Sewa keluarga seluruh-unit atas pasaran jalan-LRT terbentuk — itu verdik di M3 Residency, dan penyebutnya paling dalam dalam kohort ni. Dua belas kad hidup atas entiti Mudah baca RM1,550-2,000: pinggan 3-bilik (908-1,000 kps) berjalan RM1,550-2,000 dengan unit berperabot minta RM2,000, dan pinggan 4-bilik (1,000-1,100 kps) pegang RM1,700-1,900. Brickz indeks bangunan ni bawah nama penuhnya — Medan Mega Melati (M3) Residency — dengan 35 transaksi, median RM412,500 (390 psf), P25 RM330,000: asas-minta 4.5-7.3% kasar merentasi penyebut P25-ke-median, pasangan P25 sisi kuat. Pecahan bilik marginal-hingga-kalah: bilik koridor mula pada RM300 dan satu kad kelas-bilik dalam-bangunan minta RM900, jadi aritmetiknya menang hanya pada kadar yang koridor ni tak sokong. Sewa pendek: sifar Airbnb bernama-bangunan. Papan kami: sifar senarai khusus. Pajakan hingga 2111, penyenggaraan tak diterbitkan di mana-mana.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model, masukkan angka anda sendiri — harga yang dimuatkan ialah median Brickz RM412,500 dan sewa yang dimuatkan ialah pertengahan jalur dua-belas-kad RM1,780. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu: halaman entiti SPEEDHOME cetak "Zero Deposit Condos for Rent in M3 Residency · 35 nearby — Verified" — sifar kad bernama-M3 dalam kolam 34-kad, kekosongan pendahulu. Rekod permintaan koridor sebelah dalam: kad RM1,700 PV3 Platinum Hill bawa 92 permintaan chat (hidup sejak 2019, vintaj 7.7 tahun) dan 83 lagi atas kembar 2023; The Ridge KL East RM3,000 pada 43; Vista Wirajaya 2 RM2,000 pada 19; Serini Melawati RM3,100 mesra-haiwan pada 3. Konteks, bukan pembanding M3.
Pasaran terukur, setiap kad dibaca. Entiti Mudah cetak "12 Apartment / Condominium For Rent M3 Residency in Setapak, Kuala Lumpur", kad berumur tiga hari hingga empat minggu, sebelas daripada dua belas diurus ejen. Pinggan 3-bilik: "RM1,600 983 sqft 3/2 'MURAH MURAH ... DEKAT LRT'", "RM1,600 908 sqft 3/2 'Actual Unit'" (satu-satunya kad swasta), "RM1,550 925 sqft 3/2 '[BELOW MARKET]'", "RM2,000 925 sqft 3/2 FF '4-aircond Walk To LRT'". Pinggan 4-bilik: "RM1,900 1,000 sqft 4/3", "RM1,700 1,092 sqft 4/3 'Below Market'", "RM1,800 1,100 sqft 4/3 '3aircond M3Mall'", "RM1,799 1,089 sqft 4/3". Separuh salinan jual laluan berjalan ke LRT Taman Melati dan mall di bawah — itu enjin permintaannya, dan ia hargakan pinggan keluarga, bukan bilik.
Aritmetik berjalan, kedua-dua pasangan dilabel. Asas-median: RM1,550-2,000 x 12 = RM18,600-24,000 atas RM412,500 = 4.5-5.8% kasar. Asas-P25: sewa sama atas RM330,000 = 5.6-7.3% — sisi kuat bangunan, dan sebab jujur unit harga-masukan mengalahkan unit harga-median di sini. Kedua-duanya angka minta; baris Brickz petikan atas 35 transaksi, penyebut terdalam dalam kelompok ni.
Bilik: satu-satunya isyarat dalam-bangunan ialah kad kelas-bilik — "Service Residence for Rent in M3 Residency by PL Tan - Bedroom ... RM 900 /mo" — satu titik, pinggan tak terikat, gred petikan-carian. Mesin koridor dalam dan murah: iBilik cetak "64 rooms for rent in Taman Melati, updated October 2026 ... from RM300 per month". Jadi aritmetik pecahan berjalan RM900-2,700 atas 3-bilik dan RM1,200-3,600 atas 4-bilik — jalur begitu luas ia hanya mengatasi jalur seluruh RM1,550-2,000 pada kadar bilik hujung-atas-jalur yang koridor ni tak sokong di M3 sendiri. Seluruh-unit default; bilik kekal konteks koridor.
Sewa pendek: carian Airbnb pulangkan "Homes near M3 Residency" tanpa tajuk senarai mengandungi M3 — "Lobby Block B - M3 Residency" ialah kapsyen foto, bukan tajuk. Dua belas senarai berdekatan pada RM364-6,380 lima malam ialah harta lain.
Kos operasi: penyenggaraan dan dana penjelas TAK DITERBITKAN — cubaan pulangkan panduan generik sahaja, tiada angka khusus-M3 di mana-mana. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Kenapa estet podium-mall menghargai pinggan keluarga
M3 Residency ialah skim 412-unit Mega Planner Jaya — dua blok 16 tingkat di atas podium M3 Shopping Mall, siap sekitar 2015-2016, fasiliti di podium Aras 6, 250-300 meter dari LRT Taman Melati dengan TAR UMT dalam kawasan tangkapan. Geometrinya menentukan produknya: alamat mall-dan-LRT layan komuter, pelajar dan keluarga kecil yang nak unit seluruh dengan semua satu eskalator sahaja. Sebab tu sebelas daripada dua belas kad hidup sewa keluarga diurus ejen dan tiada satu kad bilik — permintaan yang bayar di sini permintaan isi-rumah-seluruh. Arkib lelongan 2018 (unit 1,092 kps pada rizab RM364,500) ialah sejarah, bukan pembanding, tapi dia bawa satu fakta hidup: tempoh pajakan berjalan hingga 2111.
5 semakan sebelum anda komit
-
Dapatkan dokumen hakmilik sebenar — pajakan dengan tempoh bertarikh 2111 ikut rekod arkib; dokumen hakmilik anda sendiri menetapkan baki tempoh, kategori dan parkir. Siap: salinan di tangan.
-
Dapatkan pendirian bertulis pengurusan atas multi-penyewa, sewa pendek dan haiwan — satu surat jawab ketiga-tiganya. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun yang buku panduan kata untuk koridor. Siap: surat tu sendiri.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — penyenggaraan, dana penjelas, cukai pintu; tiada diterbitkan di mana-mana, dan pakej AGM bawa akaun diaudit. Siap: penyata terkini.
-
Tunjukkan pelan ubah suai anda kepada DBKL sebelum kerja struktur — segar semula boleh diterbalikkan ya, sekatan tidak pernah tanpa kelulusan bertulis. Siap: jawapan bertulis.
-
Sampai surat dan penyata di tangan, jangan komit apa yang anda tak boleh undur. Ubah suai SPEEDRENO yang boleh diundur kekal mainan seluruh-unit keluarga hidup tanpa tutup mana-mana pintu. Siap: skop kekal boleh diundur.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh ke sewa bilik di M3 Residency?
Satu-satunya isyarat dalam-bangunan ialah satu kad kelas-bilik RM900 di iProperty, pinggan tak terikat. Lawan jalur seluruh terukur RM1,550-2,000, pecahan perlukan RM500-900 kekal sebilik — bilik koridor mula pada RM300 dan koridor tak sokong kadar tu di M3 sendiri. Marginal-hingga-kalah; bergantung-surat walau apa pun. Rujuk panduan sewaan bilik dan co-living.
Berapa pulangan M3 Residency beri?
4.5-7.3% kasar asas-minta: sewa RM1,550-2,000 atas median Brickz RM412,500 (35 transaksi, baris nama-penuh, gred petikan) pada sisi lemah, atas P25 RM330,000 pada sisi kuat. Masukkan angka bertarikh anda sendiri di atas.
Dibenarkan sewa pendek di M3 Residency?
Sifar unit Airbnb bernama-bangunan terukur — kapsyen foto "Lobby Block B" bukan tajuk senarai. Anggap sewa pendek tertutup sampai pendirian bertulis pengurusan kata sebaliknya.
Haiwan peliharaan dibenarkan di M3 Residency?
Pendirian bangunan sendiri tak diterbitkan. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan susunan mesra-haiwan hasil lebih kurang 15-20% di mana dibenarkan, konteks pasaran bukan ukuran M3. Tawaran ni polisi SPEEDHOME; varians undang-undang kecil satu baris dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen: salinan hakmilik (pajakan, podium mall) dan surat pengurusan. Kerjanya satu keluarga dalam satu pinggan — disenaraikan dalam jalur terukur, dihias mengikut standard FF empat-penyaman yang kad RM2,000 tetapkan, satu eskalator dari mall dan berjalan singkat dari LRT. Zero deposit, saringan profesional, dan SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa sementara anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani; kalau unit perlukan kerja kondisi dulu, tu satu syarikat jugak, bukan kontraktor yang berlalu selepas serah tugas.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Bacaan papan sifar-khusus, entiti Mudah 12 kad, baris nama-penuh Brickz, cetakan koridor iBilik dan carian Airbnb ialah bacaan 11 Oktober 2026 (fail bukti m3-residency-market-evidence-2026-10-11.yaml); pulangan derivatif dilabel atas angka minta. Lanjutan: panduan sewa Gombak dan panduan sewa Setapak.