Tuan rumah tak pulang deposit — apa boleh saya buat?
Kalau tuan rumah tak pulangkan deposit, mula dengan satu permintaan bertulis: minta senarai potongan, bukti kos dan tarikh baki akan dipulangkan. Deposit bukan duit percuma untuk tuan rumah. Tetapi penyewa juga tidak patut anggap semua potongan salah. Soalan sebenar ialah: adakah potongan itu berkait dengan tenancy agreement, sewa tertunggak, bil belum bayar, kerosakan melebihi haus biasa, kos pembersihan/baik pulih atau pelanggaran kontrak yang boleh dibuktikan?
Pasukan Editorial SPEEDHOME · Dikemas kini Jun 2026 · Berdasarkan amalan sewaan Malaysia, proses pertikaian deposit dan panduan prosedur sivil Kehakiman Malaysia.
Langkah Pertama: Minta Senarai Potongan
Buat secara bertulis. Minta tuan rumah senaraikan setiap potongan, jumlahnya dan bukti di belakangnya. Bukti boleh jadi resit, invois, quotation, bil utiliti, gambar, rekod pemeriksaan atau klausa tenancy agreement.
Apa Yang Biasanya Boleh Dipotong?
| Potongan | Bila ia lebih kuat |
|---|---|
| Sewa tertunggak | Ledger sewa, tarikh matang dan rekod bayaran jelas. |
| Bil utiliti belum bayar | Akaun, tempoh bil, bacaan meter dan klausa TA menyokong. |
| Kerosakan melebihi haus biasa | Gambar masuk/keluar menunjukkan kerosakan baharu semasa sewaan. |
| Pembersihan atau barang hilang | TA, inventori dan gambar check-out menyokong kos. |
Dokumen Yang Perlu Disediakan
- Tenancy agreement dan resit deposit;
- Gambar/video move-in dan move-out;
- WhatsApp/email permintaan pulangan deposit;
- Senarai potongan tuan rumah, jika ada;
- Resit, bil utiliti atau invois baik pulih yang dipertikaikan;
- Rekod bank yang menunjukkan bayaran dan baki tidak dipulangkan.
Laluan Small Claims
Panduan prosedur sivil Kehakiman Malaysia menyatakan bahawa tuntutan individu tidak melebihi RM5,000 boleh difailkan di Mahkamah Tuntutan Kecil, dan Mahkamah Majistret mendengar tuntutan sivil sehingga RM100,000. Gunakan ayat berhati-hati: small claims mungkin sesuai untuk pertikaian deposit bawah RM5,000, tetapi laluan sebenar bergantung kepada jumlah, pihak dan fakta.
Jangan Buat Ini
- Jangan ugut, dox atau malukan tuan rumah secara terbuka.
- Jangan reka fakta kerosakan untuk paksa bayaran.
- Jangan bergantung pada janji lisan sahaja.
- Jangan tunggu sampai gambar, mesej dan resit hilang.
Laluan SPEEDHOME
Jika anda menyewa melalui SPEEDHOME, simpan rekod platform dan dokumen tenancy bersama-sama. Jika anda tuan rumah yang membaca dari sisi satu lagi, baca apa yang boleh ditolak daripada deposit penyewa supaya potongan dibuat secara itemised dan berbukti.
FAQ
Boleh tuan rumah simpan deposit penuh tanpa penjelasan?
Dia patut boleh jelaskan potongan dengan bukti. Minta senarai itemised dahulu.
Haus biasa boleh dipotong?
Biasanya lebih lemah sebagai potongan. Fakta penting: usia barang, keadaan asal, gambar, tempoh sewaan dan punca kerosakan.
Boleh guna small claims?
Mungkin, jika jumlah dan syarat sesuai. Semak panduan mahkamah terkini sebelum fail.
