Ada unit di Larkin Residence 2 (atau nak beli satu)? Seluruh unit cara mainnya, dan pasaran dah terbentuk. Tiga belas listing 3-bilik hidup minta RM2,000-2,500 sebulan — kebanyakan duduk RM2,000-2,200 — lebih kurang 6.0-7.6% setahun kasar antara permintaan masuk RM346,000 dan median bertransaksi RM400,000. Bilik kalah atas aritmetik di sini, dan short-stay sifar unit bernama-bangunan. Sepuluh minit ke CIQ sebab dia tersewa.
Tiga cara menjalankan unit anda
Pilih kad model, beritahu alat unit anda yang mana, kemudian masukkan nombor anda sendiri. Jawapan terus kemas kini bila anda taip, dan carta tunjukkan trade-off.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Sewa pada kadar semasa, beli antara permintaan masuk dan median bertransaksi. Setiap kad hidup ialah produk yang sama — 3-bilik/2-bilik air atas 900-1,300 kp — minta RM2,000-2,500, dengan mod pada RM2,000-2,200 dan sepuluh daripada tiga belas kad dijalankan ejen. Lantai aras-bangunan di tempat lain baca RM1,900. Ni pasaran sewaan-keluarga yang dah terbentuk, bukan padang luaran.
Kiraan: RM2,100 x 12 = RM25,200 dibahagi RM400,000 = 6.3% setahun (sewa permintaan atas median bertransaksi RM400,000 daripada 56 transaksi direkod pada RM364 psf, 11 Okt 2026). Beli pada permintaan masuk RM346,000 dan sewa sama beri 7.3%; jalur jujur merentas mod ialah 6.0-7.6%. Angka asas-permintaan — hasil sebenar anda lebih rendah selepas kekosongan dan kos.
Berdasarkan perbandingan listing semasa: "RM2,000 Larkin Residence Phase 2, Johor Bahru Condominium 1,217 sq.ft furnished 3 bedrooms 2 bathrooms ... below market"; "RM2,200 ... 900 sq.ft Near Larkin Terminal Stadium CIQ"; "RM2,500 ... 1,108 sq.ft furnished Nicely decorated".
Papan SPEEDHOME sendiri ialah jurang tu: sifar listing Larkin Residence 2 dedikasi hari ini. Permintaan koridor dah ada atas buku kami — listing bilik Larkin Heights dah tarik 24 permintaan chat dan 2 sesi melawat, dan Country Garden Central Park 28 permintaan chat dan 6 sesi melawat. Listing seluruh-unit zero-deposit di sini akan jadi yang pertama penyewa-penyewa tu nampak.
Tiga tangkapan jujur. Angka penyenggaraan RM0.20 psf yang beredar untuk skim ni tak disahkan — anggap dia soalan untuk penyata pengurusan, bukan fakta. Rekod bertransaksi melampaui median 56-transaksi tak diambil penuh dalam sapuan ni. Dan jangan kelirukan bangunan ni dengan D'Larkin Residence — projek berbeza sedikit jauhnya yang median RM430,000 dia bukan comp anda.
Kenapa seluruh-unit menang di sini
Bangunan ni satu produk: pelan 3-bilik seragam, blok ketumpatan-rendah 5 tingkat, keluarga dan komuter CIQ. Separuh listing hidup jual cangkuk yang sama — dekat Larkin Sentral, dekat tambak, bandar JB sepuluh minit. Satu isi rumah bagi satu unit ialah model yang pasaran dah mengundi.
Bilik kalah atas aritmetik. Bilik koridor sekitar Larkin sewa RM499-750 — tiga daripadanya kasar RM1,500-2,250 lawan sewaan seluruh-unit RM2,000-2,500, dengan tiga kontrak, tiga kekosongan dan geseran bil-kongsi untuk duit kurang. Dan sifar listing bilik dalam-bangunan wujud jugak; pecahan bukan pasaran di sini. Kalau surat pengurusan suatu hari ubah tu, panduan sewa bilik dan co-living ialah bacaan seterusnya — dia bukan bukti bangunan ni dah lulus gerbang.
Short-stay bukan pasaran di sini jugak: sifar unit bernama-bangunan bila dibaca. Kad terdekat ialah bangunan lain — 2-bilik Larkin Junction pada RM793 untuk lima malam, Mastura Homestay pada RM1,395 — tiada satu pun Larkin Residence 2. Tak sesiapa dah tunjukkan model tu di alamat ni; anggap dia tak tersedia sampai surat pengurusan dan percubaan anda sendiri kata sebaliknya.
Satu nota rekod sebelum anda beli: ulasan skim tarikh semua fasa siap menjelang 2013, sementara profil fasa baca siap sekitar 2020. Tarikh pindahan atas hakmilik anda tentukan kitaran mana bangunan tu duduk — dan berapa banyak bajet fit-out anda yang kritikal-keadaan.
5 semakan sebelum beli
-
Dapatkan dokumen hakmilik tanah yang sebenar — bukan iklan ejen. Rekodnya leasehold: baki tempoh ikut hakmilik dan hargakan pembiayaan serta exit anda. Siap: salinan hakmilik dalam tangan anda.
-
Dapatkan peraturan pengurusan secara bertulis — short-stay, sewa bilik, haiwan peliharaan. Satu surat jawab ketiga-tiganya. Siap: surat tu ada.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — yuran penyenggaraan, dana penjelas, cukai tanah. Tiada satu pun diterbitkan dan angka RM0.20 psf tak disahkan, jadi tanya. Siap: satu nombor di atas kertas. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan renovasi anda kepada MBJB sebelum tandatangan apa-apa. Majlis bandaraya Johor Bahru (Majlis Bandaraya Johor Bahru) pegang pen kelulusan pengubahsuaian di sini. Siap: majlis jawab secara bertulis.
-
Sampai semakan 1 dan 2 selesai, jangan beli apa yang anda tak boleh undur. Untuk Larkin Residence 2: perabot ya, dinding tak — fit-out sewa SPEEDRENO yang boleh diterbalikkan pulihkan unit ke biasa dalam sehari.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di Larkin Residence 2?
Sifar listing bilik wujud dalam bangunan, dan aritmetik koridor kalah: tiga bilik pada RM499-750 kasar RM1,500-2,250 lawan sewaan seluruh-unit RM2,000-2,500. Seluruh-unit menang atas duit dan atas usaha. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living hanya kalau pengurusan kemudian benarkan perkongsian.
Berapa pulangan Larkin Residence 2?
Lebih kurang 6.0-7.6% setahun sebelum kos atas mod RM2,000-2,200, antara permintaan masuk RM346,000 dan median bertransaksi RM400,000 (56 transaksi, RM364 psf). Kes tengah terkira ialah 6.3%; pada permintaan masuk, 7.3%. Kos operasi tak disahkan, jadi pulangan sebenar anda lebih rendah.
Short-stay dibenarkan di Larkin Residence 2?
Tiada unit bernama-bangunan wujud bila dibaca pada 11 Okt 2026 — model tu tak terbukti di sini, bukan dilarang. Alamat terminal-bas tarik minat homestay, yang buat soalan undang-undang kecil tu hidup: mahkamah sahkan korporasi pengurusan boleh haramkan penginapan jangka pendek, jadi surat tu datang sebelum kotak kunci.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Larkin Residence 2?
Peraturan bangunan tak awam. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20% lebih. Tawaran tu polisi SPEEDHOME; peraturan bangunan boleh berbeza.
Bila dah sewa, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen: hakmilik, peraturan rumah. Kemudian kerjanya satu keluarga seluruh-unit — satu listing, beberapa sesi melawat, perjanjian sewa yang disetem, kemudian hari bayar sewa — dengan pangkalan komuter Larkin Sentral dan tambak kekalkan permintaan stabil sepanjang minggu. Bilik cuma darabkan kontrak untuk kasar kurang; short-stay tiada bukti di alamat ni. SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan saringan zero-deposit; anda luluskan penyewa sebelum perjanjian ditandatangani. Kekalkan fit-out boleh diterbalikkan, dan anggap jual sebagai bonus — sewa tu bisnes.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Semua angka ialah harga permintaan dibaca pada 11 Okt 2026 (suapan sewa hidup bangunan dan papan SPEEDHOME sendiri); median jualan bertransaksi (56 transaksi direkod), dan kadar penyenggaraan tak disahkan. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.