Lalai seluruh unit, diharga dalam jalur — itu verdikt di The Olive, dan sebabnya kedalaman bekalan. Enam puluh satu hingga enam puluh tiga sewaan hidup duduk dalam portal pada bila-bila masa, jadi jalur minta RM1,600-1,850 tu pasaran, bukan titik mula untuk dikalahkan. Asas keluarnya nipis: tujuh transaksi dalam enam tahun, median RM463,000 — dan aritmetik jujur atas input tu 4.1-4.8% kasar. Bilik: tiada apa terukur, tiada pasaran bilik untuk dipertikakan. Sewa pendek: sifar Airbnb bernama-bangunan. Papan kami: satu kad khusus (RM1,850, sembilan chat, empat bulan hidup). Mainan bekalan-scarce di sini ialah kad patuh mesra-haiwan — satu-satunya listing hidup tak berbendera haiwan.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model, masukkan angka anda sendiri — harga yang dimuatkan ialah median list.my RM463,000 atas tujuh transaksi dan sewa yang dimuatkan ialah pertengahan RM1,730 bagi jalur RM1,600-1,850. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu: halaman hidup SPEEDHOME di /rent/the-olive bawa tepat satu kad dalam-bangunan — RM1,850, 2 bilik air, sembilan permintaan chat dan satu temujanji melawat sejak 13 Jun 2026, rekod empat bulan. Tak berbendera haiwan; tu kekosongan di papan kami sendiri dalam satu titik data. (Alamat /rent/the-olive-sunsuria-city 404 — halaman hidup ialah /rent/the-olive.)
Pasaran terukur, berlabel petikan. Bekalannya dalam: iProperty cetak "~61 condominiums for rent starting from RM 1.6K; typical unit is 818 sq.ft, 3 bed / 2 bath"; PropertyGuru kira "63 properties for rent at The Olive" — kiraan yang menggabungkan kelas rumah-teres dan kondo, jadi ia isyarat kedalaman, bukan set pembanding. Satu kad Mudah dibaca: "RM 1,800/month — Fully furnished condo, 15 min from KLIA". Bekalan dalam menetapkan peraturan: berlabuh pada jalur portal RM1,600-1,800; minta RM1,850 papan sendiri duduk tepat di puncak dan hanya baloi bila berperabot penuh dan mesra haiwan.
Aritmetik berjalan, dengan satu pembetulan dibawa terbuka. RM1,600-1,850 x 12 = RM19,200-22,200 setahun atas median RM463,000 = 4.1-4.8% kasar. Baris ringkasan fail sapuan sendiri cetak 4.7-5.3% — inputnya tak terbitan-semula ke situ; halaman ni dan preset bawa pasangan terbitan-semula, input ditunjukkan. Penyebutnya sendiri nipis — tujuh transaksi subsale 2021-2026, gred agregator (Brickz tak muncul baris terus) — jadi layak 4.1-4.8% sebagai anggaran lantai-ke-jalur, bukan taksiran.
Bilik: kadar bilik dalam-bangunan tak terukur dan tiada kad bilik wujud pada mana-mana saluran dibaca. Tiada bukti bilik koridor dalam sapuan ni jugak — tiada apa yang jujur untuk dipetik, jadi tiada apa dicetak. Seluruh unit atas pelan seragam 818 kps; fizik pecahan tiada apa untuk bekerja di sini.
Sewa pendek: tiada tajuk kad Airbnb bawa nama bangunan. Stok grid berdekatan ialah harta lain — "KLIA StudioXIAMEN Netflix| HorizonSuites" pada RM376 lima malam, "#HSJ2GL Cozy 1Bedroom 2pax" pada RM395. Satu halaman operator Agoda wujud pada nama bangunan — isyarat kewujudan gred carian, tiada kadar dikutip. Surat tu mengget model tu sama sekali.
Kos operasi: penyenggaraan, dana penjelas dan quit rent TAK DITERBITKAN — tiada prob kena apa-apa khusus-bangunan. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Kenapa pelan township pelajar 663-unit diharga dalam jalur
The Olive ialah skim pegangan bebas 663 unit Sunsuria Berhad — tiga blok pada 21, 19 dan 18 tingkat, siap Disember 2019, pelan seragam 3 bilik/2 bilik air 818 kps — dalam township Sunsuria City, dengan kampus Xiamen University Malaysia dalam kawasan tangkapan dan KLIA lima belas minit jauh. Geometri tu hasilkan demand isi rumah pelajar dan penerbangan yang stabil, dan hasilkannya untuk setiap satu daripada 663 unit serentak: bila 61-63 sewaan bersaing untuk kolam penyewa yang sama, minta atas-jalur hanya menua. Tarikh siap 2017-2018 yang anda mungkin nampak dalam thread forum lama dah disemak lawan rekod projek dan ia palsu — Disember 2019 yang mengatasi. Yang menang dalam pasaran bekalan-dalam ialah keadaan, kepatuhan dan bendera mesra-haiwan yang kurang pada satu kad hidup tu — dan persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran bukannya ukuran Olive.
5 semakan sebelum komit
-
Dapatkan dokumen hakmilik yang sebenar — pegangan bebas atas rekod; dokumen keluaran individu anda mengesahkan kategori, syarat dan parkir. Siap: anda pegang salinannya.
-
Dapatkan pendirian bertulis pengurusan dalam satu surat — sewa pendek, multi-penyewa dan haiwan peliharaan; satu surat jawab ketiga-tiganya, dan jawapan haiwan tu pembedanya di sini. Siap: surat tu sendiri.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — penyenggaraan, dana penjelas, quit rent; tiada apa diterbitkan, dan estet serahan-2019 dah ada MC terangkum dengan akaun sebenar sekarang. Pakej AGM bawa mereka. Siap: penyata terkini.
-
Tunjukkan pelan ubah suai anda kepada MPSepang sebelum kerja struktur — segar-semula boleh-terbalik ya, partition tak pernah tanpa kelulusan bertulis. Siap: jawapan bertulis.
-
Dalam pasaran 61-listing, diharga dalam jalur dan jangan komit apa yang anda tak boleh undur. Ubah suai sewa SPEEDRENO yang boleh diundur — berperabot ke standard penuh RM1,800 — kalahkan minta atas-jalur setiap bulan yang listing tu akan lain lapuk. Siap: skop kekal boleh-terbalik.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di The Olive, Sunsuria City?
Tiada apa terukur — sifar kad bilik dalam-bangunan, tiada bukti bilik koridor dalam sapuan. Atas pelan seragam 3 bilik 818 kps tiada fizik pecahan berbaloi dipertikakan sampai kadar bilik sebenar wujud. Lalai seluruh unit. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun yang undang-undang kecil putuskan. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Berapa pulangan The Olive, Sunsuria City beri?
4.1-4.8% kasar asas-minta: sewa bulanan RM1,600-1,850 atas median list.my RM463,000 — tujuh transaksi subsale 2021-2026, gred agregator, jadi penyebutnya nipis. (Ringkasan fail sapuan sendiri cetak 4.7-5.3%; inputnya terbitan-semula kepada 4.1-4.8%, dan tu yang dicetak sini.) Masukkan angka bertarikh anda sendiri di atas.
Dibenarkan sewa pendek di The Olive, Sunsuria City?
Sifar unit Airbnb bernama-bangunan terukur; stok lima-malam RM376-395 berdekatan ialah harta lain. Satu halaman operator Agoda wujud pada nama bangunan — isyarat ada yang cuba, gred carian. Dibenarkan atau tak pendirian bertulis pengurusan yang jawab; anggap sewa pendek tertutup sampai tu.
Haiwan peliharaan dibenarkan di The Olive, Sunsuria City?
Pendirian bangunan sendiri tak diterbitkan, dan satu kad khusus hidup tu tak berbendera haiwan — dalam pasaran 61-listing tu flank terbukanya. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Tawaran ni dasar SPEEDHOME; varian undang-undang kecilnya satu baris dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen: salinan hakmilik (pegangan bebas, township) dan surat pengurusan. Kerjanya satu pelan dalam jalur terukur — berperabot ke standard RM1,800, mesra haiwan bila surat benarkan, zero deposit lawan lautan portal yang minta deposit. Saringan profesional, dan SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa sementara anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani; kalau unit tu perlukan kerja keadaan dulu, tu satu syarikat jugak, bukan kontraktor yang berlalu selepas serah terima.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Bacaan papan satu-kad khusus, petikan iProperty/Mudah/PG, agregat list.my, bacaan Airbnb dan prob kos ialah bacaan 11 Oktober 2026 (fail bukti the-olive-sunsuria-city-market-evidence-2026-10-11.yaml); jalur pulangan tu derivatif berlabel atas sewa minta dan agregat tujuh-transaksi. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan kos sebenar urus sendiri rumah sewa.