Verdikt di Urbana Residences ialah seluruh-unit, dan buktinya pihak-pertama: kad khusus kami sendiri dah meminta RM2,600 sejak Mei 2024 dan bawa 40 permintaan sembang seumur-hidup tambah 6 sesi melawat — bukti permintaan yang kukuh atas pelat tak-dinyatakan dalam jalur keluarga 807-1,280 kps. Sekelilingnya, buku sewa terukur: kolam iProperty lebih kurang 43 unit mula dari RM2,000 (lebih kurang RM2.48 psf, kelas 2-bilik), dan entiti khusus Mudah berpuncak pada kad penthouse 2,150 kps lima-bilik RM3,800 yang sepenuhnya dirender. Sisi jualan ialah ekser, dan ia kaya: empat transaksi Brickz pada median RM629,000 (RM643 psf) — kelas minta-premium yang duduk jauh atas median kawasan RM445-486, sebab tu halaman ni cetak dua-dua. Tiada kad bilik dalam-bangunan wujud; sifar unit sewa-pendek bernama Urbana wujud (kompleks H2O sebelah punya perdagangan tu — bangunan lain, berpagar). Satu isi rumah, satu kad, zero deposit.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model dan masukkan angka anda sendiri — medan sewa memuatkan RM2,600, kad zero-deposit kami sendiri yang hidup, dan medan pembelian memuatkan RM629,000, median Brickz empat-transaksi yang dibawa pada gred-ekser dengan bendera minta-premium: sahkan di sumber sebelum anda underwrite atasnya. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu — data permintaan paling bersih armada dalam koridor ni: satu kad khusus, objek penerbangan 269398, "Urbana Residences @ Ara Damansara", meminta RM2,600, dicipta 11 Mei 2024 dan masih hidup, dengan 40 permintaan sembang seumur-hidup dan 6 temujanji melawat atas rekod platform. Koridor sekelilingnya dalam, semua atas papan kami sendiri dan semua bangunan lain: pelat RM1,650 D'Aman Crimson dah bank 245 permintaan sembang seumur-hidup dan 29 melawat — bukti kelas-rekod untuk kelas pelat-tengah Ara Damansara — tambah pelat kedua RM2,000 pada 20; Pacific Place RM2,050 berbendera haiwan pada 128 dan RM2,100 pada 28; H2O Residences RM2,200 berbendera haiwan pada 40 dan RM2,600 pada 16; Hijauan Saujana RM1,600 pada 182; Grand SOFO RM2,100 pada 88; Mutiara Oriental RM2,100 berbendera haiwan pada 66; Vista Subang RM1,200 pada 23; PPR Lembah Subang 2 RM950 pada 85; Verde RM5,200 pada 17; Plaza@Kelana Jaya RM2,800 pada 3; Bungaraya RM2,700 pada 4.
Buku sewa, terukur dan komposit. Entiti khusus Mudah tajukkan tiga kad tapi render satu sahaja — penthouse, dibaca verbatim: "RM 3,800 ... 2,150sq.ft 5Bed 2Bath ... Urbana residences ara damansara premium penthouse for rent" (dua kad duduk JS-lazy di belakangnya, tak dibaca). Sisi portal: iProperty bawa lebih kurang 43 unit untuk disewa bermula dari RM2,000, lebih kurang RM2.48 psf — tu kelas 2-bilik 807 kps yang bercakap. Cetakan jujur: RM2,000-2,600 untuk pelat standard, penthouse RM3,800 di atasnya, dan kad sendiri pada RM2,600 dengan saiz pelat tak dinyatakan — tak pernah dikunci pada susun atur tertentu.
Penyebutnya ekser, dicetak dengan dua-dua median. Fail Brickz duduk pada URL paparan-carta legasi (ketiga-tiga bentuk standard 404), dan ekser tu baca: "4 sold Condominium Transactions. Median price RM629,000 (643 psf), Price range RM500,000 (P25) - RM746,700 (P75)". Empat transaksi ialah fail kecil, gred-ekser — sahkan semula di sumber. Dan RM643 psf duduk atas median kawasan Ara Damansara RM445-486: pembeli pada median projek bayar premium yang buku sewa hanya separa sokong — sebab tulah dua-dua nombor dicetak. Sejarah pelancaran bingkai cerita modal (RM521,250-1,328,500); minta jualan semasa PropertyGuru mula dari RM440,000. Dijana, asas-campur dan dilabel — kasar, sebelum fi pemprosesan 2.19% dan setiap kos tak diterbitkan: 2-bilik pada RM2,000-2,200 setahun RM24,000-26,400, iaitu 4.6-5.1% atas RM519,000 terbit-implikit RM643 psf dan 4.8-5.3% atas P25 RM500,000; pelat RM2,600 setahun RM31,200, 4.6% atas RM685,000 terbit-implikit RM643-psf 1,065 kps; penthouse RM3,800 setahun RM45,600, 6.1% atas P75 RM746,700 — pengecualian satu-kad, bukan kelas pelat; dan lantai minta RM440,000 akan angkat pelat kecil ke 5.5-6.0% minta-atas-minta. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Alternatifnya, terukur nipis. Bilik: tiada kad bilik dalam-bangunan atas mana-mana halaman dibaca — ekonomi sebilik tak terukur sini; kelas bilik koridor milik bangunan lain (Zenith RM520-900 dengan 9-114 permintaan seumur-hidup, bilik Cantara RM1,150, Mentari RM390). Sewa-pendek: sifar unit Airbnb bernama-Urbana — kandungan carian tak bawa sebarang tajuk Urbana; perdagangan sewa-pendek koridor dipunyai kompleks H2O (RM808-1,193 lima malam pada 44-110 ulasan), bangunan lain, berpagar, bukan pembanding; tiada kadar malam terbit ke bangunan ni. Kos: penyenggaraan lebih kurang RM0.35 psf sebulan pada gred portal (lebih kurang RM282/bulan atas pelat 807, RM373/bulan atas 1,065) — penyata terkini anda satu-satunya nombor yang kira; kadar dana penjelas tak diterbitkan, dan konvensyen sepuluh-peratus-dari-penyenggaraan yang anda mungkin jumpa ialah andaian, bukan fakta; quit rent petak leasehold ialah fakta pejabat-hakmilik, tak boleh diterbit dari portal.
Kenapa kediaman-servis 356 unit LRT-dan-aviation jalankan seluruh-unit
Urbana ialah kediaman-servis leasehold Araprop Development (Kumpulan Beverly) di Jalan PJU 1A/46, Ara Damansara — 15 tingkat dalam empat sayap, 356 unit, siap 2016, pelat berjalan 807 kps dua-bilik melalui 1,033 dan 1,065 kps tiga-bilik ke 1,280 kps empat-bilik. Nod tu yang buat kerja: Stesen LRT Ara Damansara, Citta Mall dan Symphony House di tangan, Lapangan Terbang Sultan Abdul Aziz Shah beberapa minit — kru penerbangan, penyewa korporat dan pasangan eksekutif muda ialah kolam yang pelat tu dipotong untuk, dan 40 permintaan kad sendiri kata mereka menjawab. Komuniti 356 unit tulis peraturannya secara bertulis; kedudukan bertulis pengurusan mengget apa-apa atas seluruh-unit. Kad yang jarang di koridor ni ialah seluruh unit mesra haiwan — Pacific Place, H2O dan Mutiara Oriental semua bawa bendera haiwan di peringkat tawaran atas papan kami, dan persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata; tawaran tu dasar kami, varian undang-undang-kecilnya satu baris dalam surat yang sama.
5 semakan sebelum komit
-
Dapatkan penyata penyenggaraan dan dana penjelas semasa — semakan yang halaman ni tak boleh buat untuk anda. Cetakan RM0.35 psf gred-portal; kadar dana penjelas langsung tak diterbitkan, dan konvensyen sepuluh-peratus tu andaian. Siap: pakej terkini, secara bertulis.
-
Baca dokumen hakmilik yang sebenar — leasehold, kelas kediaman-servis: dokumen terbitan hakmilik individu menamakan kategori petak anda dan menyelesaikan peraturan penyewaan-komersial apa yang melekat. Siap: anda pegang salinannya.
-
Baca peraturan rumah sebagaimana ia berdiri hari ni — klausa multi-penyewa, haiwan dan sewa-pendek mengget setiap model atas seluruh-unit dalam komuniti 356 unit. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata. Siap: teks undang-undang-kecil semasa.
-
Sahkan comparable jualan di sumber sebelum petik mana-mana pulangan. Median halaman ni ekser empat-transaksi pada URL legasi, dan ia duduk atas kawasan — tarik fail hidup atau bawa transaksi bertarikh anda sendiri. Pulangan atas ekser tak disahkan ialah tekaan berbaju peratus. Siap: comparable anda, bertarikh dan sama-format.
-
Belanja atas keadaan, bukan penkonfigurasi-semula — RM20,000 ringkas dan RM40,000 premium ialah andaian perancangan SPEEDRENO, bukan sebut harga; kerja boleh-terbalik sahaja sampai pengurusan jawab secara bertulis. Rujuk panduan ubah suai SPEEDRENO. Siap: skop kekal boleh-terbalik.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapa pulangan Urbana Residences beri?
Dijana asas-campur dan dilabel: 4.6-5.3% untuk pelat standard (RM2,000-2,600 atas asas RM643 psf dan P25), 6.1% untuk kad penthouse tunggal, 5.5-6.0% hanya kalau anda beli di lantai minta RM440,000. Setiap penyebut sama ada ekser empat-transaksi atau harga minta — sahkan di sumber dan jalankan petak anda sendiri dalam kalkulator.
Boleh sewakan bilik di Urbana Residences?
Tiada kad bilik dalam-bangunan wujud atas mana-mana saluran dibaca — ekonomi sebilik tak terukur sini. Kelas bilik koridor (Zenith RM520-900, Cantara RM1,150, Mentari RM390) milik bangunan lain. Kedudukan bertulis pengurusan mengget mana-mana split. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Dibenarkan sewa pendek di Urbana Residences?
Teks undang-undang-kecil bertulis ialah satu-satunya jawapan, dan tiada yang awam. Yang terukur: sifar unit Airbnb bernama-Urbana — perdagangan sewa-pendek koridor milik kompleks H2O (RM808-1,193 lima malam), bangunan lain yang angkanya tak pernah berpindah. Jangan underwrite model kadar-malam atas penghunian jiran.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Urbana Residences?
Kedudukan pengurusan tak diterbitkan; yang terukur ialah peringkat-tawaran — Pacific Place, H2O dan Mutiara Oriental bawa bendera haiwan atas papan koridor kami. Persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; tawaran tu dasar kami, dan varian undang-undang-kecilnya bergerak dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen tambah satu pengesahan: salinan hakmilik (petak kediaman-servis leasehold), peraturan rumah semasa, dan fail Brickz hidup atau transaksi bertarikh anda sendiri menggantikan ekser halaman ni. Kerjanya satu kad bersih kepada isi rumah tersaring — zero deposit, SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa, dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah.
Sedia? Senaraikan unit Urbana anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Bacaan penuh papan-sendiri (23 kad termasuk objek penerbangan khusus dan pengungitnya), bacaan entiti-khusus Mudah, sapuan ekser Brickz/jualan/sewa/kos dan bacaan Airbnb ialah bacaan 12 Oktober 2026 (fail bukti urbana-residences-market-evidence-2026-10-12.yaml); angka tahunan RM24,000-26,400, RM31,200 dan RM45,600 ialah terbitan berlabel, dan setiap peratusan pulangan ialah aritmetik asas-campur — ekser-tertransaksi, P25/P75 atau minta-atas-minta, setiap satu dinamakan; kiraan permintaan-sembang ialah pengungit seumur-hidup, bukan permintaan bulanan; median RM629,000/RM643 psf ialah ekser empat-transaksi pada URL legasi dicetak bersama median kawasan RM445-486; kad penthouse ialah satu-satunya baris Mudah ter-render-hidup (dua kad JS-lazy); penyenggaraan RM0.35 psf gred-portal; angka sewa-pendek H2O milik bangunan lain, berpagar. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan panduan ubah suai SPEEDRENO.