Keputusan di Idaman Iris ialah seluruh-unit atas pelat seragam, dan gradien perabot ialah tuas yang menggerakkan sewa. Setiap kad dalam buku 34-kad Mudah ialah unit yang sama — 850 kps, tiga-bilik, dua-bilik-air — minta RM1,200-1,500, dan jalur tu berpecah bersih ikut perabot: asas atau dapur-renovo pada RM1,200-1,300, fully furnished pada RM1,400-1,500, premium lebih kurang RM200-300 sebulan untuk fit-out yang bayar balik cepat. Dikerjakan atas median asas-petikan RM426,500: tengah RM1,300 ialah 3.7% kasar, atas berperabot RM1,500 4.2% — pegangan sewa-keluarga, bukan mesin pulangan. Baris yuran luar biasa terukur untuk armada ni: RM0.20 psf jadikan lebih kurang RM170 sebulan atas pelat ni, 11-14% sewa. Sifar sewa-pendek bertajuk-bangunan, sifar listing khas SPEEDHOME — kerusi penggerak-pertama kosong. Seluruh-unit, berperabot, dipandu-kondisi.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model dan masukkan nombor anda sendiri — medan sewa memuatkan RM1,400, kad lantai fully-furnished entiti hidup, dan medan pembelian kekal anda isi: satu-satunya baris tertransaksi atas rekod ialah petikan carian empat-transaksi, jadi asas bertarikh atau penilaian ialah penyebut anda. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu: papan SPEEDHOME bawa sifar listing khas Idaman Iris — "Zero Deposit Houses for Rent in Idaman Iris Bayan Lepas · 7 nearby". Pembilang permintaan koridor ialah bangunan lain: One Foresta pada RM1,100 dengan 66 permintaan chat dan 5 temujanji melawat, lawan pelat One Foresta lain pada RM2,200 dengan 56 dan 4 — pasangan keanjalan-harga yang wajar dibaca dua kali; Mahsuri Apartment pada RM1,250 mesra haiwan dengan 3; Forestville pada RM1,900 dengan 19 dan RM1,700 dengan 12; Halaman Cendana pada RM1,500 dengan 17. Kerusi khas kosong dalam koridor dengan pembilang macam tu ialah peluang listing, bukan masalah permintaan.
Buku sewa, n=34, satu pelat. Tajuk entiti Mudah baca "34 Apartment / Condominium For Rent Idaman Iris in Sungai Ara, Penang", dan kadnya seragam: "RM 1,400 per month Idaman Iris Condominium For Rent Fully Furnished 850 sq.ft 3 BedRooms 2 BathRooms"; "RM 1,500 Fully furnished … (move in condition) 850 sq.ft"; "RM 1,300 per month [basic/kitchen renovated] 850 sq.ft"; "RM 1,200 per month [medium][basic renovation] 850 sq.ft". Kad terbaru bawah umur sehari; setiap kad dijalankan ejen (All Star Realty, GPS Allstars, B J Homes, dan ejen bernama) — pasaran cair, profesional, sepenuhnya berperantara. Panduan portal menyokong jalur tu (RM1,200-1,400 berperabot ikut PenangProperties; RM1,500 untuk tiga-bilik 850 kps ikut Trovit); lantai RM950 PropertyGuru ialah petikan tak disesuaikan, dinamakan, tak diguna.
Penyebut asas-petikan, dilabel. Baris Brickz — "Idaman Iris have 4 sold Apartment Transactions. Median price RM426,500(489 psf), Price range RM350,000(P25) - RM480,000(P75). Dated 07/04/2025 - 13/02/2026" — dikutip verbatim dan tak pernah dimuatkan: empat transaksi ialah asas nipis gred-petikan-carian. Panduan bingkainya: RM390,000-430,000 (PenangProperties), "selling prices from RM370,000" (PropertyGuru), "market price ~RM400,000, 448 units, completed 2012" (irumah — yang turut menyokong rekod keluarga). Terbitan berlabel, kasar: RM1,300 × 12 = RM15,600 atas RM426,500 = 3.7%; RM1,500 × 12 = RM18,000 atas RM426,500 = 4.2%; merentas jalur panduan RM390,000-430,000 palang penuh berjalan 3.3-4.6%. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Baris yuran, terukur untuk sekali ni. PenangProperties cetak caj perkhidmatan lebih kurang RM0.20 psf — lebih kurang RM170 sebulan atas pelat 850 kps, 11-14% sewa merentas jalur, pecahan dana-sinking tak dinyatakan; penyata terkini tetap menentukan. Quit rent dan taksiran: tak diterbitkan (freehold — fakta dokumen tajuk). Sewa-pendek: sifar kad Airbnb bertajuk-bangunan; harga RM301-3,261 setiap lima malam atas halaman carian tu milik stok SPICE, Victoria Heights, Pisa dan Queensbay — bukan bangunan ni. Bilik: satu petikan kad tahap-bilik RM500 dengan jenis unit tak dinyatakan — satu pemerhatian, bukan pasaran; ekonomi per-bilik kekal tak terukur dan jalur registry kekal lalai berlabel.
Kenapa estet satu-blok binaan-koperasi atas pelat seragam jalankan seluruh unit
Idaman Iris ialah skim satu-blok freehold Koperasi Tunas Muda Sungai Ara di Persiaran Relau — satu blok 16-tingkat, 448 unit, siap 2012, setiap unit pelat sama ~850 kps tiga-bilik dua-bilik-air, menghidapi INTI International College dan zon perindustrian bebas Bayan Lepas. Pelat seragam ialah kes seluruh-unit paling bersih yang ada: tiada pelat premium untuk dihargakan, tiada arbitraj susun atur untuk dikejar, dan satu-satunya pembolehubah yang gerakkan sewa ialah perabot dan kondisi — tepat apa yang gradien RM1,200-1,500 hargakan. Skim binaan-koperasi juga cenderung menulis peraturan rumah konservatif; pendirian bertulis pengurusan menggetkan bilik dan sewa-pendek sebelum mana-mana jadi pelan, dan dengan sifar kehadiran sewa-pendek dan satu pemerhatian bilik tak berharga, mana-mana pun tiada bukti di belakangnya. Kad yang jarang ialah seluruh-unit mesra haiwan — persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator — dan coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata; tawaran tu dasar kami, varian undang-undang-kecilnya satu baris dalam surat yang sama.
5 semakan sebelum komit
-
Baca peraturan rumah sebagaimana ia berdiri hari ni — pendirian bertulis skim koperasi atas multi-tenancy, haiwan, renovasi dan sewa-pendek ialah pintu atas setiap model di atas seluruh-unit. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata. Siap: teks undang-undang-kecil semasa, bertulis.
-
Dapatkan jadual yuran semasa — cetakan RM0.20 psf gred-panduan-portal, pecahan dana-sinking tak dinyatakan, lebih kurang RM170 sebulan atas pelat ni. Paket AGM terkini bawa kadar boleh-bahas dan rizab diaudit. Siap: paket terkini, bertulis.
-
Baca dokumen tajuk yang sebenar — freehold, MBPP; dokumen terbitan hakmilik individu mengesahkan parcel dan menyelesaikan pengesahan tingkat-blok yang halaman ni bawa sebagai tertunggak. Siap: anda pegang salinannya.
-
Hargakan daripada asas bertarikh, bukan petikan empat-transaksi. Median RM426,500 dikutip, tak pernah dimuatkan; asas bertarikh anda ialah penilaian tambah sapuan entiti minggu-sama atas buku 34-kad. Siap: tawaran anda rujuk keduanya.
-
Belanja atas perabot, bukan struktur — gradien bulanan RM200-300 antara asas dan fully furnished ialah bayaran balik terukur untuk modal fit-out; RM20,000 ringan dan RM40,000 premium ialah andaian perancangan SPEEDRENO, bukan sebut harga. Rujuk panduan fit-out SPEEDRENO. Siap: skop kekal boleh-balik.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapa pulangan Idaman Iris beri?
Kasar, atas median asas-petikan RM426,500: tengah RM1,300 = RM15,600 setahun = 3.7%; atas berperabot RM1,500 = RM18,000 = 4.2%. Merentas jalur panduan RM390,000-430,000 palang penuh berjalan 3.3-4.6%. Bersih dapat sokongan luar biasa baik di sini: caj perkhidmatan RM0.20 psf terukur pada lebih kurang RM170 sebulan, 11-14% sewa.
Boleh sewakan bilik di Idaman Iris?
Satu kad tahap-bilik RM500 wujud sebagai petikan dengan jenis unit tak dinyatakan — pemerhatian tunggal, bukan pasaran. Ekonomi per-bilik tak terukur; pendirian bertulis pengurusan menggetkan mana-mana pembahagian. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami.
Dibenarkan sewa pendek di Idaman Iris?
Sifar kad Airbnb bertajuk-bangunan diukur — tiada pasaran sewa-pendek beroperasi bawah nama bangunan ni, dan stok koridor milik bangunan lain. Pendirian bertulis undang-undang-kecil menentukan jugak; underwrite sifar pendapatan sewa-pendek sampai surat kata sebaliknya.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Idaman Iris?
Pendirian MC tak diterbitkan. Persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan — konteks pasaran daripada registry operator, bukan angka Idaman Iris terukur; kad mesra haiwan dalam koridor ialah bangunan lain. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; tawaran ni dasar kami, dan varian undang-undang-kecil bergerak dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen: salinan tajuk (parcel freehold dalam blok tunggal) dan peraturan rumah semasa — pintu atas semua benda di atas seluruh-unit. Kerjanya satu kad 850 kps berperabot kepada isi-rumah tersaring — gradien kata berperabot bernilai RM200-300 sebulan lagi — zero deposit, SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa, dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah.
Sedia? Senaraikan unit Idaman Iris anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Pemeriksaan papan sendiri, bacaan entiti 34-kad Mudah, petikan Brickz, cetakan yuran dan carian Airbnb ialah bacaan 11 Oktober 2026 (fail bukti idaman-iris-bayan-lepas-market-evidence-2026-10-11.yaml); angka RM15,600, RM18,000, 3.7%, 4.2%, 3.3-4.6%, RM170 dan 11-14% ialah terbitan berlabel daripada input tu; baris Brickz RM426,500 / 489 psf / RM350,000-RM480,000 kekal petikan empat-transaksi dikutip, tak pernah penyebut dimuatkan; lantai RM950 PropertyGuru kekal petikan tak disesuaikan; halaman malaman RM301-3,261 kekal stok koridor, bukan bangunan ni. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan panduan fit-out SPEEDRENO.