Carian "bilik sewa" melonjak 29% dalam tempoh 90 hari terkini, merekodkan pertumbuhan terpantas bagi separuh tahun kedua 2026. Laporan ini menghimpunkan data platform platform ini untuk 24 kawasan bermula Julai 2026, yang menunjukkan harga penyenaraian sifar deposit berada pada julat serendah RM280 sebulan di Shah Alam hingga RM770 di KL Sentral.
Apakah Laporan Pasaran Sewa Malaysia H2 2026?
Carian "bilik sewa" naik 29% dalam 90 hari terakhir berbanding 90 hari sebelumnya — kadar pertumbuhan paling laju dalam keseluruhan set data SPEEDHOME untuk H2 2026. Laporan ni himpunkan dua set data proprietari platform tersebut: trend permintaan carian (impresi carian Google pada laluan sewaan di platform ) dan harga permulaan penyenaraian sifar deposit yang hidup di platform, snapshot Julai 2026. Setiap angka boleh dipetik dan diatribusikan sebagai data platform , Julai 2026.
Ni bukan tinjauan pasaran kebangsaan rasmi — ia data operasi satu platform sewaan yang aktif di 24 kawasan merentasi Malaysia. Tapi sebab data ni datang terus dari carian sebenar dan penyenaraian hidup (bukan tinjauan atau anggaran), ia bagi gambaran masa-nyata tentang ke mana permintaan penyewa Malaysia bergerak sekarang.
Apakah dapatan utama (5 angka boleh petik)?
- Carian "bilik sewa" naik 29% — kategori carian sewaan paling laju berkembang yang SPEEDHOME jejak dalam tempoh ni.
- Permintaan carian sewa Kuala Lumpur: 278,728 impresi, +10% — kolam permintaan paling besar dan paling stabil di negara ni, jauh mengatasi kawasan lain dari segi jumlah mutlak.
- Johor (+16%) dan Ampang (+29%) mendahului KL (+10%) — permintaan sewa semakin tersebar ke kawasan sekunder, bukan tertumpu semata-mata pada satu bandar.
- Tangga harga permulaan sifar deposit merentasi 24 kawasan — dari Shah Alam bermula RM280 sebulan sampai KL Sentral bermula RM770 sebulan.
- Puchong outlier: permintaan -4% — satu-satunya kawasan utama yang menurun sedangkan carian bilik sewa kebangsaan naik 29%.
Bagaimana corak carian sewaan berubah mengikut kawasan dalam 90 hari?
Jadual ni papar impresi carian Google pada laluan sewaan platform ini bagi setiap kawasan, dibandingkan tempoh 90 hari terkini dengan 90 hari sebelum tu (data platform , Julai 2026).
| Kawasan | Impresi carian (90 hari lepas) | Perubahan vs 90 hari sebelum |
|---|---|---|
| Kuala Lumpur | 278,728 | +10% |
| Petaling Jaya | 57,111 | +10% |
| Johor | 48,066 | +16% |
| Shah Alam | 41,603 | +8% |
| Penang | 35,554 | +13% |
| Subang Jaya | 26,287 | +15% |
| Cyberjaya | 26,144 | +5% |
| Ampang | 24,006 | +29% |
| Puchong | 18,897 | -4% |
| Carian "bilik sewa" (merentasi kawasan) | — | +29% |
Kuala Lumpur kekal kolam permintaan paling besar secara mutlak — 278,728 impresi jauh mengatasi kawasan lain — tapi kadar pertumbuhan paling laju sebenarnya di kawasan sekunder. Ampang naik 29%, sama laju dengan carian bilik sewa kebangsaan, manakala Johor naik 16% dan Subang Jaya naik 15%, kedua-duanya mengatasi kadar pertumbuhan KL (+10%). Cyberjaya (+5%) berkembang paling perlahan antara kawasan yang masih naik. Puchong satu-satunya kawasan utama dalam senarai ni yang menurun (-4%) — pola yang berlawanan dengan trend kebangsaan, dan berbaloi diperhatikan lagi pada laporan akan datang.
Trend "bilik sewa" naik 29% tu selari dengan trend kawasan yang paling laju berkembang (Ampang +29%), yang cadangkan penyewa semakin cari pilihan bajet lebih rendah — bilik berbanding unit penuh — di kawasan yang secara sejarah lebih terjangkau berbanding pusat KL.
Berapa harga permulaan penyenaraian sifar deposit (snapshot Julai 2026)?
Jadual di bawah papar bilangan penyenaraian sifar deposit yang hidup di setiap kawasan pada masa snapshot, dan harga permulaan paling rendah yang diiklankan (bukan purata) — data platform platform ini, Julai 2026.
| Kawasan | Penyenaraian sifar deposit (hidup) | Harga permulaan (RM/bulan) |
|---|---|---|
| Petaling Jaya | 353 | dari RM450 |
| Ampang | 259 | dari RM350 |
| Subang Jaya | 160 | dari RM400 |
| Cyberjaya | 149 | dari RM450 |
| Shah Alam | 137 | dari RM280 |
| Kajang | 128 | dari RM350 |
| Taman Desa | 121 | dari RM690 |
| Titiwangsa | 66 | dari RM500 |
| Setapak | 49 | dari RM350 |
| Sentul | 45 | dari RM600 |
| Penang | 43 | dari RM450 |
| Brickfields | 41 | dari RM690 |
| Wangsa Maju | 38 | dari RM350 |
| Kelana Jaya | 32 | dari RM500 |
| Sungai Besi | 27 | dari RM500 |
| Kepong | 27 | dari RM450 |
| Bukit Bintang | 26 | dari RM700 |
| KL Sentral | 22 | dari RM770 |
| Puchong | 18 | dari RM400 |
| Cheras | 18 | dari RM600 |
| Melaka | 17 | dari RM400 |
| KLCC | 16 | dari RM700 |
| TTDI | 8 | dari RM550 |
| Selangor (am) | 1 | dari RM220 |
Angka "dari RMx" ni ialah lantai harga penyenaraian hidup pada masa snapshot — bukan purata pasaran, bukan median, dan bukan mewakili semua unit sewa di kawasan tu. Ia berubah setiap hari mengikut inventori yang keluar-masuk platform. Shah Alam papar lantai harga paling rendah (RM280) antara kawasan bervolum tinggi, manakala KL Sentral (RM770) dan Bukit Bintang/KLCC (RM700) papar lantai paling tinggi — konsisten dengan kedudukan mereka berhampiran pusat bandar dan pengangkutan awam utama.
Semua penyenaraian dalam jadual ni beroperasi di bawah Zero Deposit SPEEDHOME — sistem pengurusan risiko sewaan yang menggantikan deposit tunai pendahuluan, bukan produk jaminan kewangan. Penyewa boleh berpindah masuk tanpa mengikat wang tunai deposit, manakala tuan rumah kekal dilindungi melalui perlindungan sewaan dan bukannya memegang deposit. Untuk kerosakan teruk di akhir tempoh sewa yang melebihi haus dan lusuh biasa, proses tuntutan perlindungan standard terpakai.
Apa ni bermakna untuk penyewa (dan tuan rumah)
Untuk penyewa yang sedang cari: kalau anda dalam kumpulan yang carian "bilik sewa" +29% tu, kawasan macam Shah Alam (dari RM280), Ampang (dari RM350) dan Kajang/Setapak/Wangsa Maju (dari RM350) papar lantai harga paling rendah antara kawasan bervolum tinggi. Ampang khususnya menarik — permintaan naik paling laju (+29%) tapi lantai harga kekal antara paling rendah (dari RM350), jadi belum tentu kawasan tu dah jadi lebih mahal sebab permintaan naik; ia cuma bermakna lebih ramai orang sedang tengok kawasan tu berbanding enam bulan lepas.
Untuk penyewa yang fleksibel lokasi: trend permintaan yang tersebar keluar dari KL (Johor +16%, Ampang +29%, Subang Jaya +15% semuanya mengatasi KL +10%) bermakna kawasan sekunder bukan lagi pilihan "kompromi" semata-mata — ramai penyewa lain pun dah mula tengok kawasan yang sama. Kalau bajet jadi kekangan utama, mula carian di kawasan dengan lantai harga rendah dan bilangan penyenaraian tinggi (Petaling Jaya 353 unit, Ampang 259 unit, Subang Jaya 160 unit) bagi lebih banyak pilihan untuk dibandingkan.
Untuk tuan rumah: kalau unit anda kat kawasan yang permintaan carian tengah naik laju — Ampang, Johor, Subang Jaya — tu masa yang baik untuk pastikan penyenaraian anda kemas kini, bergambar jelas, dan tanda Zero Deposit kalau layak, sebab lebih ramai penyewa yang membandingkan pilihan sekarang berbanding tempoh sebelumnya. Puchong yang menurun -4% pula patut jadi isyarat untuk semak semula harga atau penyampaian penyenaraian berbanding kawasan berdekatan yang masih naik.
Laporan ni tak buat unjuran tentang ke mana permintaan atau harga akan bergerak lepas ni. Ia gambaran apa yang berlaku dalam 90 hari terkini berbanding 90 hari sebelum tu — bukan ramalan.
Apa metodologi dan sumbernya?
Trend permintaan carian. Angka-angka ni ialah impresi carian Google pada laluan sewaan di platform platform ini (contohnya laman sewaan mengikut kawasan), dibandingkan 90 hari terkini dengan 90 hari sebelum tu. Ia proksi untuk minat carian pada laluan platform ini sendiri — bukan kiraan tenancy yang disahkan, bukan padanan permintaan sebenar, dan bukan jumlah carian Google merentasi keseluruhan pasaran sewa Malaysia.
Harga permulaan penyenaraian. Angka "dari RMx" ialah harga penyenaraian sifar deposit paling rendah yang hidup di setiap kawasan pada masa snapshot Julai 2026, dibaca terus dari penapis sewaan hidup SPEEDHOME. Ia lantai harga, bukan purata, median, atau sampel wakil semua unit sewa di kawasan tu. Bilangan dan harga berubah setiap hari mengikut inventori.
Apa yang tak diliputi laporan ini. Laporan ni tak termasuk indeks sewaan kebangsaan (contohnya data Bank Negara atau NAPIC), harga per kaki persegi, atau sebarang unjuran/ramalan pergerakan sewa akan datang. Data ni terhad kepada operasi platform SPEEDHOME dan carian yang berlaku pada laluan SPEEDHOME sahaja — bukan sampel rawak pasaran sewaan Malaysia secara keseluruhan.
Soalan Lazim
Apakah "Malaysia Rental Market Report" (Laporan Pasaran Sewa Malaysia) ni?
Ia laporan data proprietari SPEEDHOME untuk H2 2026 yang himpunkan trend permintaan carian (impresi carian Google pada laluan sewaan SPEEDHOME) dan harga permulaan penyenaraian sifar deposit hidup, merentasi 24 kawasan di Malaysia — snapshot Julai 2026.
Kawasan mana paling tinggi permintaan carian sewa dalam H2 2026?
Kuala Lumpur papar jumlah impresi carian paling besar (278,728, +10%). Tapi dari segi kadar pertumbuhan, Ampang (+29%) dan Johor (+16%) mendahului KL — bermakna permintaan semakin tersebar ke kawasan sekunder.
Angka "penyenaraian dari RM450" tu maksudnya purata sewa kawasan tu ke?
Bukan. "Dari RMx" ialah lantai harga penyenaraian sifar deposit paling rendah yang hidup pada masa snapshot — bukan purata, median, atau anggaran pasaran. Ia berubah setiap hari mengikut inventori yang keluar-masuk platform.
Kenapa carian bilik sewa naik lebih laju (29%) berbanding unit penuh?
Data ni tak jelaskan sebab secara langsung, tapi trend tu selari dengan kawasan yang paling laju berkembang (Ampang +29%) — cadangkan lebih ramai penyewa sedang bandingkan pilihan bajet lebih rendah, memandangkan trend permintaan keseluruhan juga tersebar ke kawasan yang secara sejarah lebih terjangkau.
Adakah data ni mewakili pasaran sewa Malaysia secara kebangsaan?
Tidak. Data ni operasi satu platform sewaan (SPEEDHOME) sahaja — bukan tinjauan kebangsaan rasmi, bukan indeks Bank Negara atau NAPIC. Ia gambaran masa-nyata dari carian dan penyenaraian sebenar pada platform SPEEDHOME, berguna sebagai penanda trend tapi bukan statistik pasaran kebangsaan.
Nak lihat penyenaraian sifar deposit hidup di kawasan anda? Tengok senarai sewaan SPEEDHOME — harga permulaan dikemas kini terus dari inventori hidup.
Laporan setakat snapshot Julai 2026. Sumber: data platform SPEEDHOME (impresi carian Google pada laluan sewaan + inventori penyenaraian sifar deposit hidup).