Ada unit di Rica Residence (atau nak beli satu)? Jalankan seluruh unit, berperabot. 2 bilik ialah pinggan duit: minta RM2,000-2,200 lawan kelompok minta RM435,000-480,000 — lebih kurang 5.5-6.1% setahun kasar, angka pihak permintaan atas bangunan tanpa rekod transaksi bersih. Bilik tiada kadar terukur di sini, dan sewa pendek sifar unit ber-nama bangunan. Penawaran dalam — 67 sewaan disenaraikan — jadi listing yang bergerak ialah yang berperabot, zero deposit.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model, beritahu alat unit anda yang mana, kemudian masukkan nombor anda sendiri. Jawapan terus kemas kini bila anda taip, dan carta tunjukkan trade-off.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Tangga terukur, dibaca hidup 12 Okt 2026 daripada 34 kad dalam bangunan: 1 bilik 657 kp pada RM1,500 penuh berperabot, 2 bilik 800 kp pada RM2,000-2,200, 3 bilik 1,064 kp pada RM2,500-2,600, dan pinggan atas 1,238 kp pada RM2,900. Portal kedua bawa band yang sama secara bebas, dan profil bangunan pegang 67 listing sewa hidup — tangga ni persetujuan pelbagai sumber, bukan minta satu ejen.
Kiraan atas 2 bilik: RM2,100 x 12 = RM25,200 dibahagi RM480,000 = 5.3% setahun kasar pada kad tu; merentasi band ia jalan 5.5-6.1%. 3 bilik ialah pinggan lebih lemah: RM2,500-2,600 atas minta RM795,000-850,000 ialah 3.5-3.9%. Semuanya pihak permintaan — rekod transaksi berkonflik (median snippet RM696k atas 116 jualan duduk DI ATAS kelompok minta hidup, tu tak lulus ujian hidung; anggap tak bersumber sampai direproduksi) — jadi beli atas harga yang anda runding sebenar, bukan median.
Bilik: tiada pasaran terukur. Tiada kad bilik Rica wujud di mana-mana saluran dalam sapuan ni — mesin bilik koridor (The Tamarind pada RM850-1,150, MiNest pada RM700) ialah bangunan lain. Atas aritmetik koridor pecahan 2 bilik buat lebih kurang RM1,400-2,300 lawan minta seluruh RM2,000-2,200 — pencuci sebelum kerja lebih, dan ia bukan ukuran Rica. Coliving SPEEDHOME mesra kucing, dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20% di mana ia wujud.
Sewa pendek: sifar unit ber-nama bangunan. Koridor Sentul jual malam pada RM539-2,110, tu bukti poket tu, bukan kebenaran anda — peraturan bertulis pengurusan yang menentukan, dan mahkamah tertinggi Malaysia dah sahkan pengurusan boleh haramkan sewa pendek terus.
Kenapa seluruh unit menang di sini
Rica ialah menara terbaharu pada jalur Sentul ni — siap 2021, pegangan bebas, satu tindanan 39 tingkat 473 unit, MRT Sentul Barat lebih kurang 400 m. Stok baharu plus penawaran dalam ialah kombinasi yang menghukum listing generik: dengan 67 sewaan bersaing, minta tanpa perabot tenggelam; 2 bilik berperabot pada band terukur dengan zero deposit ialah kad yang berbeza. Satu-satunya listing Rica khas di papan kami sendiri dah minta RM2,250 selama lebih lima tahun dengan 67 chat request sepanjang hayat — rekod panjang, halaju rendah, yang kata harga-betul-dan-berperabot menewaskan menunggu.
Sauh permintaan duduk sebelah: kad seluruh unit The Tamarind tarik 157 chat request dan kad RM1,600 The Fennel tarik 105 — poket Sentul menyewa bila tawaran tajam. Dan dalam pangsapuri servis KL, soalan pecahan ditutup undang-undang, bukan pendapat: DBKL haramkan bina bilik tidur baru dalam bangunan strata komersil, jadi bilik tidur yang dah ada pada pelan ialah yang anda ada.
Jurang jujur: penyenggaraan dan quit rent tak diterbitkan (yuran dilaporkan lebih kurang RM0.35 psf tak disahkan — jangan underwrite atas dia), dan kedudukan pengurusan atas haiwan peliharaan serta sewa pendek tak awam. Medan kos operasi kalkulator kekal placeholder sehingga penyata anda kata lain.
5 semakan sebelum beli
-
Dapatkan dokumen hakmilik tanah yang sebenar — bukan iklan ejen. Residen servis atas tanah komersil bawa syarat sendiri. Siap: salinan hakmilik dalam tangan anda.
-
Dapatkan peraturan pengurusan secara bertulis — sewa jangka pendek, sewa bilik, haiwan peliharaan. Satu surat jawab ketiga-tiganya. Siap: surat tu ada.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — yuran pengurusan, dana penjelas, quit rent. Tak ada yang diterbitkan di sini, jadi tanya. Siap: satu nombor di atas kertas. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan renovasi anda kepada DBKL sebelum tandatangan apa-apa. Ini pangsapuri servis Kuala Lumpur: dinding bilik tidur baru dalam bangunan strata komersil dilarang — perabot ya, dinding tak. Siap: majlis jawab secara bertulis.
-
Sampai semakan 1 dan 2 selesai, jangan beli apa yang anda tak boleh undur. Fit-out sewa SPEEDRENO yang boleh diterbalikkan pulihkan unit ke biasa dalam sehari.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di Rica Residence?
Tiada kadar bilik dalam bangunan pernah diukur — pasaran bilik terdekat ialah The Tamarind dan MiNest sebelah. Atas aritmetik koridor pecahan 2 bilik kasarkan RM1,400-2,300 lawan minta seluruh RM2,000-2,200: pencuci, bukan nombor Rica. Sebarang pecahan masih perlukan kebenaran bertulis pengurusan. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Berapa pulangan Rica Residence?
Lebih kurang 5.5-6.1% setahun kasar atas pasangan minta 2 bilik (RM2,000-2,200 atas minta RM435,000-480,000); 3 bilik jalan 3.5-3.9%. Ini angka pihak permintaan — rekod transaksi berkonflik dan penyenggaraan tak diterbitkan — jadi pulangan sebenar anda lebih rendah. Masukkan nombor anda sendiri dalam kalkulator atas.
Sewa pendek dibenarkan di Rica Residence?
Sifar unit sewa pendek ber-nama bangunan wujud hari ini, dan cuma undang-undang kecil bertulis semasa pengurusan boleh beri kebenaran — mahkamah tertinggi Malaysia sahkan pengurusan boleh haramkan (keputusan Verve Suites, 2020). Dapatkan surat tu sebelum anda belanja.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Rica Residence?
Peraturan bangunan tak didedahkan. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20%. Tawaran tu dasar SPEEDHOME; peraturan bangunan boleh berbeza.
Bila dah sewa, urus macam mana?
Persediaan cuma dua dokumen tu: hakmilik dan surat pengurusan. Kerjanya satu penyewa seluruh unit — pekerja muda atau isi rumah kecil di jalur Sentul — dengan kitaran satu listing, sesi melawat, perjanjian sewa disetem, kemudian hari bayar sewa. Dalam menara 473 unit dengan 67 kad pesaing, pusing ganti bergerak untuk tawaran berperabot zero deposit; SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan saringan, dan anda luluskan penyewa sebelum perjanjian ditandatangani. Kekalkan fit-out boleh diundur, dan anggap sewa pendek sebagai bonus yang surat tu mungkin tak pernah beri.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Semua angka ialah sewa dan harga permintaan dibaca pada 12 Okt 2026 daripada kad hidup dalam bangunan, profil bangunan dan tangkapan carian portal. Kos operasi tak diterbitkan. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.