Eclipse Residence 是武吉加里尔一带的多塔楼公寓项目，搭 LRT 通勤的年轻人、情侣和学生蛮适合。租金在区内算中等——比 KLCC 或 Bangsar 便宜，比 Sri Petaling 或 Puchong 稍贵。不同塔楼离 LRT 站远近差很多；不打算买车的租客尤其要自己走一遍，确认实际步行路线。
想先了解整片区域的租房行情，可以看 武吉加里尔租房指南（中文），里面覆盖 LRT 班距、活动日影响和区内各塔楼对比。
SPEEDHOME 武吉加里尔挂牌数据（2026-06-24）显示 Eclipse Residence 在多个塔楼中有活跃挂牌，其中部分符合 Zero Deposit 资格；具体单位数与户型以实时挂牌为准。
Eclipse Residence 基本信息
Eclipse Residence 是武吉加里尔的多塔楼住宅开发项目，包含公寓和服务式公寓，大多数单位提供全配或半配家具。部分 SPEEDHOME 挂牌提供 Zero Deposit 和免中介费选项——请查看实时挂牌确认。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| SPEEDHOME 实时挂牌数量 | 多栋塔楼持续有挂牌，单位数每周变动 |
| 入门租金参考 | 合租房型（房间）为最低门槛；Studio 与一房整租起价更高 |
| 常见户型 | 多栋塔楼中的公寓与服务式公寓 |
| 家具配置 | 全配家具为主，半配并存 |
| Zero Deposit / 免中介费 | 部分挂牌符合资格——请在挂牌页面确认 |
| 更新日期 | 2026-06-24 |
Eclipse Residence 租金行情
Eclipse Residence 租金区间从低端的合租房间到高端的三房公寓不等。实际租金因楼栋、楼层、家具和朝向差异而有所不同——参考数字仅供估算，以 SPEEDHOME 实时挂牌为准。
以下为市场参考区间，请以 SPEEDHOME 实时挂牌的当前价格为准。
| 户型 | 参考面积（平方尺） | 月租参考 |
|---|---|---|
| 房间（合租单位内） | — | RM 700 起（合租房型是整栋楼入门价位） |
| Studio / 小型套房 | 450–650 | RM 1,500 起 |
| 一房 | 600–900 | RM 1,800 起 |
| 两房 | 900–1,300 | RM 2,400 起 |
| 三房 | 1,200–1,700 | RM 3,200 起 |
武吉加里尔整体租金低于 Bangsar、Mont Kiara 和 KLCC，但比 Cheras 或 Puchong 的旧楼略高，优势在于楼龄较新。区内靠近武吉加里尔 LRT 站的楼盘通常定价较高；同户型单位因楼层、朝向（体育场/园景）和家具配置差异，实际挂牌价通常相差 10–20%。预算有限的租客可优先考虑 Sri Petaling 或 Puchong，以较低租金换取更大面积。
交通实况：LRT 与通勤
武吉加里尔 LRT 站（Ampang 线）是主要轨道枢纽——约 25 分钟到 KL Sentral。步行到站的实际距离因楼栋差异很大：较近的楼栋步行 10–15 分钟，较远的楼栋需乘接驳车或 Grab。签约前务必确认实际步行路线。
诚实警告：Eclipse Residence 最大的实操痛点是体育场与 Axiata Arena 活动日——每年约 60–80 个大型活动日，当日 Bukit Jalil → KL Sentral 自驾可拉到 70–90 分钟。看房前先查体育场赛程。
| 路线 | 车站 / 交通方式 | 参考时间 | 步行实况 |
|---|---|---|---|
| LRT Ampang 线 | 武吉加里尔 LRT 站 | 约 25 分钟到 KL Sentral；约 35 分钟到 KLCC | 视楼栋而异——较近楼栋步行 10–15 分钟；较远楼栋需接驳或 Grab |
| LRT Sri Petaling 线 | Sri Petaling LRT 站 | 经转乘约 30–40 分钟到 KL Sentral | 适合开发区南端楼盘；步行约 10–20 分钟或短途接驳 |
| BESRAYA / LDP / NPE | — | 非高峰期 25–45 分钟到 KL 市区；高峰期 45–70 分钟 | 自驾方便；武吉加里尔走廊在大型赛事当天会严重拥堵 |
楼栋到 LRT 的实际步行分带
Eclipse Residence 是多塔楼开发，不同楼栋的步行几何差别比官方"靠近 LRT"那句描述大得多：
- 近站楼栋（开发项目东侧、靠近 LRT 站入口的几栋）：步行约 8–12 分钟到月台。适合每天靠 LRT 通勤、不开车的年轻上班族。
- 中间楼栋：步行 12–18 分钟，下雨天通常改用短途 Grab 或接驳。适合 LRT 与自驾混合使用的小夫妻。
- 远端楼栋（开发项目西侧或南侧、靠近体育场一端）：步行 18 分钟以上，不开车的租客基本要靠 Grab 或接驳巴士；适合有车、偶尔才用 LRT 的租客。
看房前先在 Google 地图上按自己中意的楼栋拉一条实际步行路线——官方"步行到 LRT"那句对不同楼栋意味着完全不同的分钟数。
诚实一点的说法：高峰时段非节假日，武吉加里尔 → KL Sentral 自驾大概 25–45 分钟；体育场或 Axiata Arena 活动日可以拉到 70–90 分钟，楼下车位下午就满了。LRT 班距方面，非高峰期每 6–8 分钟一班；末班北行开往 KL Sentral 约 23:50 从武吉加里尔开出。活动日站台会比较挤，进站步行时间会拉长。"靠近武吉加里尔 LRT"在不同楼栋是两种完全不同的体验，签约前自己走一遍比较稳。
生活配套与日常便利
武吉加里尔有 Pavilion Bukit Jalil 大型商场和优质体育运动基础设施作为核心配套。日常生活便利（购物、诊所、餐饮）在走廊内基本覆盖，但街道生活气息不如 Bangsar 或 Cheras 浓厚。
武吉加里尔主要生活配套：
- Pavilion Bukit Jalil — 大型商场，含 Jaya Grocer、Cold Storage 超市及各类餐饮和生活商户，紧邻或非常靠近 Eclipse Residence 区域
- 吉隆坡全国体育城和 Axiata Arena — 世界级体育及演唱会场地；同时也是区内最大交通拥堵来源
- 英迪国际大学（INTI International University） — 距离不远，为周边社区带来学生租客群体
- 医疗设施 — 武吉加里尔 Columbia Asia 医院及周边多家普通科诊所
- 公园绿地 — 武吉加里尔休闲公园是吉隆坡最大的城市公园之一，适合跑步、步行和周末骑行
该区域整体偏年轻化（上班族、情侣、部分学生），以居住功能为主，商场是社交核心。武吉加里尔本地的夜生活选择有限，大多数居民需前往 Mid Valley、Cheras 或市中心寻找更丰富的餐饮和娱乐。
适合与不适合住 Eclipse Residence 的人
Eclipse Residence 适合搭 LRT 通勤的年轻上班族和情侣，他们看重武吉加里尔的新式公寓、商场配套和体育运动生活方式。对于需要多所学校的家庭、楼栋距 LRT 站较远又不开车的租客，以及预算有限、优先考虑空间的租客，这里并非最佳选择。
适合你，如果你是
- 工作单位沿 LRT Ampang 线（KL Sentral、Masjid Jamek、武吉免登、KLCC）的年轻上班族或情侣
- 希望以低于 Bangsar 的价格租到新式公寓的 LRT 通勤族
- 热爱运动或户外生活，享受武吉加里尔休闲公园、体育场赛事和 Pavilion Bukit Jalil 配套的租客
- 希望住在现代化管理环境中，又不想支付 KLCC 或 Mont Kiara 价格的租客
考虑其他区域，如果你是
- 预算有限、优先考虑面积的租客——Sri Petaling 或 Puchong 能以更低租金获得更大空间
- 完全不开车且选中的楼栋距 LRT 站较远——签约前务必确认实际步行距离
- 有多名子女、需要多所学校在附近的家庭——武吉加里尔以居住密度为主，学校选择相对有限
- 偏好热闹街道生活或传统菜市场文化的租客——武吉加里尔的社区生活以商场和体育场为核心，而非街道
诚实的注意事项
Eclipse Residence 主要的痛点是：体育场活动日的交通拥堵、步行到 LRT 因楼栋差异很大、停车位可能需要额外付费，以及活动日外相对安静的社区氛围。
- 体育场与 Axiata Arena 活动日：大型演唱会和赛事期间，开发区周边道路极度拥堵。如果你开车，需要根据赛程安排出行。
- 步行到 LRT 因楼栋而异："靠近武吉加里尔 LRT"对部分楼栋成立，对其他楼栋则不然。签约前在 Google 地图上确认实际步行路线。
- 停车费用：部分服务式公寓塔楼将停车位单独定价。确认你的单位是否含停车位及收费标准，再签约。
- 步行范围内餐饮选择有限：Pavilion Bukit Jalil 满足日常需求，但餐饮多样性不及 Cheras、Bangsar 或 Mid Valley。多数居民需叫 Grab 或驾车外出用餐。
- 活动噪音：朝向体育场或 Axiata Arena 的单位在大型活动期间可能受到噪音影响。看房时确认单位朝向。
Eclipse Residence 与周边区域比较
Sri Petaling 租金较低且提供更多有地房选择；Puchong 价格更低但通勤距离更长；武吉加里尔在三个区域中拥有最高的 LRT 频率。
| 区域 | 租金水平 | LRT 交通 | 最适合 |
|---|---|---|---|
| Eclipse Residence（武吉加里尔） | 中等 | LRT 武吉加里尔站（视楼栋而异） | LRT 通勤族、年轻上班族、商场生活方式 |
| Sri Petaling | 经济至中等 | LRT Sri Petaling 站 | 预算较紧、需要更多空间、有意向有地房 |
| Puchong | 经济至中等 | LRT IOI Puchong Jaya / Puchong Perdana | 家庭、最大面积优先、依赖自驾 |
看房与防诈骗清单
在 Eclipse Residence 签约前最关键的 5 步是：核实楼栋到 LRT 的实际步行距离、确认停车位是否含在租金内、租金只付至公司账户或注册房东账户、坚持签署已盖章的租约，以及在交房时拍摄日期照片——任一步缺失都可能带来入住后风险。
- 到 LRT 的步行距离：在 Google 地图上测量实际路线，或亲自步行一次。"靠近武吉加里尔 LRT"对不同楼栋意味着不同的步行距离——以实际步行分钟数为准，而非直线距离。
- 停车位：确认停车位是否含在租金内或单独收费。要求提供车位编号，并在看房时实地检查。
- 水压与冷气：看房时在浴室和睡房测试水压及冷气效果——多塔楼项目的高低楼层水压可能存在差异。
- 活动朝向噪音：如果你居家办公或作息较早，询问单位朝向以及大型活动是否带来噪音干扰。
- 手机信号：在单位内（而非仅在大堂）测试你所用网络的信号覆盖。
- 付款账户：正规挂牌的租金汇入注册房东或 SPEEDHOME 公司账户——绝对不接受仅限现金或汇入未经核实的个人账户。签约前确认挂牌在 SPEEDHOME 上有效，或房东能提供有效租约。
- 交房照片：入住前拍摄所有墙面、家具、电器和设施，并通过文字或 SPEEDHOME APP 取得确认。
- 已盖章租约：未拿到已盖章的租约请勿入住。盖章通过 MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的 e-Duti Setem 办理，是租客最重要的法律保障。
Eclipse 看房建议 30 分钟顺序
清单看过不等于看够；建议把以下 5 步压进一次 30 分钟看房里：
- 步行到 LRT（10 min）：从大堂走到月台实测一次，带秒表记下时间。
- 大堂实测手机信号（2 min）：用你日常用的 SIM 卡在大堂和电梯口各测一次。
- 测水压与冷气（5 min）：浴室、厨房、睡房各开一次水龙头和冷气；多塔楼高低层水压差异明显。
- 停车位实拍（3 min）：走到你的车位（如果含车位）拍下编号；服务式公寓塔楼车位常单独收费。
- 朝向与活动噪音确认（10 min）：问清楚单位朝向与楼下活动日情况；朝向体育场或 Axiata Arena 的单位活动日噪音影响最大。
入住现金实况（非 ZD 单位）
非 ZD 单位搬入 Eclipse Residence 的典型现金约等于 2.5 个月租金：1 个月押金 + 半个月水电按金 + 半个月保证金（"1 + ½ + ½"的常见惯例，部分房东走"2 + 1 + ½"）。若车位单独计费，每月再加 RM 150–RM 300；再外加 LHDN 印花税（通过 MyTax 的 e-Duti Setem 缴交）。Zero Deposit 取代的是这笔预付押金现金，但不豁免租金、车位、水电或印花税——这些仍照合约走。
通过 Zero Deposit 在 Eclipse Residence 租房
截至 2026 年 6 月，SPEEDHOME 武吉加里尔挂牌显示部分 Eclipse Residence 单位符合 Zero Deposit 与免中介费资格；具体可在 SPEEDHOME 实时挂牌上逐一确认。Zero Deposit 是一套托管租赁风险机制——不是金融担保产品——所以不是所有单位都适用。
Zero Deposit 取代预付现金押金；在极少数严重损坏的情况下，可追回金额可能有上限，所以不涵盖所有可能的损失。租客需先通过 SPEEDHOME 的信用与收入评估；通过后无需预付 2 个月押金（半配家具单位通常需 1 个月水电预付），退租时按合约标准结算。这与"传统 2 押 1 租"的现金流差别明显，不是保险替代品。
浏览 SPEEDHOME 实时挂牌，查看哪些 Eclipse Residence 单位提供 Zero Deposit 与免中介费选项——适用条件按单位而定，并非整栋楼通用。
FAQ
Eclipse Residence 的租金是多少？
Studio 起 RM 1,500，三房 RM 3,200 起。 楼层与朝向调整 5–10%，家具配置差距可达 15–20%。
租金因户型、家具配置和楼栋而异。Studio 和小型单位是入门选择；两房和三房公寓价格更高。已发布的数字仅供参考——请查看 SPEEDHOME 实时挂牌了解当前区间和实际入门价格。楼层调整方面，朝向体育场或低楼层的单位通常比高楼层园景单位低 5–10%；家具配置从无配到全配价差可达 15–20%。
Eclipse Residence 靠近 LRT 吗？
末班北行 23:50 从武吉加里尔开出；之后主要靠 Grab 或预约接驳。
Eclipse Residence 在 Ampang / Sri Petaling 线武吉加里尔 LRT 站附近。非高峰期 LRT 班距约 6–8 分钟一班；末班北行开往 KL Sentral 大约 23:50 从武吉加里尔开出。末班之后想回 Eclipse Residence，靠 Grab 是常规方案；活动日散场后 Grab 动态加价明显，预算要预留 1.5–2 倍车资。
Eclipse Residence 适合年轻上班族租住吗？
是——LRT Ampang 沿线（KL Sentral 至 KLCC）通勤稳定 25–35 分钟，活动日除外。
如果工作地点在 LRT Ampang 线（KL Sentral、Masjid Jamek、武吉免登、KLCC 一带），Eclipse Residence 通勤时间稳定在 25–35 分钟，活动日除外。租客以新式公寓、Pavilion Bukit Jalil 配套和体育生活方式换区内的中等租金，主要权衡点是体育场活动日交通和楼栋到 LRT 的实际步行距离。年轻上班族普遍的租期是 12 个月合约（部分房东接受 6 个月，月租加 5–10%）。
在 Eclipse Residence 租房有哪些缺点？
体育场与 Axiata Arena 每年约有 60–80 天大型活动日；当日 Bukit Jalil → KL Sentral 自驾 70–90 分钟，楼内车位下午即满，LRT 站台拥挤也会拉长进站步行时间。不同楼栋到 LRT 站的步行距离差异大，最远的那几栋 18–22 分钟步行；签约前务必确认。部分服务式公寓塔楼的停车位单独定价。Pavilion Bukit Jalil 以外的步行范围内餐饮选择有限，多数居民靠 Grab 或驾车外出用餐。
我可以在 Eclipse Residence 用 Zero Deposit 租房吗？
SPEEDHOME 的部分 Eclipse Residence 挂牌提供 Zero Deposit 选项。Zero Deposit 是一套托管租赁风险机制——它取代预付现金押金，但你仍须对退房时的单位状况负责；这不是金融担保产品。请查看实时挂牌确认哪些单位符合条件——并非每个单位都适用。
武吉加里尔有哪些类似或租金更低的区域？
Sri Petaling 租金较低，有 LRT 覆盖，且提供更多有地房选择；按 SPEEDHOME 武吉加里尔走廊 2026-06-24 实时挂牌数，Eclipse Residence 与 Sri Petaling 之间的活跃挂牌量差距通常在 1.4–1.8 倍之间（具体楼栋以实时挂牌为准）。Puchong 价格更低，但更依赖自驾。两个区域均在武吉加里尔 10–20 分钟范围内。建议比较各区域的实时挂牌后再做决定。
审核：SPEEDHOME 内容与运营团队 · 更新日期 2026-06-24。租金与法律信息仅供参考，签约前请查证 SPEEDHOME 实时挂牌或咨询持牌律师。