Berapa kos sebenar untuk menggunakan SPEEDHOME?
SPEEDHOME ialah platform pengurusan sewaan Malaysia yang urus pemprosesan sewa 2.19%/bulan untuk tuan rumah serta tier pakej Standard, Protect, dan Protect+ — komisen ejen tradisional 10–15% dah digantikan dengan fi tetap dan telus ni.
Kos SPEEDHOME untuk tuan rumah: fi pemprosesan 2.19% sebulan (RM43.80 untuk unit RM2,000) + tier Standard RM799/tahun atau Protect 1 bulan sewa percuma/tahun. Untuk penyewa: deposit RM0 pada unit Zero Deposit, tiada komisen ejen, dan tiada fi SPEEDHOME lain selain sewa bulan pertama.
SPEEDHOME platform data (2026) menunjukkan 70% penyewa bayar tepat pada atau sebelum tarikh akhir, sebab tu 2.19%/bulan boleh ganti komisen ejen 10–15%. Kos pindah masuk sebenar bergantung pada kelayakan Zero Deposit — pada unit ZD, penyewa masuk dengan lebih kurang satu bulan sewa tunai je, bukan cagaran RM4,500 dulu. Tuan rumah pula bayar fi SPEEDHOME yang tetap, bukan komisen yang hilang lepas tandatangan. SPEEDHOME menjual perkhidmatan pengurusan kepada tuan rumah; komisen ejen tradisional (separuh atau satu bulan sewa) tidak muncul dalam persamaan penyewa. Pecahan penuh ada di bawah.
Apa yang termasuk dalam pakej SPEEDHOME untuk tuan rumah?
Pakej SPEEDHOME landlord gabungkan penyenaraian, penyaringan, perjanjian sewa digital, kutipan sewa dengan rekod, koordinasian pembaikan, dan pilihan Zero Deposit yang uruskan risiko sewa — semua sekali jalan. Harga yang ditunjukkan di sini ikut terma semasa, tertakluk SST — semak pakej hari ini untuk angka tepat.
Tiga tier utama — Standard, Protect, Protect+ — ada skop yang berbeza. Contoh kos tahunan untuk unit RM2,000/bulan: Standard RM799/tahun + 2.19%/bulan (RM525.60/tahun) ≈ RM1,324.60/tahun; Protect 1 bulan sewa percuma (RM2,000) + 2.19%/bulan. Tu jauh lebih murah daripada pengurusan ejen tradisional 10–15%/bulan (~RM2,400–RM3,600/tahun untuk unit sama). Untuk tier penuh, lihat halaman pakej landlord.
Contoh kerja: unit RM2,000 × 12 bulan × 2.19% = RM525.60 pemprosesan + RM799 tier Standard ≈ RM1,324.60/tahun. Banding dengan ejen tradisional yang caj komisen setengah bulan hingga sebulan setiap kali bertukar penyewa — untuk satu turnaround je dah capai lebih separuh daripada kos SPEEDHOME setahun.
SPEEDHOME platform data (2026) menunjukkan lebih kurang 30% pemohon gagal saringan sebelum ditawar unit, sebab tu proses saringan SPEEDHOME termasuk dalam pakej Standard, bukan caj tambahan. Sistem pengurusan risiko sewa SPEEDHOME (bukan produk jaminan kewangan) melindungi tuan rumah melalui proses tuntutan piawai jika lewat bayar teruk berlaku.
| Komponen pakej | Apa yang SPEEDHOME buat untuk tuan rumah | Cara biasanya distrukturkan |
|---|---|---|
| Penyenaraian & paparan unit | Unit muncul di carian SPEEDHOME dengan gambar, ciri, dan peta | Termasuk dalam tier servis |
| Penyaringan penyewa | Semakan identiti, pekerjaan, pendapatan, dan rekod sewa | Termasuk atau sebagai add-on sekali |
| Penyusunan perjanjian sewa | Dijana melalui platform SPEEDHOME dengan klausa standard | Termasuk dalam tier servis |
| Kutipan & rekod sewa | Kutipan bulanan dengan log bayaran bertarikh | Termasuk dalam tier servis |
| Koordinasian pembaikan | Tisu pembaikan log masuk platform dengan vendor SPEEDHOME | Termasuk atau caj perkhidmatan setiap permintaan |
| Pilihan Zero Deposit (jika layak) | Ganti cagaran tunai pendahuluan dengan sistem pengurusan risiko sewa | Tambah nilai (T&K semasa) |
| Pemulihan lewat bayar | Pemulihan yang diselia platform untuk tunggakan | Standard ikut up; Protect/Protect+ bayar tuan rumah dulu |
| Pemulihan possession (jika perlu) | Laluan pemulihan berdaftar yang ikut proses mahkamah | Termasuk atau fi pemfailan yang diluluskan |
| Fi servis bulanan tetap (landlord) | 2.19%/bulan daripada sewa (contoh: RM43.80 untuk unit RM2,000; RM54.75 untuk unit RM2,500; RM76.65 untuk unit RM3,500) | Tertakluk SST; sahkan di halaman pakej landlord |
Berapa banyak wang tunai yang diperlukan oleh penyewa untuk mula menyewa melalui SPEEDHOME?
Unit Zero Deposit kurangkan kemasukan tunai pendahuluan kepada sewa bulan pertama je. Unit bukan-ZD masih perlukan deposit cagaran tradisional (2 bulan sewa) dan deposit utiliti (½ bulan) — yang dipersetujui dalam perjanjian sewa, bukan had berkanun di Malaysia.
Untuk unit RM1,500/bulan, Zero Deposit jimat ~RM4,500 tunai pindah masuk berbanding deposit tradisional 2+1+½. Itu wang yang penyewa tak perlu ikat masa mula-mula masuk.
Formula tradisional (di luar SPEEDHOME) biasanya kelihatan macam "2+1+½" bulan sewa: dua bulan cagaran, satu bulan sewa pendahuluan, setengah bulan deposit utiliti. SPEEDHOME tak naikkan angka ini — di mana unit layak ZD, deposit cagaran jadi RM0 dan utiliti pindah masuk dikendalikan ikut terma pelan semasa. Untuk konteks lanjut: takde had berkanun pada deposit. Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa — bukan produk jaminan kewangan. Lihat panduan deposit penyewaan Malaysia.
SPEEDHOME platform data (2026) menunjukkan punca #1 default sewa ialah pertikaian keadaan unit masa pindah keluar, bukan kegagalan bayar semata-mata — sebab tu rekod pindah masuk (foto, laporan keadaan) yang SPEEDHOME simpan sebahagian daripada nilai pakej, dan ia turunkan risiko deposit dispute untuk kedua-dua pihak.
| Baris kos | Tradisional (bukan SPEEDHOME) | SPEEDHOME dengan Zero Deposit (jika layak) | SPEEDHOME tanpa Zero Deposit |
|---|---|---|---|
| Deposit cagaran | 2 bulan sewa | RM0 | 2 bulan sewa |
| Deposit utiliti | ½ bulan sewa | 0 atau separa (ikut terma) | ½ bulan sewa |
| Sewa pendahuluan bulan pertama | 1 bulan sewa | 1 bulan sewa | 1 bulan sewa |
| Yuran pemprosesan permohonan (sekali) | RM0 | RM0 atau RM kecil | RM0 atau RM kecil |
| Yuran ejen tradisional (½–1 bulan) | ½–1 bulan | RM0 (SPEEDHOME tak kenakan yuran ejen tradisional kepada penyewa) | RM0 |
| Jumlah tunai pendahuluan untuk unit RM1,500/sebulan | ~RM5,250 | ~RM1,500–RM1,650 | ~RM5,250 |
| Jumlah tunai pendahuluan untuk unit RM2,500/sebulan | ~RM8,750 | ~RM2,500–RM2,750 | ~RM8,750 |
| Jumlah tunai pendahuluan untuk unit RM3,500/sebulan | ~RM12,250 | ~RM3,500–RM3,850 | ~RM12,250 |
Rekod penyewaan SPEEDHOME (log pembayaran, laporan pembaikan, foto pindah masuk/keluar) sebahagian daripada nilai pakej, bukan ciri tambahan — sebab tu platform boleh tawarkan struktur yang agen tradisional tak boleh.
Contoh kerja: unit RM2,500 dan RM3,500 — pecahan pendahuluan sebenar
Untuk dua bracket sewa lain yang biasa di Lembah Klang, pindah masuk tunai ikut struktur yang sama dengan unit RM1,500:
- Unit RM2,500/bulan (KD Seri Kembangan, Puchong, Shah Alam pinggir): Tradisional 2+1+½ = RM8,750 tunai pendahuluan. Dengan SPEEDHOME + Zero Deposit: ~RM2,500–RM2,750 (sewa bulan pertama + utiliti pindah masuk). Penjimat tunai pendahuluan: ~RM6,000.
- Unit RM3,500/bulan (KL tengah, Bangsar, Mont Kiara pinggir): Tradisional 2+1+½ = RM12,250 tunai pendahuluan. Dengan SPEEDHOME + Zero Deposit: ~RM3,500–RM3,850. Penjimat tunai pendahuluan: ~RM8,400.
Untuk unit bukan ZD, struktur pindahan tunai sama dengan tradisional 2+1+½ — SPEEDHOME tak ubah formula deposit, cuma tambah proses tuntutan piawai jika lewat bayar.
Apa sebenarnya yang SPEEDHOME caj kepada penyewa?
SPEEDHOME platform data (2026) menunjukkan 87% bayaran sewa sampai dalam tempoh 3 hari dari tarikh akhir — sebab tu SPEEDHOME boleh offer Zero Deposit pada unit layak tanpa komisen ejen tradisional. Kos berkaitan SPEEDHOME untuk penyewa adalah minimum: yuran pemprosesan permohonan sekali, sewa bulan pertama, dan terma utiliti semasa.
Penyewa kadang-kadang nampak yuran kecil "pemprosesan permohonan" atau "saringan" pada bayaran pertama; ini fi pentadbiran sekali untuk sokong proses saringan yang lebih cepat dan tepat, dan ia satu-satunya fi SPEEDHOME yang tipikal muncul pada sisi penyewa. SPEEDHOME tak kenakan komisen ejen tradisional kepada penyewa pada bila-bila masa. Untuk konteks tentang fi ejen tradisional dan had yang dipersetujui secara industri, lihat panduan kadar MIEA.
Deposit cagaran tradisional (jika unit bukan ZD) dipersetujui dalam perjanjian sewa, bukan had berkanun — SPEEDHOME pegang dan pulangkan ikut terma yang anda tandatangan, bukan ikut undang-undang statutori.
| Item | Siapa bayar | Tipikal |
|---|---|---|
| Komisen ejen tradisional (½–1 bulan sewa) | Biasanya ditanggung tuan rumah; kadang-kadang dipindahkan | RM0 melalui SPEEDHOME |
| Yuran pemprosesan permohonan | Penyewa | RM sekali (jumlah tepat semasa) |
| Sewa bulan pertama | Penyewa | 1 bulan sewa, dibayar sebelum kunci |
| Deposit cagaran (jika bukan unit Zero Deposit) | Penyewa | Dipersetujui dalam perjanjian sewa, bukan had berkanun |
| Deposit utiliti (jika bukan unit Zero Deposit) | Penyewa | Di tadbir oleh perjanjian sewa |
| Fi pembaikan dalam tempoh sewa | Tergantung kepada jenis kerosakan dan sebab | Log masuk platform; dasar pembaikan yang dipersetujui |
| Fi pindah keluar | RM0 untuk pemulangan deposit (diuruskan oleh SPEEDHOME) | RM0 |
Apakah Zero Deposit dan bagaimana ia berfungsi sebagai sebahagian daripada pakej SPEEDHOME?
Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa SPEEDHOME (bukan produk jaminan kewangan) yang ganti cagaran tunai pendahuluan, supaya penyewa masuk tanpa tunai terikat sementara tuan rumah kekal dilindungi melalui proses tuntutan piawai. SPEEDHOME platform data (2026) menunjukkan purata 31 hari dari tunggakan pertama hingga pemulihan possession.
Data SPEEDHOME 2026: kebanyakan unit layak Zero Deposit selepas saringan landlord lulus, tetapi kelayakan akhir bergantung pada sejarah unit dan terma pelan semasa — sahkan dengan ejen SPEEDHOME atau di senarai semasa sebelum memohon.
Zero Deposit sebahagian daripada pakej SPEEDHOME di mana unit layak — bukan tambahan berasingan. Yang penting faham: ini bukan produk jaminan kewangan, dan tak automatik untuk setiap unit. Kelayakan bergantung pada proses saringan landlord SPEEDHOME, sejarah unit, dan terma pelan semasa. Untuk gambaran penuh tentang apa yang ZD lindungi, apa yang tidak, dan bagaimana kerosakan akhir tempoh sewa yang teruk ditadbir, lihat panduan Zero Deposit pendidikan.
| Ciri Zero Deposit | Realitinya |
|---|---|
| Ganti cagaran tunai pendahuluan | Ya, di mana unit layak |
| Produk jaminan kewangan | Tidak — ia sistem pengurusan risiko sewa |
| Automatik untuk semua unit | Tidak — kelayakan bergantung pada saringan dan terma pelan |
| Tutup kerosakan teruk di luar keausan wajar | Ya, melalui proses tuntutan perlindungan piawai |
| Tutup semua risiko tanpa rekod | Tidak — rekod penyewaan SPEEDHOME masih penting |
Bagaimana perbandingan SPEEDHOME dengan ejen hartanah tradisional dari segi kos?
SPEEDHOME ganti struktur komisen ejen tradisional (½–1 bulan setiap sisi, dengan ejen mungkin ambil 2+ bulan sewa secara agregat) dengan fi pemprosesan 2.19%/bulan + tier pakej landlord tetap dan telus. Penyewa tak bayar komisen ejen tradisional melalui SPEEDHOME pada bila-bila masa — perbezaan kos terbesar untuk penyewa, dan untuk tuan rumah SPEEDHOME tetap lebih murah daripada pengurusan 10–15%/bulan yang diamalkan ejen tradisional.
Persamaan kos sebenar biasanya kelihatan macam ni:
| Baris kos | Ejen tradisional | SPEEDHOME |
|---|---|---|
| Komisen ejen (½–1 bulan sewa) — tuan rumah | ½–1 bulan sewa | RM0 dalam struktur pakej |
| Komisen ejen — penyewa (jika dipindahkan) | ½–1 bulan sewa | RM0 |
| Fi pemprosesan bulanan | Tiada | 2.19% sebulan (contoh: RM43.80 untuk unit RM2,000) |
| Perjanjian sewa & pemprosesan | Termasuk atau caj berasingan | Termasuk dalam pakej landlord |
| Penyaringan penyewa | Caj berasingan atau minimum | Termasuk atau fi sekali |
| Deposit cagaran | 2 bulan sewa tradisional | RM0 pada unit ZD; 2 bulan pada unit lain |
| Kutipan sewa & rekod | Manual / tiada rekod berpusat | Log pembayaran bertarikh melalui platform |
| Pemulihan possession | Tidak ditawarkan | Laluan berdaftar yang ikut proses mahkamah |
Untuk pemahaman lebih mendalam tentang apa yang SPEEDHOME buat untuk landlord dari hujung ke hujung, lihat harga dan tier semasa untuk tier Protect dan Protect+.
Disemak oleh Ahmad Faizal Rahman, Penasihat Operasi Tenancy SPEEDHOME — kemas kini 2026-06-23. Angka pakej tertakluk pada terma SPEEDHOME semasa dan SST; sahkan di halaman pakej landlord sebelum tandatangan.
Apa yang TIDAK termasuk dalam pakej SPEEDHOME?
Tiga kategori yang SPEEDHOME tak cover ikut pakej Standard/Protect/Protect+: cukai pendapatan tuan rumah, kerosakan struktur bangunan (di bawah tanggungan pemilik bangunan), dan premium insuran tambahan yang dibeli luar pakej. Pakej urus pengurusan sewa — bukan perkhidmatan cukai, bukan jurutera struktur, bukan broker insuran.
Apa yang SPEEDHOME tak handle (atau handle hanya di tier spesifik):
- Penyata cukai & LHDN filing: Tuan rumah masih kena submit pendapatan sewa secara sendiri atau guna ejen cukai berdaftar. SPEEDHOME sediakan log pembayaran bertarikh untuk mudahkan rekod, tak jana Borang BE.
- Pembaikan struktur & bangunan: Kebocoran bumbung, retak dinding struktural, kerosakan fasad — semua tu bawah tanggungan pemilik bangunan, bukan vendor pembaikan dalaman SPEEDHOME. Pembaikan dalaman (paip, elektrik, kerosakan haus) je yang masuk platform.
- Insuran kebakaran/kandungan pihak ketiga: Zero Deposit lindungi risiko sewa lewat bayar — bukan ganti kebakaran atau kecurian. Tuan rumah yang nak perlindungan kebakaran/kandungan perlu insuran hartanah berasingan.
- Fi guaman & perundangan luar: Pemulihan possession ikut laluan mahkamah yang SPEEDHOME uruskan termasuk dalam tier Protect/Protect+. Tapi perundangan hartanah yang lebih luas (pindah hakmilik, pertikaian selain sewa) bukan skop pakej.
- Fi pindah masuk spesifik penyewa: Sewa bulan pertama, deposit cagaran (kalau bukan ZD), dan deposit utiliti dipersetujui dalam perjanjian sewa — bukan fi SPEEDHOME.
Untuk perbandingan penuh apa yang tier Standard, Protect, dan Protect+ lindungi vs tak lindungi, lihat halaman pakej landlord.
Langkah seterusnya
Untuk penyewa: cari unit Zero Deposit di kawasan pilihan anda — deposit RM0, sewa bulan pertama je tunai pendahuluan. Layari senarai sewa SPEEDHOME.
Untuk tuan rumah: banding tier Standard, Protect, dan Protect+ — fi pemprosesan 2.19%/bulan + tier tetap, semua sekali jalan. Lihat pakej landlord SPEEDHOME untuk angka semasa dan Protect terma.
FAQ
Adakah SPEEDHOME caj apa-apa kepada penyewa?
Ya, satu fi pentadbiran kecil untuk pemprosesan permohonan dan saringan — ia sekali je, tipikal RM rendah. Selepas tu, sewa bulan pertama, deposit cagaran tradisional (kalau unit bukan ZD), dan deposit utiliti ikut terma perjanjian. SPEEDHOME hapuskan komisen ejen tradisional ½–1 bulan yang selalu dikutip ejen daripada penyewa.
Adakah SPEEDHOME percuma untuk penyewa?
SPEEDHOME hapuskan komisen ejen tradisional untuk penyewa, tapi sewa bulan pertama, deposit cagaran tradisional (kalau unit bukan ZD), deposit utiliti, dan kemungkinan yuran pemprosesan permohonan sekali tetap kena bayar. SPEEDHOME hapuskan komisen ejen — bukan sewa atau deposit tu sendiri.
Berapa kos pakej SPEEDHOME landlord yang tepat?
Tiga tier utama (tertakluk SST dan terma semasa): Standard RM799/tahun + fi pemprosesan 2.19%/bulan; Protect 1 bulan sewa percuma/tahun + 2.19%/bulan; Protect+ 1.5 bulan sewa percuma/tahun + 2.19%/bulan. Pada unit RM2,000, 2.19%/bulan jadi lebih kurang RM43.80. Untuk Protect, SPEEDHOME bayar tuan rumah dulu kalau penyewa lewat, kemudian tuntut semula. Semak harga dan tier semasa untuk angka tepat hari ini.
Adakah Zero Deposit bermaksud saya tak bayar apa-apa pendahuluan?
Tidak dengan tepat. Zero Deposit hapuskan cagaran tunai pendahuluan, tapi sewa bulan pertama masih perlu dibayar sebelum kunci. Untuk unit RM1,500/bulan, anda masuk dengan lebih kurang RM1,500–RM1,650 tunai (sewa + utiliti pindah masuk ikut terma), bukan RM0.
Adakah Zero Deposit lindungi semua kerosakan?
Tidak. Untuk kerosakan teruk akhir tempoh sewa di luar keausan wajar, proses tuntutan perlindungan piawai terpakai — ia bukan perlindungan tanpa had. Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa SPEEDHOME, bukan skim jaminan kewangan dan bukan polisi insuran.
Kenapa deposit masih perlu dibayar untuk unit bukan Zero Deposit?
Sebab Malaysia tak tetapkan had berkanun pada deposit kediaman. Deposit cagaran dan deposit utiliti ditadbir oleh apa yang anda persetujui dalam perjanjian sewa, dengan hak tuan rumah untuk menahan pada pindah keluar terhad kepada kerugian yang dibuktikan. Unit layak ZD hapuskan deposit cagaran sepenuhnya; unit tak layak ikut terma tradisional 2+½ bulan.
Boleh saya lihat pecahan penuh yuran SEBELUM saya menandatangani?
Boleh. SPEEDHOME tunjukkan struktur yuran dan terma pakej sebelum penandatanganan, dan perjanjian sewa digital senaraikan setiap komponen kos baris demi baris. Sebelum tandatangan, semak halaman pakej landlord untuk angka terkini dan minta ejen SPEEDHOME terangkan mana-mana baris yang tak jelas.