合法 semak penyewa 到底查什么？
合法 semak penyewa 是查身份、收入、付款能力、信用同意、入住人数、租期和文件一致性；不是查种族、宗教、国籍刻板印象，或把 IC 发到群组问人。
房东真正要防的是欠租、损坏、转租、超住和文件造假。种族和国籍不是可靠预测器，反而会让你错过好租客，也制造争议。
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可以查什么，不能做什么
可以要求与租赁目的相关的文件；不能未经同意查信用、公开个人资料，或用歧视性标签筛掉申请者。
| 可以做 | 不要做 |
|---|---|
| 确认 MyKad/护照和签约人一致 | 把证件发给朋友群 |
| 要求收入或工作证明 | 问无关私人问题 |
| 取得书面同意后做信用检查 | 偷查或传播报告 |
| 记录客观拒绝理由 | 写“某族不要” |
| 检查入住人数和租期 | 按国籍一刀切 |
如果拒绝租客，最好写内部客观理由：收入不足、文件不完整、入住人数超出、无法完成信用同意等。
外国租客怎样判断
外国租客不应自动被拒，也不应自动通过。重点是合法逗留、付款来源、实际入住人、租期匹配和公司/个人责任。
如果对方是公司派驻，查公司授权和住客名单；如果是个人，查护照、准证、收入和紧急联系人。不要因为“外国人”三个字直接下结论。具体可查三项：
- 护照有效期与签证类别 — 护照剩余有效期应覆盖整个租期，签证/工作准证类别要和入住目的一致（工作准证对应受雇，学生签证对应就学）。
- 雇主信或担保信 — 受雇人士可要求雇主信确认职位与薪资来源；如属外派，查公司授权书和住客名单。
- 本地紧急联系人 — 取得一位本地可联系人（同事、亲属或雇主代表），方便文件确认或紧急情况联络。
根据《个人资料保护法令 2010》（Act 709 第 6、7 条一般原则），持有租客护照副本属于处理个人资料，需要有合法依据并仅限于租赁申请/记录用途、保留时间不超过租期及合理争议期、并让租客可查阅或更正资料；法令并未禁止持有护照副本本身，但要求有据可查的合法目的。
违约后怎样处理
如果租客后来欠租，走书面追讨和合规报告流程，不要创建或传播非正式名单。
入住前的同意条款很重要。没有同意和合法目的，不要把资料拿去公开或上报。根据《信用报告机构法令 2010》，只有在租约中租客已同意的前提下，才能将经核实的欠租情况上报给持牌信用报告机构；将租客资料列入黑名单或公开传播并不合法。
FAQ
怎样 semak penyewa 不歧视？
用同一套客观清单：身份、收入、付款能力、信用同意、入住人数和文件完整性。
可以拒绝外国租客吗？
应按客观风险判断，而不是按国籍一刀切。准证、租期和付款来源才是重点。
可以要求担保人吗？
如果风险客观存在，可以协商担保人或替代文件，但要写清责任。
可以保存 IC 吗？
只为租赁目的保存，并妥善保管。不要在群组或非必要渠道传播。
SPEEDHOME 的筛选能保证零风险吗？
不能，筛选只能降低风险。