Memiliki unit di Maxim Residences? Sewaan seluruh unit jangka panjang adalah pilihan operasi terbukti di sini — unit 3 bilik tidur yang bersih (1,050–1,082 kps) meminta sewa antara RM1,400 hingga RM2,380 dengan mod utama RM1,800 hingga RM1,900, menjana hasil sewa kasar 5.3% hingga 5.6% berasaskan harga median transaksi Brickz sebanyak RM410,000 (atau 7.6% hingga 8.0% pada kuartil bawah RM285,000). Ketiadaan penyenaraian khusus di SPEEDHOME ketika ini mewakili peluang kelebihan penggerak pertama dalam koridor yang terbukti dengan lebih 1,000 pertanyaan penyewa kumulatif (termasuk Taman Suria Jaya dengan 209 permintaan, Green Terrain dengan 189, dan Residensi Tasikmas dengan 180). Sempadan identiti projek: Majestic Maxim adalah pembangunan berasingan yang mencemarkan kumpulan data portal dan memiliki kluster 10 unit Airbnb (RM169–270 semalam) — jangan sesekali mengira kadar harian tersebut sebagai pendapatan Maxim Residences. Sewa bilik dalam bangunan: sifar penyenaraian diukur; perkiraan pembahagian bilik koridor (3 x RM600–800 = RM1,800–2,400) hanya bertindih dengan sewa seluruh unit, menjadikan sekatan bilik tidak perlu dan belum terbukti.
Tiga cara menyewakan unit anda
Pilih kad model dan uji angka anda. Ruangan harga memuatkan harga transaksi median Brickz sebanyak RM410,000, dan ruangan sewa memuatkan mod 3 bilik tidur bersih sebanyak RM1,800 — kedua-duanya diambil terus daripada bukti pasaran. Kad sewa bilik dan penginapan jangka pendek kekal sebagai pilihan sekunder atau disekat sehingga wujud bukti dan kelulusan khusus bangunan. Pengiraan dikemas kini serta-merta semasa anda menaip.
- Sewaan seluruh unit jangka panjang (Pilihan asas terbukti): Sewa bermula pada RM1,800 (mod 3 bilik tidur bersih RM1,800-1,900 daripada penyenaraian portal; 2 bilik meminta RM1,450-1,700). Menjana hasil kasar 5.3% hingga 5.6% atas median Brickz RM410,000 (7.6% hingga 8.0% atas lantai P25 RM285,000). Sasaran: pelajar Universiti UCSI, pensyarah, dan komuter MRT dengan pajakan sifar deposit 12 bulan.
- Sewa bilik / Co-living (Pertindihan marginal, bukan peningkatan pulangan): Sifar kad bilik dalam bangunan diukur. Bilik di koridor Cheras meminta RM600-800 sebulan (3 bilik = RM1,800-2,400), yang hanya bertindih dengan sewa seluruh unit tanpa memberikan keuntungan bermakna. Memerlukan kelulusan bertulis perbadanan pengurusan dan pemasangan submeter.
- Penginapan jangka pendek / Airbnb (Sifar kehadiran dalam bangunan): Sifar unit Airbnb dinamakan atas Maxim Residences. Kluster 10 unit berhampiran (RM169-270 semalam) adalah milik sepenuhnya projek berasingan Majestic Maxim. Penginapan komersil harian tertakluk kepada sekatan ketat undang-undang kecil strata kediaman.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapakah pendapatan yang boleh anda peroleh?
Julat sewa bersih. Kumpulan data portal mengandungi 19 penyenaraian, tetapi mempunyai ralat identiti yang ketara: dua kad milik pembangunan berasingan "Majestic Maxim" (890 kps pada RM1,700 dan 825 kps pada RM1,600) dan satu kad milik Alam Damai (825 kps pada RM2,200). Selepas menyaring kad yang salah fail, julat sewa bersih Maxim Residences adalah seperti berikut: - Unit 2 bilik tidur (825–890 kps): Sewa tawaran merangkumi RM1,450 hingga RM1,700 sebulan (sebahagian hingga lengkap berperabot), dengan satu kes ekstrem lengkap berperabot pada RM2,200. Petikan kad khusus merangkumi "RM 1,450 MAXIM RESIDENCES ... 845 2 2 Partially Furnished", "RM 1,500 Maxim Residence ... 850 2 2 Fully Furnished", "RM 1,600 Maxim Residences Connaught Cheras ... 825 2 2", dan "RM 1,700 Maxim Residences Condo 854sqft 2Bed2Bath". - Unit 3 bilik tidur (1,050–1,082 kps): Sewa tawaran merangkumi RM1,400 hingga RM2,380 sebulan, dengan mod tumpuan antara RM1,800 hingga RM1,900. Petikan khusus merangkumi "RM 1,400 MAXIM RESIDENCES ... 1050 3 2", "RM 1,800 Maxim Residences ... 1050 3 2 Fully Furnished", "RM 1,900 Maxim Residence Cheras 1050 3 2", dan harga tawaran kelas atasan sehingga RM2,380.
Permintaan pihak pertama di Cheras. Di papan SPEEDHOME sendiri, Maxim Residences kini menunjukkan ketiadaan penyenaraian khusus ("Zero Deposit Houses for Rent in Maxim Residences Cheras · 28 nearby") — mewakili peluang kelebihan penggerak pertama yang jelas. Koridor Cheras di sekelilingnya membuktikan permintaan penyewa yang kukuh: Taman Suria Jaya pada RM850 mencatatkan 209 permintaan sembang sepanjang hayat (34 viewing); Green Terrain pada RM600 merekodkan 189 permintaan (17 viewing); Residensi Tasikmas pada RM1,500 mencatat 180 permintaan (33 viewing); M Vertica pada RM2,500 mencatat 166 permintaan (16 viewing); dan EkoCheras pada RM2,200 mencatat 146 permintaan (9 viewing). Penyewa di Cheras bertindak pantas terhadap hartanah sifar deposit yang dihargakan mengikut pasaran.
Transaksi jualan dan pengiraan pulangan. Data transaksi bukan mendarat daripada Brickz menunjukkan harga median sebanyak RM410,000 pada kadar RM425 kps, dengan julat transaksi antara RM285,000 (persentil ke-25) hingga RM440,000 (persentil ke-75). Di portal jualan, terdapat 78 unit disenaraikan untuk dijual (petikan carian), dengan susun atur 3 bilik bermula daripada RM446 kps, dan julat harga tawaran umum merangkumi RM370,000 hingga RM500,000.
Pengiraan hasil sewa atas median transaksi secara telus: - Sewa mod pada RM1,800: RM1,800 x 12 = RM21,600 / RM410,000 = 5.3% pulangan kasar. - Sewa mod pada RM1,900: RM1,900 x 12 = RM22,800 / RM410,000 = 5.6% pulangan kasar. - Pembelian kuartil bawah pada RM285,000: RM1,800 x 12 = RM21,600 / RM285,000 = 7.6% kasar; RM1,900 x 12 = RM22,800 / RM285,000 = 8.0% kasar. Semua pulangan adalah pulangan kasar sebelum cukai pintu, yuran penyelenggaraan strata, dan fi pemprosesan platform sebanyak 2.19% + SST. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Aritmetik sewa bilik. Tiada penyenaraian bilik dalam bangunan wujud. Penanda aras bilik di koridor Cheras meminta antara RM600 hingga RM800 sebulan bagi setiap bilik. Membahagikan unit 3 bilik menghasilkan: 3 bilik x RM600 hingga RM800 = RM1,800 hingga RM2,400 sebulan. Membandingkan jumlah ini dengan mod sewaan seluruh unit bersih RM1,800 hingga RM1,900 membuktikan tiada premium bermakna selepas mengambil kira modal membina partition, pemasangan submeter berasingan, dan penyelenggaraan kawasan guna sama. Sewaan seluruh unit kekal sebagai laluan terbaik dari sudut risiko.
Sempadan jangka pendek dan jurang kos. Sifar unit Airbnb menamakan Maxim Residences. Pembangunan berasingan Majestic Maxim mengendalikan kluster 10 unit pada kadar RM847 hingga RM1,350 untuk 5 malam (RM169 hingga RM270 semalam) — itu mewakili persaingan jangka pendek koridor, bukan pendapatan Maxim Residences. Yuran penyelenggaraan bagi Maxim Residences tidak diterbitkan secara terbuka (angka RM0.40 kps dalam rekod adalah milik Maxim The Address, projek berlainan). Sentiasa periksa penyata akaun JMB/MC terkini untuk mendapatkan kadar caj penyelenggaraan dan dana penjelas sebenar.
Mengapa Maxim Residences berkesan untuk sewaan (dan cabarannya)
Siap dibina pada tahun 2017 oleh Maxim Holdings (Trenergy Infrastructure / Meridian Maxim), Maxim Residences ialah pembangunan apartmen servis pegangan pajakan (leasehold 99 tahun luput c. 2112) yang mengandungi 542 unit, terletak di sepanjang Jalan 9/142 di Taman Connaught, Cheras, Kuala Lumpur, di bawah bidang kuasa Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Pembangunan ini terdiri daripada dua menara kediaman — Menara A (34 tingkat) dan Menara B (28 tingkat) — yang dibina di atas podium runcit komersil. Pelan lantai merangkumi unit kompak 619 kps (1 hingga 2 bilik tidur), 825 hingga 890 kps (2 bilik tidur), dan 1,050 hingga 1,082 kps (3 bilik tidur).
Kelebihan utama pembangunan ini ialah ketersambungan transit hariannya. Terletak dalam jarak berjalan kaki ke Stesen MRT Taman Connaught (Laluan Kajang) dan Cheras Sentral Mall, serta beberapa minit dari Universiti UCSI (Kampus Selatan), lokasi ini menarik minat berterusan daripada pelajar universiti, kakitangan akademik, petugas perubatan, dan pekerja korporat yang berulang-alik ke Tun Razak Exchange (TRX), Bukit Bintang, dan KL Sentral. Kolam permintaan berstruktur ini memastikan kadar kekosongan yang rendah bagi unit yang diurus dengan baik.
Persaingan di Cheras adalah sengit dengan kemasukan projek berketumpatan tinggi baharu yang merebut penyewa yang sama. Di Maxim Residences, tuan rumah yang menang membezakan diri melalui kualiti fungsian dan bukannya harga spekulatif. Menyediakan Wi-Fi berkelajuan tinggi, meja kerja/belajar yang kemas, penyaman udara yang boleh dipercayai, dan perabot tahan lasak menarik penyewa berkualiti dengan segera. Unit mesra haiwan peliharaan memperoleh premium permintaan sekitar 15-20% jika dibenarkan oleh peraturan rumah.
5 semakan sebelum anda beli
-
Sahkan kategori hakmilik dan tempoh pajakan — Maxim Residences ialah apartmen servis bertajuk komersil di bawah DBKL dengan pajakan 99 tahun (luput c. 2112); sahkan sama ada tarif utiliti dibilkan pada kadar komersil atau telah ditukar kepada tarif kediaman domestik. Selesai: suratan hakmilik rasmi dan bil utiliti telah diperiksa.
-
Kuat kuasakan sempadan identiti projek — Pastikan perjanjian jual beli dan rekod penyenaraian anda menetapkan Maxim Residences di Jalan 9/142, Taman Connaught, dan tidak dikelirukan dengan Majestic Maxim di Taman Bukit Cheras. Selesai: nombor petak hakmilik strata berdaftar telah disahkan.
-
Dapatkan undang-undang kecil bertulis perbadanan pengurusan (MC) — Minta peraturan rumah rasmi mengenai pemasangan submeter elektrik, had penghuni, kuota kad akses penyewa, dan peraturan haiwan peliharaan. Selesai: buku panduan pengurusan bertandatangan dalam simpanan.
-
Sahkan yuran penyelenggaraan sebenar dan baki dana penjelas — Memandangkan caj penyelenggaraan tidak diterbitkan di portal hartanah (dan angka projek Majestic Maxim mesti diabaikan), periksa penyata akaun pengurusan terkini dan minit AGM untuk kadar caj dan dana rizab sebenar. Selesai: penyata AGM bagi tiga tahun terkini telah diteliti.
-
Laksanakan ubah suai tahan lasak yang menepati keperluan penyewa — Elakkan sekatan dinding papan lapis tanpa kebenaran yang melanggar kod keselamatan kebakaran. Pilih pakej ubah suai sewaan SPEEDRENO yang bersasar untuk pelajar dan profesional muda yang bekerja. Selesai: skop kerja terperinci dengan garis masa siap yang tetap.
Soalan Lazim
Berapakah hasil sewa yang dihasilkan oleh Maxim Residences?
Hasil sewa kasar bagi sewaan seluruh unit 3 bilik tidur adalah antara 5.3% hingga 5.6% berdasarkan sewa mod RM1,800 hingga RM1,900 berbanding median transaksi Brickz RM410,000 (RM425 kps). Pembelian kuartil bawah sekitar RM285,000 mencapai hasil kasar 7.6% hingga 8.0%. Hasil bersih sebenar bergantung pada yuran pengurusan strata, taksiran majlis, dan fi pemprosesan platform 2.19%.
Adakah Maxim Residences sesuai untuk sewa bilik?
Tiada pasaran bilik dalam bangunan yang terukur. Kadar bilik koridor di Cheras (RM600 hingga RM800 sebilik) menghasilkan RM1,800 hingga RM2,400 merentasi tiga bilik, yang sekadar bertindih dengan mod seluruh unit RM1,800 hingga RM1,900. Selepas menolak kos pembinaan sekatan, pemasangan submeter dan bil utiliti, sewa bilik tidak menawarkan kenaikan ketara berbanding sewaan seluruh unit. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Bolehkah anda menjalankan sewaan jangka pendek atau Airbnb di Maxim Residences?
Sifar unit Airbnb berdaftar atas nama Maxim Residences. Kluster 10 unit di kawasan ini adalah milik projek Majestic Maxim. Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, perbadanan pengurusan mempunyai kuasa undang-undang untuk menyekat sewaan jangka pendek komersil melalui peraturan rumah. Jangan mengambil kira pendapatan jangka pendek tanpa kebenaran bertulis pengurusan.
Adakah haiwan peliharaan dibenarkan di Maxim Residences?
Keizinan membela haiwan peliharaan tertakluk kepada undang-undang kecil perbadanan pengurusan bangunan. Secara amnya, unit mesra haiwan peliharaan memperoleh premium permintaan sekitar 15-20% dalam kalangan penyewa profesional. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; peraturan bangunan boleh berbeza. Selain itu, pastikan penyenaraian anda tidak dikelirukan dengan projek berhampiran Majestic Maxim.
Gambaran pengurusan operasi
Menyewakan kondo berhampiran MRT Taman Connaught sepatutnya menjadi proses yang lancar, namun pengurusan kendiri sering kali tergendala disebabkan langkah yang terputus-putus: kontraktor ubah suai beredar selepas serahan kunci, ejen penyewaan hilang selepas perjanjian ditandatangani, dan panggilan kecemasan mengenai kerosakan mengganggu waktu kerja anda. SPEEDHOME menyatukan setiap peringkat: SPEEDRENO menyediakan perabot tahan lasak yang menepati bajet; SPEEDHOME memasarkan unit anda di bawah terma sifar deposit, menguruskan sesi viewing, serta menjalankan semakan kredit automatik yang menyeluruh ke atas penyewa; manakala SPEEDFIX menyelesaikan setiap pembaikan pada kadar standard yang telus.
Tuan rumah boleh memilih antara pelan perlindungan yang dipercayai: pelan Standard tetap pada kadar RM799 + SST setahun, Protect bersamaan satu bulan sewa, atau Protect+ bersamaan satu setengah (1.5) bulan sewa. Fi pemprosesan platform bermula serendah 2.19% + SST daripada sewa bulanan.
Bersedia untuk bermula? Senaraikan unit Maxim Residences anda dengan SPEEDHOME — sifar deposit, saringan penyewa automatik, perlindungan sewa menyeluruh. Anda juga boleh meneliti panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah sebelum melaburkan modal anda.
Julat sewaan Mudah yang bersih (2 bilik RM1,450-1,700; 3 bilik RM1,400-2,380, mod RM1,800-1,900), median transaksi Brickz (RM410,000 pada RM425 kps, P25-P75 RM285,000-440,000), 78 penyenaraian jualan iProperty, julat harga tawaran PropertyGuru (RM370,000-500,000), carian geo Airbnb (sifar unit dinamakan atas bangunan; kluster 10 unit milik projek berasingan Majestic Maxim), dan jurang kos penyelenggaraan adalah data bertarikh 11 Oktober 2026 (fail bukti maxim-residences-market-evidence-2026-10-11.yaml, laluan bi-mine-09); hasil sewa (5.3-5.6% atas median, 7.6-8.0% atas P25) adalah derivasi telus atas garis dasar transaksi Brickz; kadar bilik koridor adalah perbandingan, bukan ukuran dalam bangunan; caj penyelenggaraan dan tabung penjelas tidak diterbitkan dalam sumber awam bernama. Maklumat lanjut: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah, panduan sewa bilik dan co-living, ubah suai sewaan SPEEDRENO, dan kos sebenar urus sendiri rumah sewa.