Apa sebenarnya yang berlaku bila tukar nama akaun TNB?
Tukar nama akaun TNB ialah proses Change of Tenancy TNB supaya akaun elektrik di alamat sewaan dipindahkan kepada nama penyewa baru, dibilkan oleh Tenaga Nasional Berhad dari bacaan meter pembukaan yang baharu. Hantar tiga dokumen wajib, bayar deposit (dua bulan anggaran penggunaan), duti setem RM10 dan yuran proses, dan sewaan anda bermula dengan tiada tunggakan diwarisi serta jejak penggunaan yang bersih.
Frasa tukar nama sendiri dalam bahasa Melayu, muncul paling kerap daripada penyewa yang baru sahaja terima kunci dan mahu tahu siapa yang akan tanggung akaun elektrik dari hari itu. Pihak TNB panggil proses sama sebagai "Change of Tenancy", dan peraturan serta dokumennya sama tanpa kira anda cari dalam bahasa Inggeris atau bahasa Melayu.
TNB kejar pemegang akaun berdaftar, bukan orang yang duduk di unit. Sampai pemindahan diproses, penyewa lama atau tuan rumah lah yang TNB pegang untuk sebarang penggunaan elektrik, termasuk penggunaan anda. Jalankan tukar nama pada hari yang sama anda terima kunci untuk menarik garis bersih antara penggunaan penghuni lama dengan penggunaan anda.
Dokumen dan bayaran TNB Change of Tenancy (2026)
Tiga dokumen diperlukan: borang permohonan TNB Change of Tenancy yang lengkap dan ditandatangani, salinan MyKad dengan tulisan "For TNB Purpose Only" merentasi helaian, dan Borang Perisytiharan TNB versi semasa (2025). Tiga bayaran diperlukan: deposit boleh pulih sebanyak dua bulan anggaran penggunaan, duti setem RM10, dan yuran proses RM3.00 (voltan rendah / kediaman) atau RM80.00 (voltan sederhana/tinggi).
Anda boleh mohon secara online melalui portal myTNB atau secara fizikal di Kedai Tenaga yang paling hampir dengan premis sewaan. Dokumen dan caj sama pada kedua-dua laluan; online biasanya lebih cepat kerana kes yang perlukan semakan dokumen boleh tahan barisan kaunter.
| Keperluan | Apa yang perlu disediakan | Nota |
|---|---|---|
| Borang permohonan | Borang TNB Change of Tenancy yang lengkap dan ditandatangani | Pastikan alamat premis sama dengan perjanjian sewa |
| Salinan MyKad | Kedua-dua muka, tulis "For TNB Purpose Only" merentasi salinan | Jangan hantar salinan MyKad tanpa tanda dalam kumpulan chat atau peti masuk tuan rumah |
| Borang Perisytiharan | Borang Perisytiharan TNB versi 2025 | Muat turun dari myTNB; jangan guna PDF lama yang disimpan |
| Deposit | Dua bulan anggaran penggunaan elektrik | TNB tetapkan jumlah; tiada angka RM tunggal nasional untuk semua unit — sahkan dengan myTNB untuk premis spesifik anda |
| Duti setem | RM10 | Kadar tetap; simpan resit dalam fail sewaan anda |
| Yuran proses | RM3.00 (voltan rendah, kebanyakan unit kediaman) atau RM80.00 (voltan sederhana/tinggi) | Sahkan jenis premis TNB jika tidak pasti |
Sumber: portal myTNB, halaman Change of Tenancy kediaman, disahkan live 2026-06-20.
Kami sengaja tidak sebut satu angka RM tetap untuk deposit di sini. TNB kira deposit daripada dua bulan anggaran penggunaan di premis tertentu, jadi jumlah ringgit berbeza ikut saiz unit dan corak penggunaan. Halaman deposit myTNB atau sebut harga Kedai Tenaga ialah sumber live semasa anda mohon.
Tarif TNB dari 1 Julai 2025: apa yang berubah dan kenapa ia penting
Dari 1 Julai 2025, TNB menggantikan sistem blok berlapis lama dengan struktur komponen rata RP4. Kadar yang anda bayar dahulu bergantung pada jumlah penggunaan bulanan anda; dari Julai 2025 ia adalah caj penjanaan rata ditambah tiga komponen lain tanpa mengira tingkatan isipadu.
Sistem lama mengenakan kadar yang lebih tinggi bagi setiap kWh apabila penggunaan meningkat — 21.80 sen untuk 200 kWh pertama, naik hingga 57.10 sen melebihi 900 kWh. Struktur RP4 baru menghapuskan penalti tingkatan pada penggunaan tinggi dan menggantikannya dengan set komponen:
| Komponen | Kadar (dari 1 Julai 2025) | Nota |
|---|---|---|
| Caj Penjanaan (≤1,500 kWh/bulan) | 27.03 sen/kWh | Rata bagi setiap unit, tiada langkah isipadu dalam jalur ini |
| Caj Penjanaan (>1,500 kWh/bulan) | 37.03 sen/kWh | Hanya untuk premis penggunaan sangat tinggi |
| Caj Kapasiti | 4.55 sen/kWh | Dikenakan pada semua penggunaan |
| Caj Rangkaian | 12.85 sen/kWh | Dikenakan pada semua penggunaan |
| Caj Runcit | RM10/bulan | Dikecualikan sepenuhnya jika penggunaan bulanan kurang dari 600 kWh |
| Pelarasan Bahan Api Automatik (AFA) | Had ±3 sen/kWh | Pelarutan kos bahan api automatik; melebihi ±3 sen memerlukan kelulusan kerajaan |
Sumber: Tarif TNB RP4; dim03 §5.2; Tarikh disahkan terakhir: 26 Jun 2026.
Bagi kebanyakan isi rumah yang menggunakan 1,000 kWh/bulan atau kurang, bil dijangka kekal sama atau menurun sedikit.
Mitos senarai hitam alamat yang perlu diketahui setiap tuan rumah
Sekatan tunggakan TNB terpakai pada ALAMAT HARTANAH — bukan pada individu. Memindahkan akaun elektrik kepada nama penyewa baru TIDAK membersihkan sekatan berasaskan alamat sebelumnya. Jika penghuni sebelumnya meninggalkan bil tertunggak yang menyebabkan TNB menanda alamat itu, penyewa baru yang menjalankan tukar nama di alamat itu masih akan menghadapi sekatan sehingga tunggakan diselesaikan.
| Anggapan biasa | Apa yang sebenarnya berlaku |
|---|---|
| "Saya akan masukkan akaun atas nama penyewa — itu lindungi saya jika ada tunggakan lama" | Tanda alamat kekal; pemegang akaun baru di alamat yang sama mewarisi sekatan, bukan tunggakan berkaitan nama |
| "Saya masuk dan pindahkan akaun kepada nama sendiri — saya bersih" | Jika alamat telah ditanda kerana tunggakan lama, akaun baru anda di alamat itu masih disekat sehingga tunggakan itu diselesaikan dengan TNB |
Penyelesaian: sebelum tukar nama di mana-mana alamat baru, minta tuan rumah mengesahkan alamat tidak mempunyai tunggakan TNB tertunggak. Jika ada tunggakan, ia perlu diselesaikan dengan TNB dahulu — Change of Tenancy tidak boleh mengatasi tanda berasaskan alamat.
Sumber: dim03 §5 pandangan perlombongan senarai hitam alamat; Tarikh disahkan terakhir: 26 Jun 2026.
"RM0.60 satu kWh untuk pendingin udara" — caj tambahan, bukan kadar TNB
Jika tuan rumah atau pengurusan bangunan anda mengenakan RM0.60/kWh untuk pendingin udara sub-meter di kondominium atau apartment servis, itu adalah penambahan caj yang dikenakan oleh tuan rumah — bukan tarif rasmi TNB. Tiada jadual TNB kediaman atau komersial rasmi yang pernah menyenaraikan RM0.60/kWh sebagai kadar yang dibenarkan.
Kadar komersial Voltan Rendah rasmi TNB dari 1 Julai 2025 adalah struktur berasaskan komponen yang sama seperti di atas — jauh di bawah RM0.60/kWh. Jika anda dicaj melebihi tarif TNB rasmi untuk pendingin udara, minta tuan rumah atau pejabat pengurusan salinan bil TNB sebenar untuk meter kongsi dan asas kadar setiap unit yang mereka kenakan.
Sumber: dim03 §5.3 penemuan ❌ SALAH; Tarikh disahkan terakhir: 26 Jun 2026.
Langkah demi langkah: cara buat tukar nama TNB pada hari masuk
Mohon pada hari serah terima kunci (atau sehingga beberapa hari sebelum), ambil gambar bacaan meter pada hari yang sama, dan simpan nombor akaun baru, resit deposit serta Borang Perisytiharan dalam folder yang sama dengan perjanjian sewa anda.
Susunan ini yang buat pemindahan boleh dipertahankan kemudian:
- Sebelum masuk, tuan rumah dan penyewa bersetuju bahawa penyewa akan pegang akaun TNB atas nama sendiri.
- Penyewa kumpulkan borang permohonan yang ditandatangani, salinan MyKad bertanda "For TNB Purpose Only", dan Borang Perisytiharan 2025.
- Mohon melalui portal myTNB secara online, atau hadir ke Kedai Tenaga paling hampir dengan premis dengan set lengkap dokumen asal.
- Bayar deposit (dua bulan anggaran penggunaan), duti setem RM10 dan yuran proses (RM3.00 untuk kebanyakan unit kediaman).
- Rekod bacaan meter pada hari yang sama kunci diserahkan, dan ambil gambar.
- Kedua-dua pihak simpan nombor akaun baru, resit dan gambar meter dalam fail sewaan.
Jangan serah kunci atas janji "tukar nama kemudian". Jika pemindahan tertunda, bacaan pembukaan mesti disokong gambar meter bertarikh supaya tiada pertikaian tentang elektrik siapa dipakai berapa banyak sepanjang jurang tersebut. Langkau gambar meter dan bacaan pembukaan akan default kepada bacaan berjadual TNB yang seterusnya, jenis kekaburan yang jadi pertikaian bil akhir semasa keluar.
Siapa yang TNB kejar kalau bil tak dibayar?
TNB kejar pemegang akaun berdaftar, bukan orang yang menggunakan elektrik. Jika tukar nama tidak dibuat dan akaun kekal atas nama tuan rumah, tuan rumah kekal sebagai titik hubungan pertama TNB untuk bil tertunggak walaupun penyewa baru sudahpun masuk.
Keputusan nama akaun pada hari masuk tentukan siapa yang terdedah pada hari keluar:
| Tetapan akaun | Siapa TNB urus dahulu | Pendedahan utama | Apa yang patut ditulis dalam fail sewaan |
|---|---|---|---|
| Penyewa pegang akaun TNB | Penyewa sebagai pemegang akaun | Penyewa mesti selesaikan bil akhir dan tutup akaun semasa keluar | Penyewa bayar semua penggunaan dari bacaan meter masuk; kemukakan bukti bil akhir sebelum pulangan deposit |
| Tuan rumah kekal pegang akaun | Tuan rumah sebagai pemegang akaun | Penyewa guna elektrik tapi tuan rumah terdedah kepada bil tertunggak | Penyewa bayar balik bil sebenar bulanan dengan bukti pindahan bank |
| Pemindahan tertunda | Bergantung pada nama akaun semasa jurang | Penggunaan hari masuk dipertikaikan jika tiada bacaan meter diambil | Bacaan meter pada tarikh serah terima tentukan pembahagian |
| Selepas penyewa keluar | Pemegang akaun pada masa itu | Bil akhir tiba selepas kunci dipulangkan | Penyelesaian deposit tunggu bil akhir rasmi di mana boleh |
Jika anda urus banyak unit, simpan akaun atas nama penyewa lagi kemas pada skala. Tuan rumah hilang sedikit kawalan langsung ke atas akaun TNB, tapi perjanjian sewa dan senarai semak serah terima bawa berat perlindungan yang diperlukan.
Satu perkara yang tuan rumah tidak boleh buat secara sah, tidak kira nama siapa atas akaun, ialah paksa pembayaran dengan menutup bekalan. Tuan rumah tidak boleh mengusir penyewa secara sendiri, mengunci penyewa keluar, menanggalkan pintu, atau memutuskan bekalan air atau elektrik; pemulihan pemilikan mesti ikut proses yang sah. Sempadan ini ada dalam panduan bil utiliti untuk penyewa dan tuan rumah.
Bagaimana pula dengan air dan utiliti lain?
Akaun air berfungsi macam akaun TNB: operator kejar pemegang akaun berdaftar, dan setiap negeri ada pembekal sendiri. Jalankan tukar nama akaun air selari dengan tukar nama TNB pada hari masuk yang sama, atau hampir dengannya.
Di Selangor, Kuala Lumpur dan Putrajaya pembekal air ialah Air Selangor (airselangor.com). Di Pulau Pinang ia PBAPP, di Johor Ranhill SAJ, dan negeri lain ada operator masing-masing. Setiap satu jalankan proses tukar nama akaun sendiri, biasanya MyKad plus perjanjian sewa, dan tiada angka deposit nasional yang disahkan untuk semua. Pembetungan (IWK) biasanya kekal dibilkan kepada pemilik hartanah tanpa kira siapa yang duduk di situ; tulis dalam perjanjian sewa sama ada caj pembetungan dipindahkan kepada penyewa. Untuk gambaran penuh tentang elektrik, air, pembetungan dan internet, lihat panduan bil utiliti untuk penyewa dan tuan rumah.
Sudut SPEEDHOME: Zero Deposit lwn deposit utiliti TNB
Zero Deposit SPEEDHOME menggantikan deposit keselamatan tunai sewaan pendahuluan. Ia bukan produk jaminan kewangan. Ia tidak menggantikan deposit utiliti TNB yang penyewa bayar terus kepada TNB — dua kos pindah masuk berasingan dibayar kepada dua pihak berasingan.
Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewaan SPEEDHOME yang menggantikan deposit tunai pendahuluan, supaya penyewa masuk tanpa perlu ikat tunai manakala tuan rumah kekal dilindungi melalui perlindungan sewaan dan bukannya pegang deposit. Untuk kerosakan teruk di akhir sewaan yang melebihi haus biasa, proses tuntutan perlindungan standard terpakai. Deposit utiliti TNB ialah kos berasingan yang dibayar terus kepada TNB pada langkah tukar nama, dan kekal dengan TNB sampai akaun ditutup dan bil akhir diselesaikan.
Bil elektrik yang luar biasa tinggi selepas masuk patut disiasat awal. Jika bil TNB bulanan penyewa jauh lebih tinggi daripada apa yang unit sepatutnya pakai, panduan pencegahan bil TNB tinggi terangkan bukti apa yang penting dan gambaran liabiliti untuk setiap pihak. Layari senarai rumah sewa dengan terma pindah masuk yang jelas.
FAQ
Apa maksud tukar nama akaun TNB?
Tukar nama akaun TNB ialah frasa bahasa Melayu untuk TNB Change of Tenancy, iaitu memindahkan akaun elektrik di alamat sewaan kepada nama penyewa baru. Proses, dokumen dan bayaran yang sama dipakai sama ada anda cari dalam bahasa Inggeris atau bahasa Melayu.
Dokumen apa yang diperlukan untuk tukar nama akaun TNB di Malaysia?
Tiga dokumen diperlukan: borang permohonan TNB yang lengkap dan ditandatangani, salinan MyKad dengan tulisan "For TNB Purpose Only" merentasi salinan, dan Borang Perisytiharan TNB versi semasa (2025). Bawa ke Kedai Tenaga atau hantar melalui myTNB online bersama deposit, duti setem RM10 dan yuran proses.
Berapa deposit TNB untuk tukar nama akaun?
TNB tetapkan deposit sebanyak dua bulan anggaran penggunaan elektrik untuk premis tersebut. Tiada satu angka RM tunggal nasional untuk semua unit, jumlah bergantung pada penggunaan anggaran di alamat spesifik itu. Semak dengan myTNB atau sebut harga Kedai Tenaga untuk angka yang dipakai pada unit anda.
Boleh ke buat tukar nama akaun TNB secara online?
Boleh, melalui portal myTNB di mana pilihan Change of Tenancy online tersedia. Jika kes anda perlukan perkhidmatan kaunter atau semakan dokumen, gunakan Kedai Tenaga paling hampir dengan premis sewaan. Online biasanya lebih cepat.
Apa jadi kalau penyewa tak buat pemindahan akaun TNB?
Jika akaun kekal atas nama tuan rumah, TNB terus berurusan dengan tuan rumah untuk sebarang penggunaan tertunggak, walaupun penyewa yang guna elektrik. Tuan rumah kena pulih kos daripada penyewa melalui terma perjanjian sewa, bukan melalui TNB. Sebab itu jalankan tukar nama pada hari masuk lindungi tuan rumah daripada pertikaian bil kemudian.
Siapa bayar bil TNB akhir bila penyewa keluar?
Pemegang akaun bertanggungjawab kepada TNB dahulu. Jika akaun dipindahkan kepada penyewa, penyewa patut selesaikan bil akhir dan tutup atau pindahkan akaun semasa keluar. Perjanjian sewa patut nyatakan deposit tidak dipulangkan sampai bil akhir utiliti dikeluarkan dan diselesaikan, dan bacaan meter keluar direkodkan dengan gambar bertarikh.
Adakah Zero Deposit SPEEDHOME sama dengan deposit utiliti TNB?
Tidak. Zero Deposit menggantikan deposit keselamatan sewaan yang dibayar kepada tuan rumah. Deposit utiliti TNB ialah kos pindah masuk berasingan yang dibayar terus kepada TNB pada langkah Change of Tenancy, dan dipegang oleh TNB sampai akaun ditutup dan bil akhir diselesaikan. Dua-dua dibayar kepada pihak berasingan dan ada tujuan berasingan.
Apa yang berubah dengan tarif TNB dari 1 Julai 2025?
TNB menggantikan sistem blok berlapis lama dengan struktur komponen rata: Caj Penjanaan (27.03 sen/kWh untuk ≤1,500 kWh), Caj Kapasiti (4.55 sen/kWh), Caj Rangkaian (12.85 sen/kWh), dan Caj Runcit RM10/bulan yang dikecualikan di bawah 600 kWh penggunaan. Pelarasan Bahan Api Automatik (AFA) mengehadkan perubahan automatik pada ±3 sen/kWh. Kadar berlapis lama 21.80–57.10 sen/kWh tidak lagi terpakai. Sumber: dim03 §5.2; Tarikh disahkan terakhir: 26 Jun 2026.
Adakah memindahkan akaun TNB kepada nama penyewa membersihkan senarai hitam berasaskan alamat?
Tidak. Sekatan tunggakan TNB terpakai pada alamat hartanah, bukan pada individu. Change of Tenancy kepada nama penyewa baru tidak menghapuskan tanda tunggakan alamat sebelumnya. Tunggakan berasaskan alamat mesti diselesaikan dengan TNB terlebih dahulu sebelum akaun bersih boleh dibuka di alamat itu, tanpa mengira siapa nama pemegang akaun baru. Sentiasa sahkan alamat tidak ada tunggakan TNB tertunggak sebelum menandatangani perjanjian sewa. Sumber: dim03 §5; Tarikh disahkan terakhir: 26 Jun 2026.
Adakah kadar RM0.60/kWh pendingin udara yang saya dicaj adalah tarif TNB rasmi?
Tidak. RM0.60/kWh bukan dan tidak pernah menjadi tarif TNB kediaman atau komersial rasmi. Jika tuan rumah atau pengurusan kondominium mengebil pendingin udara pada RM0.60/kWh melalui sub-meter, itu adalah caj tambahan yang dikenakan oleh tuan rumah melebihi kadar TNB sebenar. Minta salinan bil TNB sebenar dan asas kadar sub-meter yang dikenakan. Sumber: dim03 §5.3; Tarikh disahkan terakhir: 26 Jun 2026.