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电子合约在马来西亚合法吗?

线上已签名合法租约以及缴交印花税的租约,在“2006年电子商务法”第7节和“1997年数字签名法”第62(2)条等法令下受承认。

“2006年电子商务法”第7节基本上规定,在签订合同时,可以使用电子信息表达任何相关的信息。

对于1997年“数字签名法”第62(2)条,使用数字签名签署的文件具有法律约束力,与使用手写签名,附加指纹或任何其他标记签署的文件,皆具有法律约束力。

保险:

谁将支付保险费

成功出租产业后,租约期限内的最后一个的租金将用于支付保险费用。(最后一个月租金 + 6%SST + RM10 印花税)

Basic Extended
Up to 80% of 2 months’ rental Coverage for loss of rental Up to 2 months’ rental coverage
Up to RM1,000 Inconvenience benefits / minor property damage Up to RM2,000
Up to RM15,000 Accidental damage or theft coverage Up to RM30,000
Up to 2 demand letters Demand letters Up to 2 demand letters
None On-Time Rental (OTR) Free
Who will pay for the Allianz protection?

You as the landlord will pay for the insurance protection.

Basic Extended
Insurance cost paid by the landlord
1 month’s rental
+
6% SST*
+
RM10 insurance stamping fee*
*Paid in full the first month
1.25 month’s rental
+
6% SST*
+
RM10 insurance stamping fee*
*Paid in 2 equal installments
Payment schedule
100% of the 1st month rent*
*Note: 6% SST and 10 MYR stamping fee will be deducted from the second month’s rental.
62.5% of the 1st month rent*
plus RM5 stamping fee
+
62.5% of the 2st month rent*
plus RM5 stamping fee
*Note: 6% SST applies.

Note: Insurance coverage is applicable to only those who have completed transactions with SPEEDHOME (rental ranging from RM800 – RM5000 for home.

房租及水电费

我的租金应该涵盖什么?水电费应该包括在内吗?

您的租金金额应包括水电费、互联网和每月一次的清洁费用。 请注意,如果您将租金设置得太高,您的房间将难以吸引租户。 我们建议您查看周边地区相同房间的平均租金,并在定下租金前计算成本。

租金是否涵盖基本的水电/网路费用?

是的,你应该。 您应该正确估算成本。 如果总金额设置得太低,这将造成你的损失。 纳入水电费和租金时,你应该仔细评估!

如果租客弄脏房子公共空间,谁应该负责收拾?

租客应负责自己的房间整洁。 如果租户搬出并弄脏公共空间,您可以向Allianz Insurance索取最多RM200的清洁费。

付款

若租客无法准时付,Speedhome什么将付钱给我? /如果我的房客拒绝支付租金,我应怎么办/如果我的房客违约怎么办?

您必须在事件发生后2周内向警方报案。 我们将代表您处理索赔程序。

如果租客未支付租金或转账给我,我会收到通知吗?

我们会通过短信、WhatsApp和电话延迟付款,我们将随时通知您。

你可随时可寄电邮给我们 [email protected] 以询问任何关于租金问题