小房客不付租，二房东还要对大房东负责吗？
通常要。二房东和大房东之间的主租约，跟二房东和小房客之间的 sublet agreement 是两份不同合约。 小房客不付你，不会自动取消你付租给大房东的责任。
| 关系 | 谁欠谁 |
|---|---|
| 大房东 ↔ 二房东 | 二房东按主租约付全租 |
| 二房东 ↔ 小房客 | 小房客按 sublet agreement 付二房东 |
| 小房客违约 | 二房东向小房客追，不是大房东承担 |
二房东可以怎么做？
先看 sublet agreement 和主租约有没有允许 sublet。 然后发书面 demand，列明欠款月份、金额、付款期限和后果。不要锁门、拿走物品或断水电逼付款。
先分清三种责任
二房东最容易犯的错，是把“我没有收到小房客的钱”当成“我可以不付大房东”。这通常不是同一件事。 主租约还在，大房东通常只看二房东有没有按时付租；小房客欠钱，则是二房东要另外处理的追款问题。
| 问题 | 应该看哪份文件 | 实际风险 |
|---|---|---|
| 二房东还要不要付大房东 | 主租约 | 迟付租可能构成二房东违约 |
| 小房客欠租怎么办 | sublet agreement、付款记录、聊天记录 | 证据不足会拖慢追款 |
| 能不能继续转租 | 主租约有没有书面同意 | 未获同意可能让二房东自己违约 |
| 押金可不可以扣 | sublet agreement 和 move-in 记录 | 没照片或清单时容易吵 |
欠租发生后的处理顺序
先保住证据，再处理付款；不要先用情绪化动作制造新的法律风险。 把欠租月份、金额、付款期限、银行记录和沟通截图整理成一份时间线。如果主租约要求你通知大房东，也要按书面方式说明情况。
第一步是发正式书面提醒，给小房客一个明确付款期限。第二步是确认是否需要终止 sublet arrangement。第三步才考虑追讨欠款或取回空间。过程中不要断水电、换锁、丢东西或公开羞辱对方；这些动作可能把原本简单的欠租问题变成更大的纠纷。
什么证据最有用？
最有用的证据不是长篇聊天，而是能证明“谁答应什么、什么时候欠多少钱、房间当时是什么状态”的文件。 如果你是二房东，至少保留主租约、sublet agreement、付款收据、押金记录、move-in 照片、钥匙交接记录和每一次催租通知。
以后要做 sublet，最好在入住前把 utilities、shared area、访客、清洁、维修、搬出通知和押金扣除方式写清楚。口头说“大家自己配合”很快，但出事时最难执行。
怎样降低以后风险？
sublet 前先取得大房东书面同意，并把租金、押金、utilities、访客、钥匙和搬出规则写清楚。 入住时拍照或录影，shared area 也要记录。
如果不想承担二房东风险，可直接用 SPEEDHOME 租房 找正式租赁路径。
FAQ
小房客跑了，我可以不付大房东吗？
通常不可以。你对大房东的责任来自主租约。
可以马上换锁吗？
不要。用书面通知和合法程序处理。
小房客说迟几天付，我应该怎样回复？
可以给期限，但要写清楚金额、日期和后果。不要只用语音或口头答应。
没有 sublet agreement 还能追吗？
可能还能用付款记录、聊天记录和入住证据说明关系，但难度会更高。以后不要省掉书面文件。