Skim Rumah Pertamaku: apa jawapan yang berubah pada 2023?
"My First Home Scheme" ialah Skim Rumah Pertamaku (SRP) — dan fakta jujur pertama panduan ini ialah SRP tutup permohonan baharu pada 31 Mac 2023, dengan RM19.9 bilion pembiayaan difasilitasi dan 86,708 peminjam dilayan sepanjang pelaksanaannya. Jika anda mencari tajuk halaman ini harap memohon SRP, pintu itu sudah tertutup; yang wujud hari ini ialah penggantinya dari keluarga syarikat yang sama — First Home Mortgage Guarantee Programme (First Home MGP), ditawarkan Cagamas SRP Berhad — dengan parameter berbeza dan bersumber. Halaman ini hanya membawa apa yang halaman rasmi Cagamas dan akhbar bernama benar-benar kata; setiap had di bawah ada sumbernya, dan di mana rekod berdiam, halaman ini berkata begitu dan bukannya mengisi jurang.
Skim ini wujud untuk satu sebab: benarkan pembeli pertama yang layak meminjam pada nisbah pembiayaan tinggi tanpa deposit disimpan tunai. Sama ada ia membantu anda bergantung pada jalur pendapatan, harga sasaran, dan sama ada kewangan anda mampu di garisan bulanan — sebab itu bahagian alternatif-jujur di bawah bukan nota kaki, tetapi bahagian sama-rata panduan ini.
Siapa layak First Home MGP hari ini (parameter bersumber)?
Ini garisan kelayakan daripada halaman rasmi Cagamas, dibaca 12 September 2026 — bukan ringkasan siaran forum.
| Parameter | Apa halaman rasmi nyatakan |
|---|---|
| Kewarganegaraan | Warganegara Malaysia (laman Cagamas SRP menambah: berumur 18 ke atas) |
| Status pembeli | Pembeli rumah pertama; pembeli kali kedua hanya untuk rumah PR1MA, dan hanya jika pembiayaan pertama aktif lima tahun (termasuk tempoh pembinaan) |
| Had pendapatan | RM15,000 pendapatan kasar bulanan (pemohon tunggal), atau gabungan kasar bulanan untuk pemohon bersama |
| Pekerjaan | Pekerja bergaji atau bekerja sendiri |
| Pemohon | Tunggal atau bersama |
| Penghunian | Untuk didiami sendiri — unit dalam pembinaan atau siap |
| Tempoh pembiayaan | 35 tahun atau hingga umur 70, yang mana lebih pendek |
| Pembingkaian sasaran | Laman Cagamas SR membingkaikan kumpulan sasaran sebagai pembeli pertama golongan B40 dan M40 |
Struktur pembiayaan ada dua pilihan, dan had harga berbeza tajam antara keduanya — baca dua kali sebelum membeli-belah:
- Pilihan 1 — pembiayaan 110%: 100% hartanah tambah 10% untuk Kos Kemasukan Pembiayaan dibenarkan (FEC: MRTA/MRTT/takaful atau insurans, yuran guaman, yuran penilaian, duti setem). Hartanah pada atau bawah RM500,000; nilai pembiayaan maksimum RM500,000. Ini pilihan kemasukan-tunai-sifar yang skim ini dikenali — margin FEC 10% wujud tepat supaya kos masuk boleh menunggang pembiayaan.
- Pilihan 2 — pembiayaan 100%: pembiayaan atas hartanah sahaja, untuk hartanah pada atau bawah RM1,000,000 dengan nilai pembiayaan maksimum RM1,000,000. Kos masuk tunai anda.
Apa yang tiada halaman skim akan beritahu tapi halaman ini akan: program jaminan mengubah apa bank boleh pinjamkan, bukan apa anda selesa bayar balik. Garisan RM15,000 ialah siling kemasukan, bukan janji setiap pendapatan bawahnya mampu satu ansuran — penilaian kemampuan bank sendiri tetap menentukan, dan memang patut.
Bank mana yang menyertai — kenapa hanya senarai itu?
Halaman produk Cagamas menyenaraikan enam bank penyerta; laman Cagamas SRP tambahan menyenaraikan Affin Bank dan Affin Islamic Bank. Itu senarai bersumber penuh di halaman ini: Bank Muamalat Malaysia Berhad, Bank Simpanan Nasional, Public Bank Berhad, Public Islamic Bank Berhad, RHB Bank Berhad, RHB Islamic Bank Berhad, Affin Bank Berhad, Affin Islamic Bank Berhad. Penyertaan boleh berubah; sahkan dengan bank sebelum memohon, dan anggap mana-mana nama bank lain yang anda baca di tempat lain belum disahkan sehingga bank itu sendiri kata ya.
Bagaimana memohon: langkahnya, tanpa butiran direka?
- Semak dua had atas rumah sasaran. Harga RM500,000 ke bawah buka pilihan 110%; antara RM500,000 dan RM1,000,000 pilihan 100% terpakai; melebihi RM1,000,000 skim tidak sampai.
- Semak garisan pendapatan. Tunggal RM15,000 kasar, atau gabungan kasar pemohon bersama — melebihi garisan, skim bukan laluan anda.
- Berbincang dengan bank penyerta, bukan portal. Jaminan dimohon melalui bank pembiayaan; bank membungkus permohonan dengan penilaian sendiri.
- Bajet kos masuk secara jujur. Di bawah pilihan 110% margin FEC membawa MRTA/MRTT/takaful, guaman, penilaian dan duti setem; di bawah 100% semuanya tunai anda — dua-dua cara, kos itu nyata; skim memposisikannya semula, bukan memadamkannya.
- Baca surat tawaran, bukan jenama. Yang anda tandatangani ialah kemudahan pembiayaan dengan bank, dengan jaminan di belakangnya. Terma yang memerintah hidup anda ada dalam surat itu.
Butiran proses di luar langkah ini — dokumen, tempoh masa, yuran — tiada dalam bahan rasmi yang diperoleh, dan halaman ini tak akan mengarangnya. Senarai semak semasa bank itu sendiri versi berkuasa dan ia berubah.
Apa alternatif jujur untuk orang yang skim tak muat?
- Pengecualian duti setem bebas daripada mana-mana skim. Warganegara Malaysia membeli rumah pertama RM500,000 ke bawah menerima pengecualian 100% ke atas kedua-dua duti MOT dan duti perjanjian pinjaman sehingga 31 Disember 2027 — anda tak perlukan First Home MGP untuk menuntutnya, dan atas pembelian RM420,000 ia bernilai kira-kira RM9,300 duti. Kiraan penuh ada dalam panduan langkah pembeli rumah pertama.
- SJKP ialah laluan jaminan kerajaan yang satu lagi. Melalui Belanjawan Madani 2023 kerajaan meneruskan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) dengan jaminan sehingga RM5 bilion nilai pinjaman untuk 20,000 peminjam — skim berasingan daripada Cagamas SRP, patut disemak jika profil anda muat di mana MGP tidak.
- Menyewa dahulu jawapan sebenar, bukan ucapan takziah. Jika pendapatan anda muat tapi kestabilan tidak — atau rumah yang anda nak di atas had — sewaan tanpa deposit mengekalkan tunai anda sambil anda memutuskan. Kira berapa fleksibiliti itu melalui kalkulator kemampuan sewa; penyewa layak di platform ini pindah masuk tanpa deposit tradisional — penampan yang pembeli masa depan mahu kekalkan.
Bila kunci sudah anda
Rumah pertama dibeli dengan baik — skim atau tidak — akhirnya menjadi aset yang anda sewakan: bilik tambahan, unit disimpan, lebihan naik taraf. Bila hari itu tiba, senaraikan dengan platform ini: senarai tanpa deposit meluaskan kolong penyewa tanpa melemahkan tapisan, dan onboarding mengurus penyenaraian, tapisan dan perjanjian sewaan digital dalam satu aliran.
SPEEDHOME merupakan salah satu pilihan untuk dinilai bersama kaedah lain di atas.
Soalan lazim
Adakah Skim Rumah Pertamaku masih wujud?
Skim Rumah Pertamaku (SRP) asal tutup permohonan baharu pada 31 Mac 2023. Penggantinya, First Home MGP daripada Cagamas SRP Berhad, ialah program semasa, dengan parameter di halaman ini (halaman rasmi dibaca 12 September 2026).
Berapa had pendapatan First Home MGP?
RM15,000 pendapatan kasar bulanan pemohon tunggal, atau gabungan kasar bulanan pemohon bersama, menurut halaman produk rasmi Cagamas.
Berapa harga rumah maksimum di bawah First Home MGP?
RM500,000 untuk pilihan pembiayaan 110% (hartanah tambah 10% kos masuk); RM1,000,000 untuk pilihan pembiayaan 100% (hartanah sahaja).
Adakah First Home MGP beri pembiayaan 110% atas semua rumah?
Tidak. Pilihan 110% terpakai hartanah RM500,000 ke bawah, nilai pembiayaan maksimum RM500,000. Melebihi itu, pilihan 100% terpakai hingga nilai hartanah RM1,000,000.
Bank mana menawarkan First Home MGP?
Menurut halaman rasmi dibaca 12 September 2026: Bank Muamalat, Bank Simpanan Nasional, Public Bank, Public Islamic Bank, RHB Bank, RHB Islamic Bank, tambah Affin Bank dan Affin Islamic Bank menurut laman Cagamas SRP. Sahkan dengan bank sebelum memohon.
Boleh pembeli kali kedua guna First Home MGP?
Hanya untuk rumah PR1MA, dan hanya jika akaun pembiayaan pertama aktif lima tahun termasuk tempoh pembinaan — menurut jadual kelayakan rasmi.
Apa itu SRP dan berapa orang dibantu?
Skim Rumah Pertamaku berjalan dari 2011 sebagai My First Home Scheme, tutup permohonan 31 Mac 2023 selepas memfasilitasi RM19.9 bilion pembiayaan untuk 86,708 peminjam (laporan Bernama/Astro Awani).