Eclipse Residence 是位于 Cyberjaya（赛城）Cyber 11、Persiaran Bestari 的 Pan'gaea 三期服务式公寓——两栋 40 层塔楼共 666 套，由 OSK Property Holdings Berhad 全资子公司 Wawasan Rajawali 于约 2017–18 年建成。在这里租房是"赛城逻辑"而非"轨道逻辑"：片区以自驾为主，轨道站需接驳或驾车到达，租客需求来自周边的科技园区、大学和医院。平台的 Eclipse Residence 实时挂牌页在 2026 年 9 月抓取时显示少量活跃房源、约 RM1,500/月起——最终以实时挂牌为准，而非本页。
Eclipse Residence 的基本信息有哪些？
Eclipse Residence @ Pan'gaea 是永久地契、商业产权的服务式公寓：A、B 两栋塔楼 666 套、四种在册户型，配 Level 10 活动平台和屋顶露台。部分平台挂牌提供 Zero Deposit——按单位资格认定。
公开项目记录（StarProperty 项目记录、OSK Property 项目集页面）载明开发商、规模、落成年份和户型。网络上流传的 668 套或 2018 年落成等口径不一致——请以记录为准，签约文件以单位自身资料为最终依据。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| SPEEDHOME 实时挂牌 | Eclipse Residence 挂牌页活跃房源少——2026-09-12 抓取时 3 个房源链接 |
| 入门租金参考 | 实时挂牌约 RM1,500/月起（2026-09-12）——以挂牌为准 |
| 户型 | Uno 一房约 450；Duo 两房约 650；Loft 复式两房约 950；Trio 三房约 990 平方尺 |
| 塔楼与单位数 | 两栋 40 层塔楼（A、B），666 套，Pan'gaea 三期 |
| 产权 | 永久地契；商业产权服务式公寓 |
| 设施 | Level 10 平台——五人制足球场、壁球场、健身房、多功能厅、瑜伽草坪、桑拿；屋顶露台与无边泳池 |
| Zero Deposit / 免中介费 | 仅限部分挂牌——请在挂牌页确认 |
| 更新日期 | 2026-09-12 |
数字仅供参考。SPEEDHOME 实时挂牌为当前数量和入门租金的最终依据。
Eclipse Residence 租金行情如何？
租金由户型和房况决定，不是一栋楼一个价。2026 年 9 月抓取时，平台实时挂牌页显示约 RM1,500/月起，全配到部分配置都有——各户型当前"起租价"请以实时挂牌为准。
| 户型 | 卧室 | 参考面积（平方尺） |
|---|---|---|
| Uno Suite | 1 | 约 450 |
| Duo Suite | 2 | 约 650 |
| Loft Suite | 2（复式） | 约 950 |
| Trio Suite | 3 | 约 990 |
在 Cyberjaya 内部，Eclipse 与片区其他公寓拼的是房况和管理，不是地段光环。MMU、Limkokwing 和跨国科技企业的租客群按周期轮换，小户型需求稳定；Trio 和 Loft 更受合租与小家庭欢迎。预算优先的租客可看 Puchong——同样的钱通常能换更大面积还有 LRT，代价是到赛城通勤更远。
签约前要核对一项成本：这是商业产权服务式公寓，部分单位的水电按商业费率方案计费而非民用费率。问清你所看单位的具体计费方式，算进每月成本。
交通实况如何——MRT、ERL 与通勤？
Cyberjaya 是自驾导向的城市。从 Pan'gaea 出发，轨道需要接驳巴士、电召车或短途驾车——MRT Putrajaya 线和 ERL 都经过这片，但都不在门口。签约前请在工作日实测完整通勤链。
| 路线 | 车站 / 方式 | 参考时间 | 实况 |
|---|---|---|---|
| MRT Putrajaya 线 | Cyberjaya 各站（接驳或驾车） | 含接驳段约 50–60 分钟到吉隆坡市中心 | 从 Persiaran Bestari 不可步行——预留接驳或车费 |
| ERL（KLIA Transit） | Putrajaya & Cyberjaya 站 | 从该站约 20 分钟到 KL Sentral | 车站距楼盘需驾车或接驳车 |
| MEX / ELITE / LDP | 自驾 | 非高峰经 MEX 约 20 分钟到 KL；高峰更久 | 自驾友好；看房时确认车位配给 |
| 巴士 | Cyberjaya 交通枢纽 | 经接驳+轨道约 60–90 分钟到 KL Sentral | 到 rapidkl.com.my 查你的线路 |
诚实的测试：签约前在一个真实的工作日早晨完整跑一遍通勤。不开车的租客，请把"接驳+MRT"或电召车这段按月成本算进去——对多数住客，这是"住得下去"和"住到疲惫"的差别。
生活配套与日常便利怎么样？
这栋楼的生活方式靠楼内配套撑起来：Level 10 活动平台有五人制足球场、壁球场、健身房、多功能厅、瑜伽草坪和桑拿，屋顶有露台和无边泳池。周边日常需求集中在 Tamarind Square 和片区商场。
楼内及周边主要配套：
- Level 10 活动平台——五人制足球场、壁球场、健身房、多功能厅、瑜伽草坪、桑拿（StarProperty 项目记录在册）
- 屋顶露台与无边泳池——塔楼的标志性公共空间
- Tamarind Square——短途车程即达的景观零售与餐饮街区
- 客群锚点——MMU、Limkokwing 校区、Cyberjaya 医院，以及赛城的跨国科技办公室
- 道路通达——MEX、ELITE、LDP 和 Lingkaran Putrajaya 环线，把 KL、布城和机场纳入驾车范围
住户以科技园上班族、学生和医院职员为主——安静、工作导向的片区，不是有街边生活气息的社区。夜生活和街头餐饮有限；多数居民想吃点花样会开车或叫车去 Tamarind Square、布城或 KL。
Eclipse Residence 哪种户型适合哪种租客
四种户型不可互换，关键在于"户型配租客"：
- Uno（约 450 平方尺，一房）——单身科技从业者或研究生。紧凑、持有成本低、最容易转租。
- Duo（约 650 平方尺，两房）——情侣或两人合租；第二间房偏小，合租前务必实地看。
- Loft（约 950 平方尺复式）——合租或居家办公的情侣；复式楼梯直接改变适配人群。
- Trio（约 990 平方尺，三房）——小家庭或三人合租；唯一真正适合多人共住的户型。
以挂牌信息和实地看房为准——中介和平台对户型的标注有时很随意。
适合与不适合住 Eclipse Residence 的是哪些人？
Eclipse Residence 适合在赛城工作、上学、上班且不依赖门口轨道的科技园上班族、学生和医院职员；不适合纯轨道通勤者、需要步行范围内多所学校的家庭，以及想要街头城市生活的租客。
适合你，如果你是
- 在 Cyberjaya 内工作或上学——科技园、MMU、Limkokwing 或 Cyberjaya 医院——看重市内短通勤
- 有车或常用电召车，想要快速路上 KL、布城和机场
- 单身或情侣，想要带真实健身房和平台配套的管理式楼盘，价格低于 KL
- 找紧凑户型（Uno/Duo），看重稳定的租客需求
考虑其他区域，如果你是
- 依赖轨道且预算紧——"接驳+MRT"链条增加时间和月成本；Puchong 同样价钱有 LRT
- 有多名子女、需要步行范围内多所学校——赛城学区相比 KL 成熟社区偏薄
- 偏好街头餐饮和夜生活——这是安静的管理式片区，不是街区和夜市型社区
- 对水电账单敏感——商业产权楼盘可能按商业费率计费；签约前确认
诚实的注意事项
Eclipse Residence 的主要痛点：无步行可达轨道、商业产权带来的水电计费方案、车位配给，以及下班后安静的片区氛围。
- 没有步行可达的轨道：MRT Putrajaya 线和 ERL 服务赛城，但从 Persiaran Bestari 出发都需要接驳、叫车或驾车。不开车的租客要按月预算这笔钱。
- 水电计费：作为商业产权服务式公寓，部分单位按商业费率方案计费——签约前确认你那个单位的费率与方案。
- 停车位：确认单位是否含车位、费用多少——不要想当然。
- 步行范围内餐饮有限：Tamarind Square 覆盖咖啡馆和日常所需，但想吃花样要开车或叫车。
- 管理规约不公开：装修、合租、访客等现行守则不在公开记录里——任何依赖这些规约的决定，先拿到书面版本再签。
入住现金实况（非 ZD 单位）
非 ZD 单位搬入现金通常约为 2.5 个月租金：1 个月押金 + 半个月水电按金 + 半个月保证金（"1 + ½ + ½"惯例，视房东而定），另加租约盖章费（LHDN 印花税，经 MyTax 的 e-Duti Setem 缴交）。若车位单独计费，比较选项前先加进月成本。Zero Deposit 取代的是预付押金现金，但不豁免租金、车位、水电或印花税。
Eclipse Residence 与周边区域怎么比较？
赛城之内拼房况与管理；布城换来空间与绿意；Puchong 以 LRT 换低价。
| 区域 | 租金水平 | 交通 | 最适合 |
|---|---|---|---|
| Eclipse Residence（Cyberjaya） | 经济至中等 | 自驾经 MEX 到 KL；轨道需接驳或 ERL | 科技从业者、学生、医院职员 |
| Putrajaya | 中等 | 约 25 分钟到 KL | 公务员、想要空间的家庭 |
| Puchong | 经济至中等 | LRT 通往 KL | 依赖轨道、追求面积性价比 |
想看更大的图景——片区价位、参考租金和赛城适合谁——从 Cyberjaya 租房指南开始。
看房时要检查什么、怎么防骗？
签约前：确认车位与水电计费、高峰时段实测通勤链、租金只付至公司账户或注册房东账户、坚持已盖章租约、交房时拍摄日期照片。
- 水电计费：问清单位水电如何计费（商业产权楼盘可能按商业费率方案），要一份近期账单样本。
- 停车位：确认是否含在租金内或单独收费。要车位编号，看房时实地检查。
- 通勤链：依赖轨道的话，按你实际出行时间完整跑一遍"门到站台"——接驳/叫车加 MRT/ERL。
- 水压与冷气：看房时在浴室和睡房实测——高层楼盘楼层之间水压可能有差异。
- 管理规约：索要现行书面守则（装修、合租、访客）——这些不在公开记录里。
- 手机信号与宽带：在单位内测你所用网络的覆盖（不只是大堂），确认光纤开通周期。
- 付款账户：正规挂牌的租金汇入注册房东或 SPEEDHOME 公司账户——绝不接受仅限现金或汇入未经核实的个人账户。付款前确认挂牌在 SPEEDHOME 有效，或房东能出示有效租约。
- 交房照片：入住前拍摄所有墙面、家具、电器和设施，并通过文字或 SPEEDHOME APP 取得确认。
- 已盖章租约：未拿到已盖章租约请勿入住。盖章通过 MyTax（mytax.hasil.gov.my）的 e-Duti Setem 办理，是租客最重要的法律保障。
怎么通过 Zero Deposit 在 Eclipse Residence 租房？
平台的 Zero Deposit 在符合资格的 Eclipse Residence 挂牌上取代预付押金现金。它是一套托管租赁风险机制——不是金融担保产品——并非每个单位都符合资格。
Zero Deposit 取代预付现金押金；在极少数严重损坏情形下可追回金额可能有上限，因此不涵盖所有可能的损失。
浏览 Eclipse Residence 实时挂牌，查看哪些单位提供 Zero Deposit 与免中介费选项。申请前在挂牌页确认——资格按单位认定，并非整栋通用。
SPEEDHOME 亦是可与前述各类途径一并评估的选择之一。
FAQ
Eclipse Residence 的租金是多少？
租金因户型、楼层和家具配置而异。2026 年 9 月抓取时，SPEEDHOME 实时挂牌页显示约 RM1,500/月起，覆盖全配到部分配置的 Uno、Duo、Loft、Trio 套房。公开数字仅供参考——当前区间和实际入门价请查实时挂牌。
Eclipse Residence 靠近 MRT 或 LRT 吗？
不近——这是诚实答案。Cyberjaya 是自驾导向城市：MRT Putrajaya 线和 ERL 都经过这一片，但从 Pan'gaea 出发都要接驳巴士、电召车或驾车，不可步行。预算参考：接驳+MRT 到吉隆坡市中心约 50–60 分钟；驾车到 ERL 站再进城约 20 分钟到 KL Sentral；非高峰自驾经 MEX 约 20 分钟。签约前实测这条链。
在 Eclipse Residence 看房要重点查什么？
三件事最关键：单位水电怎么计费（这是商业产权服务式公寓——确认费率方案并要账单样本）、车位是否包含及费用多少、以及依赖轨道的话按实际出行时间实测完整通勤链。同时在单位内实测水压冷气，并索要楼内现行书面守则——它们不在公开记录里。
在 Eclipse Residence 租房有哪些缺点？
最大的缺点是没有步行可达的轨道——不开车的租客要长期承担接驳或电召车成本。商业产权楼盘的水电可能按商业费率方案计费。片区下班后安静，街头餐饮有限，想吃花样要开车或叫车。另外，管理方关于合租、装修、访客的现行规约不公开——任何依赖这些规约的计划，先拿到书面版本。
我可以在 Eclipse Residence 用 Zero Deposit 租房吗？
SPEEDHOME 的部分 Eclipse Residence 挂牌提供 Zero Deposit 选项。Zero Deposit 是托管租赁风险机制——它取代预付现金押金，退房时你仍须对单位状况负责；这不是金融担保产品。请查实时挂牌确认哪些单位符合条件——并非每个单位都适用。
与 Eclipse Residence 相似或更便宜的区域有哪些？
赛城之内，到 Cyberjaya 租房对比片区其他管理式楼盘。Puchong 同样价钱通常面积更大且有 LRT；Putrajaya 为公务员和家庭提供更大空间与绿意。决定前比较各区域实时挂牌。
审核：SPEEDHOME 内容与运营团队 · 更新日期 2026-09-12。租金与法律信息仅供参考，签约前请查证 SPEEDHOME 实时挂牌或咨询持牌律师。