正确筛选租客，是查风险，不是查刻板印象
马来西亚房东应筛选身份、收入、付款能力、文件真实性、入住人数、租期和信用同意；不要按种族、宗教、群组传言或未经同意的个人资料来决定。
筛选的目标是回答两个问题：租客付得起吗？租客会按租约住吗？其他不能证明这两件事的东西，通常只是噪音。
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应该检查哪些资料
最小清单是：身份证明、收入证明、工作或生意资料、付款能力、入住人数、租期、信用检查同意，以及文件是否互相对得上。
| 检查 | 正确用途 | 不正确用途 |
|---|---|---|
| MyKad/护照 | 确认身份 | 放进群组传播 |
| 收入证明 | 判断负担能力 | 按职业刻板印象拒绝 |
| 银行/EPF/薪资 | 验证稳定性 | 收集过量资料 |
| 信用报告同意 | 合规筛选 | 未经同意查询 |
| 入住人数 | 管理磨损和规则 | 用家庭状态歧视 |
收资料要跟目的相称。你不需要的资料，不要收；收了就要妥善保管。
信用检查怎样做才稳
信用或报告类检查需要书面同意、清楚用途和合规渠道。房东不应在租客不知情下查询或传播资料。
如果租客拒绝同意，你可以把“无法完成客观筛选”作为商业风险考虑，但不要把拒绝同意解读成对方一定有问题。给对方机会提供替代文件，例如更完整收入证明或雇主信。
SPEEDHOME 的筛选价值
平台筛选的价值，是把身份、收入、信用同意和租约流程集中处理，让房东少靠感觉做决定。
这不等于每个通过筛选的人都完全没有风险。筛选降低风险，不是消灭风险。后续仍要有租约、付款记录、交屋照片和维修记录。
FAQ
可以按种族筛选租客吗？
不应这样做。用收入、付款能力、文件和入住规则等客观标准更稳，也更有效。
可以要求租客给 CTOS 或信用报告吗？
可以要求经同意的合规检查，但不要未经同意查询或传播。
收入要达到多少才适合？
不要编固定法律比例。实务上可看租金占收入是否合理，并结合工作稳定性和文件。
租客资料可以存多久？
只存为租赁目的所需的合理期间，并妥善保护。目的结束后应清理。
筛选通过就不会欠租吗？
不会。筛选降低风险，但租约、收租流程和后续管理仍然重要。