Kiaramas Gateway Corporate Suites — Sewa Pejabat di Mont Kiara (2026)
Kapsul jawapan
Gateway Kiaramas Corporate Suites ialah blok pejabat strata bebas milik 11 tingkat (sebahagian daripada Koleksi Kiaramas — pembangunan 45 ekar oleh Asia Quest Holdings) dengan 168 suite individu (binaan lazim 1,200 – 1,800 sf setiap satu) di No. 1, Jalan Desa Kiara, Mont Kiara, 50480 KL, siap pada Januari 2010. Sewa tawaran semasa pada penyenaraian aktif adalah RM 2.49 – RM 4.50 psf/bulan (pertengahan RM 3.00 – RM 3.50 psf) — 35–40% di bawah purata kluster Mont Kiara / TTDI / Dutamas RM 5.28 psf. Tiada MRT atau LRT kini berkhidmat di Mont Kiara; Segambut KTM Komuter adalah 10–15 minit pemanduan; stesen Mont Kiara MRT masa depan (MRT Laluan Lingkaran) telah diluluskan pada Julai 2025 tetapi belum beroperasi.
Fakta Pantas
| Medan | Nilai |
|---|---|
| Gred (asas) | Bukan menara Gred A penyewa tunggal. Paling tepat dibaca sebagai produk suite korporat Gred B / bertingkat rendah (unit strata pejabat kecil dalam blok guna campuran 11 tingkat yang dihubungkan oleh jejantas langit ke blok kediaman servis 30 tingkat). |
| Siap / pengubahsuaian utama | Januari 2010 (dilancar pemaju 2007 menurut temu ramah broker listing bertarikh) |
| NLA + plat lantai lazim | 168 suite pejabat; tiada angka NLA tunggal diterbitkan. Suite lazim binaan 1,205 – 1,800 sf (penyenaraian aktif). Tiada pilihan tingkat penuh — setiap suite adalah lot strata. |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Bukan dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Sewa tawaran (kasar/bersih ditanda) | RM 2.49 – RM 4.50 psf/bulan pada penyenaraian aktif S1 2025 (kosong: ~RM 2.49–3.30 psf; dipasang sepenuhnya: ~RM 3.50–4.50 psf). Purata kluster sub-pasaran (TTDI / Mont'Kiara / Dutamas) RM 5.28 psf S4 2025 (Knight Frank / Edge Malaysia). |
| Jurang sewa tawaran lwn efektif | Sewa efektif tidak dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Caj perkhidmatan pejabat tidak didedahkan secara awam. Blok kediaman diterbitkan pada RM 0.25 psf (broker listing bertarikh). Satu inferens daripada satu penyenaraian jualan (3,369 sf @ RM 1,170 penyelenggaraan) membayangkan ~RM 0.347 psf untuk pejabat strata — titik data tunggal, bukan kadar yang diterbitkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Letak kereta (nisbah petak, kadar, kadar pelawat) | Tidak didedahkan secara awam. Dikongsi bawah tanah dengan blok kediaman 30 tingkat. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Kadar AC luar jam | Tidak didedahkan secara awam. Norma pejabat strata KL RM 50 – RM 150 sejam per tingkat selepas 6 PM — BUKAN khusus bangunan, jangan petik sebagai kadar Kiaramas Gateway. |
| Status MD / Malaysia Digital | Tiada. Bukan dalam mana-mana bangunan ditetapkan MSC atau Cybercentre. Status MSC Cybercentre kini terbatas kepada Cyberjaya dan pembangunan bersepadu KL terpilih; Mont Kiara tidak ditetapkan MSC. |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | Tiada didedahkan secara awam. |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | Tiada penyewa sauh Gred A. Didominasi perkhidmatan profesional dan pejabat belakang syarikat tersenarai kecil: Megan Holdings Limited (Nasdaq, B-01-07); MAG Holdings Berhad (Bursa, B-3-12); XL Holdings Berhad (Bursa, B-09-09); Png Land Sdn Bhd (B-6-1); berbilang firma guaman (Ngeow Law Practice B-06-3A; Moideen & Max B-05-12; Navaratnam Chambers B10.06; Pw Tan & Associates B-07-08; Perumal Brothers B-3A-01; Ong Chin Beng & Rakan Rakan B-07-11). |
| Rel terdekat + masa berjalan kaki diukur | Tiada LRT / MRT di Mont Kiara. Segambut KTM Komuter (Laluan Tanjung Malim – Port Klang KTM, kod KA05) 10–15 minit pemanduan. Stesen Mont Kiara MRT masa depan (MRT Laluan Lingkaran, kod CC04 "Bukit Segambut" bawah tanah bersebelahan Mont Kiara) diluluskan dalam Skim Keretapi Akhir pada Julai 2025; belum beroperasi. |
| Kuasa sokongan / neutrality pembawa | Bukan dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Terakhir disahkan | 2026-08-06 (iRumah.co + broker listing bertarikh + penyenaraian aktif broker listing bertarikh + direktori firma guaman + fail AR Bursa / SEC) |
Apa yang anda benar-benar akan bayar (suite 1,500 sf, penginapan 2 tahun, penanda aras)
| Baris | RM psf/sebulan | RM/bulan (1,500 sf) | RM/tahun |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (RM 3.50 psf, pertengahan) | 3.50 | 5,250 | 63,000 |
| Caj perkhidmatan (proksi RM 0.35 psf) | 0.35 | 525 | 6,300 |
| Letak kereta (1 petak @ tidak didedahkan) | — | — | — |
| AC luar jam | Bukan dalam sumber awam | — | — |
| Anggaran utiliti (RM 0.60 psf) | 0.60 | 900 | 10,800 |
| SST ke atas sewa (8%) | 0.28 | 420 | 5,040 |
| Jumlah menyeluruh (dengan proksi caj perkhidmatan) | ~4.73 | ~7,095 | ~85,140 |
Anggaran TCO tahun pertama menyeluruh: ~RM 85,000 untuk suite pejabat strata 1,500 sf dipasang sepenuhnya, menggunakan proksi caj perkhidmatan RM 0.35 psf (diinferens daripada satu penyenaraian jualan, bukan khusus bangunan). Letak kereta dan AC luar jam tidak dalam sumber awam untuk Kiaramas Gateway.
Untuk penyewa MNC dengan kewangan kukuh, sesetengah tuan tanah menerima jaminan bank sebagai ganti deposit keselamatan tunai — tanya pengurusan bangunan; ini permintaan yang lazim, bukan hak. Pejabat strata biasanya dijual/disewakan atas dasar "sedia ada", jadi pemulihan biasanya ringan.
Adakah pasukan saya sesuai di sini?
Kiaramas Gateway Corporate Suites bukan bangunan yang didorong bilangan kakitangan — ia produk strata di mana anda membeli/menyewa satu suite 1,200 – 1,800 sf, bukan tingkat penuh. Saiz penanda aras pada 100 sf per orang (padat) dan 150 sf per orang (profesion lazim):
| Saiz suite | 100 sf/pax | 150 sf/pax | Kesesuaian praktikal |
|---|---|---|---|
| 1,205 sf (penyenaraian aktif termurah) | 12 pax | 8 pax | Peguam solo / perundingan butik / firma 1–2 rakan kongsi |
| 1,500 sf (lazim) | 15 pax | 10 pax | Firma guaman kecil / perkhidmatan profesional 3–5 staf |
| 1,776 sf (penyenaraian aktif terbesar) | 18 pax | 12 pax | Firma guaman sederhana / pejabat jualan serantau kecil |
Jika bilangan kakitangan anda 20+ pax, anda perlu menyewa beberapa suite bersebelahan (tertakluk kepada ketersediaan pada tingkat yang sama) atau melihat produk Gred A tingkat penuh sebenar seperti 1 First Avenue atau Menara KL Sentral. Kiaramas Gateway paling tepat dibaca sebagai alamat perkhidmatan profesional dan pejabat belakang syarikat kecil, bukan produk ibu pejabat korporat.
Hakikat transit
- Tiada MRT atau LRT dalam Mont Kiara hari ini. KTM Komuter terdekat ialah stesen Segambut (Laluan Tanjung Malim – Port Klang KTM, kod KA05), 10–15 minit pemanduan.
- Rel masa depan: stesen Mont Kiara MRT (MRT Laluan Lingkaran, kod CC04 "Bukit Segambut" bawah tanah bersebelahan Mont Kiara) telah diluluskan dalam Skim Keretapi Akhir pada Julai 2025. Belum beroperasi — stesen ini bertahun-tahun dari pembukaan.
- Bas: laluan pengumpan RapidKL T852 menghubungkan Mont Kiara ke MRT Semantan (Laluan Sungai Buloh – Kajang).
- Memandu: akses terus ke Penchala Link dan susur keluar SPRINT Expressway.
- E-hail (Grab) adalah pilihan pintu ke pintu yang realistik untuk kebanyakan penyewa dan pelawat hari ini.
Untuk staf yang berulang-alik harian dari pusat bandar KL, rancang untuk Grab, memandu atau bas pengumpan ke MRT Semantan — bangunan ini bukan alamat dengan rel boleh jalan kaki.
Siapa yang berada dalam bangunan
Gateway Kiaramas didominasi oleh firma perkhidmatan profesional (terutamanya guaman) dan pejabat belakang syarikat tersenarai kecil. Tiada penyewa sauh Gred A. Disahkan dalam sumber utama (laporan tahunan Bursa Malaysia / SEC EDGAR, direktori firma guaman Malaysia):
- Megan Holdings Limited (pembekal mezzanine fintech tersenarai Nasdaq) — B-01-07, menurut fail SEC EDGAR F-1, 31 Jan 2024.
- MAG Holdings Berhad (pembinaan & hartanah tersenarai Bursa) — B-3-12, Pejabat Korporat, menurut MAG AR 2024 (30 Jun 2024).
- XL Holdings Berhad (tersenarai Bursa) — B-09-09, menurut XL Holdings AR 2024 (30 Apr 2024).
- Png Land Sdn. Bhd. — B-6-1, Ibu Pejabat, menurut profil syarikat EMIS (24 Jan 2025).
- Enam firma guaman merentasi B-3A-01, B-05-12, B-06-3A, B-07-08, B-07-11, B10.06 — menurut lawyerlawfirm.my dan jmbmalaysia.org.
Pemaju Asia Quest Holdings mengekalkan beberapa suite pejabat untuk "penjanaan pendapatan pasif" (menurut temu ramah broker listing bertarikh) dan adalah pemilik/tuan tanah jangka panjang untuk unit tersebut; unit strata mungkin juga dimiliki secara individu dan disewakan oleh pihak ketiga.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Pemulihan semasa keluar. Pejabat strata biasanya dijual/disewakan atas dasar "sedia ada" jadi pemulihan biasanya ringan. Bukan dalam sumber awam. Ambil inventori foto + video semasa masuk.
Klausa pecah. Bukan dalam sumber awam. Norma pejabat strata KL ialah notis bertulis 3 bulan, penalti 1–2 bulan, selepas kunci masuk tamat. Sahkan kata-kata tepat dengan pengurusan bangunan.
Klausa diplomatik. Bukan dalam sumber awam. Norma pejabat strata KL: dengan kebenaran tuan tanah, tidak ditahan secara tidak munasabah. Hak pemindahan / sub-sewa tidak distandardkan. Sahkan mekanik tepat dengan pengurusan bangunan.
Keausan wajar lwn kerosakan. Kekaburan yang mendorong kebanyakan pertikaian pemulangan deposit. Ambil foto bertarikh, dengan timestamp, bagi setiap dinding, jubin lantai, jubin siling dan lekapan semasa masuk. Untuk pertikaian deposit yang tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil (Writ of Summons) adalah jalan penyelesaian yang disebut.
Amaran untuk penyewa yang tidak pasti bilangan kakitangan. Produk strata suite kecil bukan sesuai untuk syarikat yang bilangan kakitangannya akan berganda dalam 18 bulan — suite lazim 1,500 sf mempunyai kapasiti 12–18 pax, dan suite bersebelahan mungkin tidak tersedia apabila anda memerlukannya. Jika laluan pertumbuhan anda 20 pax → 50 pax, lihat menara Gred A sebenar (1 First Avenue, Imazium, Menara KL Sentral) sebaliknya.
Kotak status Malaysia Digital / MSC
Fakta peringkat bangunan yang disahkan: Kiaramas Gateway Corporate Suites memegang tiada penetapan MD / MSC / Cybercentre. Ia bukan dalam mana-mana bangunan ditetapkan MSC atau Cybercentre; Mont Kiara tidak ditetapkan MSC (disahkan 2026-08-06 terhadap tapak MSC Malaysia).
Apa maksud ini untuk keputusan pajakan. Jika anda memilih Kiaramas Gateway berbanding rakan sebaya diperakui MD (contohnya Imazium) kerana anda fikir lencana MD secara material mengubah kedudukan cukai anda, ia tidak — penetapan bangunan adalah tidak relevan kepada sama ada syarikat anda boleh menuntut status MD; yang penting ialah aktiviti layak syarikat anda sendiri. Baca penjelasan MD di halaman Imazium: status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat bangunan. Sewa lebih murah di Kiaramas Gateway adalah sebab jujur untuk memilihnya; ketiadaan MD adalah bukan isu.
Blok banding (3 rakan sebaya sub-pasaran sama)
| Bangunan | Sub-pasaran | Gred | Plat lazim | Sewa tawaran (psf/sebulan) | Tarikh disahkan |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiaramas Gateway Corporate Suites | Mont Kiara | Suite strata (B+) | 1,200 – 1,800 sf per suite (tiada tingkat penuh) | RM 2.49 – RM 4.50 | 2026-08-06 (iRumah + broker listing bertarikh) |
| Solaris Mont Kiara | Mont Kiara | Pejabat strata (B) | 1,500 – 3,000 sf per suite | RM 3.50 – RM 5.00 | 2026-08-06 (penyenaraian broker) |
| 1 First Avenue | Bandar Utama | A (tingkat penuh) | ~22,000 sf | RM 6.00 – RM 7.00 | 2026-08-06 (penyenaraian broker) |
| Plaza Mont Kiara | Mont Kiara | Pejabat servis (B) | per-suite, dipasang | RM 4.00 – RM 6.00 (termasuk) | 2026-08-06 (broker listing bertarikh) |
Untuk perbandingan sub-pasaran yang lebih mendalam, lihat panduan sewa pejabat KL.
FAQ
Adakah Kiaramas Gateway berstatus Malaysia Digital / MSC?
Tidak. Kiaramas Gateway memegang tiada penetapan MD / MSC / Cybercentre. Sejak 25 Mac 2022 status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan terikat bangunan, jadi status bangunan adalah tidak relevan kepada sama ada syarikat anda boleh menuntut insentif MD. Baca penjelasan MD dalam panduan utama.
Berapakah caj perkhidmatan di Kiaramas Gateway?
Caj perkhidmatan pejabat tidak didedahkan secara awam. Blok kediaman (Gateway Kiaramas Residences, 168 unit) menerbitkan RM 0.25 psf. Satu titik data yang diinferens daripada satu penyenaraian jualan 3,369 sf (RM 1,170/bulan penyelenggaraan) membayangkan ~RM 0.347 psf untuk pejabat strata — tetapi itu inferens tunggal, bukan kadar yang diterbitkan. Tanya JMB / pejabat pengurusan bangunan untuk angka semasa.
Berapakah kos pejabat 1,500 sf di Kiaramas Gateway sebulan?
Penanda aras petunjuk: RM 5,250 / bulan pada RM 3.50 psf (pertengahan julat tawaran RM 2.49 – RM 4.50 psf). Tambah caj perkhidmatan (proksi ~RM 0.35 psf daripada satu penyenaraian jualan), letak kereta (bukan dalam sumber awam), dan SST 8%. TCO tahun pertama menyeluruh adalah sekurang-kurangnya RM 85,000 sebelum pengesahan letak kereta.
Berapakah saiz plat lantai di Kiaramas Gateway?
Tiada plat tingkat penuh. Kiaramas Gateway ialah blok pejabat strata 11 tingkat dengan 168 suite bertajuk individu, setiap satu lazimnya 1,200 – 1,800 sf. Menara korporat disambungkan melalui jejantas langit ke blok kediaman servis 30 tingkat (Gateway Kiaramas Residences, 168 unit). Jika anda perlukan tingkat penuh, lihat 1 First Avenue, Imazium atau Menara KL Sentral sebaliknya.
Adakah Kiaramas Gateway diperakui hijau?
Tiada pensijilan hijau didedahkan secara awam. Tiada penyenaraian GBI / GreenRE / LEED / GreenMark untuk Kiaramas Gateway ditemui dalam kajian.
Berapa jauh Kiaramas Gateway dari MRT / LRT terdekat?
Tiada MRT atau LRT kini berkhidmat di Mont Kiara. KTM Komuter terdekat ialah stesen Segambut, 10–15 minit pemanduan. Stesen Mont Kiara MRT masa depan (MRT Laluan Lingkaran, kod CC04 "Bukit Segambut" bawah tanah) telah diluluskan dalam Skim Keretapi Akhir pada Julai 2025, tetapi belum beroperasi. E-hail (Grab) dan pemanduan melalui Penchala Link / SPRINT adalah pilihan pintu ke pintu yang realistik hari ini.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Kiaramas Gateway?
Tidak didedahkan secara awam. Pembangunan bersepadu berkongsi letak kereta bawah tanah dengan blok kediaman 30 tingkat. Peruntukan dan kadar bulanan memerlukan panggilan ke pejabat pengurusan bangunan (JMB Gateway Kiaramas, tersenarai di jmbmalaysia.org).
Berapakah tempoh pajakan minimum di Kiaramas Gateway?
2 tahun (disahkan dalam satu broker listing bertarikh aktif oleh David Wong Lai Kwong). Standard untuk pejabat strata KL. Sahkan dengan pengurusan bangunan.
Adakah tuan tanah Kiaramas Gateway menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Bukan dalam sumber awam. Norma pejabat strata KL: dengan kebenaran tuan tanah, tidak ditahan secara tidak munasabah. Hak pemindahan / sub-sewa tidak distandardkan untuk Kiaramas Gateway. Sahkan kata-kata tepat dengan pengurusan bangunan.
Berapakah kos pemulihan semasa keluar pajakan di Kiaramas Gateway?
Bukan dalam sumber awam. Pejabat strata biasanya dijual/disewakan atas dasar "sedia ada" jadi pemulihan biasanya ringan. Ambil inventori foto dan video semasa masuk.
Cap pengesahan
Sewa tawaran, saiz suite, senarai penyewa dan status stesen Mont Kiara MRT masa depan disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME, bersumber dari iRumah.co, broker listing bertarikh, broker listing bertarikh, broker listing bertarikh, direktori firma guaman Malaysia, dan laporan tahunan Bursa Malaysia / SEC EDGAR. Caj perkhidmatan (pejabat), nisbah dan kadar letak kereta, kadar AC luar jam, butiran tempoh pajakan dan kata-kata klausa pecah/diplomatik bukan dalam sumber awam; panggilan pengurusan bangunan diperlukan (JMB Gateway Kiaramas, jmbmalaysia.org; atau Asia Quest Holdings sebagai pemaju, asiaquest.com.my).
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara 1 Dutamas dan Solaris Dutamas Commercial sebelum menyenarai pendek bangunan.