马来西亚 quit rent（cukai tanah）是什么？
Quit rent，也就是 cukai tanah，是州土地局向产业注册业主征收的土地税；分层单位通常对应 parcel rent。一般由业主负责，不是租客的日常账单。出租住宅下，符合条件的 quit rent 和 assessment tax 可作为租金收入直接开销扣除。
租客常把 quit rent、门牌税和管理费混在一起。实际判断很简单：谁被政府或管理机构开账，谁先承担法定或合约上的付款责任；租约若要重新分配费用，必须写清楚。
| 项目 | 谁开账 | 一般由谁负责 | 租客要注意什么 |
|---|---|---|---|
| Quit rent / cukai tanah | 州土地局 | 注册业主 | 通常不向租客收取 |
| Parcel rent | 州土地局 | 分层单位业主 | 分层单位常见 |
| Assessment tax / cukai taksiran | 地方政府 | 注册业主 | 与 quit rent 不同 |
| Maintenance fee / sinking fund | JMB/MC | 单位业主 | 租约可能要求租客偿还 |
出租时要怎样处理这些费用？
把业主费用和租客每月付款分开写。quit rent 和 assessment tax 跟业权走；管理费、水电和其他费用若要租客承担，必须在租约和收据里讲清楚。
对屋主来说，最大风险不是不知道谁付，而是账目混乱：年度税单、月租、管理费、维修费全部混在 WhatsApp 里，日后报税或退租争议就难追。保留税单和付款证明；需要报税时，按 LHDN 已批准的住宅出租直接开销逻辑处理。
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报税时怎样计算？
举个例子：一间公寓全年租金收入 RM24,000，quit rent/parcel rent RM120、assessment tax RM480、贷款利息 RM6,000、维修发票 RM1,500（须区分资本性与收入性开支）。这些都是 Section 4(d) 下可扣的直接开销，扣完后净额才按居民累进税率计税，不是按 RM24,000 全额报税。 业主要保留地税单、门牌税单和银行利息单据，报税季节才不用临时找单据。
什么情况下租客才会真的付 quit rent？
如果是 master lease 或转租安排，上手租客（master tenant）有时会在合约里把地税、门牌税按比例摊给下手租客；这时候责任来自合约条款，不是法律默认。租客签约前务必问清楚：账单本身永远开给注册业主，租约里写的只是"谁最终付钱"，不是"谁是法定责任人"。
FAQ
租客需要付 quit rent 吗？
一般不需要。州土地局向注册业主开账；除非租约明确写明租客偿还，否则它不是租客日常费用。
Quit rent 和门牌税一样吗？
不一样。quit rent 是州土地税；assessment tax/cukai taksiran 是地方政府的产业税。两者通常都跟业主走。
屋主可以扣税吗？
普通住宅出租下，符合 LHDN Public Ruling 12/2018 的直接开销，包括 quit rent 和 assessment tax，可在租金收入计算中扣除。
租约可以让租客承担吗？
可以在合约上重新分配，但政府账单仍会开给业主。若要租客偿还，金额、周期和证明要写清楚。
没缴 quit rent 会怎样？
账单逾期通常会产生罚款，长期拖欠属于业主对州土地局的法定责任，不会因为找不到单据或忘记缴期而自动豁免。建议把地税缴期排进年度提醒，不要靠临时通知。