Menara IGB (juga dikenali sebagai IGB Tower) — Sewa Pejabat di KL (2026)
Kapsul jawapan
Menara IGB ialah menara pejabat Gred A 18 tingkat (~316,000 kaki persegi kasar / ~263,000 sf NLA, plat lantai lazim ~13,500 sf) di 1, Lingkaran Syed Putra, Mid Valley City, KL, siap pada 1999 dan dimiliki oleh IGB Commercial REIT. Sewa tawaran semasa adalah RM 6.00 – RM 7.81 psf/bulan (purata portfolio 1Q25 IGB Commercial REIT RM 6.80 psf). Mid Valley KTM Komuter berada di pekarangan; Abdullah Hukum LRT adalah 5 minit berjalan kaki melalui jejantas bertutup.
Fakta Pantas
| Medan | Nilai |
|---|---|
| Gred (asas) | Gred A (brosur pemaju + JLL "menara pejabat Gred A") |
| Siap / pengubahsuaian utama | 1999 (tahun menurut pemaju; beberapa penyenaraian pihak ketiga menunjukkan 2000) |
| NLA + plat lantai lazim | ~263,000 sf NLA / ~13,500 sf per lantai (brosur pemaju) |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Bukan dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Sewa tawaran (kasar/bersih ditanda) | RM 6.00 – RM 7.81 psf/bulan pada penyenaraian aktif semasa (kebanyakannya kosong); purata Mid Valley City 1Q25 IGB Commercial REIT RM 6.80 psf |
| Jurang sewa tawaran lwn efektif | Sewa efektif tidak didedahkan secara awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Bukan dalam sumber awam. IGB Commercial REIT AR tidak memecahkan kadar per-bangunan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Letak kereta (nisbah petak, kadar, kadar pelawat) | 1 petak setiap 1,000 sf dipajak (dikongsi dengan Mid Valley Megamall/Centrepoint). Kadar pas musim penyewa tidak dalam sumber awam. Kadar pelawat di Mid Valley Megamall: Isnin–Jumaat 3 jam pertama RM 2.00, jam ke-4 RM 1.00, selepasnya RM 2.50. |
| Kadar AC luar jam | Bukan dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Status MD / Malaysia Digital | "Status Malaysia Digital" (dahulunya MSC), MD Cybercentre Tier 2 menurut brosur IGB Property |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | GreenRE Gold (2025, halaman anugerah IGB Berhad) |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | Intel Malaysia (Suite 10.01, Tingkat 10); IHeal Medical Centre (Tingkat 7 & 8 Blok Annexe); pusat pejabat servis Regus (Suite 8.01, Tingkat 8) |
| Rel terdekat + masa berjalan kaki diukur | Mid Valley KTM Komuter (di pekarangan); Abdullah Hukum LRT (Laluan Kelana Jaya), 5 minit berjalan kaki menurut IGB Property |
| Kuasa sokongan / neutrality pembawa | Bukan dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Terakhir disahkan | 2026-08-06 (brosur IGB Property + pendedahan 1Q25 IGB Commercial REIT) |
Apa yang anda benar-benar akan bayar (unit 5,000 sf, penginapan 3 tahun, penanda aras)
| Baris | RM psf/sebulan | RM/bulan (5,000 sf) | RM/tahun |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (RM 6.50 psf) | 6.50 | 32,500 | 390,000 |
| Caj perkhidmatan | Bukan dalam sumber awam | — | — |
| Letak kereta (5 petak @ kadar musim tidak didedahkan) | — | — | — |
| AC luar jam | Bukan dalam sumber awam | — | — |
| Anggaran utiliti (RM 0.80 psf) | 0.80 | 4,000 | 48,000 |
| SST ke atas sewa (8%) | 0.52 | 2,600 | 31,200 |
| Jumlah menyeluruh (tidak termasuk caj perkhidmatan + letak kereta) | ~7.82 | ~39,100 | ~469,200 |
Anggaran TCO tahun pertama menyeluruh: ~RM 469,200 (tidak termasuk caj perkhidmatan, letak kereta, dan AC luar jam yang bukan dalam sumber awam). Sahkan setiap baris dengan Pengurusan Harta IGB (603-2289 8989, [email protected]).
Untuk penyewa MNC dengan kewangan kukuh, sesetengah tuan tanah KL menerima jaminan bank sebagai ganti deposit keselamatan tunai — tanya pejabat pajakan; ini permintaan institusi yang lazim, bukan hak.
Adakah pasukan saya sesuai di sini?
Saiz penanda aras menganggap norma pejabat KL iaitu 100 sf per orang (padat, pusat panggilan / hot-desk) dan 150 sf per orang (profesion lazim / berhadapan pelanggan). Plat lantai ~13,500 sf:
| Jumlah kakitangan | 100 sf/pax | 150 sf/pax | Tingkat diperlukan | Sewa bulanan penanda aras (RM 6.50 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 pax | 2,000 sf | 3,000 sf | 1 sebahagian tingkat | RM 13,000 – RM 19,500 |
| 50 pax | 5,000 sf | 7,500 sf | ~½ tingkat | RM 32,500 – RM 48,750 |
| 100 pax | 10,000 sf | 15,000 sf | ~1 tingkat penuh (1 daripada 18 tingkat) | RM 65,000 – RM 97,500 |
Baris sewa tidak termasuk caj perkhidmatan, letak kereta dan SST, yang bukan dalam sumber awam untuk Menara IGB.
Hakikat transit
- Mid Valley KTM Komuter (Laluan Tanjung Malim – Port Klang) — di pekarangan; kompleks sama dengan Menara IGB.
- Abdullah Hukum LRT (Laluan Kelana Jaya) — 5 minit berjalan kaki menurut brosur IGB Property; jejantas ke The Gardens Mall.
- Bas — perhentian "KL 2148 Mid Valley (Selatan)", 4 minit berjalan kaki; perhentian "Mid Valley South Court", 4 minit berjalan kaki.
- E-hail — pickup di lobi tersedia.
- Memandu — Lebuhraya Persekutuan, NPE dan Lebuhraya Sprint semuanya dalam 5 minit pemanduan.
Untuk staf yang berulang-alik dari PJ/fringe KL, Mid Valley adalah salah satu alamat Gred A bukan-LRT yang paling baik dilayani; untuk staf yang berulang-alik dari KLCC/TRX dengan LRT, Laluan Kelana Jaya terus ke Abdullah Hukum adalah perjalanan satu tempat duduk yang paling kemas.
Siapa yang berada dalam bangunan
Tiga penyewa khusus bangunan disahkan dalam sumber awam:
- Intel Malaysia (MNC semikonduktor AS) — Suite 10.01, Tingkat 10, menurut direktori MNC pihak ketiga.
- IHeal Medical Centre (pengendali pakar perubatan) — Tingkat 7 & 8, Blok Annexe, menurut halaman letak kereta dan lokasi pengendali sendiri.
- Regus (pengendali pejabat servis) — Suite 8.01, Tingkat 8, menurut penyenaraian lokasi Regus sendiri.
Brosur pemaju dan IGB Commercial REIT AR tidak menerbitkan senarai penuh penyewa. Senarai kluster Mid Valley City berulang (Accenture, Oracle, Baker & McKenzie / Wong & Partner, Sony, BHP Billiton, RAM Holdings, Tricor) dikaitkan dengan pembangunan Mid Valley City secara keseluruhan, BUKAN khusus kepada Menara IGB — rawat sebagai konteks kluster, bukan senarai Menara IGB.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Pemulihan semasa keluar. Kos untuk mengembalikan unit kepada keadaan kosong tidak dalam sumber awam untuk Menara IGB. Proksi pasaran Gred A KL ialah RM 15 – RM 40 psf bergantung pada keadaan sedia ada (pemulangan unit kosong dengan pelucutan lantai/ambang yang dinaikkan adalah di hujung atas). Ambil inventori foto + video semasa masuk.
Klausa pecah. Bukan dalam sumber awam. Norma pasaran Gred A KL ialah notis bertulis 3 bulan selepas kunci masuk tamat, dengan yuran pecah 1–2 bulan sewa atau 100–150% sewa tempoh berbaki (rundingan). Sahkan kata-kata tepat dengan IGB Property.
Klausa diplomatik. Bukan dalam sumber awam. Norma pasaran tuan tanah institusi KL: boleh invoked selepas kunci masuk 12 bulan, notis bertulis 2 bulan tambah bukti dokumentari (surat pemindahan atau notis pembatalan visa); penyewa kekal liable untuk sewa semasa tempoh notis. Sahkan mekanik tepat dengan pejabat pajakan.
Keausan wajar lwn kerosakan. Kekaburan yang mendorong kebanyakan pertikaian pemulangan deposit. Ambil foto bertarikh, dengan timestamp, bagi setiap dinding, jubin lantai, jubin siling dan lekapan semasa masuk. Untuk pertikaian deposit yang tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil (Writ of Summons) adalah jalan penyelesaian yang disebut; yuran guaman di trek tuntutan kecil biasanya dihadkan.
Kotak status Malaysia Digital / MSC
Fakta peringkat bangunan yang disahkan: Menara IGB memegang Status MD / MD Cybercentre Tier 2 menurut brosur IGB Property (disahkan 2026-08-06). Status MD adalah penjenamaan semasa penetapan MSC warisan.
Konteks penting (baca ini sebelum menandatangani pajakan berdasarkan MD): sejak 25 Mac 2022 status MD di Malaysia adalah berasaskan aktiviti syarikat, BUKAN penetapan bangunan — syarikat boleh layak untuk insentif MD dari bangunan bukan diperakui MD jika aktivitinya layak. Hanya ~35% stok pejabat tujuan khas Malaysia adalah diperakui MD, dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar berada di premis diperakui MD. "Adakah saya perlu berada di bangunan MD?" adalah soalan sebenar — dan jawapannya biasanya tidak. Mekanik insentif cukai (0% pendapatan IP layak / 5–10% bukan-IP, modal berbayar minimum RM 50,000 untuk permohonan insentif, yuran pemprosesan tidak boleh dipulangkan RM 1,080) diterbitkan oleh MDEC; sahkan ambang semasa dengan MDEC pada masa anda menandatangani, kerana angka ini berubah mengikut kitaran belanjawan.
Blok banding (3 rakan sebaya sub-pasaran sama)
| Bangunan | Sub-pasaran | Gred | Plat lantai lazim | Sewa tawaran (psf/sebulan) | Tarikh disahkan |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara IGB | Mid Valley City | A | ~13,500 sf | RM 6.00 – RM 7.81 | 2026-08-06 |
| 1 Sentrum | Mid Valley City / KL Sentral fringe | A | ~16,000 sf | RM 6.00 – RM 7.50 | 2026-08-06 (penyenaraian broker) |
| Amcorp Tower | Mid Valley / PJ fringe | A (matang) | ~12,000 sf | RM 4.50 – RM 5.50 | 2026-08-06 (penyenaraian broker) |
| 1 Dutamas | Sri Hartamas / Mont'Kiara fringe | A | ~17,000 sf | RM 5.50 – RM 6.50 | 2026-08-06 (penyenaraian broker) |
Untuk perbandingan sub-pasaran yang lebih mendalam, lihat panduan sewa pejabat KL.
FAQ
Adakah Menara IGB berstatus Malaysia Digital / MSC?
Ya. Brosur IGB Property mengesahkan Status MD / MD Cybercentre Tier 2 (disahkan 2026-08-06). Sejak 25 Mac 2022 status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan terikat bangunan — aktiviti layak syarikat anda sendiri lebih penting daripada lencana bangunan.
Berapakah caj perkhidmatan di Menara IGB?
Bukan dalam sumber awam. Brosur IGB Property, laporan tahunan IGB Commercial REIT, dan PDF broker utama tidak memecahkan kadar per-bangunan. Tanya Pengurusan Harta IGB (603-2289 8989, [email protected]) untuk angka semasa.
Berapakah kos pejabat 5,000 sf di Menara IGB sebulan?
Penanda aras petunjuk: RM 32,500 / bulan pada RM 6.50 psf (pertengahan julat tawaran RM 6.00 – RM 7.81 psf). Tambah caj perkhidmatan (bukan dalam sumber awam), letak kereta (1 petak setiap 1,000 sf dipajak pada kadar tidak didedahkan), dan SST 8%. TCO tahun pertama menyeluruh adalah sekurang-kurangnya RM 469,000 sebelum pengesahan caj perkhidmatan + letak kereta.
Berapakah saiz plat lantai di Menara IGB?
~13,500 sf per tingkat pejabat lazim menurut brosur IGB Property. Pembangunan ini adalah bangunan pejabat 18 tingkat dengan blok annexe 2 tingkat (penyenaraian pihak ketiga kadangkala memetik 26–27 tingkat, yang kelihatan termasuk annexe dan tingkat podium; penerangan autoritatif pemaju 18 tingkat + annexe 2 tingkat).
Adakah Menara IGB diperakui hijau?
Ya. GreenRE Gold (2025, menurut halaman anugerah IGB Berhad dan brosur IGB Property).
Berapa jauh Menara IGB dari MRT / LRT terdekat?
Stesen Mid Valley KTM Komuter berada di pekarangan; Abdullah Hukum LRT (Laluan Kelana Jaya) adalah 5 minit berjalan kaki melalui jejantas ke The Gardens Mall. LRT adalah perjalanan satu tempat duduk ke KLCC untuk staf yang datang dari Golden Triangle.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Menara IGB?
1 petak setiap 1,000 sf dipajak, dikongsi dengan pembangunan Mid Valley Megamall / Centrepoint. Kadar pas musim penyewa tidak dalam sumber awam.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Menara IGB?
Bukan dalam sumber awam. Norma pasaran Gred A KL ialah 3 tahun (selalunya pembaharuan 3+3). Sahkan dengan pejabat pajakan.
Adakah tuan tanah Menara IGB menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Bukan dalam sumber awam. Norma pasaran tuan tanah institusi KL ialah klausa diplomatik yang boleh invoked selepas kunci masuk 12 bulan, dengan notis bertulis 2 bulan dan bukti dokumentari. Sahkan kata-kata tepat dengan IGB Property sebelum menandatangani.
Berapakah kos pemulihan semasa keluar pajakan di Menara IGB?
Bukan dalam sumber awam. Proksi pasaran Gred A KL ialah RM 15 – RM 40 psf bergantung pada keadaan sedia ada. Ambil inventori foto dan video semasa masuk.
Cap pengesahan
Sewa, julat sewa tawaran dan nisbah letak kereta disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME, bersumber dari brosur IGB Property, pendedahan 1Q25 IGB Commercial REIT, dan penyenaraian broker utama. Caj perkhidmatan, kadar letak kereta, kadar AC luar jam, butiran tempoh pajakan, kos pemulihan dan kata-kata klausa pecah/diplomatik bukan dalam sumber awam; panggilan pengurusan bangunan diperlukan (Pengurusan Harta IGB, 603-2289 8989, [email protected]).
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara 1 Dutamas dan Menara 1 Sentrum sebelum menyenarai pendek bangunan.