Perkara Wajib Dalam Perjanjian Sewa

Pasukan Editorial SPEEDHOME · Dikemas kini Jun 2026

Perjanjian sewa yang baik bukan panjang semata-mata. Ia mesti jelas tentang siapa, rumah mana, berapa sewa, berapa deposit, siapa bayar bil, siapa baiki apa, bila boleh tamat, dan apa berlaku kalau salah satu pihak mungkir. Kalau perkara asas ini kabur, anda sebenarnya sedang simpan pertikaian untuk kemudian.

1. Maklumat Pihak Dan Rumah

Masukkan nama penuh, IC/passport, nombor telefon, alamat surat-menyurat dan alamat unit sewa. Jangan guna nama pendek atau nama panggilan. Untuk syarikat, masukkan nombor pendaftaran dan penandatangan yang sah.

2. Tempoh Sewa, Sewa Bulanan Dan Tarikh Bayaran

Nyatakan tarikh mula, tarikh tamat, jumlah sewa, bila sewa perlu dibayar, dan cara bayaran. Jika ada caj lewat bayar, tulis dengan jelas dan munasabah.

3. Deposit Dan Deposit Utiliti

Nyatakan jumlah deposit, tujuan deposit, bila ia dipulangkan, dan sebab sebenar yang boleh ditolak: sewa tertunggak, bil utiliti tertunggak, kerosakan melebihi haus biasa, atau item lain yang dipersetujui. Deposit bukan duit tambahan tuan rumah.

4. Bil Utiliti Dan Akaun

Tulis siapa bayar TNB, air, Indah Water, internet dan caj lain. Jika akaun perlu ditukar kepada nama penyewa, tulis bila perlu dibuat. Masukkan juga keperluan meter reading masa masuk dan keluar.

5. Pembaikan, Inventori Dan Kerosakan

Senaraikan perabot dan keadaan rumah. Bezakan haus biasa dengan kerosakan. Tuan rumah biasanya bertanggungjawab terhadap struktur dan sistem utama; penyewa bertanggungjawab terhadap kerosakan akibat salah guna. Tetapi ikut perjanjian yang ditandatangani.

6. Penamatan Awal Dan Renewal

Nyatakan tempoh notis, penalti jika ada, dan apa berlaku jika penyewa mahu keluar awal atau tuan rumah tidak mahu sambung sewa. Jangan bergantung pada janji mulut.

7. Duti Setem Dan Salinan Akhir

Perjanjian sewa patut ditandatangani dan disetem melalui proses yang betul. Simpan salinan akhir, bukti stamping, inventori dan handover record bersama-sama.

SPEEDHOME melalui SPEEDSIGN membantu menjadikan proses ini lebih kemas: perjanjian digital, rekod tandatangan, dan laluan stamping yang lebih terkawal. Itu bukan jaminan undang-undang, tetapi ia mengurangkan risiko dokumen hilang atau versi salah digunakan.

Bacaan berkaitan: duti setem perjanjian sewa dan cara tamatkan perjanjian sewa awal.

Maklumat umum sahaja, bukan nasihat guaman. Untuk klausa khusus, dapatkan nasihat peguam Malaysia.

Semakan praktikal sebelum tuan rumah atau penyewa bertindak

Jangan selesaikan isu sewa rumah hanya berdasarkan mesej ringkas atau ingatan. Semak perjanjian sewa, rekod bayaran, gambar keadaan rumah, bil utiliti, kunci, kad akses, dan apa yang sudah dipersetujui secara bertulis. Rekod yang jelas membantu kedua-dua pihak bezakan antara salah faham, tanggungjawab kontrak, dan isu yang perlu dinaikkan ke proses rasmi.

Untuk tuan rumah, fokus utama ialah bukti, notis bertulis dan proses yang tidak memaksa. Untuk penyewa, fokus utama ialah status bayaran, keadaan rumah semasa masuk atau keluar, dan tanggungjawab yang memang dipersetujui dalam perjanjian. Elakkan tindakan seperti tukar mangga, potong utiliti, buang barang atau ugutan kerana tindakan begini boleh memburukkan pertikaian.

Bagaimana guna SPEEDHOME dengan lebih kemas

Jika sewaan dibuat melalui SPEEDHOME, gunakan rekod platform, gambar, mesej, laporan kerosakan dan dokumen sewaan sebagai rujukan utama. Ini tidak menggantikan nasihat undang-undang, tetapi ia memberi garis masa yang lebih bersih jika ada isu bayaran, pembaikan, deposit, keluar rumah atau pertikaian antara tuan rumah dan penyewa.