快速答案
Court 28 Residence（也常被搜索为 Court 28 @ KL City 或 Court28）是位于 Jalan Kasipillay（Jalan Ipoh 旁支）、吉隆坡 Sentul 边缘的永久地契（freehold）服务式公寓大楼——约 2019 年竣工，单栋高层，约 311 个单位，户型紧凑（703–934 平方尺，2 到 3 房）。参考租金与实际可租房源会因楼层和家具而异，具体单元以 SPEEDHOME 当前上架的房源为准。
本页回答租客在 Court 28 Residence 通常会问的决策问题：参考租金、诚实的交通检查（最近车站是 Sentul 和 Sentul Barat，但实际步行时间取决于你看的是哪一栋楼、哪个入口——先核实再相信"可步行"的说法）、看房时需要检查的事项、楼盘真正适合谁、签租前要问什么。凡是我们没有已核实事实的地方，我们都写得窄而克制，并告诉你在房源页上要确认什么，而不是凭空捏造数字。
Court 28 Residence 的租金是多少？
Court 28 Residence 2026 年的参考租金因楼层和家具而异，具体单元以 SPEEDHOME 当前上架的房源为准。
| 户型 | 建筑面积参考（平方尺，公开项目数据） | 你实际要付的租金 |
|---|---|---|
| 两房 | 约 703–800 | 以最新房源为准——公开门户型范围仅供参考 |
| 三房 | 约 800–934 | 以最新房源为准——以具体单元的标价为准 |
Court 28 Residence 是单栋大楼，只有这一种户型系列——没有单间或一房，也没有顶层或双钥匙户型；项目内每个单位都是紧凑的两房或三房。入住现金预算：首月租金 + 半月水电按金 + 通过 e-Duti Setem 缴付的小额印花税。符合条件的 SPEEDHOME 房源可用零押金替代押金部分；水电按金和预付租金仍需照付。
Court 28 Residence 概览
Court 28 Residence 是一栋永久地契、单栋服务式公寓项目，约 2019 年竣工，位于 Jalan Kasipillay（Jalan Ipoh 旁支），吉隆坡 Sentul 边缘。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 位置 | Jalan Kasipillay，Jalan Ipoh 旁支，吉隆坡（Sentul 城市边缘） |
| 户型 | 仅两房和三房——没有单间，没有顶层户型 |
| 家具配置 | 全装和部分装修单元混合——以每套房源为准 |
| 面积范围 | 约 703–934 平方尺 |
| 楼栋数 | 单栋高层 |
| 产权 | 永久地契（Freehold） |
| 总户数 | 约 311 户（公开项目数据） |
| 竣工年份 | 约 2019 年 |
| 最近轨道 | Sentul 和 Sentul Barat 是公开交通数据中最近的车站——请从实际楼栋入口确认步行时间，不要假设很近 |
| 停车位 | 部分单元含一个车位在租金内，部分另行收费——以每套房源为准 |
| 零押金 / 无中介费 | 在部分指定房源可享——请查看 SPEEDHOME 实时房源 |
| 最后更新 | 2026-06-29 |
以上项目数据来自公开房源（HR Group、PropertyGuru、iProperty、StarProperty、PropertyGenie），核实于 2026-06-29。SPEEDHOME 实时房源仍是具体单元当前可租情况与入门租金的权威来源。
Court 28 Residence 适合谁——以及哪些人应该考虑别处
Court 28 Residence 适合优先事项与该楼栋及 Jalan Ipoh / Sentul 周边相匹配的租客；通勤或家庭需求差异很大的租客，应在同一走廊选择其他楼盘。
适合你，如果你
- 工作地点或日常路线在 Jalan Ipoh / Sentul 走廊
- 能接受紧凑的两房或三房单位（703–934 平方尺）——这栋楼没有单间或更大户型
- 愿意自己实测到 Sentul/Sentul Barat 的步行或驾车距离，而不是只看地图猜测
- 接受中等价位设施配套（泳池、健身房、安保）——看房时确认哪些设施在营运
- 在 SPEEDHOME 上寻找零押金资格、无中介费或可验证的房源流程
请考虑其他楼盘，如果你
- 不开车，需要先确认到 Sentul/Sentul Barat 的真实步行距离——不要只信房源里"近地铁"的说法
- 家庭需要超过 3 间卧室或户外空间——这栋楼最大只到三房、934 平方尺
- 想找单间或一房单位——Court 28 Residence 没有这个户型
- 喜欢安静的住宅楼栋，而不是位于繁忙的 Jalan Ipoh 走廊
Court 28 Residence 的实际不足
在 Court 28 Residence 需要核实的关键权衡包括：到 Sentul/Sentul Barat 的真实距离、停车位是否含在租金内、家具清单，以及楼龄（约 2019 年竣工，已进入转租阶段，状况很大程度取决于个别业主）。
- 交通距离，而不只是站名——Sentul 和 Sentul Barat 是公开交通数据中最近的车站，但地图上的"最近"不等于从这栋楼入口走过去舒服。请自己实测，不要假设。
- 停车位是否含在租金内——部分单元含一个车位在租金内，部分另收费用。签约前请以书面形式确认。
- 家具清单——同一楼盘内既有部分装修也有全装房源。交房时请为每件物品和每个表面拍照。
- 楼龄与状况——约 2019 年竣工，所以这不是全新交付；状况很大程度取决于个别业主如何维护单位，而不只是楼龄。
- Jalan Ipoh 高峰时段拥堵——这一段 Jalan Ipoh 高峰时段会堵车。请按实际驾车时间预算，不要用非高峰估算。
看房与签约前需要检查的事项
确认从你具体楼栋出发的通勤、测试水压与空调、确认停车位是否含在租金内，并仅向已验证账户付款。入住前请拍下带日期的交房照片。
| 须检查项 | 重要性 |
|---|---|
| 真实通勤路线 | 驾车时间因目的地和高峰时段而异——签约前请实测 |
| 停车位 | 确认车位是含在租金里，还是另收费用 |
| 水压 | 多层楼宇水压可能不一，请在浴室和厨房测试 |
| 空调状况 | 测试所有空调机组；维修或更换是常见的争议点 |
| 家具清单 | 入住前为每件物品和每个表面拍照 |
| 付款渠道 | 付款前请通过 SPEEDHOME 平台核实业主或中介——切勿仅现金或向未经核实的个人账户付款 |
| 已盖印花税的租约 | 未盖印花税的租约不能入住；通过 MyTax 的 e-Duti Setem 盖印 |
| 门禁卡费用 | 部分走廊的门禁卡或补办需另收费；请事先确认 |
请使用入住与退房检查清单准备一份完整的交房记录。带日期、双方确认的照片是租约结束时如发生纠纷的主要保障。
附近楼盘对比
在决定前请先比较同一走廊和同一租金带内的实时房源——同一表观租金带内的楼盘在家具、停车位和交通上的差异可能很大。
SPEEDHOME 相比公开门户型多了什么：每个房源实时刷新挂牌租金、按房源标记零押金资格、部分房源提供无中介费选项——当竞品门户型已经列出同一楼盘却只提供询价表单时，这点尤为实用。浏览 SPEEDHOME 实时房源，把同走廊同价位的选项并排比较。
在 Court 28 Residence 零押金租房
SPEEDHOME 的零押金在符合资格的 Court 28 Residence 房源上取代了入住时的现金按金。它是一个有管理的租赁风险系统——既不是保险也不是金融担保产品——并非每个单元都符合资格。
零押金是 SPEEDHOME 的有管理租赁风险系统。它取代了入住时的现金按金，让租客无需占用大笔现金，业主则通过租赁保障而非持有按金获得保护。对于租约结束时超出正常磨损的严重损坏，适用标准的保障理赔流程。
请浏览 SPEEDHOME 实时房源，查看哪些 Court 28 Residence 房源带零押金和无中介费选项。资格以单套房源为准，并非整栋通用——申请前请以实时房源为准。
常见问题
2026 年 Court 28 Residence 的租金大概是多少？
参考挂牌租金因楼层和家具而异。这栋楼只有两房和三房户型（703–934 平方尺）——没有单间。两房单元占这个面积段查询量的主体（SPEEDHOME 平台数据），三房单元则位于这栋楼租金区间的上端。请查看 SPEEDHOME 实时房源，以了解具体单元当前的挂牌价——公开门户型上发布的范围仅供参考。
Court 28 Residence 是否接受宠物？
宠物政策由各管理公司和业主自行决定，并非以楼盘名一刀切。部分楼栋允许养猫或小型犬，需缴付可退还的宠物按金；其他楼栋则完全禁止宠物。请以书面形式索取住户守则，并在申请或带宠物入住前向管理处确认。
Court 28 Residence 的单元是带家具还是空房？
这栋楼里全装和部分装修单元都有，因为这是业主各自持有的永久地契项目，不是单一开发商统一出租的房源池——具体配比因单元而异。请以实时房源上的家具清单为准，并在交房时为每件物品拍照。
Court 28 Residence 的按金一般是多少？
巴生谷的标准市场惯例是两个月租金作为押金，加半个月租金作为水电按金，加首月预付租金——即家具单元入住需准备 3.5 个月租金等值的现金。在符合资格的 SPEEDHOME 房源上，零押金可取代押金部分；水电按金和预付租金仍需照付。资格以单套房源为准，并非整栋通用。
我可以在 Court 28 Residence 用零押金租房吗？
SPEEDHOME 在指定房源上提供零押金选项。零押金是一个有管理的租赁风险系统——它取代了入住时的现金按金；你仍需对退租时单元的状况负责。请查看实时房源以确认哪些单元符合资格——并非每个单元都符合。