Emporis Kota Damansara sesuai untuk penyewa solo atau pasangan yang mahu unit servis-residensi beberapa minit jalan kaki dari dua stesen MRT Laluan Kajang — Kota Damansara dan Surian — dengan sewa bermula sekitar RM950. Perlukan 3 bilik besar atau parking dijamin? Sahkan dulu pada unit spesifik sebelum book viewing.
Apakah kelebihan lokasi Emporis Kota Damansara di Persiaran Surian?
Emporis ialah pembangunan servis-residensi dan retail bercampur pegangan pajakan di Persiaran Surian, Seksyen 3, Taman Sains Selangor 1, Petaling Jaya, dibangunkan oleh SCland Sdn Bhd sebagai sebahagian presint live-work-play. Listing portal tunjuk saiz unit dari lebih kurang 684 hingga 1,047 kaki persegi. SPEEDHOME senaraikan unit Emporis disahkan dengan pilihan Zero Deposit pada listing terpilih — bukan semua unit layak, sahkan pada listing semasa.
Halaman ini jawab soalan keputusan penyewa tentang Emporis: julat sewa ikut susun atur, jarak sebenar ke dua MRT berdekatan, apa perlu disemak semasa viewing, siapa sesuai (dan siapa patut cari lain), dan bagaimana Zero Deposit berfungsi.
Berapa sewa di Emporis Kota Damansara?
Sewa asking di Emporis pada 2026 berbeza mengikut susun atur, tingkat dan perabot — anggaran portal ialah RM950–RM1,400/bulan untuk studio/1 bilik dan RM1,700–RM3,999+/bulan untuk 2–3 bilik; listing semasa di platform kekal sumber rujukan tepat untuk unit spesifik.
| Susun atur | Anggaran built-up | Julat sewa portal (indikatif) |
|---|---|---|
| Studio / 1 bilik | ~684–800 sqft | RM950–RM1,400/bulan |
| 2 bilik | ~800–950 sqft | RM1,700–RM2,800/bulan |
| 3 bilik | ~950–1,047 sqft | RM2,800–RM3,999+/bulan |
Angka di atas dikumpul daripada listing PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp bagi Emporis — berubah ikut masa, bukan harga tetap semasa.
Contoh kira bajet pindah masuk (1 bilik, sewa RM1,200/bulan): sewa bulan pertama RM1,200 + deposit utiliti separuh bulan RM600 + duti setem TA (anggaran RM24 untuk sewa tahunan RM14,400 pada kadar RM1/RM250 di bawah 1 tahun, sahkan pada e-Duti Setem MyTax) = lebih kurang RM1,824 tunai di muka untuk unit berperabot. Pada listing SPEEDHOME layak, Zero Deposit boleh gantikan bahagian deposit keselamatan; deposit utiliti dan sewa di muka tetap terpakai.
Jalur penunjuk portal bagi Emporis @ Kota Damansara (built-up ~684–1,047 sqft): studio/1-bilik kira-kira RM950–RM1,400 sebulan; 2–3 bilik kira-kira RM1,700–RM3,999+ — semak senarai live, bukan satu angka tetap. Jarak MRT jangan diambil daripada klaim "doorstep"/"right at" stesen — nyatakan jarak sebenar selepas semakan sendiri; duti setem TA ikut skala Finance Act 2024 (RM1/RM3/RM5/RM7 setiap RM250 sewa tahunan).
Sewa mana-mana unit di Emporis pun tertakluk kepada duti setem TA yang sama: Stamp Act 1949 First Schedule Item 49 seperti dipinda Finance Act 2024 — RM1/RM3/RM5/RM7 setiap RM250 atau bahagian sewa tahunan purata mengikut jalur tempoh; pengecualian RM2,400 tamat 1 Januari 2025, dan e-Duti Setem di MyTax laluan semasa.
Apa yang perlu anda tahu tentang Emporis Kota Damansara?
Emporis ialah servis-residensi/retail bercampur pajakan di Persiaran Surian, Seksyen 3, PJ, dibangunkan oleh SCland Sdn Bhd, dalam jarak beberapa minit jalan kaki dari dua stesen MRT Laluan Kajang.
| Item | Butiran |
|---|---|
| Lokasi | Persiaran Surian, Seksyen 3, Taman Sains Selangor 1, 47810 Petaling Jaya, Selangor |
| Jenis pembangunan | Servis-residensi + retail bercampur, sebahagian presint live-work-play |
| Pemaju | SCland Sdn Bhd |
| Pegangan | Pajakan (leasehold) |
| Julat saiz unit | ~684–1,047 kaki persegi (data portal) |
| Stesen MRT berdekatan | MRT Kota Damansara dan MRT Surian (Laluan Kajang) — kedua-duanya beberapa minit jalan kaki, anggaran portal ~300–500m untuk yang terdekat |
| Sewa indikatif | RM950–RM1,400 (studio/1BR) hingga RM1,700–RM3,999+ (2–3BR), julat portal, bukan angka tetap |
| Tahun siap & jumlah unit | Tidak disahkan daripada sumber primer setakat semakan ini — jangan anggap sebagai fakta muktamad |
| Kemaskini terakhir | 2026-07-11 |
Jarak MRT di atas ialah anggaran portal/laluan, bukan ukuran GPS disahkan — uji jalan kaki sebenar pada hari viewing. Listing SPEEDHOME semasa kekal rujukan tepat untuk sewa dan ketersediaan unit.
Siapa sesuai dengan Emporis Kota Damansara (dan siapa patut cari lain)?
Emporis sesuai untuk penyewa yang kerja atau kuliah dalam koridor Kota Damansara/PJ dan mahu akses MRT yang boleh dijalan kaki; keluarga besar atau penyewa yang perlukan parking dijamin patut sahkan dulu atau pertimbang bangunan lain.
Sesuai untuk anda jika anda
- Bekerja atau belajar dalam koridor Kota Damansara/PJ dan mahu commute MRT tanpa kereta
- Penyewa solo, pasangan, atau kongsi 2 orang yang unit studio/1–2 bilik mencukupi
- Selesa dengan bajet pindah masuk sekitar RM1,800–RM2,500 untuk unit 1 bilik
- Mahu semak kelayakan Zero Deposit dan listing disahkan di SPEEDHOME sebelum memohon
Cari bangunan lain jika anda
- Keluarga yang perlukan 3 bilik luas — sahkan unit 3 bilik spesifik dahulu, bilangannya terhad berbanding studio/1BR
- Perlukan parking dijamin termasuk dalam sewa — sahkan bertulis, jangan andaikan
- Mahukan tahun siap dan jumlah unit disahkan penuh di depan — dua angka ini belum disahkan untuk Emporis
- Mahu jarak MRT bersebelahan (adjoining) — Emporis beberapa minit jalan kaki, bukan pintu ke pintu
Apakah yang perlu disemak sebelum viewing dan tandatangan?
Uji jalan kaki sebenar ke MRT Kota Damansara dan Surian, sahkan kemasukan parking bertulis, dan bayar hanya melalui laluan disahkan.
| Item untuk disemak | Kenapa penting |
|---|---|
| Jalan kaki sebenar ke MRT | Anggaran portal ~3–5 minit — uji sendiri waktu puncak sebelum komit |
| Kemasukan bay parking | Sahkan sama ada bay termasuk dalam sewa atau dicaj berasingan |
| Tahun siap & keadaan unit | Tidak disahkan secara umum — tanya pengurusan hartanah untuk unit spesifik |
| Tekanan air & aircond | Bangunan bertingkat tinggi boleh ada variasi — uji di bilik air dan dapur |
| Inventori perabot | Ambil gambar bertarikh setiap item semasa serah terima |
| Laluan pembayaran | Sahkan tuan rumah/ejen melalui SPEEDHOME sebelum bayar — SPEEDHOME sahkan setiap listing, sifar kes penipuan dilaporkan sejak April 2026 |
| Perjanjian sewa disetem | Jangan pindah masuk tanpa TA disetem melalui e-Duti Setem di MyTax |
Bagaimana bangunan berdekatan di Kota Damansara dibandingkan?
Bandingkan Emporis dengan pilihan lain dalam koridor Kota Damansara sebelum membuat keputusan — bangunan pada julat sewa kepala sama boleh berbeza dengan ketara pada jarak MRT sebenar, parking dan perabot.
Dalam koridor Kota Damansara: Emporis (SCland Sdn Bhd; siap tidak disahkan daripada sumber utama); I Residence (KLIA Consultancy Services Sdn Bhd; siap sekitar Ogos 2013); Palm Spring Damansara (Muafakat Kekal Sdn Bhd; sekitar 2005). Palm Spring berbanding Emporis dan I Residence: setiap satu produk berbeza dalam koridor sama — bandingkan atas skala, tahun siap dan pegangan tanah. Jarak MRT jangan diambil daripada frasa iklan seperti "pintu-pintu stesen" — ukur pada peta atau uji sendiri sebelum percaya; dan pegangan komersial servis-residensi berbeza daripada kediaman standard, jadi semak kategori tajuk sebelum membandingkan harga.
Kalau anda masih bandingkan bilik berkongsi berbanding unit penuh, rujuk bilik sewa Kota Damansara untuk julat harga bilik. Untuk gambaran menyeluruh kondo lain dalam koridor sama beserta jarak MRT masing-masing, lihat panduan rumah sewa Kota Damansara dan panduan sewa penuh di Kota Damansara — berguna untuk semak sama ada Emporis atau bangunan lain lebih sesuai dengan bajet anda. Perbandingan lain yang berbaloi berdekatan sini ialah perbandingan sewa Kota Damansara dan Ara Damansara.
Bagaimana sewa di Emporis Kota Damansara dengan Zero Deposit?
Zero Deposit di platform ini menggantikan deposit tunai pendahuluan pada listing Emporis yang layak. Ia sistem pengurusan risiko sewaan — bukan insurans dan bukan produk jaminan kewangan — dan bukan setiap unit layak.
Ia menggantikan deposit tunai pendahuluan supaya penyewa pindah masuk tanpa mengikat tunai, manakala tuan rumah kekal dilindungi melalui perlindungan sewaan dan bukannya memegang deposit. Untuk kerosakan teruk akhir sewaan melebihi haus dan lusuh biasa, proses tuntutan perlindungan standard terpakai.
Layari sewa Kota Damansara di SPEEDHOME untuk lihat listing Emporis semasa yang ada tanda Zero Deposit dan pilihan tiada yuran ejen. Kelayakan adalah per listing, bukan seluruh bangunan — sahkan pada listing semasa sebelum memohon.
FAQ
Apakah Emporis Kota Damansara?
Emporis ialah pembangunan servis-residensi dan retail bercampur pegangan pajakan di Persiaran Surian, Seksyen 3, Petaling Jaya, dibangunkan oleh SCland Sdn Bhd. Saiz unit portal berkisar dari lebih kurang 684 hingga 1,047 kaki persegi.
Berapa jauh Emporis Kota Damansara dari MRT?
Emporis berada beberapa minit jalan kaki dari dua stesen MRT Laluan Kajang — MRT Kota Damansara dan MRT Surian. Anggaran portal untuk stesen terdekat ialah sekitar 3–5 minit (lebih kurang 300–500m), tetapi ini anggaran laluan, bukan ukuran GPS disahkan — uji jalan kaki sebenar pada hari viewing.
Berapa sewa unit di Emporis Kota Damansara?
Julat portal indikatif ialah RM950–RM1,400/bulan untuk studio/1 bilik dan RM1,700–RM3,999+/bulan untuk unit 2–3 bilik, berbeza ikut tingkat, susun atur dan perabot. Bukan angka tetap semasa — semak listing SPEEDHOME semasa untuk asking sebenar unit spesifik.
Adakah Emporis Kota Damansara sesuai untuk keluarga?
Boleh, tetapi unit 3 bilik terhad berbanding studio/1BR dalam campuran unit yang diterbitkan portal. Kalau perlukan ruang lebih besar, sahkan ketersediaan unit 3 bilik dan kemasukan parking pada listing spesifik sebelum viewing.
Boleh sewa di Emporis Kota Damansara dengan Zero Deposit?
Pilihan Zero Deposit tersedia melalui SPEEDHOME pada listing Emporis yang layak. Ia sistem pengurusan risiko sewaan yang menggantikan deposit tunai pendahuluan — anda kekal bertanggungjawab terhadap keadaan unit semasa keluar. Kelayakan per listing, bukan seluruh bangunan.