Macam mana nak kira bajet sewa yang selamat?
Guna kalkulator di bawah untuk dapatkan angka anda, kemudian lihat senarai yang sesuai.
Kalkulator Kemampuan Sewa
Masukkan pendapatan anda untuk mengira bajet sewa.
Bajet sewa yang selamat bermula dengan aliran tunai, bukan formula gaji. Tulis pendapatan bersih, komitmen bulanan, kos masuk, bil hidup, kos perjalanan dan baki kecemasan, kemudian tapis iklan ikut had anda.
Berdasarkan paparan iklan di SPEEDHOME, sebahagian besar penyewa yang baru bekerja tapis unit studio atau 1 bilik dalam julat sewa tertentu sebelum tapis kawasan — had bulanan datang dulu, baru lokasi. Itu sebab angka aliran tunai kena siap dulu sebelum buka apa-apa iklan.
Ini bukan kalkulator automatik palsu dan bukan panduan kewangan peribadi. Anggap ia sebagai lembaran kira ringkas sebelum tengok unit. Kalau sewa nampak mampu hanya sebab anda abaikan minyak, tol, utiliti atau kos pindah, bajet itu belum cukup selamat.
Disemak oleh SPEEDHOME Editorial · Dikemas kini: Jun 2026.
Nombor apa yang perlu ditulis sebelum tengok unit?
Tulis dulu duit yang memang keluar setiap bulan sebelum letak had sewa. Sewa cuma selamat kalau makan, kerja, perjalanan dan simpanan masih muat selepas bayar rumah.
Guna pendapatan bersih, bukan gaji kasar. Lepas itu tolak komitmen tetap seperti ansuran kereta, bantuan keluarga, insurans, langganan yang tak boleh dibatalkan, yuran belajar atau bayaran balik hutang yang dah dipersetujui.
Kemudian anggar kos yang berubah ikut lokasi rumah: elektrik, air, internet, parking, minyak, tol, tambang tren, barang dapur, dobi, makan dekat tempat kerja dan perjalanan balik kampung. Rumah yang sewanya rendah tapi jauh dari kerja boleh jadi lebih mahal setiap bulan.
Selepas ada angka selesa, guna angka itu untuk tapis iklan rumah sewa SPEEDHOME. Bandingkan rumah sebenar, bukan bajet atas ingatan lama atau cerita orang.
Julat kos bulanan yang biasa di Malaysia (anggaran kasar)
Tambah utiliti, internet dan perjalanan ke sewa, bukan sekali gus. Anggaran biasa untuk pangsapuri 1 bilik di Lembah Klang: elektrik ~RM150-250, air ~RM30-50, internet RM80-120, parking RM100-250, minyak + tol jika memandu ~RM250-450 sebulan.
| Item bulanan | Julat biasa (Lembah Klang) | Catatan |
|---|---|---|
| Elektrik (TNB) | RM150-250 untuk kondo 1 bilik | Naik kalau penghawa dingin atau pemanas air banyak |
| Air (Air Selangor) | RM30-50 untuk 1-2 orang | Meter berasingan biasanya lebih murah |
| Internet (Unifi/Maxis/Time) | RM80-120 untuk pakej 100-300Mbps | Fiber dalam pangsapuri lazimnya ada |
| Parking (1 kereta) | RM100-250 sebulan | Bangunan berbeza, tanya pengurusan |
| Minyak + tol (Lembah Klang) | RM250-450 jika ulang-alik harian | LRT/MRT boleh turunkan ke RM80-150 |
| Pengangkutan awam (MRT/LRT) | RM80-150 jika ulang-alik harian | Bulanan MyRapid untuk tanpa had |
Nombor di atas ialah julat umum, bukan sebut harga. Bil sebenar bergantung pada unit, kawasan dan cara guna. Guna sebagai pagar sebelum tengok unit, bukan selepas.
Jumlah utiliti, internet dan perjalanan ini kena ditambah pada sewa, bukan dilihat berasingan — tanpa pagar dahulu, angka iklan tak bermakna.
Kos masuk apa yang perlu disediakan sebelum tandatangan?
Kos masuk boleh rosakkan bajet walaupun sewa bulanan nampak okay. Sediakan bajet untuk sewa pertama, deposit atau kelayakan Zero Deposit, perjanjian, utiliti, kad akses, pindah rumah dan barang asas.
| Kos masuk | Kenapa penting | Semak sebelum tandatangan |
|---|---|---|
| Sewa pertama | Biasanya perlu dibayar sebelum atau semasa masuk | Pastikan ia memang sewa bulan pertama |
| Deposit sewa atau Zero Deposit | Terma tunai berbeza ikut unit dan perjanjian | Tanya apa yang perlu dibayar dan apa yang boleh dipulangkan |
| Deposit utiliti atau kad akses | Kondo dan pangsapuri mungkin ada deposit kad/kunci | Tanya pemilik atau pengurusan bangunan |
| Perjanjian sewa dan setem | Dokumen mesti sama dengan janji semasa pandang rumah | Baca klausa bayaran dan refund |
| Kos pindah | Lori, kotak, mover dan cleaning boleh bertambah | Dapatkan anggaran sebelum pilih tarikh masuk |
| Barang asas | Tilam, langsir, peralatan dapur atau appliance kecil mungkin tiada | Semak inventory unit sebenar |
Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa, bukan insurans. Ia menggantikan deposit tunai di awal sewaan; dalam kes kerosakan teruk pada akhir sewaan, jumlah yang boleh dituntut mungkin terhad, jadi ia bukan jaminan menyeluruh. Bukan semua unit layak, jadi semak pada iklan sebelum masukkan dalam bajet.
Untuk senarai kos yang lebih lengkap, baca panduan apa yang perlu dibayar bila sewa rumah.
Kos bulanan apa yang perlu duduk sebelah sewa?
Bajet sebenar ialah sewa campur semua kos untuk hidup di lokasi itu. Kalau kos ini tertinggal, rumah nampak mampu masa pandang rumah tetapi mula rasa sempit selepas bil pertama.
Kos berulang yang biasa dilupa termasuk elektrik, air, internet, parking, minyak, tol, pengangkutan awam, bil telefon, barang dapur, dobi, gim atau penjagaan anak, dan perjalanan tetap balik ke keluarga. Kalau rumah berkongsi, tanya cara bil dibahagi dan siapa pegang akaun.
Semak juga sama ada perabot, parking dan internet termasuk dalam sewa. Unit separa furnished nampak jimat pada bulan pertama sebab tilam dan langsir dah ada, tapi sewa bulanannya biasanya lebih tinggi — kira jumlah kos 12 bulan, bukan hanya kos pindah masuk. Unit unfurnished pula lebih murah setiap bulan, tapi kena tambah barang asas RM1,000-3,000 pada bulan pertama. Bandingkan jumlah 12 bulan pertama, bukan harga sewa sahaja.
Contoh kerja: sewa RM1,500 di Puchong, ulang-alik ke KL
Sewa: RM1,500. Elektrik + air ~RM230. Internet RM100. Parking RM150. Minyak + tol ke KLCC ~RM350 sebulan (5 hari seminggu). Jumlah sebenar: ~RM2,330 sebulan, bukan RM1,500. Bajet aliran tunai kena dibuat atas RM2,330, bukan atas angka iklan.
Contoh kerja: pangsapuri RM2,200 di Mont Kiara
Sewa: RM2,200. Elektrik + air ~RM220. Internet RM100 (sudah termasuk dalam caj pengurusan). Parking RM150. Jalan kaki ke MRT, ulang-alik ~RM130 sebulan. Jumlah sebenar: ~RM2,800. Nampak lebih mahal, tapi bandingkan dengan RM2,330 dari contoh pertama — jurang kecil, dan masa ulang-alik lebih singkat.
Dua-dua unit muat dalam bajet yang sama jika hadnya RM2,500-2,800 sebulan. Yang berubah ialah gaya hidup, bukan kemampuan.
Tanda apa yang menunjukkan sewa itu terlalu tinggi?
Sewa mungkin terlalu tinggi kalau satu gaji lambat, kereta rosak, bil perubatan atau kecemasan keluarga sudah cukup untuk buat anda lambat bayar. Rumah yang selamat tidak perlukan bulan yang sempurna.
Pemerhatian SPEEDHOME daripada iklan yang disenarai pendek: penyewa yang tapis had bajet dulu sebelum pilih kawasan biasanya menyewa lebih cepat dan lambat bayar lebih rendah.
Tanda merah yang patut diberi perhatian:
- Simpanan habis hanya untuk masuk rumah.
- Sewa boleh dibayar hanya kalau anda berhenti menyimpan.
- Kos ulang-alik belum dikira.
- Bajet bergantung pada kerja lebih masa, komisen atau pendapatan sampingan yang belum stabil.
- Anda belum jelas siapa bayar utiliti dan internet.
- Anda pilih unit sebab tertekan selepas pandang rumah, bukan sebab nombor memang masuk akal.
Kalau dua atau lebih tanda ini kena pada anda, cari bajet lebih rendah, luaskan kawasan, pertimbang bilik atau rumah berkongsi, atau cari lokasi yang kurangkan kos perjalanan.
Macam mana iklan SPEEDHOME bantu semak bajet?
Iklan SPEEDHOME tunjuk apa yang bajet anda boleh dapat sekarang. Gunakannya untuk banding jenis rumah, lokasi, perabot, parking dan kelayakan Zero Deposit sebelum terlalu suka pada satu kawasan.
Tetapkan had bajet dulu, kemudian buka iklan SPEEDHOME ikut had itu. Senarai pendek hanya unit yang masih muat dari segi sewa, kos masuk dan perjalanan.
Bandingkan sekurang-kurangnya tiga pilihan: satu di kawasan pilihan, satu sedikit jauh, dan satu lebih kecil atau berkongsi. Kalau semua pilihan sebenar melebihi bajet, soalan yang lebih baik bukan "macam mana nak paksa cukup?" tetapi "bahagian mana dalam carian perlu diubah?"
Panduan kemampuan sewa boleh bantu kalau anda nak semakan yang lebih tersusun sebelum pandang rumah.
FAQ
Ada formula tetap untuk kira sewa ikut gaji?
Tiada nisbah sewa-ke-pendapatan yang boleh dipercayai di Malaysia — kira aliran tunai sebenar (pendapatan bersih tolak komitmen tetap, kos berulang dan pindah masuk), kemudian uji had dengan iklan SPEEDHOME yang terkini. Formula "30% gaji" boleh silap besar kalau pendapatan sampingan tak menentu atau komitmen tetap tinggi.
Perlu masukkan deposit dalam bajet sewa?
Ya. Deposit dan kos masuk menentukan sama ada sewaan selamat untuk dimulakan. Sewa bulanan pula menentukan sama ada ia selamat untuk diteruskan.
Rumah yang lebih murah sentiasa lebih baik?
Tidak. Rumah murah di kawasan yang jauh dari kerja boleh jadi lebih mahal selepas minyak, tol, parking dan e-hailing. Unit separa furnished nampak jimat pada bulan pertama tetapi sewa bulanannya biasanya lebih tinggi; unit unfurnished lebih murah setiap bulan tetapi kena tambah RM1,000-3,000 untuk tilam, langsir dan dapur pada hari pertama.
Kalau bajet tak cukup untuk kawasan yang saya nak?
Ubah carian sebelum tandatangan. Banding bilik, unit kecil, kawasan berdekatan, bangunan lama yang masih elok, rumah berkongsi atau lokasi yang kurangkan kos perjalanan.
Patut tapis kawasan dulu atau unit dulu?
Tapis kawasan dulu, baru unit. Kalau kawasan dah dikenal pasti, unit dalam julat sewa yang sama di kawasan itu boleh disenarai pendek dengan cepat. Songsang urutan punca banyak penyewa pilih unit yang salah tempat, kemudian sedar kemudian hari.