Iklan rumah sewa boleh dibuat tanpa kos awal
Anda boleh iklankan rumah sewa di Malaysia tanpa bayaran awal jika anda sediakan gambar jelas, butiran unit, harga sewa yang realistik dan tarikh tersedia. Di SPEEDHOME, proses listing dibuat dalam talian dan penyewa yang masuk akan melalui saringan sebelum langkah seterusnya.
Untuk tuan rumah baru, jangan mula dengan ayat iklan dulu. Mula dengan benda yang penyewa akan tapis: lokasi, harga, gambar, parking, akses pengangkutan dan syarat rumah. Jika anda mahu faham aliran penuh selepas iklan naik, baca juga panduan sewakan hartanah di Malaysia.
Apa maksud listing percuma sebenarnya
Listing percuma bermaksud anda tidak bayar untuk meletakkan unit di platform. Ia bukan bermaksud semua kerja selepas itu hilang: anda masih perlu jawab pertanyaan, semak penyewa, urus perjanjian, setem dan serahan kunci.
Bezakan kos iklan dengan kos mengurus sewaan. Dalam pasaran biasa, ejen mungkin mengenakan komisen selepas tenancy ditandatangani. Platform listing pula boleh benarkan iklan asas percuma, dengan caj hanya jika anda pilih servis tambahan.
| Laluan | Kos listing | Apa yang masih perlu diurus |
|---|---|---|
| Ejen tradisional | Biasanya tiada bayaran awal | Komisen selepas tenancy, semak terma bertulis |
| Portal iklan | Percuma untuk listing asas | Boost, pertanyaan dan viewing sendiri |
| SPEEDHOME | Percuma untuk listing | Pelan servis tuan rumah adalah pilihan |
| Classified/social | Percuma atau rendah | Saringan dan risiko scam ditanggung sendiri |
Jika anda mahu sokongan selepas listing, rujuk SPEEDHOME untuk tuan rumah.
Apa yang perlu disediakan sebelum publish
Sediakan 8-12 gambar terang, alamat penuh, jenis hartanah, bilangan bilik, tahap perabot, kemudahan dan harga sewa berdasarkan unit sebanding. Anda tidak perlu tunggu perjanjian ditandatangani sebelum listing dibuat.
Gambar. Ambil 8–12 gambar jelas — bilik utama, bilik tambahan, ruang tamu, dapur, bilik air, dan bahagian luar bangunan. Guna cahaya semula jadi, kemaskan ruang dahulu; kamera telefon sudah memadai. Listing dengan lebih banyak gambar secara konsisten menarik lebih ramai yang bertanya; sasarkan sekurang-kurangnya lapan keping supaya bilangan gambar tidak jadi titik lemah. Jangan sembunyikan kecacatan besar — penyewa serius lebih suka unit jujur daripada gambar cantik yang mengecewakan semasa viewing.
Butiran unit yang perlu disediakan:
- Alamat penuh termasuk poskod
- Jenis hartanah: apartmen, kondo, rumah teres, semi-D atau studio
- Bilangan bilik tidur dan bilik air
- Tahap perabot: sepenuhnya berperabot, separa berperabot atau kosong
- Keluasan lantai dalam kaki persegi (jika diketahui)
- Kemudahan: parking, gim, kolam renang, keselamatan — sertakan yang relevan
Harga sewa. Semak 3–5 unit sebanding dalam bangunan atau jalan yang sama di PropertyGuru atau iProperty. Harga dalam lingkungan 5% daripada julat pertengahan — itulah jalur di mana listing Lembah Klang yang sebanding biasanya dapat penyewa pertama paling cepat. Jangan harga ikut ansuran bank semata-mata. Satu bulan kosong boleh makan lebih banyak hasil daripada diskaun kecil sepanjang setahun: pada unit RM1,500/bulan (sebagai anggaran kasar), satu bulan kosong kos RM1,500; diskaun sederhana RM50–100/bulan sepanjang tenancy 12 bulan kos RM600–1,200 jumlahnya — lebih murah daripada duduk kosong.
| Jalur sewa | Cara jalur ini bergerak pada median (pemerhatian operator SPEEDHOME, tenancy terurus Lembah Klang) | Kos satu bulan kosong |
|---|---|---|
| RM1,000–RM1,500 | Jalur paling sensitif harga — premium kecil pun atas median memanjangkan tempoh kosong | Sewa hilang untuk bulan itu, dan penjimatan fi listing pada kekosongan seterusnya turut hilang |
| RM1,500–RM2,500 | Jalur yang paling cepat berpusing dalam portfolio bila diharga pada atau bawah median | Setiap minggu tambahan kosong lebih kurang RM350–RM625 sewa hilang |
| RM2,500–RM4,000 | Kumpulan penyewa lebih nipis; gambar bagus dan akses MRT sama penting dengan harga | Sewa hilang per minggu lebih tinggi secara mutlak, tetapi potongan harga bertindak lebih cepat kerana jalur ini jelas takrifnya |
| Atas RM4,000 | Bekalan dan demand kedua-duanya lebih nipis; masa padanan paling panjang dalam semua jalur | Satu bulan kosong selalunya melebihi komisen ejen penuh — diskaun biasanya laluan lebih murah |
Unit pasaran-massa dalam jalur RM1,000–RM2,500 cenderung disewa paling cepat bila diharga pada atau sedikit bawah median tempatan.
Cara naikkan listing di SPEEDHOME
Aliran asasnya empat langkah: masukkan alamat, lengkapkan butiran unit, muat naik gambar dan tetapkan sewa serta tarikh tersedia. Selepas publish, pertanyaan penyewa masuk melalui aliran platform.
Masukkan alamat penuh dahulu. Kemudian pilih jenis unit, bilik, bilik air, perabot dan kemudahan. Dalam penerangan, nyatakan stesen LRT/MRT terdekat hanya jika benar-benar relevan untuk unit itu, bukan sekadar berada dalam kawasan yang sama.
Untuk gambar, letakkan ruang yang paling kuat sebagai gambar pertama. Untuk harga, mula dengan angka yang boleh dipertahankan melalui perbandingan pasaran. Jika pertanyaan perlahan selepas dua minggu, biasanya masalahnya harga, gambar atau kedua-duanya.
Apa berlaku selepas penyewa berminat
Selepas listing hidup, kerja penting ialah saringan penyewa, viewing, persetujuan terma, tenancy agreement, setem dan handover. Jangan serah kunci hanya kerana penyewa cepat bayar.
SPEEDHOME menyaring penyewa melalui semakan kredit, pekerjaan dan rekod sewaan sebelum menghubungkan mereka kepada tuan rumah. Perbezaan besar berbanding iklan rawak ialah pertanyaan datang dengan konteks, bukan sekadar mesej WhatsApp.
| Langkah | Bukti yang patut ada | Risiko jika tiada |
|---|---|---|
| Saringan | Identiti, pekerjaan, kemampuan bayar | Penyewa berisiko masuk dulu |
| Viewing | Catatan keadaan unit | Pertikaian selepas masuk |
| TA | Terma sewa, deposit, utiliti, repair | Perjanjian kabur |
| Setem | e-Duti Setem / MyTax | Dokumen lemah untuk bukti |
| Handover | Foto, meter, kunci, inventori | Susah tuntut kerosakan |
Baca juga sewakan rumah tanpa ejen jika anda mahu urus sendiri.
Setem dan cukai selepas penyewa masuk
Tiga perkara yang tuan rumah Malaysia masih perlu buat selepas penyewa masuk: setem Tenancy Agreement melalui e-Duti Setem di MyTax dalam 30 hari selepas tandatangan, isytihar pendapatan sewa kepada LHDN sebelum 30 April tahun berikutnya, dan simpan rekod selama LHDN mungkin perlukan (lazimnya beberapa tahun).
Setem Tenancy Agreement. Sejak Januari 2026, setem dibuat di portal e-Duti Setem LHDN di mytax.hasil.gov.my (portal lama STAMPS tidak lagi digunakan). Duti mengikut skala Finance Act 2024 iaitu RM1 / RM3 / RM5 / RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan mengikut tempoh pajakan, dan pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang dahulu wujud telah dimansuhkan Januari 2025. Contoh kiraan: tenancy 12 bulan pada RM1,500/bulan = RM18,000 sewa tahunan. Ini jatuh dalam jalur 1–3 tahun, jadi duti ialah RM3 × (18,000 ÷ 250) = RM3 × 72 = RM216. (Tenancy setahun atau kurang jatuh dalam jalur RM1, di situlah angka RM72 datang — pilih jalur yang betul mengikut tempoh pajakan yang anda tandatangan.) Setem lewat di bawah s.47A Akta Setem 1949 kos RM50 atau 10% daripada duti tertunggak jika anda setem dalam 3 bulan selepas tempoh 30 hari, dan RM100 atau 20% jika lebih lewat — mana yang lebih tinggi. Dokumen tidak disetem tidak boleh diterima sebagai bukti di mahkamah Malaysia jika anda perlukannya kelak, jadi langkah ini bukan pilihan — setem secepat mungkin selepas kedua-dua pihak tandatangan.
Isytihar pendapatan sewa. LHDN melayan sewaan kediaman biasa sebagai sumber bukan-perniagaan (pelaburan) di bawah Seksyen 4(d) Akta Cukai Pendapatan 1967 (LHDN Public Ruling No. 12/2018, perenggan 4 dan 5), jadi sewa dimasukkan dalam Borang BE / B di bawah "Penggunaan Kuasa Perolehan / Sewa". Mengikut LHDN PR 12/2018 perenggan 8.2, perbelanjaan langsung yang ditanggung sepenuhnya dan semata-mata untuk menghasilkan sewa boleh ditolak, iaitu: cukai taksiran dan cukai tanah, insurans kebakaran, faedah pinjaman untuk membeli hartanah, kos kutipan dan penguatkuasaan sewa, komisen ejen untuk pembaharuan atau penyewa seterusnya, dan pembaikan yang mengekalkan hartanah dalam keadaan sedia ada. Nota: kos mendapatkan penyewa pertama — pengiklanan awal, fi guaman tenancy pertama, duti setem itu sendiri, dan komisen ejen penyewa pertama — ialah perbelanjaan awal dan TIDAK boleh ditolak terhadap sewa (PR 12/2018 perenggan 8.3, Contoh 18 dan 19). Tarikh akhir pemfailan ialah 30 April untuk pendapatan tahun sebelumnya. Jika pendapatan sewa anda sahaja di bawah ambang pemfailan, sahkan dengan LHDN dahulu sebelum skip borang itu.
Simpan rekod selama LHDN mungkin perlukan. Garis panduan simpan rekod LHDN secara amnya menghendaki tuan rumah simpan tenancy agreement, resit bayaran, penyata bank yang tunjuk sewa masuk, dan invois perbelanjaan selama beberapa tahun selepas tahun taksiran — lazimnya disebut sekitar tujuh tahun, tetapi sahkan tempoh simpan semasa dengan garis panduan simpan rekod LHDN sebelum bergantung pada angka tertentu. Simpan secara digital; jangan bergantung pada fail kertas sahaja.
Jika angka cukai anda besar atau ada beberapa unit, dapatkan semakan tax agent. SPEEDHOME bukan penasihat cukai.
FAQ
Betul ke listing di SPEEDHOME percuma?
Ya, listing itu percuma. Pelan servis tuan rumah adalah pilihan berasingan; semak terma semasa sebelum anda pilih servis tambahan.
Berapa cepat saya boleh dapat pertanyaan?
Unit yang harganya dekat dengan pasaran dan ada gambar jelas biasanya bergerak lebih cepat. Jika dua minggu tiada pertanyaan, semak semula harga dan gambar.
Boleh guna ejen dan SPEEDHOME serentak?
Boleh, selagi tiada perjanjian eksklusif lain yang menghalang anda. Pastikan anda tidak menggandakan janji kepada dua penyewa berbeza.
Apa beza SPEEDHOME dengan iklan social media?
Iklan social media biasanya menghantar pertanyaan mentah. SPEEDHOME meletakkan listing dalam aliran lebih berstruktur dengan saringan penyewa dan dokumentasi.
Apa dokumen paling penting selepas tenant masuk?
Tenancy agreement yang disetem, resit bayaran, foto handover, inventori, bacaan meter dan rekod komunikasi penting.