由于《住宅租赁法令》尚未生效，马来西亚没有法定的退租通知期，实际天数完全取决于您的书面租约条款。若租客逾期逗留，《1956年民法法令》第28(4)(a)条允许房东收取双倍租金。
马来西亚租约通知期：到底要给多久？
马来西亚住宅租约没有法定固定通知期；先看租约条款，再看租期类型和双方书面同意。
最危险的做法，是从网上抄一个"标准通知期"然后套用到所有租客。通知期要跟你的租约、付款周期、提前终止条款和实际违约事实一致。你可以同时查看 中文租盘、SPEEDHOME 房东服务，以及 Zero Deposit 说明。
通知期本质上由租约决定，违约或提前终止另有规则。同一栋楼里两个租客的通知义务可以完全不同——关键看各自签的合约条款，以及那栋楼的实际管理习惯。所以"要通知多久"的答案永远是"先看你的租约"，下面分两种最常见情况说明。
固定租期和月租滚动有什么不同？
固定租期通常以租约写明的提前终止条款为准；月租滚动安排则更依赖租金周期和双方通知。
| 租赁情况 | 先看什么 | 风险 |
|---|---|---|
| 固定一年租约 | 提前终止条款、违约条款 | 无条款硬退容易争议 |
| 月租滚动 | 付款周期、过往通知习惯 | 口头通知难证明 |
| 租客欠租 | 催收记录、违约通知 | 通知不清会拖慢追讨 |
| 房东自用 | 租约是否允许提前终止 | 可能需要协商补偿 |
固定租期（fixed-term）通常以一年或两年为期，按合约到期日自动结束；除非一方要提前退出，否则不另发通知。月租滚动（month-to-month）则依赖双方按时支付和互相通知，每月底为一个周期，书面通知提前一个月送达较稳。要看自己的合约走的是哪一种，再看下面的"通知内容"和"中途变更"两个常见问题。
有效通知应写什么
一份有效的书面通知，要写明双方/物业、终止日期、租约条款、送达方式、租金/赔偿事项，并保留送达证据。
| 五大要素 | 写什么 | 例子 |
|---|---|---|
| 双方和物业 | 房东、租客姓名、单位号、地址 | 李先生 / Unit 12-3, Jalan Bukit Bintang |
| 终止生效日期 | 写明具体生效日，不要写"尽快" | 终止生效日：2026 年 3 月 31 日 |
| 租约条款 | 引用具体条款编号或页码 | 根据 2026 年 1 月 1 日所签租约第 8.2 条 |
| 送达方式 | 用可证明送达的渠道（电邮、WhatsApp 已读回执、挂号信） | 2026 年 2 月 28 日 10:32 透过 WhatsApp 已读回执送达 |
| 租金/赔偿/搬出事项 | 任何应付或退还金额、搬出与交还钥匙安排 | 押金 RM2,000 须在 14 天内退还 |
不要只发一句"请你月底搬走"。通知漏写日期、漏引条款、或无法证明送达，是终止被反驳的最常见原因。写明五大要素并保留送达证据，可以减少争议，也让后续法律程序更可解释。
房东或租客能在租约中途变更通知期吗？
不能。通知期属于合同条款，必须双方书面同意才能更改；房东以加租逼租客接受较短通知期亦属违约。
通知期、租金、押金和退租条款都是租约的合同条款；任何一方不能单方面修改，想缩短或延长通知期都必须双方同意并写入新协议。房东在固定租期内也不能加租逼租客接受较短通知期——固定期内的租金按合约收取，调整租金本身就属于变更合同。租客同样不能单方面决定"我下周就搬"，那不构成有效通知。
| 项目 | 单方能否变更 | 说明 |
|---|---|---|
| 通知期 | 否 | 合同条款，须双方书面同意 |
| 租金（固定期内） | 否 | 按合同约定收取 |
| 押金金额与用途 | 否 | 合同条款，须双方书面同意 |
| 退租条款（外派/失业） | 不可新增 | 合同没有就不适用 |
| 续约或不续约 | 需双方确认 | 需书面表达意向 |
如果双方真的同意变更，把新条款写成"补充协议"或"租约附件"（variation / supplemental agreement），双方签字、注明日期，最理想是拿去 LHDN 盖印花税（stamp duty）并保存。这样新条款在争议时是可直接引用的书面证据。常见中途变更触发场景可以参考 房东提前收回房子、提前解约罚则 和 提前终止租约 这三篇配套指南。
租客赖着不走，房东可以收双倍租金吗？
根据 1956 年民法法令第28(4)(a)条，房东可向赖着不走的租客追讨双倍租金。 这项权利来自法律本身，不需租约里特别写明，但房东必须明确表示要行使，不是自动生效。换句话说，租约到期、租客拖着不搬、房东也没说"算了"的情况下，房东可以主张双倍租金，但要主动提出，并保留通知和催讨的书面记录。
| 情况 | 法律后果 |
|---|---|
| 租客经房东同意继续住 | 可能视为新的按月租约，按原议租金计算 |
| 租客未经同意继续占用 | 房东可选择追讨双倍租金（民法法令第28(4)(a)条） |
| 租客拒绝搬走 | 必须通过正式法庭程序收回单位，不可自行采取断水断电、换锁等手段 |
租客不搬怎么办
如果租客拒绝搬出，房东应走正式程序，而不是用断水断电、阻止进入或私下施压来解决。
| 问题 | 较稳妥处理 |
|---|---|
| 欠租 | 书面催收、违约通知、保留流水 |
| 到期不搬 | 终止通知、交屋安排、法律意见 |
| 损坏争议 | 照片、维修报价、入住清单 |
| 押金争议 | 分项扣款说明和证据 |
什么是"外派条款"（Diplomatic / Expat Clause）？
外派条款（也叫外交条款、Expat Clause）是房东和租客另外写到租约里的条款，不是法律。 它通常允许租客在外派、失业或签证结束时提前结束租约，并写明要多久通知、要什么证明、押金是否会被部分或全部没收。通知必须以书面形式发出（电邮算，但挂号信更有力）。如果租约里没有这一条，"我被外派"或"我的签证到期"本身不能终止租约。
协商这类条款时，要把通知期、所需证明和押金处理方式写清楚；租约没有这项条款时，不要假定外派条款自动适用。
SPEEDHOME 提供了一个可与上述方式横向评估的选项。
FAQ
通知期一定是一个月吗？
不一定。很多租约用一个月，但不能把它当成所有情况的法律固定答案。
WhatsApp 通知算吗？
要看租约和证据。重要通知最好用可保存、可证明送达的书面方式。
房东可以提前结束租约吗？
只有在租约允许、租客违约或双方同意等情况下较稳妥；无理由提前终止风险较高。
租客提前搬走一定会没收押金吗？
不一定。要看租约条款、通知、实际损失和双方协议。
SPEEDHOME 能帮什么？
把租约、通知、付款和沟通集中记录，减少”他说我说”的争议。
2026 年的租赁法令（RTA）会改变通知期吗？
到 2026 年，马来西亚仍然没有一部生效的《住宅租赁法令》（Residential Tenancy Act）。草案仍在拟定阶段，还没提呈国会或宪报公布，所以目前住宅租约还是靠租约条款，加上《1950年合约法令》《1956年民法法令》《1950年具体救济法令》这些一般法律和普通法庭来处理，并没有专属的租赁法令规定固定通知期。