Miliki unit di Angkasa Condominiums (atau berhasrat membeli berhampiran UCSI)? Model operasi lalai di sini ialah menyewakan mengikut bilik kepada pelajar UCSI. Bangunan ini telah pun mempunyai pasaran bilik dalam bangunan yang terbukti pada kadar RM530-650 sebulan, di mana pecahan 3 bilik menjana RM1,650-1,950 kasar — mengatasi julat sewa seluruh unit sekitar RM1,400-1,750 (dengan tawaran terkini 3 hari lepas pada RM1,600). Berbanding harga jualan permintaan RM340,000-438,000, ini memberikan pulangan kasar sekitar 4.4-5.6% untuk sewaan seluruh unit dan mencecah 5.6-6.4% untuk pecahan bilik pelajar, atas asas harga permintaan, memandangkan harga transaksi sebenar tidak diterbitkan dalam semakan ini. Kekangan terbesar: penyewaan bilik berbilang penyewa (multi-tenancy) memerlukan kebenaran bertulis pihak pengurusan, dan penyewaan pelajar membawa kadar pusing ganti serta kerja serahan kunci yang lebih kerap.
Tiga cara menyewakan unit anda
Utamakan sewaan bilik jika anda memiliki susun atur 3 bilik tidur dan mahu memanfaatkan permintaan pelajar UCSI: senarai bilik dalam bangunan sedia ada meminta RM530-650 sebulan, memberikan pulangan kasar RM1,650-1,950 berbanding sewa seluruh unit. Pilih sewaan seluruh unit jika anda mahukan satu isi rumah yang stabil dan satu perjanjian sewa pada kadar RM1,400-1,750 sebulan — seluruh unit di sini disewa semula dalam beberapa hari sahaja. Lepaskan sewaan jangka pendek (short-stay): tiada unit Airbnb bernama Angkasa wujud di pasaran, dan kadar harian carian geo (RM58-411) merupakan stok umum sekitar KL.
Pilih kad model pelaburan, pilih jenis unit anda, kemudian masukkan angka anda sendiri. Keputusan akan dikemas kini serta-merta, dan carta menunjukkan perbandingan setiap pilihan.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pasaran sewa di Angkasa bergerak melalui dua saluran yang jelas. Bagi sewaan seluruh unit, Mudah memaparkan 15 penyenaraian sewa aktif untuk bangunan ini, bertumpu rapat pada RM1,400-1,750 sebulan bagi susun atur 3 bilik tidur 2 bilik air berperabot penuh bersaiz 890-975 kaki persegi (dengan satu tawaran lama tertinggi pada RM1,900). Penyenaraian terkini menunjukkan kepantasan permintaan: "RM 1,600 per month — [3 Room Furnished] Angkasa Condo UCSI Cheras Tmn Connaught MRT — 3 | 2 | 950 sq.ft — Listed 3 days ago"; "RM 1,699 per month — Fully Furnish 4r2b ... near UCsi — 975 sq.ft — Listed 4 days ago"; "RM 1,750 per month — Best Value Fully Furnished ... Near UCSI — 900 sq.ft — Listed 6 days ago"; dan "RM 1,400 per month — 3B2B ... Fully Furnish — 910 sq.ft — Listed 8 days ago". Di platform SPEEDHOME, tiada penyenaraian khusus Angkasa pada hari ini (dikelilingi 17 perbandingan koridor Cheras dengan harga permintaan RM1,800-4,500), membuka peluang penggerak pertama yang amat baik.
Pasaran sewa bilik sudah sedia aktif di dalam komuniti kondominium ini. Tidak seperti bangunan yang konsep co-livingnya sekadar teori, Angkasa mempunyai tiga penyenaraian bilik aktif dalam bangunan dengan sewa RM530-650 sebulan: bilik sewa single pada RM530, bilik berhampiran UCSI pada RM550 (disenaraikan 16 hari lalu), dan bilik berhawa dingin pada RM650 (disenaraikan pada 19-08-2026). Kira-kira pecahan bilik sangat jelas: membahagikan unit 3 bilik standard kepada tiga pelajar pada RM550-650 sebilik membawa hasil RM1,650-1,950 sebulan, mengatasi sewa seluruh unit RM1,400-1,750. Di sekitar Cheras secara lebih luas, kadar bilik meminta antara RM150-1,250 (padat pada RM500-950, dengan bilik baru diubah suai mencecah RM800-900), membuktikan bilik yang dinaik taraf mampu mencapai penanda aras pengendali co-living (bilik kecil RM600-700, bilik sederhana RM800-900, bilik utama RM1,000-1,200).
Penyebut harga belian adalah berdasarkan 21 penyenaraian jualan semula aktif di Mudah yang meminta RM340,000-438,000 bagi unit bersaiz 920-980 kaki persegi (kira-kira RM357-478 setiap kaki persegi, padat pada RM370-450 setiap kaki persegi), dengan senarai terkini seperti "RM 340,000 — 1k Booking ... 920sq FULL LOAN — Listed 1 day ago" dan "RM 420,000 — Actual, Freehold, RENO, WELL KEEP — Listed 11 days ago". Tiada harga transaksi atau median Brickz diterbitkan di saluran terbuka semasa semakan ini, jadi semua pulangan adalah kasar atas asas harga permintaan dan dilabelkan sedemikian.
Kiraan pada sewaan unit penuh terkini: RM1,600 x 12 = RM19,200 dibahagi RM389,000 (titik tengah julat harga jualan permintaan) = 4.9% setahun kasar (asas harga permintaan, sebelum fi platform 2.19%). Bagi keseluruhan julat sewa seluruh unit, RM1,400-1,750 atas RM340,000-438,000 menghasilkan pulangan kasar 4.4-5.6%. Di bawah pecahan bilik pelajar pada kadar purata RM1,800 sebulan: RM1,800 x 12 = RM21,600 dibahagi RM389,000 = 5.6% kasar, dan mampu mencecah sehingga 6.4% pada harga belian lantai RM340,000.
Sewaan jangka pendek belum terbukti di sini: sifar unit dinamakan atas bangunan ini wujud di Airbnb. Sewa semalaman carian geo sebanyak RM58-411 ($88-628 SGD bagi 5 malam) mewakili inventori umum KL, bukan permintaan kampus. Kos operasi — yuran penyelenggaraan, dana penjelas (sinking fund), cukai tanah, dan cukai pintu — tidak dinyatakan dalam rekod portal dan mesti disahkan terus daripada penyata bil terkini perbadanan pengurusan.
Kenapa Angkasa Condominiums tumpuan perumahan pelajar
Angkasa Condominiums ialah pembangunan pegangan bebas (freehold) oleh Connaught Heights Sdn Bhd (anak syarikat Bonia Corporation), siap dibina sekitar 2005-2006 di Jalan Puncak Gading, Taman Connaught, Cheras, di bawah pentadbiran DBKL. Merangkumi tiga menara 25 tingkat dengan kira-kira 600 unit, pembangunan ini direka berasaskan satu pelan lantai fungsian: susun atur seragam 3 bilik tidur 2 bilik air berkeluasan 890 hingga 1,000 kaki persegi. Kelebihan geografi utamanya adalah terletak hanya 300 meter dari UCSI University, yang membekalkan kemasukan berterusan pelajar tempatan dan antarabangsa yang memerlukan penginapan luar kampus setiap tahun.
Struktur pasaran mencerminkan tarikan institusi pendidikan ini. Mudah mencatatkan 21 penyenaraian jualan berbanding 15 penyenaraian sewa — nisbah seimbang ~1.4:1 yang jarang ditemui di Kuala Lumpur, di mana kebanyakan blok pelaburan berdepan lambakan bekalan. Seluruh unit disewa semula dengan pantas, sering kali dalam tempoh beberapa hari selepas diiklankan, manakala penyenaraian bilik kekal lebih lama di pasaran (16 hari hingga 7 minggu) kerana pemilik perlu memadankan profil penyewa individu. Pelabur yang memilih model sewaan bilik menukar kesederhanaan pajakan keluarga tunggal dengan pulangan tambahan RM200-300 sebulan pendapatan kasar, di samping perlu menguruskan tiga proses serahan kunci pelajar berasingan dan cuti semester.
Unit mesra haiwan peliharaan mampu meraih sewa 15-20% lebih tinggi di mana ia dibenarkan, berdasarkan konteks pasaran lebih luas daripada daftar pengendali. SPEEDHOME coliving adalah mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; tawaran ini merupakan polisi platform kami, manakala sebarang kebenaran undang-undang kecil bangunan diuruskan dalam permohonan pengurusan yang sama.
5 semakan sebelum beli
-
Semak dokumen hakmilik tanah yang sah — Angkasa didaftarkan sebagai strata kediaman pegangan bebas di bawah Akta Pengurusan Strata 2013; periksa hakmilik petak individu untuk mengesahkan keluasan lantai, peruntukan petak tempat letak kereta, dan sebarang bebanan sebelum membuat komitmen. Selesai: anda memegang salinan hakmilik tanah rasmi.
-
Dapatkan peraturan bertulis pihak pengurusan — kebenaran penyewaan bilik berbilang penyewa (multi-tenancy) ialah syarat penentu utama untuk co-living pelajar, diikuti oleh peraturan haiwan peliharaan dan sewaan jangka pendek. Dapatkan peraturan rumah (house rules) dan undang-undang kecil bertulis, bukan sekadar bergantung pada janji lisan ejen hartanah. Selesai: anda memegang surat kebenaran bertulis pengurusan.
-
Periksa penyata dana penjelas dan penyelenggaraan — sebagai hartanah berusia 20 tahun dengan tiga blok berketinggian 25 tingkat, penyelenggaraan lif berterusan, sistem paip air, dan kitaran mengecat semula bangunan mewakili risiko capex yang besar; sahkan kedudukan dana rizab dan minit mesyuarat agung tahunan (AGM) lepas. Selesai: penyata bertulis yang disahkan ada di tangan anda. Lihat kos sebenar mengurus sendiri rumah sewa.
-
Kaji garis panduan ubah suai DBKL — DBKL menguatkuasakan peraturan perbandaran yang ketat berkaitan pembahagian ruang dalaman dan keselamatan kebakaran; pastikan susun atur kekal dalam parameter kediaman yang diluluskan dan jangan sesekali membina bilik partition tambahan tanpa kelulusan. Selesai: pengesahan bertulis daripada arkitek atau pihak berkuasa tempatan diperoleh.
-
Gunakan kelengkapan perabot yang mudah diubah suai — elakkan pertukangan kayu kekal yang tidak boleh dialihkan; pakej ubah suai sewa SPEEDRENO yang boleh diubah suai melengkapkan bilik tidur pelajar dengan katil, meja belajar, dan almari tahan lasak yang boleh ditukar semula menjadi rumah keluarga tunggal dalam satu hujung minggu. Selesai: skop kelengkapan kekal boleh dikembalikan kepada keadaan asal sepenuhnya.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapa pulangan hasil sewa di Angkasa Condominiums?
Atas asas harga permintaan, unit penuh yang disewakan pada kadar RM1,400-1,750 dengan harga belian RM340,000-438,000 memberikan pulangan kasar sekitar 4.4-5.6% setahun. Pecahan bilik pelajar UCSI meningkatkan pulangan kasar kepada kira-kira 5.6-6.4% (RM1,650-1,950 sebulan secara kasar). Harga transaksi sebenar dan yuran penyelenggaraan tidak diterbitkan, jadi pulangan bersih akan lebih rendah selepas ditolak kos operasi.
Bolehkah anda sewakan bilik di Angkasa Condominiums?
Boleh, dengan syarat anda memperoleh persetujuan bertulis bagi penyewaan berbilang penyewa (multi-tenancy) daripada perbadanan pengurusan. Angkasa sudah mempunyai pasaran sewa bilik dalam bangunan yang aktif dengan senarai sewa sedia ada pada kadar RM530-650 sebulan. Tanpa kebenaran bertulis pihak pengurusan, lebih selamat mengekalkan satu perjanjian sewaan seluruh unit. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Adakah sewaan jangka pendek (short-stay) dibenarkan di Angkasa Condominiums?
Sifar unit dinamakan atas bangunan ini dipaparkan di Airbnb, dan lokasinya memenuhi keperluan semester akademik berbanding pelancongan harian. Menjalankan sewaan jangka pendek memerlukan kebenaran bertulis yang jelas di bawah undang-undang kecil strata, dan sewaan harian tidak disyorkan di sini.
Bolehkah membela haiwan peliharaan di Angkasa Condominiums?
Undang-undang kecil bangunan berkaitan haiwan peliharaan tidak diterbitkan secara terbuka. Di bawah polisi sewaan bilik SPEEDHOME, kucing dan haiwan peliharaan dialu-alukan dalam bilik kami; tawaran ini adalah polisi platform kami, manakala peraturan bangunan mungkin berbeza mengikut pengurusan strata. Bilik mesra haiwan peliharaan biasanya menikmati premium sewa 15-20% di mana ia dibenarkan.
Cara pengurusannya
Persediaan bermula dengan dua dokumen asas: dokumen hakmilik strata dan surat kebenaran bertulis perbadanan pengurusan untuk penyewaan berbilang pelajar. Mengendalikan unit bererti memilih sama ada satu isi rumah stabil dengan perjanjian 12 bulan atau menguruskan tiga perjanjian pelajar berasingan mengikut kalendar akademik UCSI. SPEEDHOME menguruskan pengiklanan penyewa, menjalankan sesi tontonan digital, dan melaksanakan saringan kredit automatik, membolehkan anda meluluskan setiap penyewa sebelum menandatangani perjanjian. Pelan perlindungan platform merangkumi Standard pada RM799 + SST setahun, Protect pada kadar sebulan sewa, dan Protect+ pada 1.5 bulan sewa.
Bersedia? Iklankan unit Angkasa Condominiums anda di SPEEDHOME — deposit sifar, kami uruskan sesi tontonan, anda luluskan penyewa.
Kelompok sewa 15 kad seluruh unit, 3 kad bilik dalam bangunan, 21 kad jualan semula, imbasan kawasan Airbnb, dan perbandingan koridor diambil secara langsung pada 10 Oktober 2026 (fail bukti angkasa-condominiums-market-evidence-2026-10-10.yaml, lane bi-mine-01); hasil adalah pengiraan kasar asas harga permintaan kerana rekod transaksi Brickz tidak diindeks dan yuran penyelenggaraan tidak diterbitkan. Baca lebih lanjut: panduan sewa Cheras dan panduan keputusan pelaburan hartanah pemilik.