简要回答
Etiqa Twins(原 MNI Twins;MNI 已于 2017-2018 并入 Etiqa Insurance Berhad)是位于 KLCC 子市场 11 Jalan Pinang 的一栋 403,369 平方英尺 A 级双子塔,1994 年落成;当前 2026 年挂牌租金为 RM 6.30–10.00/平方英尺/月,按装修分档(空置起 RM 6.30,半装修 RM 6.30–7.50,全装修 RM 7.20–10.00),非预留停车位 RM 120/车位/月,KLCC LRT / Raja Chulan 单轨均约 7–10 分钟步行可达。
本页回答项目经理或执行助理在 Etiqa Twins 进入候选名单时实际会问的八个问题:每平方英尺和每月的全包费用;楼面是否能容纳 20、50 或 100 人的团队;大楼的交通通达性与五分钟步行 A 级如何比较;实际入驻的租户;影响真实成本的租赁机制;以及那些经经纪人主张但未独立核实的绿色资质与 MD 状态声明。本页每个数字要么已通过两个或以上独立来源交叉核实,要么标注为公开资料中无记录,并附上管理处联系路径。
Etiqa Twins 概览 — 速览事实(2026-08-06 核实)
| 项目 | 数值 | 来源 / 状态 |
|---|---|---|
| 等级 | A 级 | 高 — 3 个经纪来源:旧经纪挂牌、klofficeleasing.com、theboutiqueoffice.com |
| 地址 | No. 11, Jalan Pinang, 50450 Kuala Lumpur | 高 — rahim-co.com + 旧经纪挂牌 |
| 子市场 | KLCC / 黄金三角 | 高 — 旧经纪挂牌 |
| 落成 | 1994 | 高 — 旧经纪挂牌、workthere.com、klofficeleasing.com |
| NLA(总) | 403,369 平方英尺 | 中 — 单一来源 rahim-co.com |
| 典型单位尺寸 | 1,000–8,302 平方英尺(每单位);整层 penthouse 14,387 平方英尺 | 高 — rahim-co.com + klofficeleasing.com 单位表 |
| 挂牌租金(2026) | RM 6.30–10.00/平方英尺/月 — 空置起 6.30,半装修 6.30–7.50,全装修 7.20–10.00 | 高 — 6 个来源,包括 klofficeleasing.com、JLL、旧经纪挂牌、klcc-office.com、旧经纪挂牌、TheSpaceHubs |
| 物业管理费(RM/平方英尺/月) | 公开资料中无记录 — 需致电楼宇管理处 | 未核实 — 8 个经纪网站无一披露 |
| 停车配比 | 每 1,000 平方英尺 1 个车位(经纪速记)或 每 3,000 平方英尺 1 个预留 + 每 500 平方英尺 1 个非预留(旧经纪挂牌详细) | 高 — klofficeleasing.com + 旧经纪挂牌 |
| 停车费率(非预留) | RM 120 / 车位 / 月 | 中 — 一份旧经纪挂牌(Angie Lim 5,645 平方英尺 半装修) |
| 停车费率(预留) | 公开资料中无记录 | 未核实 |
| 空调基础时段 | 周一至周五 8:30am–6:00pm,周六 8:30am–1:00pm | 高 — klofficeleasing.com |
| 加班空调费率 | 公开资料中无记录 | 未核实 — 请向租赁台确认 |
| 绿色认证 | 未独立核实 — 经纪文案声称"GBI Certified"但未在 GBI 名录中得到佐证 | 未核实 — klofficeleasing.com 经纪主张 |
| Malaysia Digital / MSC 状态 | 未独立核实 — 经纪文案声称"MSC Tier 1"但未在 MDEC 名录中得到佐证 | 未核实 — klofficeleasing.com 经纪主张 |
| 主要租户 | Etiqa 品牌,但同名公司非当前租户; FACB Industries(Bursa: 48850-K) 1 塔 13 楼(当前,据 2024 年报); Kuwait Finance House (Malaysia) Berhad 2 塔 18 楼(历史,据 2009 年报;总部后迁至 Menara Prestige) | FACB 高(2024 年报);KFHMB 中(历史注册办公) |
| 最近轨道 | KLCC LRT(Kelana Jaya 线)~10 分钟步行(0.8 km); Raja Chulan 单轨 ~7 分钟步行(0.7 km) | 高 — 旧经纪挂牌 + coworkinghub.com |
| 最后核实 | 2026-08-06 | 本表所有数字 |
您实际支付的费用 — Etiqa Twins TCO(示意,5,000 平方英尺)
挂牌租金并非真正应比较的数字。Etiqa Twins 5,000 平方英尺单位,按挂牌中位租金的全包月成本如下:
| 项目 | 计算 | RM / 月 |
|---|---|---|
| 基础租金(半装修中位) | 5,000 平方英尺 × RM 6.90/平方英尺 | 34,500 |
| 物业管理费 | 公开资料中无记录 — 暂按 KL A 级指示性 RM 0.50/平方英尺,待管理处确认(5,000 × 0.50) | 2,500 指示性 |
| 停车(按 1:1,000 配比 5 个车位,非预留费率) | 5 车位 × RM 120 | 600 |
| 加班空调(示意) | 公开资料中无记录 — 暂按 RM 0,待管理处确认 | 0 |
| 水电估算(轻型办公负荷) | 5,000 × 约 RM 0.35/平方英尺(行业指示性) | 1,750 |
| SST 8% 对租金 + 物业管理费 | (34,500 + 2,500) × 8% | 2,960 |
| 全包合计(示意) | ~RM 42,310 / 月 | |
| 每平方英尺全包 | 42,310 / 5,000 | ~RM 8.46/平方英尺/月 |
SST 按租金 + 物业管理费的可税部分以 8% 计算(自 SST 扩大征收范围后的现行税率,而非部分指南仍引用的过时 6%)。在锁定预算前,请向税务顾问确认物业管理费与停车的 SST 处理方式。
首月入驻现金预算(示意,5,000 平方英尺,RM 6.90/平方英尺): 2 个月保证金 + 1 个月预付租金 + 0.5 个月水电押金 = 3.5 个月 × RM 34,500 = ~RM 120,750,另加约 RM 5,000 印花费及任何免租期协商。KL 的 2+1+0.5 惯例(约 3.5 个月)与 PRC 创业者的 押一付三 惯例相冲突 — 因为在马来西亚,押金 并非 退出责任的上限 — 提前终止是另一风险,见下方"租赁风险"。
我的团队能否容纳 — 人员规模方案
Etiqa Twins 1,000–8,302 平方英尺的单位范围(含 2 塔 26 与 27 楼 14,387 平方英尺的整层 penthouse)覆盖大部分 SME 至中端市场团队人数。使用 100 平方英尺/人(高密度后台)与 150 平方英尺/人(含会议室的开放布局)规划基准,按挂牌中位租金 RM 6.90/平方英尺 及净:毛效率比 0.85(示意,请向您所查看的单位确认):
| 团队规模 | 所需面积(100 平方英尺/人) | 所需面积(150 平方英尺/人) | Etiqa Twins 适配 | 全包月费(RM),按 RM 6.90 + RM 0.50 SC |
|---|---|---|---|---|
| 20 人 | 2,000 | 3,000 | 一个半装修单位(例如 2 塔 11E 楼 2,140 平方英尺,或 2 塔 7E 楼 2,095 平方英尺) | ~RM 15,800–23,700 |
| 50 人 | 5,000 | 7,500 | 合并两个单位或租用 2 塔 21 楼 A-D 单元 5,645 平方英尺半装修 | ~RM 39,500–59,300 |
| 100 人 | 10,000 | 15,000 | 整层或合并两个半层;14,387 平方英尺 penthouse 是 10,000 平方英尺以上唯一单层选项 | ~RM 79,000–118,500 |
楼面说明:klofficeleasing.com 单位表中每层平面布局为 4 个角部可拆分单元。50 人团队,2 塔 21 楼 5,645 平方英尺的半装修单位最为合适;100 人,需规划合并或升级至 penthouse。
交通实况 — KLCC LRT、Raja Chulan 单轨、驾车 / 网约车
Etiqa Twins 位于 Jalan Pinang,距离 Jalan Sultan Ismail 一个街区。KLCC LRT(Kelana Jaya 线)步行约 10 分钟(0.8 km);Raja Chulan 单轨步行约 7 分钟(0.7 km)。Bukit Bintang MRT(MRT1 Kajang 线)据经纪文案可步行,但无已公布的实测距离 — 请向您所查看的单位确认,不要相信门户的"5 分钟步行"估算。
Jalan Pinang 一带网约车便捷;本楼有带顶棚车道落客区与三层高中庭大堂。无可知的网约车排队问题。如要求 5 分钟或更佳的轨道通勤,KLCC LRT 是正确锚点 — 一站到 KLCC/Pavilion/Bukit Bintang 零售,两站到 Pasar Seni 历史区。
如团队依赖轨道交通,请将 Etiqa Twins 的双线通达与实际紧邻 KLCC LRT 的其他 KLCC 楼宇对比(如 Menara Standard Chartered、Menara Bangkok Bank、Menara TA One)。Etiqa Twins 是"可步行"而非"贴邻" — 7–10 分钟对大多数办公时间尚可,但对于每日雨中通勤的团队,更近车站的同级楼宇在通勤时间上胜出。
楼宇内的租户 — 已核实租户名单
| 租户 | 塔 / 楼层 | 状态 | 来源 |
|---|---|---|---|
| FACB Industries Incorporated Berhad(Bursa: 48850-K,通过 Restonic 经营床上用品) | 1 塔,13 楼(注册办公);3 楼 Dewan Seri Pinang(AGM 场地) | 当前 — 2024 年报中确认 | FACB 2024 年报,2024-10-29 |
| Kuwait Finance House (Malaysia) Berhad(KFHMB)(持牌伊斯兰银行) | 2 塔,18 楼(2009 年报 + 条款与条件中的注册办公) | 历史 — 运营总部后迁至 Menara Prestige 26 楼 | KFHMB 2009 年报;BNM 注册 2026-08-06 |
关于本楼品牌的重要说明:Etiqa Insurance Berhad(Maybank 保险业务臂膀;etiqa.com.my)是本楼的同名业主,但 Etiqa Family Takaful Berhad 的注册总部位于 Dataran Maybank(Jalan Maarof),而非 Etiqa Twins,据 BNM 注册。本楼上的"Etiqa"名称是品牌遗留,并非当前租户信号。经纪文案的目标客户是"跨国公司、金融公司、律师事务所"但未具名 — 完整的 MNC 名单未公开披露。请勿与 Bangsar 的 Menara Etiqa(另一座楼,2018 年落成,GBI Gold + GreenRE Platinum + MSC Tier 1)混淆。
Etiqa Twins 租赁风险与退租机制
本节是 CFO 的执行助理最可能真正阅读的部分。下列租赁机制字段均未为 Etiqa Twins 公开披露 — 每个数字要么是行业背景,要么需致电管理处。
- 复原(退租时恢复至空置状态的成本):KLCC A 级行业基准为 RM 15–40/平方英尺,视原始装修范围而定。Etiqa Twins 专属数字:公开资料中无记录。在 RM 10.00/平方英尺 的全装修单位,拆除费用将高于空置单位。
- 解约条款(提前于租期结束退出的罚则):行业惯例为 剩余租期租金的 100–150%,或 6 个月软着陆买断。Etiqa Twins 专属:公开资料中无记录。
- 外交条款(允许外国租户在外籍员工调回 / 失去签证时提前退租而不被没收押金):该条款确实存在且常被询问,但具体机制(锁定期长度、通知期、通知期内租金是否仍需缴纳)在 Etiqa Twins 公开资料中无记录。KL 标准惯例为锁定期 12 个月后方可行使,2 个月书面通知加文件证据,租户在通知期内仍需缴租。在依赖这些条款前,请对照实际租约进行核实。
- 合理磨损与损坏:引发多数押金返还纠纷的模糊地带。缓解方法:带日期的拍照式入住清单与同样角度的退租清单。如遇押金未返还纠纷,小额诉讼途径是所引用的救济 — 在公布任何具体数字前,请确认当前的法院/审裁庭路径。(《2012 年地方法院民事程序规则》——Form 198 传唤令状 —— 是 RM 100,000 以下租金债务诉讼在小额申诉庭的起步路径;引用前请向总检察署确认当前路径。)
单一最易被忽视的项目 在 KL 办公室预算中,即是复原。一支团队预算 RM 6.90/平方英尺 基础 + RM 0.50/平方英尺 物业管理费,却忘记 RM 15–40/平方英尺 的退租复原,已将其 3 年使用期成本低估 8–22%。
Malaysia Digital / MSC 状态框
Etiqa Twins 经纪文案(klofficeleasing.com)主张本楼具备 "MSC Tier 1 Status"。在任何已审来源中,这一主张未在 MDEC 的 MSC 状态名单上得到独立核实。 视为经纪主张。
相关框架事实(独立于 Etiqa Twins):Malaysia Digital(MD)状态自 2022 年 3 月 25 日起为 基于公司业务,与指定楼宇无关。马来西亚专用办公楼宇中仅约 35% 获 MD 认证;实际入驻 MD 认证楼宇的 MD 公司仅约 13%。"我需要身处 MD 楼宇吗?"因此是个真实可答的问题 — 答案是 不需要,因为认证是您公司业务的属性,而非您地址的属性。符合条件的公司可在任何办公室进行 MD 注册;在仅有"MD 状态"营销主张楼宇中的公司,仅凭该主张并不会获得任何东西。(机制在发布时已在 MDEC 官方网页核实;这是任何楼宇 MD 页面应引用的说明。)
对比块 — KLCC 同子市场同级
对于将 Etiqa Twins 与同一子市场 KLCC / Jalan Pinang / Jalan Sultan Ismail 同等级楼宇进行比较的项目经理,最有用的同子市场比较是:
- Menara Bangkok Bank — 同 Jalan Pinang 走廊;较新楼龄;Gred A 相当。
- Menara Standard Chartered — Jalan Sultan Ismail,紧邻 KLCC LRT;比 Etiqa Twins 更近轨道交通。
- Menara TA One — Jalan P. Ramlee,KLCC 口袋;新周期,挂牌租金区间更高。
如需 5,000 平方英尺各楼宇的完整并列 TCO,请使用同子市场枢纽中列出的各楼宇页面。集群的链接回步骤将在这些楼宇页面提交后填充规范 URL。
常见问题 — Etiqa Twins 办公室出租
Etiqa Twins 是 A 级吗?
是。三个独立经纪来源(旧经纪挂牌、klofficeleasing.com、theboutiqueoffice.com)将其归为 A 级。马来西亚无公开的 A 级注册;该分类是市场惯例,而非监管机构的认定。SPEEDHOME 分配 A 级的方法论在集群的 doctrine 页面中另行发布。
Etiqa Twins 2026 年的挂牌租金是多少?
RM 6.30–10.00/平方英尺/月,按装修分档:空置起 RM 6.30,半装修 RM 6.30–7.50,全装修 RM 7.20–10.00。六个独立经纪来源确认该区间。Rahim & Co 挂牌中的"RM 76.50/平方英尺"为模板排版显示错误 — 视为 RM 6.50/平方英尺(同一单位在 klofficeleasing.com 的真实报价)。
Etiqa Twins 的物业管理费是多少?
公开资料中无记录。 8 个经纪网站(均已审核:Rahim & Co、旧经纪挂牌、JLL、KL Office Leasing、klcc-office.com、Workthere、旧经纪挂牌、旧经纪挂牌)均未披露每平方英尺物业管理费。巴生谷 A 级指示性区间为 RM 0.25–0.60/平方英尺/月,但具体楼宇数字须来自租赁台。SPEEDHOME 已发布的巴生谷 TCO 模型在该管理处确认前使用该区间。
Etiqa Twins 的楼面面积多大?
每单位可拆分单元为 1,000–8,302 平方英尺。2 塔 26 与 27 楼的整层 penthouse 为 14,387 平方英尺。50 人团队可恰好容纳于 2 塔 21 楼 5,645 平方英尺的半装修单位。100 人团队需要合并两个单元或租用 penthouse。
Etiqa Twins 是否具备 Malaysia Digital / MSC 状态?
经纪主张(klofficeleasing.com 声称"MSC Tier 1"),但 在 MDEC 的 MSC 状态名单上未独立核实。Malaysia Digital 状态自 2022 年 3 月 25 日起为基于公司业务,与楼宇无关 — 您公司的 MD 认定取决于其业务,而非地址。
Etiqa Twins 距离最近的 MRT / LRT 有多远?
KLCC LRT(Kelana Jaya 线)步行约 10 分钟(0.8 km)。Raja Chulan 单轨步行约 7 分钟(0.7 km)。Bukit Bintang MRT(MRT1 Kajang 线)据经纪文案可步行;请向您所查看的单位确认。
Etiqa Twins 的停车配比是多少?
每 1,000 平方英尺 1 个车位(经纪速记),或每 3,000 平方英尺 1 个预留 + 每 500 平方英尺 1 个非预留(旧经纪挂牌详细拆分)。本楼总车位:~700(各来源共识;旧经纪挂牌 1,500 可能是笔误或包括周边开发)。非预留费率:RM 120/车位/月。预留费率:公开资料中无记录。
Etiqa Twins 的最短租期是多久?
公开资料中无记录。 KL A 级惯例为 3 年;DBKL 商业租约 BM 模板默认为 3 年。请向租赁台确认本楼具体最短租期。在马来西亚,提前退出的风险敞口是 剩余租金的全额责任,而不仅是被没收押金 — 在制定任何少于 3 年的计划时,应将此纳入考量。
核实戳记
挂牌租金、停车配比、停车费率(非预留)、地址、子市场、落成年份、NLA、楼面单位尺寸,以及 FACB Industries / KFHMB 租户名单已于 2026-08-06 核实,依据为速览表中所列来源。物业管理费(RM/平方英尺/月)、预留停车费率、加班空调费率、最短租期、押金、锁定期、解约条款、外交条款机制、复原费率、租金检讨基础与涨幅:公开资料中无记录 — 需致电管理处。
Etiqa Twins 经纪方主张的"Green Building Index Certified"与"MSC Tier 1"声明未在 GBI 名录或 MDEC MSC 状态名单中得到佐证,在本页面标注为"未核实"。
SPEEDHOME 并非 Etiqa Twins 的物业管理者、业主或经纪。本页面是企业租户的运营研究综合;实时挂牌与本楼租赁台是任何具体单位的真实信息源。
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