Eclipse Residence ialah pembangunan servis residens 666 suite di Pan'gaea, Persiaran Bestari, Cyber 11, Cyberjaya — dua menara 40 tingkat siap sekitar 2017–18 oleh Wawasan Rajawali, anak syarikat penuh OSK Property Holdings Berhad, sebagai Fasa 3 pembangunan induk Pan'gaea. Menyewa di sini adalah cerita Cyberjaya, bukan cerita LRT: presint ini mesra kereta, stesen kereta api perlukan feeder atau pemanduan, dan permintaan datang daripada kampus teknologi, universiti dan hospital di sekelilingnya. Laluan Eclipse Residence platform ini menunjukkan inventori aktif kecil dari kira-kira RM1,500/bulan pada capaian September 2026 — untuk bilangan dan sewa semasa, listing live lebih boleh dipercayai daripada halaman ini.
Eclipse Residence sekilas pandang
Eclipse Residence @ Pan'gaea ialah servis residens bertajuk komersial freehold: 666 suite merentas Menara A dan B dalam empat layout direkodkan, dengan podium aktif Level 10 dan sky deck di bumbung. Zero Deposit tersedia pada listing SPEEDHOME terpilih — kelayakan per unit.
Rekod projek awam (rekod projek StarProperty; halaman koleksi OSK Property) menyenaraikan pemaju, skala, siap dan layout. Angka portal yang berkonflik — 668 unit atau siap 2018 — masih berlegar; anggap tidak menentu dan rujuk rekod rasmi untuk dokumentasi unit anda.
| Perkara | Butiran |
|---|---|
| Listing aktif di SPEEDHOME | Inventori aktif kecil di laluan Eclipse Residence — 3 pautan listing pada capaian 2026-09-12 |
| Sewa masuk yang realistik | Dari ~RM1,500/bulan pada suapan semasa (2026-09-12) — sahkan pada listing |
| Layout | Uno 1 bilik ~450; Duo 2 bilik ~650; Loft duplex 2 bilik ~950; Trio 3 bilik ~990 sq ft |
| Menara dan unit | Dua menara 40 tingkat (A dan B), 666 suite, Pan'gaea Fasa 3 |
| Tajuk dan pegangan | Freehold; servis residens bertajuk komersial |
| Kemudahan | Podium Level 10 — gelanggang futsal dan skuasy, gim, dewan serbaguna, lawn yoga, sauna; sky deck bumbung dan kolam infinity |
| Zero Deposit / tanpa yuran ejen | Listing terpilih sahaja — sahkan pada listing semasa |
| Kemas kini terakhir | 2026-09-12 |
Angka adalah petunjuk sahaja. Listing SPEEDHOME semasa adalah sumber kebenaran untuk bilangan semasa dan sewa masuk yang realistik.
Berapa sewa di Eclipse Residence?
Sewa ditentukan oleh layout dan keadaan unit, bukan satu angka bangunan. Laluan platform ini semasa memaparkan dari kira-kira RM1,500/bulan pada capaian September 2026, dengan gabungan perabot penuh hingga partially fitted — semak listing semasa untuk harga 'dari' terkini setiap layout.
| Layout | Bilik tidur | Keluasan binaan biasa (sq ft) |
|---|---|---|
| Uno Suite | 1 | ~450 |
| Duo Suite | 2 | ~650 |
| Loft Suite | 2 (duplex) | ~950 |
| Trio Suite | 3 | ~990 |
Dalam Cyberjaya, Eclipse bersaing dengan stok studio dan kondo koridor dari segi keadaan unit dan pengurusan, bukan prestij alamat. Petunjuk MMU, Limkokwing dan teknologi multinasional bertukar ganti dari semasa ke semasa, menjaga permintaan suite kompak; format Trio dan Loft menarik penyewa berkongsi dan keluarga kecil. Kalau bajet utama, Puchong biasanya menawarkan lebih ruang lantai pada belanja sama, dengan akses LRT — dengan kompromi perjalanan lebih jauh ke kampus Cyberjaya.
Satu baris kos untuk semak sebelum sign: ini servis residens bertajuk komersial, jadi sesetengah unit membil utiliti pada susunan tarif komersial, bukan domestik. Tanya bagaimana elektrik dan air dibilkan untuk unit anda dan masukkannya dalam kos bulanan.
Bagaimana perjalanan harian — MRT, ERL dan realiti komuter?
Cyberjaya mesra kereta. Dari Pan'gaea, kereta api perlukan bas feeder, e-hailing atau pemanduan pendek — MRT Laluan Putrajaya dan ERL kedua-duanya berkhidmat di kawasan ini, tetapi bukan di depan pintu. Uji rantaian penuh pintu-ke-platform pada hari bekerja sebenar sebelum sign.
| Laluan | Stesen / akses | Masa realistik | Realiti |
|---|---|---|---|
| MRT Laluan Putrajaya | Stesen Cyberjaya (feeder atau pandu) | ~50–60 min ke tengah KL termasuk laluan akses | Tidak jalan kaki dari Persiaran Bestari — bajet feeder atau e-hailing |
| ERL (KLIA Transit) | Stesen Putrajaya & Cyberjaya | ~20 min ke KL Sentral dari stesen | Stesen memerlukan pemanduan atau shuttle dari pembangunan |
| MEX / ELITE / LDP | Kereta | ~20 min pandu ke KL luar puncak via MEX; lebih lama waktu puncak | Mesra kereta; sahkan petak parkir semasa viewing |
| Bas | Terminal Pengangkutan Cyberjaya | ~60–90 min ke KL Sentral melalui feeder + transit | Semak rapidkl.com.my untuk laluan anda |
Semakan jujur: lakukan perjalanan pada pagi bekerja sebenar sebelum sign. Kalau anda tidak memandu, kirakan laluan feeder-dan-MRT atau e-hailing sebagai kos bulanan dari awal, bukan difikirkan kemudian — untuk kebanyakan penduduk, kos inilah yang membezakan antara sewaan yang selesa dihuni dan yang meletihkan.
Bagaimana kemudahan dan kehidupan di sini?
Kemudahan gaya hidup bangunan sendiri yang buat kerja: podium aktif Level 10 dengan gelanggang futsal dan skuasy, gimnasium, dewan serbaguna, lawn yoga dan sauna, serta sky deck bumbung dengan kolam infinity. Di sekelilingnya, keperluan harian Cyberjaya tertumpu di Tamarind Square dan pusat beli-belah presint.
Kemudahan utama di dalam atau berhampiran pembangunan:
- Podium aktif Level 10 — gelanggang futsal dan skuasy, gimnasium, dewan serbaguna, lawn yoga, sauna (dinamakan dalam rekod projek StarProperty)
- Sky deck bumbung dan kolam infinity — ruang perkongsian tandaran menara
- Tamarind Square — kelompok runcit dan F&B berlandskap presint, pemanduan singkat sahaja
- Tarikan utama — kampus MMU dan Limkokwing, Hospital Cyberjaya, dan pejabat teknologi multinasional cyber city
- Akses jalan — MEX, ELITE, LDP dan Lingkaran Putrajaya meletakkan KL, Putrajaya dan lapangan terbang dalam jarak pemanduan
Gabungan penduduk condong kepada pekerja tech-campus, pelajar dan staf hospital — presint yang senyap selepas waktu bekerja dan berpusatkan kerja, bukan kejiranan dengan kehidupan jalanan. Hiburan malam dan makanan jalanan terhad; kebanyakan penduduk memandu atau e-hailing ke Tamarind Square, Putrajaya atau KL untuk variasi.
Layout Eclipse Residence mana sesuai penyewa mana
Empat format ini tidak boleh ditukar ganti; bezanya ialah padankan format dengan penyewa:
- Uno (~450 sq ft, 1 bilik) — pekerja teknologi tunggal atau pelajar pasca siswazah. Kompak, kos operasi rendah, paling senang disewa semula.
- Duo (~650 sq ft, 2 bilik) — pasangan atau dua penyewa berkongsi; bilik kedua kecil, view dulu sebelum komit berkongsi.
- Loft (~950 sq ft duplex) — penyewa berkongsi atau pasangan kerja-dari-rumah; tangga duplex mengubah siapa yang sesuai sepenuhnya.
- Trio (~990 sq ft, 3 bilik) — keluarga kecil atau tiga penyewa berkongsi; satu-satunya format yang benar-benar sesuai untuk berbilang penghuni.
Sahkan layout sebenar pada listing dan semasa viewing — ejen dan portal kadangkala label format longgar.
Siapa sesuai dengan Eclipse Residence — dan siapa patut cari tempat lain?
Eclipse Residence sesuai untuk pekerja tech-campus, pelajar dan staf hospital yang mahukan suite terurus lengkap dalam Cyberjaya dan tidak bergantung pada kereta api depan pintu. Kurang sesuai untuk komuter kereta api sahaja, isi rumah yang perlukan sekolah dalam jarak berjalan, atau penyewa yang mahukan kehidupan bandar aras jalan.
Sesuai untuk anda kalau anda
- Bekerja atau belajar dalam Cyberjaya — kampus teknologi, MMU, Limkokwing atau Hospital Cyberjaya — dan hargai perjalanan pendek dalam bandar
- Pemilik kereta atau pengguna e-hailing yakin yang mahukan akses lebuh raya ke KL, Putrajaya dan KLIA
- Profesional tunggal atau pasangan yang mahukan bangunan terurus dengan set gim dan podium sebenar pada harga bawah KL
- Mencari suite kompak (Uno/Duo) dalam bangunan dengan permintaan penyewa stabil
Cari tempat lain kalau anda
- Bergantung kereta api dan bajet terhad — rantaian feeder-dan-MRT menambah masa dan kos bulanan; Puchong menawarkan akses LRT pada harga sama
- Keluarga yang perlukan beberapa sekolah dalam jarak berjalan — tangkapan sekolah Cyberjaya nipis berbanding pinggir bandar KL matang
- Mencari makanan dan hiburan aras jalan — ini presint terurus yang senyap, bukan kejiranan kehidupan jalanan
- Sensitif pada kejutan bil utiliti — bangunan bertajuk komersial boleh bawa susunan tarif komersial; sahkan sebelum sign
Kelemahan jujur
Masalah terbesar di Eclipse Residence ialah tiada kereta api boleh jalan kaki, susunan tarif utiliti pada bangunan bertajuk komersial, peruntukan petak parkir, dan presint senyap selepas waktu bekerja.
- Tiada kereta api jalan kaki: MRT Laluan Putrajaya dan ERL berkhidmat di Cyberjaya, tetapi dari Persiaran Bestari kedua-duanya perlukan feeder, e-hailing atau pemanduan. Kalau anda tak memandu, kos ni kena masuk dalam bajet setiap bulan.
- Bil utiliti: sebagai servis residens bertajuk komersial, sesetengah unit membil pada susunan tarif komersial — sahkan susunan dan kadar untuk unit anda sebelum sign.
- Parkir: sahkan sama ada petak disertakan dengan unit dan kosnya — jangan anggap.
- Kepelbagaian makan terhad dalam presint terdekat: Tamarind Square menampung kafe dan keperluan harian, tetapi variasi bermakna perlu memandu atau e-hailing.
- Peraturan pengurusan tidak awam: peraturan rumah tentang pengubahsuaian, perkongsian dan tetamu tiada dalam rekod awam — minta undang-undang kecil semasa secara bertulis sebelum sign apa-apa yang bergantung padanya.
Realiti tunai masuk
Tunai masuk bukan-ZD biasa kira-kira 2.5 bulan sewa: deposit satu bulan + deposit utiliti separuh bulan + deposit keselamatan separuh bulan (konvensyen "1 + ½ + ½", bergantung pada tuan tanah), tambah yuran setem perjanjian sewa (duti setem LHDN melalui e-Duti Setem di MyTax). Kalau petak parkir dibil berasingan, tambah dalam angka bulanan sebelum bandingkan pilihan. Zero Deposit menggantikan deposit tunai pendahuluan pada listing SPEEDHOME yang layak, tetapi tidak mengecualikan sewa, parkir, utiliti atau duti setem.
Bagaimana Eclipse Residence dibandingkan dengan Putrajaya dan Puchong?
Dalam Cyberjaya, Eclipse bersaing pada keadaan dan pengurusan; Putrajaya menawarkan lebih ruang dan hijau; Puchong lebih murah dengan akses LRT.
| Kawasan | Julat sewa | Akses transit | Terbaik untuk |
|---|---|---|---|
| Eclipse Residence (Cyberjaya) | Bajet hingga sederhana | Kereta/MEX ke KL; kereta api melalui feeder atau ERL | Pekerja teknologi, pelajar, staf hospital |
| Putrajaya | Sederhana | ~25 min ke KL | Pekerja kerajaan, keluarga mahukan ruang |
| Puchong | Bajet hingga sederhana | LRT ke arah KL | Penyewa bergantung kereta api, ruang lantai maksimum |
Untuk gambaran lebih luas — koridor, sewa petunjuk dan siapa sesuai dengan Cyberjaya — mulakan dengan panduan bilik sewa Cyberjaya.
Apakah senarai semak viewing untuk elak penipuan?
Sebelum sign, sahkan petak parkir dan bil utiliti, uji rantaian perjalanan waktu puncak, bayar sewa hanya ke akaun syarikat atau tuan tanah berdaftar, minta perjanjian sewaan bercop setem, dan ambil gambar bertarikh semasa serahan kunci.
- Bil utiliti: tanya bagaimana elektrik dan air dibilkan untuk unit (bangunan bertajuk komersial boleh bawa susunan tarif komersial) dan minta sampel bil terkini.
- Petak parkir: sahkan sama ada petak disertakan atau dibil berasingan. Minta nombor petak dan periksa semasa viewing.
- Rantaian perjalanan: kalau anda bergantung kereta api, buat ujian penuh pintu-ke-platform — feeder atau e-hailing tambah MRT/ERL — pada jam anda benar-benar berulang-alik.
- Tekanan air dan penghawa dingin: uji kedua-duanya di bilik air dan bilik tidur semasa lawatan — tekanan air di menara tinggi boleh berbeza antara tingkat.
- Peraturan pengurusan: minta peraturan rumah atau undang-undang kecil semasa secara bertulis (pengubahsuaian, perkongsian, tetamu) — ia tiada dalam rekod awam.
- Isyarat telefon dan broadband: semak liputan rangkaian anda di dalam unit, bukan lobi sahaja, dan sahkan tempoh pemasangan fiber.
- Bayar ke akaun syarikat: listing sah bayar ke akaun tuan tanah berdaftar atau akaun syarikat SPEEDHOME — jangan sekali-kali tunai sahaja atau ke akaun peribadi tidak disahkan. Sahkan listing aktif di SPEEDHOME atau tuan tanah boleh kemukakan TA sah sebelum apa-apa bayaran.
- Gambar serahan kunci: fotografi setiap dinding, pemasangan, peralatan dan permukaan sebelum berpindah masuk dan pastikan diakui secara bertulis atau melalui aplikasi SPEEDHOME.
- Perjanjian sewaan bercop setem: jangan berpindah masuk tanpa TA bercop setem. Penecapan dilakukan melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my) dan merupakan perlindungan undang-undang utama penyewa.
Bagaimana menyewa di Eclipse Residence dengan Zero Deposit?
Zero Deposit di platform ini menggantikan deposit tunai pendahuluan pada listing layak di Eclipse Residence. Ia adalah sistem pengurusan risiko sewa — bukan produk jaminan kewangan — dan tidak setiap unit layak.
Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa. Ia menggantikan deposit tunai pendahuluan; dalam kes jarang kerosakan teruk pada akhir sewaan, jumlah boleh pulih mungkin terhad, jadi ia tidak meliputi setiap kerugian yang mungkin.
Layari listing Eclipse Residence untuk melihat unit yang membawa pilihan Zero Deposit dan tanpa yuran ejen. Sahkan ketersediaan pada listing itu sendiri sebelum memohon — kelayakan adalah per unit, bukan seluruh bangunan.
SPEEDHOME berfungsi sebagai satu pilihan yang boleh dibandingkan dengan laluan lain di atas.
FAQ
Berapa sewa di Eclipse Residence?
Sewa berbeza ikut layout, tingkat dan perabot. Laluan SPEEDHOME semasa memaparkan dari kira-kira RM1,500/bulan pada capaian September 2026, merentas gabungan perabot penuh hingga partially fitted suite Uno, Duo, Loft dan Trio. Angka diterbitkan adalah petunjuk — semak listing semasa untuk julat terkini dan harga masuk realistik.
Adakah Eclipse Residence dekat dengan MRT atau LRT?
Tidak — dan itu jawapan jujurnya. Cyberjaya mesra kereta: MRT Laluan Putrajaya dan ERL berkhidmat di kawasan ini, tetapi dari Pan'gaea kedua-duanya adalah bas feeder, e-hailing atau pemanduan sahaja, bukan jalan kaki. Bajet ~50–60 minit pintu-ke-tengah-KL melalui feeder tambah MRT, ~20 minit ke KL Sentral kalau anda memandu ke stesen ERL, atau ~20 minit dengan kereta melalui MEX luar puncak. Uji rantaian ini sebelum sign.
Apakah perlu disemak semasa viewing di Eclipse Residence?
Tiga semakan paling penting: bagaimana utiliti unit dibilkan (ini servis residens bertajuk komersial — sahkan susunan tarif dan minta sampel bil), sama ada petak parkir disertakan dan berapa kosnya, dan rantaian perjalanan penuh pada jam anda benar-benar berulang-alik kalau bergantung kereta api. Uji juga tekanan air dan penghawa dingin dalam unit, dan minta peraturan rumah bangunan secara bertulis — ia tiada dalam rekod awam.
Apakah kelemahan menyewa di Eclipse Residence?
Isu paling besar ialah tiada kereta api yang boleh dicapai jalan kaki — bukan pemandu menanggung kos feeder atau e-hailing yang tetap setiap bulan. Bil utiliti pada bangunan bertajuk komersial boleh berjalan pada susunan tarif komersial. Presint senyap selepas waktu bekerja, dengan makanan jalanan terhad; untuk variasi, anda perlu memandu atau e-hailing. Dan peraturan semasa pengurusan tentang perkongsian, pengubahsuaian dan tetamu tidak awam — dapatkannya dahulu sebelum anda bergantung pada sebarang rancangan yang perlukan peraturan tersebut.
Boleh saya sewa di Eclipse Residence dengan Zero Deposit?
Pilihan zero-deposit tersedia melalui SPEEDHOME pada listing terpilih di Eclipse Residence. Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa — ia menggantikan deposit tunai pendahuluan, dan anda kekal bertanggungjawab atas keadaan unit semasa keluar; ia bukan produk jaminan kewangan. Semak listing semasa untuk sahkan unit mana layak — tidak setiap unit berkenaan.
Kawasan mana yang serupa atau lebih murah daripada Eclipse Residence?
Dalam Cyberjaya, bandingkan dengan stok terurus lain koridor di laluan sewa Cyberjaya. Puchong biasanya menawarkan lebih ruang lantai pada harga sama dengan akses LRT; Putrajaya menawarkan lebih ruang dan hijau untuk pekerja kerajaan dan keluarga. Semak listing semasa setiap kawasan sebelum memutuskan.