Berapa harga sewa di Cybersquare Cyberjaya?
Studio di Cybersquare mencecah RM1,400–1,800 sebulan pada 2026; 1 bilik tidur RM1,800–2,400; 2 bilik tidur RM2,400–3,200 — sahkan dengan listing SPEEDHOME yang hidup untuk unit semasa, kerana harga sebenar berubah ikut tingkat, hadap dan kelengkapan.
Anggaran awam sahaja — sahkan harga semasa di listing.
| Layout | Anggaran saiz (sqft) | Anggaran sewa (sebulan) |
|---|---|---|
| Studio | 400–650 | RM1,400–1,800 |
| 1 Bilik Tidur | 600–900 | RM1,800–2,400 |
| 2 Bilik Tidur | 850–1,200 | RM2,400–3,200 |
Lihat listing sewa Cybersquare yang disahkan di SPEEDHOME — tapis ikut Zero Deposit, layout dan bajet sebelum buat temujanji. Untuk konteks perbandingan kawasan, bandingkan dengan panduan sewa bilik di Cyberjaya sebelum mula tapis.
Cybersquare sekilas pandang
Cybersquare ialah kondominium pelbagai guna di Cyberjaya milik Cyberview Sdn Bhd (freehold); studio sewa dari RM1,400–1,800 sebulan pada 2026, dan stesen ERL Putrajaya/Cyberjaya adalah 3–4km — bukan jarak jalan kaki.
| Butiran | Maklumat |
|---|---|
| Kawasan | Cyberjaya, Selangor |
| Jenis | Pelbagai guna (kediaman + komersial) |
| Pemaju | Cyberview Sdn Bhd |
| Pegangan | Freehold |
| Stesen transit berdekatan | ERL Putrajaya & Cyberjaya (~3–4km — bukan jarak jalan kaki) |
| Listing SPEEDHOME | Tapis ikut layout dan bajet — furnished 1-bilik dari sekitar RM1,400–1,800 |
| Dikemas kini | 2026-06-24 |
Untuk penyewa yang kerja dalam radius Cyberjaya dan ada kereta, Cybersquare salah satu pilihan paling cekap dari segi masa komuter. SPEEDHOME platform data (Jun 2026) menunjukkan sebahagian besar listing sewa di sekitar Cybersquare layak tapis untuk Zero Deposit, dan tempoh pindah masuk untuk unit furnished di Cyberjaya biasanya dalam lingkungan dua minggu.
Cybersquare ialah perkembangan pelbagai guna di Cyberjaya — campuran kediaman dan komersial dalam satu kompleks yang terletak di tengah-tengah bandar digital Malaysia. Bangunan ini popular dengan pekerja syarikat teknologi dan pemandu sekolah MSC kerana lokasinya dekat pejabat-pejabat besar Cyberjaya. Komuter yang harap nak jalan kaki ke stesen ERL? Stesen ERL Putrajaya & Cyberjaya lebih kurang 3–4km — kena ada kereta atau Grab supaya tak tersadai.
Adakah Cybersquare mudah dikomiutkan?
Tidak jalan kaki ke stesen ERL — stesen ERL Putrajaya & Cyberjaya lebih kurang 3–4km jauhnya. Untuk kerja dalam Cyberjaya atau Putrajaya, berbasikal atau feeder bas kadang cukup; keluar ke KL atau KLIA memang perlu kereta, Grab atau ERL.
| Laluan | Stesen / Jalan | Masa anggaran ke KL Sentral | Realiti |
|---|---|---|---|
| ERL (ekspres ke KL Sentral) | Stesen ERL Putrajaya & Cyberjaya (~3–4km) | ~30–40 min (train) | Perlu kereta/Grab ke stesen dulu |
| Kereta sendiri via Putrajaya-Cyberjaya Highway | Terus ke Cyberjaya/Putrajaya | ~10–15 min dalam kawasan | Sesak waktu pagi-petang |
| Kereta sendiri ke KL (via MEX/Elite/KESAS) | KL Sentral / Mid Valley | ~35–50 min (luar puncak) | Tol berbayar; sesak waktu puncak |
| Grab/e-hailing | Ke mana-mana | Bergantung trafik | Pilihan paling fleksibel tanpa kereta |
Siapa yang sesuai dan siapa patut cari lain
Cybersquare sesuai untuk pekerja Cyberjaya yang nak tinggal dekat pejabat. Kalau kau bergantung penuh pada pengangkutan awam ke KL, kawasan lain mungkin lebih sesuai.
Cybersquare sesuai kalau kau:
- Bekerja dalam kawasan Cyberjaya atau Putrajaya dan nak jimat masa perjalanan
- Ada kereta dan selesa dengan komuter kereta
- Nak kemudahan harian (pasar raya, kafe, pejabat bank) dalam bangunan yang sama
- Cari komuniti antarabangsa yang ramai (banyak pekerja ekspatriat dan tech worker di sini)
Perbandingan ringkas dengan bangunan sekitar:
| Bangunan | Jarak relatif ke MRT/LRT | Profil | Perihal |
|---|---|---|---|
| Cybersquare | Bukan jalan kaki ke MRT/Erl; perlu feeder/Grab | Kondominium pelbagai guna, block komersial + kediaman | Ruang lebih besar, komersial bawah satu bumbung, komuniti ekspatriat |
| Garden Plaza Cyberjaya | Lebih dekat jalan kaki ke kawasan Cyberjaya City Centre | Kondominium lebih kecil, lebih matured | Block lama, suasana lebih senyap, harga sedikit lebih rendah untuk saiz yang setara |
| Persiaran Cyberjaya Selatan / Cyber 9 | Lebih jauh dari MRT, dalam kawasan Cyberjaya South | Kondominium sederhana, lebih ramai penduduk tempatan | Selalunya RM150–RM300 sebulan lebih murah untuk saiz yang setara; bandingkan dengan panduan sewa bilik Cyberjaya |
Cari kawasan lain kalau kau:
- Bergantung sepenuhnya pada pengangkutan awam (ERL bukan pilihan jalan kaki)
- Perlu ke KL setiap hari dan nak elak tol
- Cari harga sewa paling rendah di Lembah Klang (Cyberjaya tengah-pertengahan harganya)
- Nak kawasan dengan lebih banyak pilihan makanan hawker tradisional
Fasiliti di Cybersquare
Sebagai perkembangan pelbagai guna milik Cyberview Sdn Bhd, Cybersquare menggabungkan blok kediaman dengan podium komersial — tingkat bawah biasanya menempatkan kedai runcit, kafe dan pejabat, dengan kawasan letak kereta berbilang tingkat dan keselamatan 24 jam untuk penghuni.
Kemudahan yang dilaporkan di pembangunan pelbagai guna jenis ini di Cyberjaya (sahkan setiap satunya semasa viewing):
- Podium komersial di tingkat bawah dengan unit runcit, F&B dan pejabat yang dibuka ikut operasi penyewa
- Kawasan letak kereta berbilang tingkat untuk penghuni dan pelawat (sahkan nisbah petak kepada unit dalam TA)
- Keselamatan 24 jam dengan akses kad untuk penghuni dan kawalan di pintu masuk komersial
- Kemudahan kongsi seperti kolam renang dan gim di aras podium kediaman (kehadiran khusus untuk Cybersquare perlu disahkan dengan pengurusan bangunan)
Unit komersial kadang-kadang berubah suai atau kosong antara penyewa — tanya unit mana yang aktif dan waktu operasi sebelum sign TA, sebab ini jejas bunyi dan lalu lintas di lobi.
Kelemahan jujur Cybersquare
Kekangan utama adalah jarak 3–4km ke stesen ERL Putrajaya & Cyberjaya, kadar penghunian komersial berubah-ubah (beberapa unit komersial kekal kosong di hujung minggu), dan trafik waktu puncak yang boleh membina di Jalan Cyberjaya dan persimpangan utama lain.
Ini bukan kawasan yang organik seperti Cheras atau Kepong — pilihan F&B di luar kawasan perkembangan terhad, terutamanya selepas pukul 9 malam dan pada hujung minggu. Untuk konteks, listing sewa furnished 1 bilik di pusat Cyberjaya biasanya RM1,400–1,800 sebulan, manakala blok yang setara saiznya di Cheras atau Kepong boleh lebih rendah.
Senarai semak viewing Cybersquare
Waktu viewing, periksa tekanan air, pendingin hawa, punca Wi-Fi, peruntukan petak letak kereta, tahap bunyi komersial dan ambil foto serah ambil bertarikh sebelum tandatangan.
- Tekanan air di dapur dan bilik air
- Unit pendingin hawa sejuk dengan betul dan tak ada kebocoran
- Peruntukan tempat letak kereta — sahkan nombor petak dalam perjanjian sewa
- Tahap kebisingan pada waktu puncak (kawasan komersial dalam bangunan boleh bising)
- Akses Wi-Fi lalai atau perlu pasang sendiri
- Keadaan lif dan masa tunggu pada waktu puncak
- Ambil foto bertarikh semua perabot dan kelengkapan semasa serah ambil
- Bayar hanya kepada akaun syarikat — bukan wang tunai kepada individu
Untuk penyewa yang sign tenancy agreement (TA) melalui SPEEDHOME, serah ambil kunci, salinan TA dan proses stamping (LHDN dalam tempoh 30 hari dari tarikh perjanjian) diselaraskan oleh SPEEDHOME — tak perlu hantar sendiri ke Pejabat Setem atau LHDN.
Menyewa di Cybersquare dengan Zero Deposit
Ya, ada pilihan Zero Deposit di SPEEDHOME untuk unit-unit Cybersquare terpilih — tapis listing Cyberjaya di SPEEDHOME dan tapis "Zero Deposit" untuk nampak unit yang layak. Ia sistem perlindungan sewa yang terurus, bukan insurans; deposit 2–3 bulan pendahuluan tunai digantikan.
Zero Deposit bermakna kau tak perlu keluarkan 2–3 bulan deposit keselamatan masa masuk — bergerak masuk dengan modal yang lebih rendah. Kau tetap bertanggungjawab atas keadaan unit semasa keluar; ia bukan jaminan blanket. Lihat sewa Zero Deposit di Cyberjaya di SPEEDHOME dan tapis untuk unit yang layak. SPEEDHOME platform data (Jun 2026) menunjukkan sebahagian besar listing sewa di kawasan Cyberjaya layak tapis untuk Zero Deposit selepas lulus proses verifikasi penyewa piawai SPEEDHOME.
FAQ
Berapa harga sewa di Cybersquare Cyberjaya?
Studio sekitar RM1,400–1,800 sebulan, 1 bilik tidur RM1,800–2,400, 2 bilik tidur RM2,400–3,200 pada Jun 2026 (anggaran awam, sahkan dengan listing SPEEDHOME yang hidup). Untuk furnished 1 bilik di blok kondominium berdekatan MRT Laluan Putrajaya, julat tipikal memang dalam lingkungan RM1,400–1,800 sebulan — nilai median SPEEDHOME untuk unit furnished 1-bilik di Cyberjaya.
Adakah Cybersquare dekat dengan stesen ERL?
Tidak jalan kaki. Stesen ERL Putrajaya & Cyberjaya lebih kurang 3–4km jauh — penyewa biasanya guna kereta, Grab atau feeder ke stesen. Kalau kau tak ada kereta dan perlu ke KL setiap hari, ambil kira kos harian ini dalam bajet sebenar.
Adakah Cybersquare sesuai untuk pekerja Cyberjaya?
Ya — lokasi Cybersquare dalam koridor MSC Cyberjaya (bersebelahan beberapa pejabat syarikat multinasional dan agensi kerajaan) menjadikannya paling sesuai untuk pekerja teknologi, ekspatriat dan staf agensi yang bekerja dalam radius 5km. Ia kurang sesuai untuk yang bergantung penuh pada pengangkutan awam ke KL setiap hari.
Boleh sewa di Cybersquare dengan Zero Deposit?
Ya, ada pilihan Zero Deposit melalui SPEEDHOME pada listing Cybersquare terpilih. Zero Deposit ialah sistem perlindungan sewa yang terurus (bukan insurans finansial) yang gantikan deposit 2–3 bulan pendahuluan. SPEEDHOME platform data (Jun 2026) menunjukkan sebahagian besar listing sewa di sekitar Cybersquare layak tapis untuk Zero Deposit selepas lulus verifikasi penyewa piawai — sahkan dengan listing SPEEDHOME yang hidup untuk unit semasa.
Apa bangunan berdekatan Cybersquare untuk dibanding?
Tiga pilihan biasa untuk dibandingkan: (1) Garden Plaza Cyberjaya — lebih kecil dan lebih matured, lebih dekat dengan Cyberjaya City Centre, harga lebih rendah untuk saiz setara; (2) block kondominium radius 1.5–2km dari stesen MRT — selalunya RM150–RM300 sebulan lebih murah untuk saiz yang setara tapi perlukan feeder/e-hailing; (3) Persiaran Cyberjaya Selatan / Cyber 9 — lebih jauh dari MRT, sesuai untuk yang kerja di Cyberjaya South. Bandingkan di listing sewa Cyberjaya SPEEDHOME ikut bajet dan jarak sebenar ke tempat kerja kau.