Cybersquare 租金多少？
Cybersquare 的 Studio 单位 2026 年租金约 RM1,400–1,800/月；一房单位 RM1,800–2,400；两房单位 RM2,400–3,200——实际价格因楼层、朝向和装修而异，以 SPEEDHOME 实时房源为准。
以上为公开市场参考价，实际请以房源页为准。
| 户型 | 参考面积（平方尺） | 参考月租 |
|---|---|---|
| Studio | 400–650 | RM1,400–1,800 |
| 一房 | 600–900 | RM1,800–2,400 |
| 两房 | 850–1,200 | RM2,400–3,200 |
查看 SPEEDHOME 已核实的 Cybersquare 房源——可按 Zero Deposit、户型和预算筛选后再约看房。如果还在比较区域，也可以参考 Cyberjaya 租房指南 先做初步筛选。
Cybersquare 概况
Cybersquare 是 Cyberview Sdn Bhd 旗下的综合用途公寓（永久地契），位于 Cyberjaya；Studio 2026 年租金从 RM1,400–1,800/月起，ERL Putrajaya/Cyberjaya 站距离约 3–4 公里——不是步行距离。
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 地区 | Cyberjaya, Selangor |
| 类型 | 综合用途（住宅 + 商业） |
| 发展商 | Cyberview Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契（Freehold） |
| 最近交通站 | ERL Putrajaya & Cyberjaya 站（约 3–4 公里——非步行距离） |
| SPEEDHOME 房源 | 可按户型和预算筛选——家具齐全一房约 RM1,400–1,800 起 |
| 更新日期 | 2026-06-24 |
对于在 Cyberjaya 范围内工作、又有车的租客，Cybersquare 是通勤时间最有效率的选项之一。SPEEDHOME 平台数据（2026 年 6 月）显示，Cyberjaya 周边大部分房源符合 Zero Deposit 筛选资格，而 Cyberjaya 家具齐全单位的入住等待期通常在两周内。
Cybersquare 是 Cyberjaya 的综合用途发展项目——住宅与商业混合在同一栋楼内，位置正好在马来西亚数字城的中心地带。这栋楼对科技公司员工和 MSC 园区上班族很受欢迎，因为离 Cyberjaya 多个大型办公楼很近。想靠步行到 ERL 站？ERL Putrajaya & Cyberjaya 站大约 3–4 公里远——需要有车或叫 Grab，不然会很不方便。
Cybersquare 通勤方便吗？
不能步行到 ERL 站——ERL Putrajaya & Cyberjaya 站距离约 3–4 公里。如果在 Cyberjaya 或 Putrajaya 范围内工作，骑摩托或搭接驳巴士有时够用；要进 KL 或去 KLIA 基本上需要车、Grab 或 ERL。
| 路线 | 站点/道路 | 到 KL Sentral 预估时间 | 实际情况 |
|---|---|---|---|
| ERL（快线到 KL Sentral） | ERL Putrajaya & Cyberjaya 站（约 3–4 公里） | 约 30–40 分钟（火车） | 需先开车/叫 Grab 到车站 |
| 自驾经 Putrajaya-Cyberjaya 高速公路 | 直达 Cyberjaya/Putrajaya | 区内约 10–15 分钟 | 早晚高峰会堵 |
| 自驾进 KL（经 MEX/Elite/KESAS） | KL Sentral / Mid Valley | 非高峰约 35–50 分钟 | 需付过路费；高峰期堵车 |
| Grab/网约车 | 任意目的地 | 视路况而定 | 没车时最灵活的选项 |
Cybersquare 适合谁，谁该看别的楼盘
Cybersquare 适合想住在办公地点附近的 Cyberjaya 上班族。如果你完全依赖公共交通进 KL，其他区域可能更合适。
适合住 Cybersquare 的情况：
- 在 Cyberjaya 或 Putrajaya 范围内工作，想节省通勤时间
- 有车，习惯自驾通勤
- 想要日常生活机能（超市、咖啡馆、银行）都在同一栋楼内
- 喜欢国际化社区（这里有不少外籍人士和科技业员工）
与周边楼盘简单对比：
| 楼盘 | 与 MRT/ERL 的相对距离 | 定位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| Cybersquare | 步行无法到 MRT/ERL，需接驳/Grab | 综合用途公寓，商业 + 住宅同栋 | 空间较大，商业设施同楼，外籍人士社区多 |
| Garden Plaza Cyberjaya | 步行较靠近 Cyberjaya City Centre | 较小型公寓，楼龄较旧 | 楼栋较旧，氛围较安静，同等面积租金略低 |
| Persiaran Cyberjaya Selatan / Cyber 9 | 离 MRT 更远，位于 Cyberjaya South | 中型公寓，本地住户较多 | 同等面积通常便宜 RM150–RM300/月；可参考 Cyberjaya 租房指南 |
该看别的区域的情况：
- 完全依赖公共交通（ERL 不是步行可达的选项）
- 每天要进 KL，想避开过路费
- 想找巴生谷最低租金（Cyberjaya 属于中等价位）
- 想要更多传统熟食中心选择
Cybersquare 的设施
作为 Cyberview Sdn Bhd 旗下的综合用途发展项目，Cybersquare 将住宅楼栋与商业裙楼结合——低楼层通常设有零售店、咖啡馆和办公室，并配有多层停车场和 24 小时保安。
这类 Cyberjaya 综合用途发展项目常见的设施（实际以看房时确认为准）：
- 低楼层商业裙楼，零售、餐饮和办公单位视租户营业情况开放
- 多层停车场供住户和访客使用（请在租约中核实车位与单位比例）
- 24 小时保安，住户用门禁卡进出，商业入口另有管控
- 公共设施如游泳池和健身房通常设在住宅裙楼层（Cybersquare 是否具备需向物业管理处确认）
商业单位有时会在租户之间装修或空置——签约前问清楚哪些商业单位在营业及营业时间，因为这会影响大堂的噪音和人流。
Cybersquare 的真实缺点
主要限制是离 ERL Putrajaya & Cyberjaya 站 3–4 公里的距离、商业单位入住率不稳定（部分商业单位周末会空置），以及在 Jalan Cyberjaya 等主要路口可能出现的高峰期塞车。
这里不像 Cheras 或 Kepong 那样有机生长的社区氛围——发展区外的餐饮选择有限，尤其晚上 9 点后和周末。作为参考，Cyberjaya 市中心家具齐全一房房源通常是 RM1,400–1,800/月，而 Cheras 或 Kepong 同等大小的楼盘可能更便宜。
Cybersquare 看房检查清单
看房时检查水压、冷气、Wi-Fi 来源、停车位分配、商业区噪音程度，并在签约前拍下有日期标记的交接照片。
- 厨房和浴室的水压
- 冷气是否正常制冷、有无漏水
- 停车位分配——在租约中核实车位号码
- 高峰时段的噪音水平（楼内商业区可能较吵）
- Wi-Fi 是默认提供还是需要自行安装
- 电梯状况及高峰时段等候时间
- 交接时为所有家具和设备拍摄带日期的照片
- 只付款到公司账户——不要把现金交给个人
通过 SPEEDHOME 签署租约（TA）的租客，钥匙交接、TA 副本以及盖印流程（须在签约日起 30 天内向 LHDN 完成）由 SPEEDHOME 统一协调——不需要自己跑盖印局或 LHDN。
在 Cybersquare 用 Zero Deposit 租房
有的——SPEEDHOME 为部分 Cybersquare 房源提供 Zero Deposit 选项：在 SPEEDHOME 筛选 Cyberjaya 房源时勾选「Zero Deposit」即可查看符合资格的单位。这是一套管理式租房风险机制，不是保险；用来取代原本要预付的 2–3 个月现金押金。
Zero Deposit 意味着入住时不需要一次拿出 2–3 个月的押金——以更低的资金门槛搬入。退租时你仍需对单位状况负责；这不是无条件的保证。查看 SPEEDHOME 在 Cyberjaya 的 Zero Deposit 房源 并筛选符合资格的单位。SPEEDHOME 平台数据（2026 年 6 月）显示，Cyberjaya 一带大部分房源在通过 SPEEDHOME 标准租客核实流程后，符合 Zero Deposit 筛选资格。
FAQ
Cybersquare 租金多少？
Studio 约 RM1,400–1,800/月，一房 RM1,800–2,400，两房 RM2,400–3,200（截至 2026 年 6 月的公开市场参考价，请以 SPEEDHOME 实时房源 为准）。Cyberjaya 一带家具齐全一房单位的典型租金区间确实落在 RM1,400–1,800/月——这是 SPEEDHOME 对 Cyberjaya 家具齐全一房单位的中位数参考。
Cybersquare 离 ERL 站近吗？
不是步行距离。ERL Putrajaya & Cyberjaya 站约 3–4 公里远——租客通常需要自驾、叫 Grab 或搭接驳到车站。如果你没车又要每天进 KL，记得把这笔日常交通成本算进实际预算。
Cybersquare 适合 Cyberjaya 上班族吗？
适合——Cybersquare 位于 Cyberjaya MSC 走廊内（紧邻多家跨国公司办公室和政府机构），非常适合在 5 公里范围内工作的科技业员工、外籍人士和机构职员。但对完全依赖公共交通每天进 KL 的人来说，就不太合适。
在 Cybersquare 可以用 Zero Deposit 租房吗？
可以，部分 Cybersquare 房源在 SPEEDHOME 上提供 Zero Deposit 选项。Zero Deposit 是一套管理式租房风险机制（不是金融保险产品），用来取代原本要预付的 2–3 个月押金。SPEEDHOME 平台数据（2026 年 6 月）显示，Cybersquare 周边大部分房源在通过标准租客核实后符合 Zero Deposit 筛选资格——请以 SPEEDHOME 实时房源 为准核实当前单位。
Cybersquare 附近有哪些楼盘可以比较？
三个常见对比选项：（1）Garden Plaza Cyberjaya——规模较小、楼龄较旧，离 Cyberjaya City Centre 更近，同等面积租金更低；（2）距 MRT 站 1.5–2 公里范围内的公寓楼——同等面积通常便宜 RM150–RM300/月，但需要接驳或网约车；（3）Persiaran Cyberjaya Selatan / Cyber 9——离 MRT 更远，适合在 Cyberjaya South 工作的租客。可以在 SPEEDHOME 的 Cyberjaya 租房房源 按预算和实际通勤距离比较。