Ada unit di TR Residence? Seluruh unit ialah lalai underwrite — tapi jelas mata ni aset yang asli-sewa-pendek dan ada-bilik: empat unit Airbnb ber-nama bangunan pada RM324-1,338 lima malam, operator berjenama Trip.com, dan enam listing bilik dah jalan dalam bangunan ni hari ini. Buku terukur, dibaca 12 Oktober 2026: 2 bilik (850 kp) pada RM1,900-2,300, 3 bilik (1,208-1,258 kp) pada RM2,500-2,700 atas entiti khas Mudah — dan papan kami sendiri bawa pinggan 4.5 tahun pada RM2,700 dengan 257 chat request, rekod permintaan paling kuat dalam fail ni. Minta jualan bermula hampir RM497,500 dengan median RM580-psf disebut, jadi aritmetik kasar jujur jalan 3.6-5.5% setahun asas permintaan, 4.6-5.6% atas asas median-psf. Penawaran ialah amaran jujur: portal pernah bawa 76-110 unit untuk disewa di puncak, jadi harga ikut band, bukan atas dia. Soalan hakmilik-komersil menentukan sewa pendek — dapat surat MC dan dokumen hakmilik sebelum apa-apa belanja perhotelan.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model, beritahu alat pinggan yang mana anda pegang, kemudian laraskan harga kepada anda sendiri — harga dimuatkan ialah median RM580-psf dikenakan pada pinggan 850 kp, dan tiada fail transaksi wujud untuk menafaikannya. Jawapan terus kemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Buku terukur tu dua sisi. Entiti khas Mudah, lapan kad dibaca penuh: 2 bilik 850 kp pada RM1,900-2,300; 3 bilik 1,208-1,258 kp pada RM2,500-2,700. Papan kami sendiri: tiga kad ber-nama-TR — RM2,700 dengan 257 chat request dan 34 sesi melawat atas pinggan hidup sejak April 2022, RM2,500 mesra-haiwan pada 25, dan RM2,400 segar pada 12 — rekod operasi 4.5 tahun yang sauhi hujung kelas 3 bilik. Satu varians direkodkan verbatim: tajuk papan dakwa "7 Zero Deposit Condos... from RM890" sementara tiga objek ber-nama-TR terbaca; kad lantai RM890 tak dipadankan, jadi ia tak kira apa-apa di sini. Portal sokong sebaran tu ("~RM900-2,600/month, lebih kurang RM3.52 psf") dan tambah amaran yang penting: 76-110 unit disenaraikan untuk sewa di puncak. Dalam menara penawaran-berat anda menang atas kad, bukan harga.
Penyebutnya gred permintaan: Brickz tak diindeks untuk bangunan ni, iProperty bawa lebih kurang 54 unit untuk dijual dari RM497,500, satu kad Jun 2026 baca RM638,000 (RM750.59 psf), dan median disebut PropertyGuru RM580 psf. Digabungkan, dilabel: 2 bilik RM1,900-2,300 x 12 atas RM497,500-638,000 = 3.6-5.5% setahun kasar; atas asas median RM580-psf (lebih kurang RM493,000 pada pinggan 850 kp) = 4.6-5.6%. Kedua-dua sisi ialah minta.
Bilik wujud di sini — enam listing bilik PropertyGuru hingga September 2026, plus bilik berperabot atas pasaran terbuka dalam jarak berjalan ke tiga rel — tapi harganya tak ter-render sapuan ni, jadi tiada band per-bilik dicetak dan tiada dimuatkan dalam kalkulator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20% di mana ia wujud; satu daripada tiga kad kami sendiri mesra-haiwan.
Sewa pendek hidup secara struktur: empat unit ber-nama bangunan pada RM324-1,338 lima malam (lebih kurang RM65-268 semalam; pada andaian penghunian 60% kalkulator tu imply RM1,170-4,820 sebulan) tambah "TR Residence Titiwangsa By Iconique" sebagai operator berjenama Trip.com. Sebaran tu lebar sebab formatnya lebar — roomstay RM324 dan apartmen RM1,338 ialah produk berbeza.
Kenapa seluruh unit menang di sini
TR Residence ialah menara pajakan 2021, 632 unit atas 35 tingkat di hab tiga-rel Titiwangsa — MRT, LRT dan Monorail dalam jalan kaki, KLCC naik Jalan Tun Razak. Jenis A 2 bilik 850 kp ialah parcel yang menetapkan ekonomi bangunan: penyewanya pekerja hospital-dan-bandar yang bayar untuk tulang belakang rel, satu perjanjian, satu sewaan tahan lama.
Dua rekod bawa berat di sini. Hakmilik: satu medan senarai disahkan cetak "Title: Commercial (electricity under residential tariff)" — hakmilik komersil dengan elektrik tarif kediaman, yang potong dua arah atas kesahihan sewa pendek dan diselesaikan oleh dokumen parcel anda, bukan oleh senarai. Pengurusan: dengan empat unit sewa pendek bernama dan operator berjenama dah berjalan, teks undang-undang kecil MC dan rekod penguatkuasaannya ialah beza antara naik yang boleh anda bank dan surat penguatkuasaan — dan mahkamah tertinggi Malaysia dah sahkan korporasi boleh haramkan sewa pendek terus. Penyenggaraan baca RM257.40 sebulan atas satu medan senarai (lebih kurang RM0.30 psf atas Jenis A) — angka satu-kad yang penyata anda mesti sahkan.
5 semakan sebelum beli
-
Dapatkan dokumen hakmilik tanah yang sebenar — pajakan, dan soalan hakmilik-komersil berjalan bersama parcel. Siap: salinan hakmilik dalam tangan anda.
-
Dapatkan peraturan pengurusan secara bertulis — undang-undang kecil atas sewa pendek paling utama, kemudian multi-tenancy, haiwan peliharaan dan renovasi. Siap: surat tu ada.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — RM257.40 ialah medan satu senarai; medan kos kalkulator bermula di situ tapi penyata anda memerintah. Siap: satu nombor di atas kertas. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan renovasi anda kepada DBKL sebelum tandatangan apa-apa. Perabot ya, struktur tak. Siap: majlis jawab secara bertulis.
-
Sampai semakan 1 dan 2 selesai, jangan beli apa yang anda tak boleh undur. Fit-out sewa SPEEDRENO yang boleh diterbalikkan pulihkan unit dalam sehari.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di TR Residence?
Boleh — penyewaan bilik dah jalan dalam bangunan: enam listing bilik PropertyGuru dan bilik berperabot pasar terbuka berhampiran tiga rel. Tapi harganya tak ter-render sapuan ni, jadi tiada band per-bilik dicetak; jalankan aritmetik pecahan anda sendiri lawan seluruh 2 bilik terukur dalam kalkulator, dengan undang-undang kecil multi-tenancy MC di tangan. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Berapa pulangan TR Residence?
Lebih kurang 3.6-5.5% setahun kasar asas permintaan — tangga terukur 2 bilik RM1,900-2,300 atas minta RM497,500-638,000 — atau 4.6-5.6% atas asas median RM580-psf. Brickz tak diindeks untuk bangunan ni, jadi kedua-dua sisi ialah minta, dan bendera penawaran-berat (76-110 unit di puncak) kata harga ikut band. Masukkan pembanding bertarikh anda sendiri di atas.
Sewa pendek dibenarkan di TR Residence?
Empat unit ber-nama bangunan berdagang RM324-1,338 lima malam dan operator berjenama Trip.com berjalan di sini — soalan permintaan dah terjawab; soalan kebenaran belum. Status hakmilik-komersil/tarif-kediaman potong dua arah, dan jawapannya undang-undang kecil bertulis pengurusan plus hakmilik anda. Mahkamah tertinggi Malaysia sahkan korporasi boleh haramkan penggunaan tu terus.
Haiwan peliharaan dibenarkan di TR Residence?
Peraturan bangunan tak didedahkan. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20%; pinggan RM2,500 kami sendiri di sini mesra-haiwan. Tawaran tu dasar SPEEDHOME; peraturan bangunan boleh berbeza.
Bila dah sewa, urus macam mana?
Persediaan cuma dua dokumen tu: hakmilik dan surat pengurusan. Kerjanya satu penyewa seluruh unit — pekerja tulang-belakang-rel atau isi rumah muda bandar dalam Jenis A 850 kp — dengan kitaran satu listing, sesi melawat, perjanjian sewa disetem, kemudian hari bayar sewa. Dalam menara penawaran-berat, kad berperabot zero deposit dengan internet pantas ialah yang bergerak, dan pinggan 257-chat-request kami ialah bukti permintaan tu wujud bila kad tu betul. SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan saringan, dan anda luluskan penyewa sebelum perjanjian ditandatangani. Kekalkan fit-out boleh diundur, dan anggap sewa pendek sebagai naik dipagarkan-hakmilik-dan-surat yang operator bernama tu dah hargakan.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Band sewa ialah bacaan entiti-khas dan papan-sendiri 12 Okt 2026; angka jualan minta portal dengan Brickz tak diindeks; angka penyenggaraan RM257.40 ialah medan satu senarai. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.