Jawapan ringkas: RTA masih rang draf pada 2026
Sehingga pertengahan 2026, Malaysia masih tiada Akta Sewa Kediaman (Residential Tenancy Act) yang berkuat kuasa. RTA yang dicadangkan masih dalam peringkat draf — ia belum dibentangkan di Parlimen atau diwartakan. Hak anda sebagai penyewa hari ini datang dari perjanjian sewa yang sudah distam, Akta Kontrak 1950, Akta Undang-Undang Awam 1956, dan Akta Bantuan Khusus 1950 — bukan dari statut sewaan khusus.
Kebanyakan penyewa yang SPEEDHOME bantu di platform ada satu salah faham yang sama: mereka sangka dah ada undang-undang khusus yang lindungi mereka daripada pertikaian deposit dan usir menyalahi undang-undang. Belum ada — tapi itu tak bermaksud penyewa tak terlindung. Rangka kerja yang wujud sekarang memang nyata; ia hanya berasaskan kontrak, bukan statut.
Apa yang undang-undang semasa sudah liputi — dan apa yang tak
Tanpa RTA, perlindungan penyewa wujud tetapi berselerak dalam perundangan am. Perjanjian sewa yang distam ialah dokumen paling penting anda — tanpanya, kebanyakan perlindungan jadi jauh lebih sukar dikuatkuasakan.
Apa yang undang-undang beri sekarang
| Perlindungan | Sumber | Maksudnya dalam amalan |
|---|---|---|
| Hak guna rumah secara aman | Undang-undang am (terma tersirat) | Tuan rumah tak boleh masuk tanpa notis munasabah; tak boleh ganggu, putus utiliti, atau halang masuk untuk tekan anda keluar |
| Tiada usir sendiri | Akta Bantuan Khusus 1950 s.7(2) | Menghalang penyewa masuk, mengeluarkan pintu, atau memutuskan bekalan air atau elektrik bukan kaedah usir yang sah |
| Deposit ditadbir kontrak | Akta Kontrak 1950 s.74 | Hak tuan rumah menahan terhad kepada kerugian yang terbukti; tiada had statut pada jumlah |
| Potongan menyalahi undang-undang boleh dicabar | Akta Kontrak 1950 | Potongan mesti untuk kerugian sebenar yang terbukti — bukan agakan |
| Pemulihan pemilikan | Akta Bantuan Khusus 1950; Akta Rembesan 1951 | Usir sah perlukan perintah mahkamah; bailif, bukan tuan rumah, melaksanakannya |
Apa yang undang-undang semasa tak beri
- Tarikh akhir statut untuk pemulangan deposit. Tiga puluh hari selepas serah kunci ialah norma kontrak yang lazim; tiada statut mewajibkannya.
- Had berapa bulan deposit yang tuan rumah boleh minta. Jumlah ditadbir oleh perjanjian sewa anda, bukan statut.
- Tribunal sewaan khusus. Malaysia tiada tribunal kediaman khusus. Pertikaian pergi ke mahkamah awam.
Apa yang RTA yang dicadangkan akan ubah — kalau ia diluluskan
RTA yang dicadangkan, masih dalam draf akhir sehingga Jun 2026, bertujuan memperkenalkan had deposit, daftar sewaan, dan kemungkinan tribunal khusus. Tiada satu pun peruntukan ini berkuat kuasa.
Kementerian Perumahan dah gambarkan RTA sebagai berada dalam "draf akhir." Tiada tarikh pembentangan disahkan. Antara cadangan utama yang dilaporkan (belum diwartakan):
| Cadangan | Posisi semasa (tiada RTA) | Apa akan berubah kalau RTA diluluskan |
|---|---|---|
| Had deposit | Tiada had statut; ditadbir perjanjian sewa | Had — dilaporkan 2 bulan keselamatan + 1 bulan utiliti — dicadangkan, bukan undang-undang |
| Pendaftaran sewaan wajib | Tiada daftar kebangsaan | Daftar pusat dan borang perjanjian standard mungkin jadi wajib |
| Tribunal sewaan khusus | Tiada forum khusus; pertikaian = mahkamah awam | Tribunal pantas bagi pertikaian tuan rumah-penyewa dicadangkan |
| Garis masa statut pemulangan deposit | Tiada garis masa statut; klausa perjanjian atau "masa munasabah" | Tarikh akhir tetap dan potongan berperkara mungkin diwajibkan |
| Tanggungjawab tuan rumah dikodkan | Tersirat dalam undang-undang am | Standard pembaikan, penyelenggaraan dan kebolehdiaman mungkin jadi statut |
Penting: setiap baris dalam lajur "apa akan berubah" di atas menggambarkan cadangan, bukan undang-undang semasa. Jangan harap pada peruntukan yang dicadangkan bila anda tandatangan perjanjian sewa atau bertikai deposit hari ini.
Apa yang lindungi anda sekarang — rangka kerja praktikal
Hari ini, perjanjian sewa yang distam ialah undang-undang antara anda dan tuan rumah. Perjanjian bertanda tangan dan distam boleh diterima di mahkamah; yang tak distam tidak boleh — yang bermaksud perjanjian tak distam secara berkesan buang perlindungan terkuat anda.
Untuk pecahan penuh apa yang anda boleh dan tak boleh buat sebagai penyewa di bawah undang-undang Malaysia semasa, lihat hak penyewa bila pindah keluar di Malaysia.
Tiga perkara yang anda boleh buat hari ini yang RTA tak boleh buat untuk anda — sebab ia dah wujud sekarang:
1. Dapatkan perjanjian sewa yang distam. Penyetaan kos jumlah yang sederhana di bawah skala Akta Kewangan 2024 dan wujud dokumen yang boleh diterima di mahkamah. SPEEDHOME sediakan perjanjian sewa digital (SPEEDSIGN) yang dah pun diformat untuk distam.
2. Dokumenkan kondisi pindah masuk. Foto bertarikh dan inventori bertanda tangan masa serah terima ialah bukti tunggal yang tentukan pertikaian deposit. Tiada statut wujudkan bukti ini untuk anda — anda kena wujudkan sendiri.
3. Tahu laluan pertikaian anda. Malaysia tiada tribunal sewaan kediaman khusus. Pertikaian deposit ialah perkara kontrak persendirian yang diputuskan di mahkamah awam: tuntutan sehingga RM5,000 guna prosedur tuntutan kecil Mahkamah Majistret (tak perlu peguam), dan tuntutan lebih besar pergi ke Mahkamah Majistret atau Mahkamah Sesyen. Tribunal Tuntutan Pengguna tak dengar pertikaian deposit sewaan kediaman persendirian, sebab sewaan ialah kepentingan dalam tanah — dikecualikan daripada bidang kuasanya.
Deposit: apa undang-undang kata sekarang, dan apa nak jadi kalau RTA diluluskan
Malaysia tiada had statut bagi deposit sewa kediaman. Hak tuan rumah menahan apa-apa jumlah terhad kepada kerugian yang terbukti di bawah undang-undang kontrak am (Akta Kontrak 1950). Penyewa yang bertikai potongan kena tunjukkan tuan rumah dah pegang lebih daripada kerugian sebenar.
Untuk panduan praktikal apa yang tuan rumah boleh dan tak boleh potong — dan cara dokumenkan kondisi pindah keluar anda — lihat cara lindungi deposit sewa anda sebagai penyewa.
| Topik | Posisi semasa (2026) | Posisi RTA yang dicadangkan (belum undang-undang) |
|---|---|---|
| Deposit maksimum | Tiada had — ditadbir perjanjian sewa anda (norma pasaran: 2 bulan keselamatan + 0.5 bulan utiliti) | Had dicadangkan: 2 bulan keselamatan + 1 bulan utiliti (tidak berkuat kuasa) |
| Garis masa pemulangan | Tiada tarikh akhir statut; klausa perjanjian; "30 hari" norma kontrak lazim | Tarikh akhir statut dicadangkan (bilangan hari tepat belum disahkan; tidak berkuat kuasa) |
| Asas potongan | Kerugian sebenar yang terbukti (Akta Kontrak 1950 s.74) | Berkemungkinan dikodkan; mungkin perlukan penyata berperkara dengan resit |
| Forum pertikaian | Mahkamah awam; prosedur tuntutan kecil (≤RM5,000) untuk jumlah kecil | Tribunal khusus dicadangkan (tidak berkuat kuasa) |
| Penguatkuasaan had deposit | Apa-apa dalam perjanjian sewa boleh dikuatkuasakan | Sebarang had statut akan mengatasi perjanjian sewa bila berkuat kuasa |
Apa berlaku pada deposit anda tanpa RTA: laluan pertikaian
Kalau tuan rumah tahan deposit anda dan anda tak boleh selesaikan terus, mahkamah awam ialah laluan anda. Surat tuntutan bertulis ialah langkah pertama — banyak pertikaian selesai di sini tanpa tindakan mahkamah.
| Langkah | Tindakan | Kos | Bila guna |
|---|---|---|---|
| 1 | Hantar surat tuntutan bertulis (pos berdaftar atau e-mel dengan resit baca) | RM0 | Sentiasa — ini langkah pertama wajib; beri 14 hari untuk respons |
| 2 | Prosedur tuntutan kecil Mahkamah Majistret | Yuran fail RM100–200 | Tuntutan sehingga RM5,000; tak perlu peguam; proses mudah |
| 3 | Tindakan awam Mahkamah Majistret | RM100–400 + peguam pilihan | Tuntutan sehingga RM100,000 |
| 4 | Mahkamah Sesyen | Yuran lebih tinggi + nasihat guaman disyorkan | Tuntutan RM100,000 hingga RM1,000,000 |
Simpan: perjanjian sewa yang distam, resit deposit, foto pindah masuk dan keluar, semua komunikasi bertulis, dan bukti surat tuntutan dah dihantar. Sebarang yuran mahkamah tepat atau kos guaman patut disahkan dengan kerani mahkamah atau peguam untuk jumlah tuntutan anda.
Sudut SPEEDHOME: apa berubah bila sewaan itu terurus
Pada sewaan terurus SPEEDHOME, beberapa jurang yang RTA mahu isi dah pun ditangani oleh proses platform — tanpa tunggu Rang itu diluluskan.
- Perjanjian sewa digital (SPEEDSIGN) dah pun diformat untuk penyetaan dan memenuhi keperluan undang-undang semasa.
- Dokumentasi foto pindah masuk dibina masuk ke dalam proses serah terima platform, wujudkan bukti bertarikh yang tentukan pertikaian deposit.
- Bila penyewa pilih Zero Deposit, deposit tunai digantikan dengan sistem risiko sewaan terurus — yang bermaksud tiada deposit sekaligus untuk dipertikaikan masa pindah keluar. Zero Deposit ialah sistem risiko sewaan terurus SPEEDHOME, bukan produk jaminan kewangan; ia gantikan deposit tunai pendahuluan, dan dalam kes jarang kerosakan teruk hujung tempoh sewaan jumlah yang boleh dipulihkan boleh terhad. Bukan setiap unit layak.
- Purata masa dari kemungkiran sewa pertama penyewa hingga tindakan pemulihan pada platform terurus SPEEDHOME ialah lebih kurang 31 hari — satu proses platform yang wujud secara berasingan daripada sebarang statut sewaan.
Layari rumah untuk disewa di SPEEDHOME kalau anda nak sewaan yang dah beroperasi dengan proses didokumenkan — dan bukannya tunggu perundangan yang tiada tarikh pembentangan disahkan.
FAQ
Adakah Akta Sewa Kediaman berkuat kuasa di Malaysia pada 2026?
Tidak. Sehingga Jun 2026, RTA yang dicadangkan masih dalam draf. Ia belum dibentangkan di Parlimen, diwartakan, atau dibawa berkuat kuasa. Semua sewaan kediaman di Malaysia masih ditadbir oleh perjanjian sewa, Akta Kontrak 1950, Akta Undang-Undang Awam 1956, dan Akta Bantuan Khusus 1950.
Adakah Malaysia ada had statut deposit pada 2026?
Tiada had statut deposit wujud. Jumlah dalam perjanjian sewa anda yang menentukan. Had deposit dicadangkan di bawah draf RTA tapi belum diwartakan. Hak tuan rumah untuk menahan apa-apa jumlah terhad kepada kerugian sebenar yang terbukti di bawah Akta Kontrak 1950.
Ke mana saya bawa pertikaian deposit kalau tiada tribunal sewaan?
Pertikaian deposit ialah perkara kontrak persendirian yang didengar di mahkamah awam. Untuk jumlah sehingga RM5,000, guna prosedur tuntutan kecil Mahkamah Majistret — tak perlu peguam. Untuk jumlah lebih besar, Mahkamah Majistret atau Mahkamah Sesyen digunakan. Tribunal Tuntutan Pengguna tak ada bidang kuasa ke atas pertikaian deposit sewaan kediaman persendirian.
Boleh tuan rumah usir saya dengan menghalang masuk atau memutuskan bekalan air atau elektrik?
Tidak. Menghalang penyewa masuk, mengeluarkan pintu, atau memutuskan bekalan air atau elektrik untuk paksa penyewa keluar bukan kaedah usir yang sah di bawah undang-undang Malaysia. Usir sah perlukan perintah mahkamah yang dilaksanakan oleh bailif. Kalau tuan rumah buat ini, ia boleh dijadikan tindakan — dokumenkan dan dapatkan nasihat guaman.
Adakah RTA yang dicadangkan sama dengan pindaan 2026 kepada undang-undang sewa beli?
Tidak — ini dua perundangan yang berbeza sama sekali. RTA yang dicadangkan liputi hubungan tuan rumah-penyewa untuk hartanah kediaman. Pindaan 2026 kepada statut sewa beli Malaysia liputi kredit ansuran untuk barangan seperti kenderaan dan alatan — ia tak ada kaitan dengan penyewaan kediaman.
Apa garis masanya untuk pemulangan deposit saya sekarang?
Tiada undang-undang di Malaysia yang tetapkan tarikh akhir pemulangan deposit. Garis masa dalam perjanjian sewa anda yang menentukan. Tiga puluh hari selepas serah kunci ialah norma kontrak yang lazim; kalau perjanjian senyap, mahkamah anggap "masa munasabah" sebagai penanda aras. Dapatkan tarikh akhir ini tertulis dalam perjanjian sewa sebelum anda tandatangan.