租客欠租，房东可以断水断电吗？
不可以用断水、断电、换锁或封门禁卡逼租客付款或搬走。 欠租要用书面通知、付款记录和法院程序处理；self-help eviction 会把房东从追债方变成高风险的一方。
| 房东想做的事 | 更安全的做法 |
|---|---|
| 断电逼付款 | 发正式欠租通知，保留证据 |
| 停水逼搬走 | 咨询律师走合法取回 possession |
| 换锁 | 不要做；这会制造反索赔风险 |
| 公开羞辱租客 | 不要公开个人资料 |
| 要管理处帮忙 | 只有真实 strata/security 事项才适合管理处处理 |
为什么断水断电风险大？
因为它影响租客进入和使用住家的基本权利。 法律看的是实际效果：你是不是在绕过法院，把租客逼出单位。租客欠租不代表房东可以自己执行惩罚。
正确流程是什么？
把每一步写下来。 检查 tenancy agreement 的付款日期和 default clause，整理 bank record，发书面 demand，给合理期限，然后按律师建议追讨欠租或申请收回单位。
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合法追讨到底是哪条路？
马来西亚没有专门的租赁仲裁庭，欠租和收楼纠纷都是走普通民事法庭。 金额在 RM5,000 以下可以用治安庭的小额索偿程序，不需要律师；金额更大则按金额分别落在治安庭、地庭或高庭。要收回单位，房东申请的是 Writ of Possession；要追讨拖欠租金，则是 Writ of Distress（根据 Distress Act 1951），由法庭执达员执行——这两步都不是房东自己断水断电可以取代的。
FAQ
租客不付 TNB，房东可以停电吗？
不要自行停电逼租。先确认账单责任和账户名，再用书面追讨处理。
可以把租客赶出去再谈吗？
不可以。先走合法程序；不要用 lockout 或断 utilities。
欠租金额不大，可以去哪里追讨？
RM5,000 以下可用治安庭小额索偿程序，不需要律师代表。金额更高的案件按金额落在治安庭、地庭或高庭，不是消费仲裁庭或所谓的"租赁仲裁庭"——马来西亚目前没有这种专门机构。