulangkan deposit, mula dengan satu permintaan bertulis: minta senarai<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55768,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[3,9754],"tags":[9670],"class_list":["post-53706","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-landlord","category-market-law","tag-security-deposit"],"featured_image_src":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/p2_53706_apa-itu-deposit-sewa-malaysia_hero-1.webp","author_info":{"display_name":"SPEEDHOME Editorial Team","author_link":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/author\/speedhome-editorial\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53706"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53706\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59845,"href":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53706\/revisions\/59845"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53706"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/speedhome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}