准备租约一定要有中介吗？
不需要。在马来西亚，仅就准备租约而言，法律并不要求有中介。关键在于租约起草得正确、由对的人签署、并经 LHDN 盖印。中介可以帮营销、带看和谈判，但租约的法律效力不是来自中介的参与。
常见的失败模式是：多付了一笔"租约费"，却不清楚自己买了什么。如果这笔费只是打印一份模板，不涵盖正经条款、身份核验、盖印和付款记录，那保护力很弱。
盖印税实际是多少？
盖印税按租约价值计，不是按中介的报价随意定。确切金额取决于租金和租期。付款之前，逐行要盖印税的计算。
| 项目 | 意思 |
|---|---|
| 月租 | 计算年租金的基础数字 |
| 租期 | 税率随协议长度不同 |
| LHDN 盖印 | 租约应盖印，才能作为证据被正式依赖 |
| 服务费/行政费 | 与盖印税分开；问清楚覆盖什么工作 |
有人说整笔费用是"标准价"时，把它拆成盖印税、起草费、行政费和平台费。这能防止隐藏加价被当成税转嫁给你。
常见迷思
迷思：只有中介能让租约生效。错。租约生效是因为房东和租客就清楚的条款达成一致；盖印增强的是它作为证据的可执行性。
迷思：WhatsApp 记录就够。它能证明一些沟通，但不是一份干净的租约。租金、押金、通知期、维修责任、交屋和违约条款都应该写进文件。
迷思：续约必须完整重走旧流程。同一个租客留下、只有少量条款变动时，一份附加条款（addendum）有时比重建整份文件更干净更便宜。该盖印的仍要盖印。
自己来、找律师、用平台还是找中介？
| 选项 | 适合 | 风险 |
|---|---|---|
| 自己用模板 | 双方都理解条款的简单租约 | 缺条款、交屋不清、证据链弱 |
| 律师 | 高价值或有争议的租约 | 成本更高、周转更慢 |
| 中介 | 需要营销、带看和谈判帮助时 | 费用可能超过租约工作本身 |
| 平台 | 有流程、签约和盖印支持的标准住宅租约 | 单位专属条款仍要自己读 |
个别房东无法直接向征信机构提交租赁违约记录；SPEEDHOME 可以——作为房东委任的代理，但前提是租客在租约中给了书面同意。
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怎么正经地查一个中介
要中介员（REN）或中介行的注册资料，确认收款方是谁，避免付款进个人账户——除非该账户与文件上的当事方和用途一致。中介收钱时，发票应写明这笔是租金、押金、盖印税还是服务费。
SPEEDHOME 的更干净流程
SPEEDHOME 的价值不是"中介让租约神奇生效"。价值在于结构化流程：核实的 listing、有记录的付款、租客筛选、数字化租约处理和适用的盖印支持。签约前你仍然要自己读一遍最终租约。
FAQ
没有中介可以签租约吗？
可以。关键是条款清楚、当事方正确、签署和盖印都做对。
盖印税和中介费是一回事吗？
不是。盖印税按租约价值缴付。中介费或行政费是另外的收费。
付款前该问什么？
要完整的费用拆解、收款方、租约草稿、盖印流程，以及租约谈不成时的退款安排。