Verdikt di You Residences @ You City ialah sewa keluarga seluruh-unit atas buku tiga kad terukur — dan bangunan ini bawa penyebut tertransaksi hidup, benda yang hilang daripada kebanyakan fail Cheras. Buku itu, entiti khusus Mudah, bacaan penuh: "RM 2,680 ... 880 sq.ft 3 bed 2 bath", "RM 2,700 ... 893 sq.ft 3 bed 2 bath ... Fully Furnished", "RM 3,000 ... 1,033 sq.ft 4 bed ... Fully Furnished" — tiga bilik pada RM2,680-2,700, empat bilik pada RM3,000, dan satu ekser 4-bilik 1,400 sqft pada RM2,300 duduk di bawahnya: gradien psf memihak pelat besar. Penyebutnya, Brickz terikat-hidup: sembilan transaksi, median RM538,000, persentil badan RM500,000-550,000 mentadbir atas julat meta yang cacat. Dijana, asas-tertransaksi, kasar, sebelum fi pemprosesan 2.19%: RM2,680-3,000 x 12 = RM32,160-36,000 atas RM538,000 = 6.0-6.7%, dan 6.4-7.2% atas P25-badan RM500,000 — kecemerlangan pulangan kohort ini. Pecahan bilik kalah atas aritmetik: bilik koridor RM300-750, digandakan tiga, tak pernah capai lantai seluruh-unit. Sewa pendek: sifar pengendali bernama bangunan.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model dan masukkan angka anda sendiri. Medan sewa dimuatkan RM2,680 — kad lantai 3-bilik terukur daripada buku tiga kad — dan medan pembelian dimuatkan RM538,000, median tertransaksi Brickz yang halaman ini terikat-hidup. Semua boleh diubah; jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Perbandingan pulangan renovasi sedang dimuatkan…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu, dan bentuk jujurnya: SPEEDHOME pegang sifar kad khusus di You City — halaman kawasan jalankan tajuk templat "Properties for Rent in You City" atas kolam koridor mix 23 kad. Permintaan koridor memang nyata dan jirannya sebelah: Cheras Ria, 3-bilik RM750 mesra haiwan, bawa 94 permintaan sembang sepanjang hayat dan 8 sesi melawat sejak Julai 2026; Amaya Maluri, 2-bilik RM1,900 mesra haiwan, bawa 141 permintaan dan 38 sesi melawat sejak April 2026. Itu kad bangunan lain — mereka mengharga koridor, bukan menara ini.
Buku sewa, tiga kad verbatim. Entiti khusus Mudah, bacaan penuh: "You City lll Cheras Fully Furnished For Rent RM 2,700 ... 893 sq.ft 3 bed 2 bath Service Residence 1w"; "The Best YouCity For Rent RM 2,680 ... 880 sq.ft 3 bed 2 bath ... 1w"; "4 Bedrooms,You City lll Cheras Fully Furnished For Rent RM 3,000 ... 1,033 sq.ft 4 bed ... 26/09". Satu ekser carian tambah hujung jauh lengkung: "RM 2,300 per month ... 4 Bedroom, 1400 sq.ft", dicatat 18 Ogos — pelat lebih besar meminta di bawah yang lebih kecil, sebab itulah sewa keluarga seluruh-unit, bukan aritmetik per-bilik, bentuk bangunan ini. Halaman projek PropertyGuru kira "For Sale (72) · For Rent (24)" dengan "Rental price starting from. RM 1,100" — lantai kelas-studio aras ekser; percanggahan hidup 24-lawan-3 tak dijelaskan dan angka 24 tak pernah disebut di sini sebagai bekalan menara ini.
Sisi jualan, terikat-hidup. Brickz bawa projek bawah transaksi kediaman-servis: meta membaca "9 sold ... Median price RM538,000 (410 psf), Price range RM310,000 (P25) - RM690,000 (P75). Dated 10/11/2023 - 11/09/2024", dan panel badan membaca "25th Price 500,000 | Median Price 538,000 | 75th Price 550,000" dengan "25th Psf 393 | Median Psf 410 | 75th Psf 446" — percanggahan meta-lawan-badan dirakam verbatim dan badan mentadbir. Empat baris badan, verbatim: "07/05/2024 RM310,000 RM576/ft2 3 rooms 538 ft2"; "21/12/2023 RM426,000 RM333/ft2 1,281 ft2"; "22/11/2023 RM525,000 RM410/ft2 1,281 ft2"; "10/11/2023 RM500,000 RM415/ft2 1,206 ft2". Dijana atas median: RM2,680-3,000 x 12 = RM32,160-36,000 atas RM538,000 = 6.0-6.7% kasar; atas P25-badan RM500,000, 6.4-7.2%. Sebelum 2.19%. Pagar saudara: You Vista @ You City blok berbeza — barisnya "10 sold ... Median price RM472,500 (RM483 psf)" konteks, tak pernah digabungkan. Lihat kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Selebih sapuan, jujur null. Bilik: tak terukur di bangunan — bilik koridor pada RM300, RM400 dan RM750 duduk jauh bawah lantai seluruh-unit RM2,680 walaupun digandakan tiga, jadi pecahan kalah tanpa perlu kadar bilik dalam-bangunan terukur. Sewa pendek: grid Airbnb bagi nama itu pulangkan stok generik koridor Cheras — "(NEW) Majestic Maxim Cheras 3r2b", "Arte Cheras | Spacious Family Stay for 6" — dan tiada apa yang menama You City; potensi malam tak terukur dan tak dicetak. Penyenggaraan dan quit rent: tak diterbitkan pada mana-mana permukaan dicongak.
Kenapa pelat tajuk-komersial Batu 9 jalankan sewa keluarga
You Residences @ You City ialah pasangan kediaman-servis pegangan bebas PJD Regency (kini OSK Property) di Taman Suntex, Batu 9 Cheras — dua blok, 370 unit, 533-1,453 sqft dari studio hingga 3+1 bilik, siap 2015 ikut profil bangunan PropertyGuru, bawah MPKj. Konteks tajuknya kekangan kerja: tajuk komersial bawah HDA, jadi kategori per-unit menentukan tarif, taksiran dan soalan guna-sah, dan pendirian bertulis MC mengget setiap model eksotik. Konteks permintaannya aset kerja: koridor Cheras masuk Kuala Lumpur lalu sini, dan buku terukur kliring pada harga pelat-keluarga dengan perabot penuh. Persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata; tawaran tu dasar kami, dan varian undang-undang kecilnya satu baris dalam surat yang sama.
5 semakan sebelum komit
-
Baca dokumen hakmilik yang sebenar — pegangan bebas, tajuk komersial bawah HDA: kategori per-unit menentukan kelas tarif dan kedudukan guna-kediaman yang sah. Siap: anda pegang dokumen keluaran hakmilik individu.
-
Dapatkan pendirian bertulis MC — sewa pendek dan penyewa-berbilang dalam satu permintaan; teks undang-undang kecil, bukan ya lisan. Siap: klausanya, secara bertulis, dengan tarikh fail COB.
-
Dapatkan penyata penyenggaraan dan dana penjelas semasa — tiada apa diterbitkan pada mana-mana permukaan dicongak; jadual JMB satu-satunya angka yang kira. Siap: pakej terkini, secara bertulis.
-
Underwrite atas median tertransaksi, bukan mood township — RM538,000 dengan sembilan transaksi di belakang mengalahkan mana-mana ekstrapolasi minta; kiraan 72-for-sale lawan 24-for-rent aritmetik portal, bukan fail menara ini. Siap: asas bertarikh anda sendiri.
-
Kekalkan fit-out gred-keluarga dan boleh-terbalik — buku terukur stok keluarga berperabot penuh; senario premium ialah perabot, bukan partisi. Siap: skop kekal boleh-terbalik. Rujuk panduan ubah suai SPEEDRENO.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapa pulangan You Residences @ You City beri?
Dijana, asas-tertransaksi, dilabel: RM2,680-3,000 x 12 = RM32,160-36,000 atas median terikat-hidup Brickz RM538,000 = 6.0-6.7% kasar; atas P25-badan RM500,000, 6.4-7.2%. Sembilan transaksi penyebut nipis — bawa jualan bertarikh anda sendiri.
Boleh sewakan bilik di You Residences?
Tak terukur di bangunan, dan aritmetik tak rindukannya: bilik koridor RM300-750 digandakan tiga kekal bawah lantai seluruh-unit RM2,680. Pelat 1,200-1,400 sqft stok sewa-keluarga. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Dibenarkan sewa pendek di You Residences?
Tiada pengendali sewa pendek bernama bangunan wujud dalam sapuan, jadi tiada kadar malam terbukti untuk underwrite — dan konteks tajuk-komersial-bawah-HDA plus pendirian bertulis MC mengget model itu sebelum ia mula.
Haiwan peliharaan dibenarkan di You Residences?
Kedudukan pengurusan tak diterbitkan. Konteks koridor aras-tawaran — kad Cheras Ria dan Amaya Maluri jalankan mesra haiwan — dan persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; tawaran tu dasar kami, dan varian undang-undang kecilnya bergerak dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan tiga dokumen tambah satu disiplin: salinan hakmilik (kategori per-unit diselesaikan), pendirian bertulis MC (model berpagar diselesaikan), jadual fi — dan perabot gred-keluarga, sebab setiap kad dalam buku terukur berperabot penuh. Kerjanya satu isi rumah bersih atas pelat 1,200-1,400 sqft — zero deposit, SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa, dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah.
Sedia? Senaraikan unit You Residences anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Bacaan papan-sendiri sifar-khusus, kolam 23 kad, bacaan penuh entiti Mudah tiga kad, terikat-hidup Brickz dengan cacat meta-lawan-badan, pagar saudara You Vista dan bacaan grid Airbnb ialah 11 Oktober 2026 (fail bukti you-residence-cheras-market-evidence-2026-10-11.yaml, lane bi-mine-13b, pembaca server sahaja); angka tahunan RM32,160-36,000 ialah terbitan asas-tertransaksi dilabel atas median Brickz sembilan-transaksi — julat meta P25-P75 RM310,000-690,000 dirakam dan digantikan oleh panel badan RM500,000-550,000; angka 4-bilik RM2,300 ekser carian membawa lengkung psf, tak pernah dimuatkan; baris "For Rent (24)" dan "from RM 1,100" konteks aras-ekser, angka 24 tak pernah disebut sebagai bekalan; penyenggaraan dan quit rent tak diterbitkan; angka Cheras Ria dan Amaya Maluri milik bangunan lain, berpagar. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan panduan ubah suai SPEEDRENO.