Desa Green Serviced Apartment ialah pembangunan pegangan bebas UOA merangkumi tiga menara dan 1,388 unit di Taman Desa, terletak 2 km dari KTM Seputeh dan 3 km dari Mid Valley. Penilaian sewa terbahagi kepada format 1 bilik ~578 kps, 2 bilik 604–715 kps, dan 3 bilik 935–945 kps, dengan sewaan bilik bersyarat hanya untuk susun atur tiga bilik.
Tiga cara urus unit anda
Pergi seluruh unit 12 bulan sebagai kes asas untuk ketiga-tiga jalur — 1 bilik lebih kurang 578 kps dan 2 bilik 604–715 kps ialah produk satu-isi-rumah tanpa tesis sewa bilik, manakala 3 bilik 935–945 kps ialah produk isi rumah yang timbulkan soalan kongsi hanya lepas pengurusan jawab secara bertulis. Sewa bilik pada bilik sedia ada format tiga bilik bersyarat pada pendirian bertulis tu tentang multi-penyewa, haiwan peliharaan dan submeter. Short stay kekal disekat sampai pendirian bertulis yang sama tiba.
Pilih kad model, masukkan angka anda sendiri, dan jawapan dikemas kini semasa anda menaip.
Loading the renovation ROI comparison…
Strategi penukaran: bagaimana tiga jalur, tiga bisnes berbeza?
Satu bilik lebih kurang 578 kps, dua bilik 604–715 kps dan tiga bilik 935–945 kps dalam skim Taman Desa yang sama memang tiga pelaburan berbeza — layanlah ia macam tu dari viewing pertama. Koridor Jalan Klang Lama kekalkan demand yang dalam — Mid Valley tiga kilometer, Seputeh KTM dua, dan East-West Link, SMART serta NPE letakkan seluruh bandar dalam jangkauan — tapi sebelah kurang bekalan tempat margin hidup: sewaan unit penuh mesra haiwan peliharaan dan co-living yang diuruskan betul berada di bahagian bekalan yang nipis dalam pasaran sewa Malaysia, manakala listing generic bergelut dengan 1,000-lebih suite lain dalam poskod sama. Anggap kesusahan tu sudut pertimbangan — nombor anda masuk kalkulator di atas halaman ni sebelum modal bergerak.
Langkah yang buka jalan ialah renovasi fit-out, bukan pemasaran. Pakej ubah suai sewa SPEEDRENO boleh diterbalikkan dan berpandukan keadaan — kompak tahan lasak untuk jalur satu bilik, standard ruang kongsi untuk tiga bilik kalau pintu co-living lulus — dan unit siap kemudian disenaraikan di SPEEDHOME untuk demand yang anda pilih. Fit-out jadi penyokong model; pendirian bertulis pengurusan yang menentukan.
Rekod Desa Green Serviced Apartment: apa yang fakta awam sahkan
Disahkan: Desa Green Serviced Apartment ialah skim apartmen servis pegangan bebas berhakmilik komersial oleh UOA Development Bhd — melalui subsidiari Seri Tiara Development Sdn Bhd — dengan tiga menara 35 tingkat dan 1,388 unit di Jalan Desa Bakti, Taman Desa, Kuala Lumpur, siap 2016. Rekod projek EdgeProp memuatkan kiraan menara-demi-menara (Menara 1: 486 unit, Menara 2: 451, Menara 3: 451) dan jalur format; laman projek iProperty bersetuju tentang pegangan bebas dan skala. Saiz diterbitkan merangkumi dari satu bilik lebih kurang 578 kps melalui dua bilik 604–715 kps hingga tiga bilik 935–945 kps, dengan parkir diumpukkan satu petak bagi format kecil dan dua petak bagi jalur tiga bilik. Rekod lokasi meletakkan Mid Valley Megamall lebih kurang 3 km, KTM Seputeh lebih kurang 2 km, LRT/KTM Salak Selatan lebih kurang 2.5 km, dengan akses terus ke East-West Link, Terowong SMART dan NPE, bawah Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL).
| Soalan | Jawapan rekod awam |
|---|---|
| Pemaju | UOA Development Bhd, melalui subsidiari Seri Tiara Development Sdn Bhd |
| Pegangan dan tajuk | Bebas; apartmen servis berhakmilik komersial |
| Skala | 3 menara, 35 tingkat setiap satu; 1,388 unit (Menara 1: 486, Menara 2–3: 451 setiap satu) |
| Format | 1 bilik lebih kurang 578 kps; 2 bilik 604–715 kps; 3 bilik 935–945 kps |
| Parkir | 1 petak bagi jalur 1–2 bilik; 2 petak bagi jalur 3 bilik |
| Pendirian pengurusan tentang short-stay, multi-penyewa, haiwan peliharaan, renovasi | tiada dalam rekod awam; dapatkan undang-undang kecil bertulis semasa |
Apa yang rekod tak kata: sewa semasa per jalur, kedudukan dana penjelas, dan pendirian pengurusan. Unit satu bilik dan tiga bilik jawab soalan tu dengan cara berbeza — mula dengan jalur anda sendiri.
Disahkan: Desa Green Serviced Apartment ialah skim serviced apartment freehold bertajuk komersial oleh UOA Development Bhd (melalui Seri Tiara Development Sdn Bhd) — tiga menara 35 tingkat dan 1,388 unit di Jalan Desa Bakti, Taman Desa, siap 2016. Jarak ke Chan Sow Lin MRT nyatakan sebagai anggaran (~1.3km rujukan portal); jumlah unit Tower 2/3 sebagai kira-kira — sumber berkonflik. Angka sewa ikut suapan senarai live SPEEDHOME sendiri — angka RM1,400 sebulan sedia di halaman dikekalkan seperti asalnya; jangkar ini tidak menambah angka sewa baharu.
Model mana yang betul-betul layak dipertimbangkan?
Tiada apa-apa selain sewaan konvensional unit penuh yang layak dipertimbangkan sehingga pihak pengurusan menjawab secara bertulis. Model operasi ditentukan oleh susun atur petak sebenar dan kedudukan bertulis pengurusan terhadap sewa jangka pendek, multi-penyewa dan renovasi — bukan bilik bilik tidur; dapatkan surat MC dahulu, barulah jadual model menyusul.
Rekomendasi SPEEDHOME untuk Desa Green Serviced Apartment: seluruh unit 12 bulan menunggu surat MC — default SPEEDHOME sehingga kedudukan bertulis pengurusan tiba.
| Model | Status di sini | Perkara yang menentukan | Pilihan SPEEDHOME |
|---|---|---|---|
| Unit penuh, 12 bulan | Kes asas disyorkan, ketiga-tiga jalur | Satu hubungan penyewa; pembanding bertarikh bagi jalur dan keadaan yang tepat | ✓ asas |
| Kongsi bilik tidur sedia ada | Bersyarat, jalur 3 bilik sahaja | Pendirian bertulis pengurusan ditambah viewing yang membuktikan pelan 935–945 kps berfungsi untuk penghuni berasingan; jalur satu dan dua bilik tiada tesis bilik lebihan | what-if MC |
| Perkhidmatan co-living | Jangan andaian | Pelan perkhidmatan praktikal, standard ruang kongsi dan kebenaran jelas; semak beban elektrik sebelum apa-apa pelan submeter | ✗ peraturan |
| Short stay | Jangan jadikan asas kewangan | Peraturan bertulis semasa sahaja; alamat berhampiran Mid Valley mengundang minat homestay, sebab itu isu undang-undang kecil ni hidup, bukan selesai | ✗ peraturan |
Kalau pintu kongsi lulus atas unit tiga bilik, panduan sewa bilik dan co-living ialah bacaan seterusnya — ia bukan bukti bangunan ni dah lulus. Kalkulator kos urus sendiri ialah bacaan teman bagi sisi berulang aset yang sama.
Angka apa yang perlu dikira sebelum modal bergerak?
Jalankan kalkulator sekali bagi setiap jalur yang anda pertimbangkan — kes 578 kps dan kes 945 kps tak pernah kongsi input. Asas harga belian, pembaikan, perabot, caj perkhidmatan sebenar, elaun kekosongan dan sewa kekal boleh diubah memang kerana tiada sumber awam yang menetapkan angka semasa per jalur. Kalkulator di atas halaman ni bawa satu senario bagi satu jalur.
- Masukkan asas harga belian dan pembanding bertarikh bagi jalur dan keadaan tepat anda — pembanding satu bilik tak pernah membuktikan harga tiga bilik.
- Tambah caj perkhidmatan dan caruman dana penjelas sebenar daripada penyata terkini, beserta insurans, pembaikan dan elaun kekosongan, bukan peratus hasil generic.
- Bandingkan skop berpandukan keadaan dengan pakej belanja lebih tinggi; dalam skim 1,388 unit, keadaan dan pengurusan yang membezakan, belanja hiasan tak.
- Tambah senario kongsi hanya selepas pengurusan menjawab bertulis dan viewing membuktikan ruang kongsi berfungsi.
Hasil kiraan itu julat keputusan.
Semakan teliti apa yang perlu dibuat sebelum tawaran atau renovasi?
Menara dan jalur mana yang anda pegang mengubah setiap dokumen yang penting. Dapatkan bawah ni sebelum komit modal:
- Dokumen hakmilik dan pelan petak — kategori hakmilik komersial bawa profil kos dan pematuhan sendiri, dan petak parkir berbeza ikut jalur, jadi sahkan atas kertas.
- Undang-undang kecil atau peraturan rumah semasa secara bertulis, meliputi renovasi, kongsi bilik sedia ada, haiwan peliharaan, short stay dan submeter; simpan surat itu sendiri, bukan ringkasannya.
- Penyata penyelenggaraan dan dana penjelas terkini, bahan AGM dan sebarang notis taksiran khas bagi menara anda.
- Keadaan sebenar semasa viewing: penyaman udara, tekanan air, dan macam mana jalur spesifik anda memuat perabot sebenar — ukur storan unit satu bilik sebelum bajet.
- Pembanding sama-jalur bertarikh dengan keadaan direkodkan; minta SPEEDHOME bukti penyenaraian semasa, jangan guna semula harga tawaran lama.
Apakah risiko dan peraturan berhenti?
Risiko utama ialah jalankan buku panduan satu jalur atas petak jalur lain. Kalau peraturan bertulis tak sokong kongsi, tiga bilik balik ke kes isi rumah yang bersih — dengan dua petak parkir, kes tu berdiri dengan sendirinya. Kalau unit satu bilik tak dapat sewa lebih lepas pakej premium, kekalkan pilihan modal rendah; format kecil menghukum terlebih bina paling pantas. Kalau ruang kongsi gagal ujian penghuni berasingan, jangan baiki dengan partition; partition perlukan kebenaran bertulis pengurusan terlebih dahulu.
Short stay kekal peraturan henti sehingga bukti bertulis pengurusan kata sebaliknya; lokasi NPE-dan-Mid-Valley tu konteks, bukan kebenaran, dan perbadanan pengurusan boleh larang sewaan jangka pendek melalui undang-undang kecil. Simpan rekod pemeriksaan dan serah terima untuk jenis sewaan yang dipilih.
Soalan Lazim (FAQ)
Adakah Desa Green kondominium?
Ia direkodkan sebagai skim apartmen servis pegangan bebas berhakmilik komersial — tiga menara 35 tingkat, 1,388 unit, siap 2016 oleh UOA Development Bhd melalui Seri Tiara Development. Perbezaan praktikal yang penting pada tuan rumah ada pada dokumen hakmilik; bacalah sebelum beli.
Jalur mana sesuai untuk sewa bilik?
Hanya jalur tiga bilik 935–945 kps yang menimbulkan soalan kongsi sebenar, dan itu pun selepas pendirian bertulis pengurusan dan viewing mengesahkannya. Satu bilik lebih kurang 578 kps dan jalur dua bilik ialah produk isi rumah tunggal.
Adakah menara-menaranya berbeza?
Rekod EdgeProp mengira 486 unit di Menara 1 dan 451 setiap satu di Menara 2 dan 3 — jalur format sama merentas campuran sedikit berbeza. Undang-undang kecil, yuran dan sejarah keadaan ialah soalan per menara, jadi guna rekod menara anda sendiri.
Boleh tuan rumah buat short stay di sini?
Hanya teks undang-undang kecil bertulis semasa yang menetapkannya — dapatkan tu dulu sebelum beli kelengkapan tetamu atau iklan kadar harian.
Apa kena semak sebelum fit-out?
Hakmilik dan pelan petak, proses renovasi bertulis pengurusan, penyata caj perkhidmatan dan dana penjelas terkini, keadaan sebenar, dan pembanding bertarikh sama-jalur. Lepas tu guna kalkulator untuk uji sama ada belanja cadangan berbaloi selepas semua kos tu.
Bagaimana satu syarikat urus keseluruhan perjalanan sewa anda?
Kalau anda tak nak urus unit ni sorang-sorang, bahagian ni cerita macam mana satu syarikat boleh ambil keseluruhan perjalanan. Kontraktor beredar lepas serah terima, ejen beredar lepas tandatangan, tukang beredar lepas satu pembaikan — dan urusan kutipan sewa, karenah penyewa serta pembaikan jatuh balik ke tangan anda. Bukan sebab ada siapa gagal; sebab memang tiada siapa bertanggungjawab di antara semua itu. Siapkan unit supaya sedia disewa untuk penyewa yang anda betul-betul nak (dengan senarai kerja yang dilangkau supaya anda tak bayar untuk kerja yang pasaran tak hargai), platform ini sewakan dan uruskan tenancy — kutipan sewa, karenah penyewa, pengusiran sah bila perlu — manakala servis pembaikan uruskan pembaikan berterusan pada satu harga yang telus. Tuan rumah duduk dengan platform ini sebab urusan jalan laju, dan sebab ada syarikat dengan pasukan sepenuh masa di belakang tenancy, bukan ejen individu. Pelan tuan rumah — Standard RM799 + SST setahun tanpa perlindungan, Protect pada kadar satu bulan sewa, Protect+ pada kadar satu setengah bulan sewa — tersedia di atas perkhidmatan tersebut.
Untuk petak Desa Green, padanan terbaik ialah jurang serah terima pada skala besar: dalam komuniti 1,388 unit kontraktor, ejen dan tukang bertukar sentiasa sementara suite anda kena terus perform — satu syarikat merentas fit-out, penyewaan, kutipan dan pembaikan ialah yang tutup jurang tu untuk selamanya. Mulakan di halaman tuan rumah, atau pergi dulu melalui panduan keputusan pelaburan hartanah pemilik kalau model operasi tu sendiri masih terbuka.
SPEEDHOME berfungsi sebagai satu pilihan yang boleh dibandingkan dengan laluan lain di atas.