快速答案
28 Boulevard（28 BLVD）是吉隆坡 Pandan Perdana 湖畔的一座租赁地契服务式公寓 + SOHO 综合发展项目——由 Beverly Group 与 Mapletree Investments 合作开发，4 栋 45 层高楼，共 1,920 个单位，2019 年左右落成。这里没有可步行到达的轻快铁站：最近的 Pandan Jaya 站约 2 公里远，楼盘有住户接驳车解决这段距离。
本页回答租客在 28 Boulevard 通常会问的决策问题：参考租金、诚实的交通实况（要靠接驳车，不是走路）、看房时需要检查的事项、楼盘真正适合谁、签租前要问什么。凡是我们没有具体单元已核实事实的地方，我们都写得窄而克制，并告诉你在房源页上要确认什么，而不是凭空捏造数字。
28 Boulevard 的租金是多少？
28 Boulevard 2026 年的参考租金因户型、楼层和家具而异，具体单元以 SPEEDHOME 当前上架的房源为准。
| 户型 | 建筑面积参考（平方尺） | 你实际要付的租金 |
|---|---|---|
| 单间 / 一房 | 450–750 | 以最新房源为准——公开门户型范围仅供参考 |
| 两房 | 700–1,100 | 以最新房源为准——公开门户型范围仅供参考 |
| 三房 | 950–1,400 | 以最新房源为准——以具体单元的标价为准 |
| 更大 / 双钥匙 / 顶层 | 1,400+ | 直接向业主或 SPEEDHOME 出租代理确认 |
入住现金预算：首月租金 + 半月水电按金 + 通过 e-Duti Setem 缴付的小额印花税。符合条件的 SPEEDHOME 房源可用零押金替代押金部分；水电按金和预付租金仍需照付。
28 Boulevard 概览
28 Boulevard 坐落在吉隆坡 Pandan Perdana 的 11.07 英亩湖畔地段，紧邻 Pandan Lake。4 栋楼、1,920 个单位，商业地契租期约到 2100 年。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 位置 | 吉隆坡 Pandan Perdana（Pandan Lake 湖畔） |
| 开发商 | Beverly Group（Best Boulevard Sdn Bhd）联合 Mapletree Investments |
| 产权 | 租赁地契（商业地契），租期约至 2100 年 |
| 楼栋 / 座数 | 4 栋，每栋 45 层 |
| 总户数 | 约 1,920 个单位 |
| 竣工年份 | 约 2019 年 |
| 地段 | 11.07 英亩，Pandan Lake 湖畔 |
| 设施 | 多个泳池、24 楼与 34 楼空中花园、室内外健身房、礼宾服务 |
| 最近轨道 | Pandan Jaya 轻快铁站（Kelana Jaya 线），约 2 公里——不能步行；楼盘提供住户接驳车 |
| 停车位 | 部分单元含一个车位在租金内，部分另行收费——以每套房源为准 |
| 零押金 / 无中介费 | 在部分指定房源可享——请查看 SPEEDHOME 实时房源 |
| 最后更新 | 2026-06-29 |
上表数据来自公开项目档案。SPEEDHOME 实时房源仍是某具体单元当前可租数量与入门租金的权威来源。
28 Boulevard 适合谁——以及哪些人应该考虑别处
28 Boulevard 适合想要 Pandan Perdana 湖景、度假式设施配套，且能接受靠接驳车或自驾去轻快铁站的租客；需要每天步行到轨道站的租客并不适合。
适合你，如果你
- 工作地点在安邦、增江或吉隆坡东缘，不需要每天步行到轻快铁
- 喜欢湖景、多个泳池与空中花园——这是一个设施丰富、度假式的楼盘
- 能接受用住户接驳车（或自驾）前往约 2 公里外的 Pandan Jaya 轻快铁站
- 在 SPEEDHOME 上寻找零押金资格、无中介费或可验证的房源流程
请考虑其他楼盘，如果你
- 不开车，需要真正步行可达轨道站的楼盘——Pandan Jaya 站有 2 公里远，不算步行可达
- 想要安静的住宅楼栋，而不是 1,920 户的综合 SOHO/服务式公寓大楼
- 在意商业地契产权——28 Boulevard 的地契约到 2100 年，长期规划时要纳入考虑
- 需要 Pandan Perdana / 安邦学区以外的特定学校分区
28 Boulevard 的实际不足
这里真正要核实的权衡是：到最近轻快铁站有 2 公里的差距、商业地契产权，以及项目的规模——4 栋楼共约 1,920 户意味着高峰时段电梯等候和公共区域拥挤。
- 没有可步行到达的轨道——Pandan Jaya 轻快铁站约 2 公里远。住户接驳车能覆盖这段距离，但请确认接驳车班次是否配合你的上下班时间。
- 商业地契产权——地契约 2100 年到期。对短期租客不是迫切问题，但若你在和附近永久地契住宅项目比较，这点值得了解。
- 规模较大——4 栋楼、45 层、约 1,920 户。高峰时段预期要排队等电梯，看房时请确认多个泳池和健身房中哪些实际在运作和维护。
- 家具清单——同一楼盘内既有部分装修也有全装房源。交房时请为每件物品和每个表面拍照。
- 地面交通拥堵——Pandan Perdana / 增江一带高峰时段车流较长。如果不用接驳车，请按实际驾车时间预算。
看房与签约前需要检查的事项
确认从你具体楼栋出发的通勤、测试水压与空调、确认停车位是否含在租金内，并仅向已验证账户付款。入住前请拍下带日期的交房照片。
| 须检查项 | 重要性 |
|---|---|
| 真实通勤路线 | 驾车时间因目的地和高峰时段而异——签约前请实测 |
| 停车位 | 确认车位是含在租金里，还是另收费用 |
| 水压 | 多层楼宇水压可能不一，请在浴室和厨房测试 |
| 空调状况 | 测试所有空调机组；维修或更换是常见的争议点 |
| 家具清单 | 入住前为每件物品和每个表面拍照 |
| 付款渠道 | 付款前请通过 SPEEDHOME 平台核实业主或中介——切勿仅现金或向未经核实的个人账户付款 |
| 已盖印花税的租约 | 未盖印花税的租约不能入住；通过 MyTax 的 e-Duti Setem 盖印 |
| 门禁卡费用 | 部分走廊的门禁卡或补办需另收费；请事先确认 |
请使用入住与退房检查清单准备一份完整的交房记录。带日期、双方确认的照片是租约结束时如发生纠纷的主要保障。
附近楼盘对比
在决定前请先比较同一走廊和同一租金带内的实时房源——同一表观租金带内的楼盘在家具、停车位和交通上的差异可能很大。
SPEEDHOME 相比公开门户型多了什么：每个房源实时刷新挂牌租金、按房源标记零押金资格、部分房源提供无中介费选项——当竞品门户型已经列出同一楼盘却只提供询价表单时，这点尤为实用。浏览 SPEEDHOME 实时房源，把同走廊同价位的选项并排比较。
在 28 Boulevard 零押金租房
SPEEDHOME 的零押金在符合资格的 28 Boulevard 房源上取代了入住时的现金按金。它是一个有管理的租赁风险系统——既不是保险也不是金融担保产品——并非每个单元都符合资格。
零押金是 SPEEDHOME 的有管理租赁风险系统。它取代了入住时的现金按金，让租客无需占用大笔现金，业主则通过租赁保障而非持有按金获得保护。对于租约结束时超出正常磨损的严重损坏，适用标准的保障理赔流程。
请浏览 SPEEDHOME 实时房源，查看哪些 28 Boulevard 房源带零押金和无中介费选项。资格以单套房源为准，并非整栋通用——申请前请以实时房源为准。
常见问题
2026 年 28 Boulevard 的租金大概是多少？
参考挂牌租金因户型、楼层和家具而异。单间通常位于该走廊价位的下端，两房单元在许多楼盘中占查询量的主体（SPEEDHOME 平台数据），三房单元则位于上端。请查看 SPEEDHOME 实时房源，以了解具体单元当前的挂牌价——公开门户型上发布的范围仅供参考。
28 Boulevard 是否接受宠物？
宠物政策由各管理公司和业主自行决定，并非以楼盘名一刀切。部分楼栋允许养猫或小型犬，需缴付可退还的宠物按金；其他楼栋则完全禁止宠物。请以书面形式索取住户守则，并在申请或带宠物入住前向管理处确认。
28 Boulevard 能步行到轻快铁站吗？
不能。Pandan Jaya 轻快铁站（Kelana Jaya 线）距离约 2 公里——不算步行可达。28 Boulevard 提供住户接驳车填补这段距离；签约前请确认接驳车班次是否配合你的上下班时间。
28 Boulevard 的单元是带家具还是空房？
大多数项目通常同时存在全装和部分装修的单元——具体配比因楼栋而异。请以实时房源上的家具清单为准，并在交房时为每件物品拍照。
28 Boulevard 的按金一般是多少？
巴生谷的标准市场惯例是两个月租金作为押金，加半个月租金作为水电按金，加首月预付租金——即家具单元入住需准备 3.5 个月租金等值的现金。在符合资格的 SPEEDHOME 房源上，零押金可取代押金部分；水电按金和预付租金仍需照付。资格以单套房源为准，并非整栋通用。
我可以在 28 Boulevard 用零押金租房吗？
SPEEDHOME 在指定房源上提供零押金选项。零押金是一个有管理的租赁风险系统——它取代了入住时的现金按金；你仍需对退租时单元的状况负责。请查看实时房源以确认哪些单元符合资格——并非每个单元都符合。