马来西亚租约通知期：到底要给多久？
马来西亚住宅租约没有一个适用于所有情况的固定通知期；先看租约，再看租期类型、违约原因、双方书面同意和正式程序。
最危险的做法，是从网上抄一个“标准通知期”然后套用到所有租客。通知期要跟你的租约、付款周期、提前终止条款和实际违约事实一致。你可以同时查看 中文租盘、SPEEDHOME 房东服务，以及 Zero Deposit 说明。
固定租期和月租滚动不同
固定租期通常以租约写明的提前终止条款为准；月租滚动安排则更依赖租金周期和双方通知。
| 租赁情况 | 先看什么 | 风险 |
|---|---|---|
| 固定一年租约 | 提前终止条款、违约条款 | 无条款硬退容易争议 |
| 月租滚动 | 付款周期、过往通知习惯 | 口头通知难证明 |
| 租客欠租 | 催收记录、违约通知 | 通知不清会拖慢追讨 |
| 房东自用 | 租约是否允许提前终止 | 可能需要协商补偿 |
有效通知应写什么
通知要写清楚单位、租约日期、终止原因、搬出日期、欠款或维修事项、交还钥匙方式，并保留送达证据。
不要只发一句”请你月底搬走”。清楚通知可以减少争议，也让后续法律程序更可解释。
租客赖着不走，房东可以收双倍租金吗？
根据 1956 年民法法令（Civil Law Act 1956）第28(4)(a)条，如果租客在租约结束后未经房东同意继续占用单位，房东可以选择向租客追讨双倍租金，直到对方交还单位为止。 这项权利来自法律本身，不需要租约里特别写明，但房东必须明确表示要行使这权利，不是自动生效。换句话说，租约到期、租客拖着不搬、房东也没说”算了”的情况下，房东可以主张双倍租金，但要主动提出，并保留通知和催讨的书面记录。
| 情况 | 法律后果 |
|---|---|
| 租客经房东同意继续住 | 可能视为新的按月租约，按原议租金计算 |
| 租客未经同意继续占用 | 房东可选择追讨双倍租金（民法法令第28(4)(a)条） |
| 租客拒绝搬走 | 必须通过法庭程序（Writ of Possession）收回单位，不可自行采取断水断电等手段 |
租客不搬怎么办
如果租客拒绝搬出，房东应走正式程序，而不是用断水断电、阻止进入或私下施压来解决。
| 问题 | 较稳妥处理 |
|---|---|
| 欠租 | 书面催收、违约通知、保留流水 |
| 到期不搬 | 终止通知、交屋安排、法律意见 |
| 损坏争议 | 照片、维修报价、入住清单 |
| 押金争议 | 分项扣款说明和证据 |
FAQ
通知期一定是一个月吗？
不一定。很多租约用一个月，但不能把它当成所有情况的法律固定答案。
WhatsApp 通知算吗？
要看租约和证据。重要通知最好用可保存、可证明送达的书面方式。
房东可以提前结束租约吗？
只有在租约允许、租客违约或双方同意等情况下较稳妥；无理由提前终止风险较高。
租客提前搬走一定会没收押金吗？
不一定。要看租约条款、通知、实际损失和双方协议。
SPEEDHOME 能帮什么？
把租约、通知、付款和沟通集中记录，减少”他说我说”的争议。
2026 年的租赁法令（RTA）会改变通知期吗？
到 2026 年，马来西亚仍然没有一部生效的《住宅租赁法令》（Residential Tenancy Act）。草案仍在拟定阶段，还没提呈国会或宪报公布，所以目前住宅租约还是靠租约条款，加上《1950年合约法令》《1956年民法法令》《1950年具体救济法令》这些一般法律和普通法庭来处理，并没有专属的租赁法令规定固定通知期。