Icon City adalah sebuah pembangunan bercampur oleh Mah Sing Group di Seksyen 13, Petaling Jaya. Ia menggabungkan kediaman berservis, ruang pejabat, lot runcit, dan hotel. Walaupun ia menawarkan kemudahan harian di tapak, stesen LRT Taman Jaya yang terdekat bukanlah dalam jarak berjalan kaki yang selesa.
Apa itu Icon City?
Kelebihan utama Icon City bukan "murah" atau "dekat LRT". Kelebihannya ialah lokasi PJ yang matang, kemudahan retail di bawah pembangunan, dan akses kereta ke kawasan kerja sekitar Petaling Jaya, Subang, Sunway dan KL. Jika anda bergantung penuh pada tren, semak laluan sebenar sebelum bayar apa-apa kerana stesen LRT terdekat bukan jarak berjalan kaki yang selesa. Ia merangkumi menara berservis dan suite di atas podium komersial, menjadikannya sebuah pusat komuniti harian di Seksyen 13.
Untuk pilihan semasa, mula dengan rumah sewa Petaling Jaya atau imbas listing sewa SPEEDHOME.
Apakah ringkasan pembangunan dan aksesibiliti Icon City?
| Perkara | Apa yang perlu tahu |
|---|---|
| Lokasi | Section 13, Petaling Jaya, Selangor |
| Pemaju | Mah Sing Group Berhad |
| Jenis pembangunan | Serviced residence, retail, pejabat dan hotel |
| Pegangan | Freehold |
| Akses tren | Taman Jaya LRT ialah stesen bernama terdekat, tetapi biasanya perlu feeder, Grab atau pandu |
| Sesuai untuk | Profesional muda, pasangan, pekerja PJ-Subang-KL |
| Perlu semak | Parkir, bunyi retail, lift, furnishing, bil utiliti dan peraturan pengurusan |
Jangan guna nama bangunan sahaja untuk buat keputusan. Dua unit dalam bangunan sama boleh berbeza jauh: satu lengkap dan kemas, satu lagi perlukan kerja pembaikan. Viewing fizikal tetap penting.
Jenis kediaman dan kelengkapan apa yang ada?
Di Icon City, ruang kediaman terdiri daripada servis apartmen dan suite dengan pelbagai reka bentuk lantai, termasuk pilihan susun atur dupleks (duplex). Disebabkan status kediaman berservis, kadar bil penyelenggaraan selalunya tidak sama dengan kondominium tradisional dan pengurusan mungkin meletakkan syarat berbeza pada fasiliti. Penyewa perlu memeriksa spesifikasi setiap unit di listing live. Sesetengah pemilik akan menyediakan kelengkapan perabot penuh, sementara yang lain mungkin memberikan keadaan separa perabot atau kosong. Perhatikan inventori unit ini dan pastikan semua perabot direkod dalam gambar sewaktu proses handover.
Bagaimana akses dan commute di sini?
Jika kerja anda di PJ, Subang atau Sunway, lokasi ini boleh masuk akal. Jika setiap hari perlu ke KLCC atau Bukit Bintang, perjalanan mungkin melibatkan pemanduan ke stesen, parkir, atau e-hailing. Uji laluan pada waktu anda betul-betul akan keluar rumah. Bagi pengguna kereta persendirian, Icon City terletak hampir dengan Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway) dan Lebuhraya SPRINT, tetapi kesesakan pada waktu kemuncak adalah kebiasaan di koridor ini.
Cara cepat menilai commute:
| Laluan harian | Ujian sebelum sign |
|---|---|
| Kerja di PJ/Subang | Cuba laluan waktu pagi dan balik kerja |
| Guna LRT | Kira masa dari lobi ke Taman Jaya LRT, termasuk tunggu Grab/feeder |
| Ada kereta | Semak parkir unit dan kesesakan keluar masuk |
| Tiada kereta | Pastikan kedai, dobi, makanan dan klinik cukup dekat untuk rutin anda |
Isu undang-undang dan duti setem apa yang perlu diketahui?
Sebagai penyewa di Icon City, hak anda diikat sepenuhnya melalui perjanjian sewa yang disetem (stamped tenancy agreement) menggunakan perkhidmatan rasmi seperti MyTax LHDN. Setakat 2026, Malaysia masih belum menguatkuasakan akta khusus atau tribunal khas untuk kediaman. Ini bermakna sebarang perselisihan faham, termasuk hal deposit atau perabot, merujuk kepada Akta Kontrak 1950. Ingat bahawa undang-undang tidak membenarkan tuan rumah menghalau penyewa atau memotong bekalan elektrik secara sesuka hati, malah perlu melalui prosedur sivil yang sewajarnya.
Apa perlu semak semasa viewing?
Bawa senarai semak ringkas. Ambil gambar kerosakan sedia ada, tanya siapa bayar bil utiliti, dan minta semua item furnishing ditulis dalam perjanjian sewa. Jika listing ada label Zero Deposit, sahkan kelayakan pada listing semasa kerana tidak semua unit automatik layak.
Untuk proses lebih selamat, baca juga panduan semak listing sewa sebenar dan gunakan laluan rasmi SPEEDHOME supaya bayaran tidak bergerak ke akaun rawak. Pastikan anda melihat lot parkir secara fizikal dan bincangkan mengenai kos penyenggaraan dengan tuan rumah, bagi mengelakkan kejutan bulanan.
Macam mana menyewa melalui SPEEDHOME di Icon City?
Rangka perjanjian sewa platform ini menjelaskan secara spesifik senarai semak kelengkapan rumah, proses penyerahan (handover) utiliti dan tanggungjawab yuran pengurusan bangunan. Ini sangat berguna di Icon City kerana mengelakkan perdebatan siapa yang bertanggungjawab atas cukai atau caj selenggara pada masa depan. Bagi unit yang ditanda layak di platform kami, penyewa juga mempunyai akses kepada sistem Zero Deposit, yang menggantikan keperluan deposit tunai pendahuluan, walaupun ia bukanlah satu jaminan tanpa had untuk pemilik.
SPEEDHOME disediakan sebagai salah satu laluan untuk dinilai bersama alternatif di atas.
FAQ
Icon City dekat LRT ke?
Tidak dalam jarak berjalan kaki yang selesa untuk kebanyakan penyewa. Taman Jaya LRT ialah stesen bernama terdekat, tetapi biasanya perlu feeder, Grab atau pandu.
Icon City sesuai untuk siapa?
Ia lebih sesuai untuk penyewa yang bekerja sekitar PJ, Subang, Sunway atau koridor KL dan mahu kemudahan retail dalam pembangunan.
Adakah semua unit Icon City Zero Deposit?
Tidak. Zero Deposit bergantung pada listing dan kelayakan semasa. Semak label pada unit yang anda mahu, bukan pada nama bangunan.
Apa risiko utama sebelum sewa?
Risiko utama ialah salah anggar commute, tidak semak parkir, dan menilai bangunan tanpa menilai keadaan unit sebenar.
Siapa pemaju untuk Icon City?
Icon City dibangunkan oleh Mah Sing Group Berhad. Ia direka sebagai satu perbandaran bersepadu besar merangkumi kediaman, retail, pejabat dan hotel pada status tanah berpegangan bebas (freehold).
Boleh tak tuan rumah potong elektrik kalau tak bayar sewa?
Tidak. Walaupun dalam kes penyewa gagal membayar sewa, tindakan memotong utiliti seperti bekalan air atau elektrik oleh pihak pemilik adalah bertentangan dengan undang-undang di bawah Akta Relief Spesifik 1950.