Seluruh unit ialah model di The Vyne — dan harga yang anda bayar ialah segalanya. Buku sewa terukur enam kad khusus Mudah pada RM1,800-2,800 atas pinggan Trellis dan Liana 3R2B (908-1,066 kps). Rekod jualan tetingkap yang jatuh: petikan NewProjek cetak RM682 psf atas 87 transaksi, turun 25.0% sejak 2021 — sementara tetingkap-tetingkap tak setuju atas jatuhnya sendiri, dari -22% psf lawan tetingkap iProperty ke -32.5% atas harga dan -37.5% psf lawan yang terbaharu; empat perdagangan terbaharu (Ogos 2025-Mar 2026) cetak median RM535,000 pada RM426 psf, dan lelong selesai RM393,660 tanda ekor tekanan. Panjat tangga yang jujur: sewa RM1,800-2,000 atas RM535,000 ialah 4.0-4.5%; atas asas 2-bilik dekat RM420,000, 5.0-5.7%; atas belian RM793,000 pada pemuncak 2021 petikan tu, 2.7-3.0% dan terendam air. Bilik: sifar kad bilik dalam-bangunan — tiada kes pecahan. Sewa pendek: sifar unit Airbnb bernama-Vyne. Papan kami sendiri bawa sifar listing khusus — kad anda akan jadi pertama. Beli atas tetingkap terbaharu, sewakan seluruh, dan dapatkan surat-surat tu.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model, masukkan angka anda sendiri — harga yang dimuatkan ialah median tetingkap-terbaharu RM535,000 dan sewa yang dimuatkan ialah pertengahan buku terukur RM2,300. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dahulu: papan SPEEDHOME pegang sifar listing khusus Vyne — halaman kawasan "The Vyne" hidangkan kolam koridor Sungai Besi/Taman Desa 31-kad tanpa satu kad bernama-Vyne. Dalam estet 800-unit, unit anda akan bawa satu-satunya listing zero-deposit khusus yang hidup. Pembilang koridor bukti kedalaman daerah tapi milik bangunan lain: Le Chateau 1 Seputeh pada RM1,600 mesra-haiwan dengan 482 permintaan chat (pembilang tunggal terdalam armada), kad "Single Room + Utilities, WiFi @Chan Sow Lin" pada RM650 dengan 324, Danau Impian pada RM2,000 dengan 246, Razak City pada RM1,500 dengan 226.
Pasaran Vyne sendiri ialah entiti khusus Mudah enam-kad, dibaca penuh: "The Vyne Liana · RM 1,800 · 908 sq.ft. · 3R2B" di lantai dan "The Vyne Trellis · RM 2,800 · 1,066 sq.ft." di siling, perabot bercampur, berlabel-blok. Tiada kad sewa blok-Vitis muncul — ekor Vitis 152-unit tak berharga dalam buku ni, dan itu sendiri maklumat: kelas sewa sini ialah tiga-bilik Trellis/Liana.
Sisi jualan kena dicetak sebagai sebaran, sebab tetingkap-tetingkap tak setuju dan halaman Brickz sendiri 500-blok tiga cubaan berjarak sapuan ni. Tangga petikan: RM682 psf median atas 87 transaksi, turun 25.0% sejak 2021, median RM793,000 (tetingkap NewProjek); RM531 psf merentasi 2023-2026 dengan sejarah antara RM458-753 (iProperty); RM490-500 psf atas asas 2-bilik 855 kps (iRumah); dan tetingkap terbaharu — empat transaksi dari Ogos 2025 hingga Mac 2026 — pada median RM535,000, RM426 psf (MetProperty memetik snapshot Brickz). Pelancaran RM400-478 psf. Tetingkap lawan tetingkap jatuhannya berjalan -22% psf (RM682 ke RM531), -32.5% atas harga (RM793,000 ke RM535,000) dan -37.5% psf (RM682 ke RM426) — -25.0% tunggal petikan tu cetakan satu tetingkap, dan sama ada RM682/RM793,000 angka 2021 atau median hari ini tak diselesaikan pada cakera; tetingkap terbaharu implikasikan jatuh lebih curam walau macam mana pun. Dikira, ikut tetingkap: RM2,300 x 12 = RM27,600 — 5.2% atas RM535,000; atas asas 2-bilik (RM419,000-428,000 pada RM490-500 psf dengan sewa RM1,800-2,000) 5.0-5.7%; atas belian tetingkap NewProjek RM793,000, 3.5% sebelum kerugian-kertas. Dan ekor tu: lelong Ziba selesai pada RM393,660 atas 1,431 kps — harga tekanan, jangan sesekali benih median, dan isyarat hidup yang sesetengah pembeli 2017-2021 keluar pada apa-apa harga.
Bilik dan sewa pendek kedua-duanya kekal tutup atas ukuran: sifar kad bilik dalam-bangunan (mesin bilik koridor — kad bilik-tunggal Chan Sow Lin pada RM650, The Hipster pada RM1,200 — dua jalan jauhnya, bukan dalam-bangunan), sifar unit Airbnb bernama-Vyne (kelas setiap-malam koridor RM429-1,658 lima malam). Angka penyenggaraan dan cukai pinto tak diterbitkan pada mana-mana halaman yang dibaca — kelas koridor RM0.20-0.30 psf ialah penanda aras, bukan kadar bangunan ni; penyata JMB satu-satunya angka.
Kenapa blok dan tetingkap yang tentukan pulangan anda
The Vyne ialah estet leasehold 800-unit milik Gadang — lima blok 23-24-tingkat berperingkat Trellis 344, Liana 304, Vitis 152, siap 2017 sekitar taman tengah 2-ekar, leasehold hingga sekitar 2111, di MRT Kuchai dan Salak Selatan LRT/KTM. Dua fakta struktur bentuk perdagangan ni. Pertama, blok-blok tu tak boleh ditukar ganti: bukti sewa hidup dalam tiga-bilik Trellis dan Liana, jadi Jenis A 855 kps dua-bilik harga dari asas 2-bilik yang nipis, sementara kepakuran Vitis cerita tanpa kad terukur. Kedua, sejarah harga ialah risikonya: bebenang forum era-pelancaran dah panggil dia produk "lower end" lawan harga pelancaran, tetingkap-tetingkap dah berdarah 22-37.5% (25% per petikan NewProjek), dan ekor lelong kata keluar boleh hodoh — jadi disiplinnya kerja penyebut. Belian dekat tetingkap RM426 psf terbaharu dengan buku RM1,800-2,800 terukur ialah aset 4.0-5.7% ikut tetingkap; belian yang dirasionalisasikan atas tetingkap NewProjek RM793,000 ialah penghasil 2.7-3.0% bawa kerugian kertas. Unit sama, sewa sama, perdagangan lain.
5 semakan sebelum komit
-
Dapatkan dokumen hakmilik yang sebenar — leasehold dengan terma 99-tahun hingga sekitar 2111; dokumen keluaran menyelesaikan terma petak sendiri dan apa-apa beban. Siap: anda pegang salinan tu.
-
Dapatkan pendirian bertulis JMB atas sewa pendek, multi-penyewa dan haiwan peliharaan — satu surat jawab ketiga-tiganya. SPEEDHOME coliving mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun kata buku panduan untuk koridor tu. Siap: surat tu sendiri.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — penyenggaraan, dana penjelas, cukai pinto; tiada apa diterbitkan. Siap: penyata terkini dan baki dana-penjelas. Rujak kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan ubah suai anda kepada DBKL sebelum kerja struktur — kemasan dan perkhidmatan boleh-undur ya; sekatan dinding dalam skim kediaman ni tak sesekali tanpa kelulusan bertulis. Siap: jawapan bertulis.
-
Sampai surat-surat dan penyata dalam tangan, jangan komit apa yang anda tak boleh undur. Ubah suai SPEEDRENO yang boleh diundur angkat Trellis atau Liana tiga-bilik ke atas jalur terukur dan bertukar balik dalam sehari. Siap: skop kekal boleh-undur.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di The Vyne?
Tiada kad bilik dalam-bangunan diukur — pecahan kekal tak dituntut, dan permintaan bilik koridor (kad Chan Sow Lin RM650 pada 324 permintaan) milik bangunan lain. Bilik tidur sedia-ada sahaja, dan hanya bila surat JMB benarkan multi-penyewa. Rujak panduan sewa bilik dan co-living.
Berapa pulangan The Vyne beri?
Bergantung-tetingkap, jadi cetak sebaran tu: 4.0-4.5% atas median tetingkap-terbaharu RM535,000, 5.0-5.7% atas asas 2-bilik dekat RM420,000-430,000, 2.7-3.0% kalau anda bayar harga tetingkap NewProjek RM793,000 — atas sewa terukur RM1,800-2,800. Halaman Brickz sendiri blok bacaan hidup; anggap setiap angka jualan gred-petikan. Masukkan angka bertarikh anda sendiri atas.
Dibenarkan sewa pendek di The Vyne?
Sifar unit Airbnb bernama-Vyne diukur — kelas setiap-malam koridor (RM429-1,658 lima malam) bukan bangunan ni. Anggap sewa pendek tutup sampai pendirian bertulis kata sebaliknya.
Haiwan peliharaan dibenarkan di The Vyne?
Tiada bendera pet dalam-bangunan diukur sapuan ni. SPEEDHOME coliving mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan susunan mesra-haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi di mana dibenarkan, konteks pasaran bukan ukuran Vyne; isyarat pet terukur terdekat ialah kad koridor di bangunan lain. Tawaran ni dasar SPEEDHOME; varian undang-undang-kecil satu baris dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen: salinan hakmilik (leasehold, terma hingga 2111) dan surat JMB. Kerjanya satu isi rumah dalam satu Trellis atau Liana tiga-bilik, dilist pada jalur terukur dan harga-untuk-lulus — sebab dalam bangunan yang tetingkap harganya masih jatuh, kekosongan ialah kos yang anda kawal. Zero deposit, saringan profesional, dan SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa sementara anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani; kalau unit tu perlukan kerja keadaan dulu, tu satu syarikat jugak, bukan kontraktor yang hilang lepas serah.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Bacaan papan sifar-khusus, entiti Mudah 6-kad, tetingkap petikan, ekor lelong dan null Airbnb ialah bacaan 12 Oktober 2026 (fail bukti the-vyne-market-evidence-2026-10-12.yaml); sapuan-semula hidup Brickz berhutang. Pulangan terbitan dilabel. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.