租约一定要通过中介吗？盖印税和真实成本

准备租约一定要有中介吗？

不需要。在马来西亚，仅就准备租约而言，法律并不要求有中介。关键在于租约起草得正确、由对的人签署、并经 LHDN 盖印。中介可以帮营销、带看和谈判，但租约的法律效力不是来自中介的参与。

常见的失败模式是：多付了一笔"租约费"，却不清楚自己买了什么。如果这笔费只是打印一份模板，不涵盖正经条款、身份核验、盖印和付款记录，那保护力很弱。

盖印税实际是多少？

盖印税按租约价值计，不是按中介的报价随意定。确切金额取决于租金和租期。付款之前，逐行要盖印税的计算。

有人说整笔费用是"标准价"时，把它拆成盖印税、起草费、行政费和平台费。这能防止隐藏加价被当成税转嫁给你。

常见迷思有哪些？

迷思：只有中介能让租约生效。错。租约生效是因为房东和租客就清楚的条款达成一致；盖印增强的是它作为证据的可执行性。

迷思：WhatsApp 记录就够。它能证明一些沟通，但不是一份干净的租约。租金、押金、通知期、维修责任、交屋和违约条款都应该写进文件。

迷思：续约必须完整重走旧流程。同一个租客留下、只有少量条款变动时，一份附加条款（addendum）有时比重建整份文件更干净更便宜。该盖印的仍要盖印。

自己来、找律师、用平台还是找中介？

个别房东无法直接向征信机构提交租赁违约记录；平台可以——作为房东委任的代理，但前提是租客在租约中给了书面同意。

领取 SPEEDHOME 免费的可上报租约（report-ready TA）。标准租约帮不了你追回违约租客的损失——可上报的租约可以。它内置书面同意/违约条款，让 SPEEDHOME 以房东委任代理的身份，在租客书面同意下向持牌征信机构上报已核实的租赁违约——这是个别房东自己做不到的。一份有记录、合法的上报，比口头威胁更能促使对方结清。联系我们 →

怎么正经地查一个中介

要中介员（REN）或中介行的注册资料，确认收款方是谁，避免付款进个人账户——除非该账户与文件上的当事方和用途一致。中介收钱时，发票应写明这笔是租金、押金、盖印税还是服务费。

SPEEDHOME 的更干净流程是什么？

平台的价值不是"中介让租约神奇生效"。价值在于结构化流程：核实的 listing、有记录的付款、租客筛选、数字化租约处理和适用的盖印支持。签约前你仍然要自己读一遍最终租约。

房东们常相信的迷思——与真相是什么？

这五个迷思在房东之间流传很广，每一条都可能让你多花钱、或暴露在真实风险之下。

迷思一："出租房子必须通过中介。" 错。没有法律强制。中介只是选项之一——自己来、律师、或平台都行。按你愿意交出多少时间与风险来选。

迷思二："给中介现金可以避 SST。" 这是个该远离的陷阱。当有人让你付现金以"避开 SST"或不给收据时，你失去了"谁拿走你的钱、为了什么"的书面证据。没有收据，日后有纠纷就很难证明你付过什么。要求一张把佣金与印花税分开列明的收据——不肯给收据，就是危险信号。

迷思三："中介的合约费是固定价，不能谈。" 错。佣金与文件费是市场惯例，不是法定费率。经典的"一个月租金"是行业习惯，不是法律。你可以谈、可以分摊、或者跳过佣金自己签字和贴花。唯一真正固定的是政府的印花税。

迷思四："租约不贴花也没关系。" 危险。未贴花的租约在贴花前不能作为法庭证据——迟贴花还要罚款。当你需要强制执行它（追欠租、收回单位）的那一刻，未贴花的文件反而成了你自己的障碍。早点贴花；真实成本不过是几十令吉，见上表。

迷思五："续约时中介再收一个月全额佣金。" 通常不需要。按原条款续约只需一份简单附录（addendum）——不是全新佣金。按同一公式为新租期贴花，就完成了。

FAQ

没有中介可以签租约吗？

可以。关键是条款清楚、当事方正确、签署和盖印都做对。

盖印税和中介费是一回事吗？

不是。盖印税按租约价值缴付。中介费或行政费是另外的收费。

付款前该问什么？

要完整的费用拆解、收款方、租约草稿、盖印流程，以及租约谈不成时的退款安排。